Baza orzeczeń sądowych

...ne w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Użytkowanie wieczyste w przeciwieństwie do własności jest jednocześnie prawem do nieruchomości, które nakazuje stronom ustalenie w umowie na zasadzie art. 239 § 1 kc sposobu korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika. Ponadto użytkowanie wieczyste jest obarczone ponoszeniem przez użytkownika opłaty rocznej na zasadzie art. 238 kc. Szczegółowe przepisy dotyczące wskazanej...

...iela, co do której ustawodawca pozostawił stronom swobodę dookreślenia treści tego prawa w czynności prawnej (umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste) w granicach wyznaczonych przepisami prawa (art. 233 i art. 239 KC). Obejmują one m.in. obowiązek właściciela znoszenia korzystania a nieruchomości przez użytkownika wieczystego i obowiązek użytkownika wieczystego uiszczania opłat, któremu odpowiada uprawnienie właściciela do ich pobierania i odpowiednio roszczenie o zasądzenie. Obowiązkiem użytkownika jest także wzniesienie n...

...resie umożliwienia korzystania z nieruchomości w granicach określonych w art. 233 k.c. i w umowie stron, obowiązek użytkownika do zapłaty opłaty rocznej (art. 238 k.c.); obowiązki określone umownie na podstawie art. 239 §2 k.c., czy też obowiązek korzystania z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem. Z okoliczności przedmiotowej sprawy nie wynika, aby wnioskodawcy sprawowali władztwo nad nieruchomością jak użytkownik wieczysty, gdyż posiadanie przez nich działki o numerze (...) miało wyłącznie charakter właścicielski, niczy...

...ne w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Użytkowanie wieczyste w przeciwieństwie do własności jest jednocześnie prawem do nieruchomości, które nakazuje stronom ustalenie w umowie na zasadzie art. 239 § 1 kc sposobu korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika. Ponadto użytkowanie wieczyste jest obarczone ponoszeniem przez użytkownika opłaty rocznej na zasadzie art. 238 kc. Szczegółowe przepisy dotyczące wskazanej...

...echnie obowiązującego porządku prawnego, ale ponadto stosować się do umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 233 k.c.), która określa sposób korzystania z tej nieruchomości (art. 29 ust. 1 u.g.n., art. 239 § 1 k.c.). W ten oto sposób podmioty publiczne (czyli w istocie: wspólnoty) mogą wpływać na sposób zagospodarowania przestrzeni miejskiej, dysponując bowiem własnymi nieruchomościami, mogą oddawać je do użytkowania wieczystego, zastrzegając sposób korzystania z nich (a niezależnie od tego, czerpiąc z nich dochód...

...gospodarowania przestrzennego ujęto, iż podstawowym przeznaczeniem terenu, na którym znajduje się nieruchomość jest zabudowa usługowa, a sposób wykorzystania nieruchomości jest zgodny z tym kryterium. Zgodnie z art. 239 par. 1 kc sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa (…) przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. W przepisie mowa więc o sposobie korzystania a nie celu. W art. 72 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, gdzie w zależności od celu nieruchomości wskazane są stawki procen...

...ącznie, gdyż stanowią one podstawę do odczytania z nich jednej normy prawnej [por. Z. T., w: System Prawa Prywatnego, t. 4, W. 2012, s. 79, Nb 146]. Dodatkowo ich stosowanie należy powiązać z regulacją zawartą w art. 239 k.c. i art. 62 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pierwszy z tych przepisów ustanawia nakaz, ażeby sposób korzystania z gruntu oraz sposób jego zagospodarowania zostały określone w umowie, a jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia budynków lub innych urządzeń, to należy...

...nny powstać na przedmiotowych działkach. Nie sprecyzowano jakiego rodzaju inwestycja musi być poczyniona, aby nieruchomości były wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem. W tym kontekście Sąd odwołał się do art. 239 § 2 k.c. w brzmieniu obowiązującym w chwili podpisania umowy użytkowania wieczystego, który wprost stanowił, że jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać termin rozpoczęcia i zakończenia robót, rodzaj budynków lub u...

...który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej polega na jej zabudowie, ustalano się termin rozpoczęcia i termin zakończenia budowy (art. 239 § 1 i 2 k.c. i art. 62 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W przypadku zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste właściciel, którym jest wyłącznie podmiot prawa publicznego (art. 232 § k.c.), może zastosować sankcję w postaci żądania rozwiązania umowy, jeśli użytkownik wieczysty wbrew umo...

...iwpożarowej. Dokonując oceny prawnej powództwa w kontekście przedstawionej podstawy faktycznej rozstrzygnięcia Sąd wyjaśnił istotę użytkowania wieczystego odwołując się do art. 232 k.c. i art. 233 k.c. oraz art. 239 § 1 k.c. Jako podstawę prawną żądania Sąd przyjął art. 240 k.c. i art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm., dalej cytowanej jako u.g.n.) oraz przedstawił treść tych norm. Dokonując analizy ustaleń faktycznych sąd przyjął, że p...

...ócić uwagę na konieczność rozróżnienia na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcia oddania nieruchomości na cel mieszkaniowy, który jest wskazany w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 239 § 1 k.c. w zw. z art. 72 ust. 3 pkt 4 u.g.n.) i pojęcia trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, powodującej zmianę celu, na który nieruchomość została oddana (art. 73 ust. 2 u.g.n.). O ile bowiem określenie w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste celu mieszkaniowego ma charakter prawotw...

...użytkowaniu wieczystym Sąd nie uznał za trafny wniosku, iż adresat decyzji mógł ubiegać się o zawarcie umowy dopiero po wypełnieniu nałożonych na niego decyzją obowiązków. Sąd wskazał zaś, że zgodnie z art. 239 § 2 k.c. jeżeli oddanie terenu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: termin rozpoczęcia i zakończenia robót; rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; warunki i termin odbudowy w razie zniszczeni...

...bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.”. Ponadto zgodnie z art. 239 § 2 k.c. jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków umowa powinna określać m.in. ich rodzaj, termin rozpoczęcia i zakończenia robót, wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wi...

... fałszywych zeznań oskarżony utrudniał postępowanie karne, pomagając sprawcy przestępstwa, to jest D. P., uniknąć odpowiedzialności karnej, co jest charakterystyczne dla znamion przestępstwa poplecznictwa z art. 239 § 1 kk. Uwzględniając, jak należy sądzić, utrwalone zasady orzecznictwa, w kwalifikacji prawnej tego czynu nie ujęto kwalifikacji czynu z art. 239 § 1 kk, uznając, że przepis art. 233 § 1 kk jest przepisem szczególnym w stosunku do przepisu art. 239 § 1 kk. Zgodnie z art. 244 kk, kto nie stosuje się do orzeczonego p...

...żądane orzeczenia o rozwiązaniu umowy w zakresie działki gruntu nr (...) powstałej po wydzieleniu jej z działki (...), której dotyczyła ww. umowa użytkowania wieczystego. Sąd Okręgowy wskazał, że z przepisem art. 239 kc sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie (§ 1); jeżeli natomiast oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urz...

...ócić uwagę na konieczność rozróżnienia na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcia oddania nieruchomości na cel mieszkaniowy, który jest wskazany w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 239 § 1 k.c. w zw. z art. 72 ust. 3 pkt 4 u.g.n.) i pojęcia trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, powodującej zmianę celu, na który nieruchomość została oddana (art. 73 ust. 2 u.g.n.). O ile bowiem określenie w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste celu mieszkaniowego ma charakter prawotw...

...nia 29 listopada 2014 r., sygn. akt I CSK 735 13). W realiach niniejszej sprawy, w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, zawartej w dniu 15 maja 1995 r. nie określono sposobu korzystania z gruntu. Zgodnie z art. 239 k.c. sposób korzystania z gruntu przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. Z uwagi na nieoznaczenie w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste sposobu korzystania z nieruchomości, przy ustalaniu treści przysługującego prawa, możliwe jest odwołanie się do społeczno-gospodarczego przeznaczen...

...ebności przesyłu uwzględnionej w postanowieniu. Spółdzielnie jako użytkownik wieczysty nie wykazała, że zgodnie z umową o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste powinna korzystać z gruntu w oznaczony sposób (art. 239 § 1 k.c.), a w szczególności wznosić budynki lub inne urządzenia (art. 239 § 2 k.c.). Ponadto, Miasto jako właściciel zainicjowało procedurę aktualizacji opłaty rocznej, która ostatecznie zgodnie z treścią orzeczenia SKO z dnia 5 maja 2014 r. uwzględnia zajęcie nieruchomości przez infrastrukturę techniczną ogra...

...zególne wskaźniki procentowe określone zostały ustawowo, a wybór konkretnego z nich zależy od określonego stanu faktycznego odnoszonego do przeznaczenia i zabudowy gruntów. Jednocześnie przepisy art. 236 k.c. i art. 239 § 1 k.c. przewidują, że umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste powinna wskazywać okres, na jaki oddanie nieruchomości następuje, który uzależniony jest od celu gospodarczego tego prawa oraz sposób korzystania z gruntu. Wymogi te powtórzone zostały w art. 29 ust. 1 ustawy. W rozpoznawanej sprawie wystą...

...oszczególne wskaźniki procentowe określone zostały natomiast ustawowo, a wybór konkretnego z nich zależy od określonego stanu faktycznego odnoszonego do przeznaczenia i zabudowy gruntów. Przepisy art. 236 k.c. i art. 239 § 1 k.c. przewidują z kolei, że umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste powinna wskazywać okres, na jaki oddanie nieruchomości następuje, który uzależniony jest od celu gospodarczego tego prawa oraz sposób korzystania z gruntu. Wymogi te zostały powtórzone w art. 29 ust. 1 u.g.n. Z uwagi jednak na to,...

...u wzajemnego był art. 208 ust. 2 i 3 u.g.n., które przewidują niepobieranie przy ustanowieniu użytkowania wieczystego na ich podstawie pierwszej opłaty, Sąd stwierdził brak obowiązku jej wniesienia. Stosownie do art. 239 § 1 k.c., sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego powinien być ujęty w treści umowy, w związku z czym Sąd Okręgowy orzekł o sposobie korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego wskazując, że powinna ona być użytkowana na cele zgodne z każdocześnie obowiązującym planem za...

...że w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste powinien być określony sposób korzystania z tego gruntu, czy jego zagospodarowania, w szczególności poprzez wzniesienie na nim budynków lub innych urządzeń (art. 239 § 1 i 2 k.c.). Zgodnie z art. 233 k.c. w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób; w tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Uprawn...

...u, że w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste powinien być określony sposób korzystania z tego gruntu lub jego zagospodarowania, w szczególności przez wzniesienie na nim budynków lub innych urządzeń (art. 239 § 1 i 2 k.c.). W związku z tym, Sąd Apelacyjny uznał, że nie znajduje dostatecznego uzasadnienia eksponowana przez powoda teza, że wysokość spornej opłaty, którą obowiązany jest uiścić zbywca prawa użytkowania wieczystego, winna być ustalona jako wartość prawa własności tej nieruchomości. Koncepcja ta w duże...

...ącenia ewentualnego. O kosztach orzeczono na podstawie art. 98 § 1 k.p.c. Powodowa Gmina zaskarżyła wyrok w całości. Zarzuciła Sądowi I instancji naruszenie: 1) art. 5 k.c. poprzez błędne jego zastosowanie, 2) art. 239 k.c. oraz art. 29 i art. 62 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez przyjęcie, że: - zamiar w jakim pozwana nabyła nieruchomość był zgodny z przeznaczeniem gruntu wynikającym z umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, z przeznaczeniem gruntu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, - p...

...wnego bądź poprzednio na podstawie umowy użyczenia pomiędzy powódką a A. K. - a co wyklucza samoistność posiadania powódki i zastosowaną podstawę prawą uznanego przez sąd roszczenia tj. 226 §1 k.c. w zw. z art. 239 k.c. (z uwagi na istnienie przepisów szczególnych regulujących nakłady na rzecz w czasie istnienia współwłasności małżeńskiej oraz w dalszej relacji A. K. i powódki, podczas gdy pozwani nie posiadają legitymacji biernej w procesie, a roszczenie winno być dochodzone jedynie wobec A. K. z uwagi na odebranie przez nią...

...całości oraz zasądzenie kosztów za obie instancje, ewentualnie o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisów art. 5 kc w zw. z § 5 umowy, art. 233 kc, art. 239 § 1 kc i art. 2 Konstytucji, art. 233 § 1 kpc, art. 299 kpc w zw. z art. 162 kpc, art. 328 § 2 kpc i art. 98 § 1-3 kpc. Sąd Apelacyjny zważył co następuje: Apelacja strony pozwanej nie zasługiwała na uwzględnienie. Sąd I instancji dokonał prawidłowych ustaleń stanu faktycznego. Wydane rozstrzygnięcie znajduje opar...

...e ujawnionej, czyli niezgodnie z prawomocną treścią księgi wieczystej, a na dodatek -na nieruchomości nie będącej własnością państwową (patrz na jednolitą wykładnię art 20) . 7. Naruszenie art. 233 k.c. i art. 239 k.c. w związku z art. 10 ust 1 ukwh przez ich niewłaściwe zastosowanie i ujawnienie w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego opartego na umowie z 1978 roku, która od kilkudziesięciu lat nie wiąże jej stron ze względu na odstąpienie od niej i zwrot świadczeń na rzecz powodów ( k. 474 475 akt). Wobec powyżs...

...). Za zastosowaniem w niniejszej sprawie tego ostatniego poglądu przemawia okoliczność, że powodowie nie są właścicielami nieruchomości, lecz jej użytkownikami wieczystymi, a prawo im przysługujące ma w myśl art. 239 § 1 k.c. celowy charakter. Zgodnie z tym przepisem sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie (§ 1). W myśl zaś art. 233 k.c. granice korzystania z gruntu przez użytkownika w...