Baza orzeczeń sądowych

...to, że przekazanie gospodarstwa rolnego przez osobę legitymującą się udziałem we współwłasności, na własność następcy bez zgody pozostałych współwłaścicieli (zastępujące ją zezwolenie sądu - zd. 2 art. 199 k.c.), byłoby czynnością prawną dotkniętą nieważnością (art. 58 § 1 k.c.). W dodatku nie jest możliwe w takiej sytuacji zastosowanie § 3 art. 58 k.c. Zgodnie bowiem z art. 46 wyżej cytowanej ustawy z dnia 27 października 1977 roku. umowa, w której rolnik przekazał następcy jedynie część gospodarstwa rolnego, j...

...u o całokształt zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego Sąd Rejonowy uznał, że wniosek złożony przez pełnomocnika wnioskodawczyni nie może zostać uwzględniony. Podstawą prawną złożonego wniosku jest art. 199 k.c., stosownie do którego treści do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez s...

..., że wszyscy współwłaściciele mają jeden niepodzielny głos z należną danemu lokalowi liczbą udziałów w nieruchomości wspólnej, co oznacza konieczność jednolitego stanowiska, właściwego co do zasady dla art. 199 k.c., wyrażaną osobiście lub poprzez pełnomocnika. Powyższe stanowisko w pełni aprobuje Sąd w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę. Oznacza ono, że oddawanie głosu przez współwłaścicieli lokalu użytkowego następuje niezależnie od oddawania głosu przez właściciela lokalu mieszkalnego. Głos właścicieli...

...o S. B.. Sytuacja ta skutkować winna wnioskiem, że za podjęciem spornych uchwał nie głosowali wszyscy członkowie wspólnoty, tj. wszyscy współwłaściciele części wspólnych nieruchomości, co jest sprzeczne z art. 199 k.c. Podał, że ma interes we wniesieniu pozwu w tej sprawie, albowiem wskutek podjęcia zaskarżonych uchwał, powód wraz z małżonką zostali obciążeni kosztami związanymi z administrowaniem częścią wspólną i to w największej części, gdyż posiadają najwyższy udział w części wspólnej nieruchomości. Zdaniem...

...atniego postanowienia co do istoty sprawy w postanowieniach w sprawach, o których mowa w § 8 ust. 1 aktu notarialnego (tj. o ustanowienie służebności na działkach tworzących drogę oraz w sprawach wynikających z art. 199-203 K.c.) oraz po uzyskaniu przez B. S. ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, jednak nie później niż do dnia 31.10.2012 roku (§ 5); pozwane zobowiązały się udzielić pełnomocnictwa procesowego P. K. (1) do reprezentowania ich w sprawach o ustanowienie odpowiednich służebności obciążających działki tworzące...

...ego jak tę czynność się zakwalifikuje – czy jako czynność przekraczającą zwykły zarząd, czy też czynność zwykłego zarządu – była to czynność z mocy prawa nieważna (odpowiednio w świetle regulacji art. 199 k.c. i art. 201 k.c.), czego przy dochowaniu należytej staranności pozwani co najmniej powinni byli być świadomi, gdyż zawierając umowę mogli i mieli ku temu możliwość skorzystać z pomocy notariusza lub z porady fachowych podmiotów zajmujących się poradnictwem prawnym. Dlatego w okresie objętym pozwem nie posiadali...

...do sposobu wykonywania aktów władztwa na spornej nieruchomości i poza sprawami dotyczącym formy sprawowania zarządu nie regulowano zasad współposiadania rzeczy wspólnej (np. w drodze rozstrzygnięcia sądowego - art. 199 k.c.). Nie zakwestionowano także w toku tego postępowania skuteczności umowy użyczenia zawartej z pozwana w 1999r., a także bezskuteczności umowy najmu z 200lr. Jak to także zauważono wyżej oraz w ramach częściowego sprawozdania sędziego na rozprawie apelacyjnej uwagę - roszczenie procesowe powódki łączy się dwoj...

...ie. Przepis art. 209 k.c. nie dotyczy powództw części współwłaścicieli przeciwko innym. Kwestie sporne, które miałyby dotyczyć wspólnego prawa pomiędzy współwłaścicielami są rozstrzygane w innym trybie (art. 199 k.c., art. 201 k.c., 203 k.c.). Powyższa uwaga jest o tyle istotna, że w niniejszym procesie powód, aby go wygrać, musiałby udowodnić osobiste (dotykające bezpośrednio jego) bezprawne zachowania pozwanego naruszające prawo własności. Tymczasem powód nie skorzystał z możliwości złożenia zeznań w charakterze stron...

...do czynności zwykłego zarządu nie potrzebują zgody uczestników ( art. 201 kc ). W przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, do których potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli ( art. 199 kc ), w braku takiej zgody wnioskodawcy posiadający przecież ponad 50 % udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia w tym zakresie przez sąd w oparciu o przepis art. 199 kc. Orzeczenie sądu dotyczyć będzie w takim przypadku konkretnej, incydentalnej czynności a zakres ingerencji sądu w przedmiot współwłasności i regu...

...kaniowej. Nawet gdyby przyjąć, że nieruchomością przy ul. (...) w Ł. jest zarządzana w ramach „małej” wspólnoty mieszkaniowej, to Miasto Ł. i tak nie mogło zażądać wydania rozstrzygnięcia na podstawie art. 199 k.c., ponieważ nie ma wystarczających udziałów w nieruchomości wspólnej. Ponadto, mimo że powodowie podnoszą, że od dnia 12 grudnia 2013 r. stało się dla nich jasne, że lokal przy ul. (...) nie będzie się nadawał do prowadzenia działalności gastronomicznej w planowanym przez nich zakresie, to nie podjęli decyzji...

...łosowało ponad 50% osób uprawnionych, co oznacza, że uchwały nr (...), (...), (...), (...) i (...) uzyskały wymaganą większość i zostały skutecznie podjęte. Odnosząc się do zarzutu powoda, co do naruszenia art. 199 k.c. Sąd zważył, że współwłasność nieruchomości lokalowej jest współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną (art. 196 § 1 k.c.). W przypadku, gdy nie ma możliwości rachunkowego określenia wysokości udziałów poszczególnych współwłaścicieli lokalu w nieruchomości wspólne...

Sygn. akt I Ns 211 16 UZASADNIENIE We wniosku złożonym w niniejszej sprawie A. S. wniósł na podstawie art. 199 k.c. o zezwolenie na podjęcie przez wnioskodawcę prac remontowych dachu nieruchomości budynkowej położonej w O., stanowiącej działkę nr (...), objętej księgą wieczystą nr (...), w części znajdującej się nad wydzieloną nieruchomością wnioskodawcy oraz części pokrycia dachowego nad pomieszczeniami gospodarczymi A. S., Wnioskodawca wskazał, iż wraz uczestnikiem K. S. są współwłaścicielami ww. nieruchomości budynkowe...

...w Toruniu Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr Kw (...) o wyznaczenie zarządcy nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielolokalowym w osobie M. Ł. oraz o rozstrzygnięcie w trybie art. 199 kc poprzez wyrażenie zgody na przeprowadzenie przez Wspólnotę Mieszkaniową ul. (...) czynności przygotowujących remont nieruchomości w postaci: opracowania całkowitej inwentaryzacji budowlanej, wraz z inwentaryzacją odrębnych lokali, nieruchomości ul. (...) oraz opracowania wielobranżowego projektu budowalnego wraz z...

...zczególnych fragmentów nieruchomości, które stopniowo w zależności od potrzeb i uwarunkowań były wymieniane lub ulepszane. Czynności te można ocenić jako przekraczające zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art.199 k.c., przez podjęcie których wnioskodawca zamanifestował, że posiadał przedmiotową nieruchomość ponad swoje prawo wynikające ze współwłasności. Obie te sytuacje nie mogły jednak wywołać korzystnego dla wnioskodawcy skutku, ponieważ nawet przyjmując najwcześniej możliwe daty początkowe biegu terminu zasiedzenia...

...przez zbycie rzeczy może dojść albo w drodze porozumienia wszystkich współwłaścicieli, w wyniku którego każdy z nich sprzeda przysługujący mu udział we współwłasności, albo w drodze orzeczenia sądowego (art. 199 k.c. i art. 210 k.c.). W świetle przepisów kodeksu cywilnego regulujących współwłasność ułamkową niedopuszczalne jest zbycie udziału jednego współwłaściciela bez jego zgody. Podobnie Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 24 listopada 2010 r., II CSK 267 10 wskazał, że zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej...

...wnież były to nakłady konieczne, skoro budynek pozostawał bez elewacji i ocieplenia przez kilkanaście lat. Wykonanie tych prac stanowiło czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością. Zgodnie zaś z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego. (ust.2) Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości. (ust.3 ) W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jedn...

...spółposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Ponadto, zgodnie z treścią art. 199 kc do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (…). Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu według orzecznictwa są m.in.: 1) zbycie rzeczy wspólnej; obciążenie jej ograniczonym prawem r...

...ała pozwana B. M., będąca członkiem zarządu powodowej spółki (art. 210 §1 k.s.h.). Dla skutecznego zawarcia umowy najmu nieruchomości wspólnej niewątpliwie wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), niedopuszczalne jest bowiem „wynajęcie udziału” we współwłasności nieruchomości. Wobec wadliwej reprezentacji powodowej spółki w umowie pomiędzy spółką a jednym ze współwłaścicieli, umowę najmu należy zatem ocenić jako nieważną w całości, a w związku z tym nie powstały wierzytelności pozwanyc...

...ciel większościowy nieruchomości narusza zasady prawidłowego zarządu. Naruszenie to polega na wykonywaniu czynności przekraczających zwykły zarząd bez zgody wszystkich współwłaścicieli, czego wymaga przepis art. 199 k.c. Omawiany przepis (ani żaden inny) nie definiuje pojęcia czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną oraz czynności przekraczającej zwykły zarząd. Jednak za utrwalony w doktrynie i judykaturze można uznać pogląd, zgodnie z którym przez czynności zwykłego zarządu rozumie się załatwianie bieżących spraw, zw...

...e sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały: jeżeli uchwała dotyczy kwestii przekraczających zakres zwykłego zarządu, do głosowania nad nią należy stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli. Natomiast jeżeli uchwała dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art.201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli (por. wyroki SN...

...) i nie spotkały się ze sprzeciwem drugiego małżonka (art. 36 1 § 1 i 2 k.r.o.). Reguły wykonywania prawa głosu w przypadku współwłasności lokalu w częściach ułamkowych Sąd Okręgowy wywiódł natomiast z art. 199 k.c. i 201 k.c., zgodnie z którymi do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, zaś do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Sąd Okręgowy zw...

.... i Z. B.. Kwestię prawa własności nieruchomości, objętej niniejszym postępowaniem Sąd Rejonowy ustalił w oparciu o akta związkowe I Ns 61 07 oraz akta księgi wieczystej (...). W tym stanie rzeczy, powołując art. 199 k.c. Sąd I instancji zważył, że analiza treści żądania prowadzi do oczywistej konkluzji, że wnioskowana czynność przekracza zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, polega bowiem na sprzedaży nieruchomości, stanowiącej przedmiot współwłasności J. A. i Z. B.. Nie budzi także wątpliwości uprawnienie wnioskod...

...cych na ustalenie , czy dana czynność przekracza zakres zwykłego zarządu, nie jest możliwa, dlatego też rzadko można się spotkać z pozytywną definicją czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Z art. 199 k.c. można wyciągnąć wniosek ,że muszą to być zachowania równie doniosłe dla rzeczy ,jak np. rozporządzenie rzeczą wspólną. Podkreśla się przy tym ,że ocena charakteru czynności nie może być abstrakcyjna ,oderwana od konkretnego przypadku współwłasności i stosunków zachodzących między współwłaściciel...

...ępowaniu nieprocesowym w określonych sytuacjach spornych pomiędzy współwłaścicielami (a ich ogół właśnie zgodnie z art. 6 powołanej Ustawy tworzy z mocy prawa wspólnotę) możliwa jest ingerencja Sądu. (np. art. 199 -206 kc, art. 606 i nast. kpc). Stąd też i ten argument, dotyczący ewentualnego braku ochrony interesu członka wspólnoty, wydaje się być w świetle przywołanych przepisów w pełni do odparcia. Dlatego też należało orzec jak w pkt I wyroku, o kosztach wynagrodzenia pełnomocnika pozwanej rozstrzygając po myśli art....

...czynności materialnoprawnych do zarządu należą nie tylko czynności rozporządzające, ale także zobowiązujące i zobowiązująco-rozporządzające. Sankcje dokonania czynności zarządu wbrew regułom zawartym w art. 199 kc i 201 k.c. nie są określone w tych przepisach i zależą od rodzaju czynności. Sankcje te są różne w zależności od tego, czy dana czynność jest materialnoprawna, procesowa czy faktyczna, a w obrębie czynności materialnoprawnych – czy jest to zobowiązanie, rozporządzenie czy też czynność o podwójnym skutku (...

...ły zarząd nieruchomością. Dotyczy to oczywiście wspomnianej K. C.. Zgoda na realizację inwestycji na gruncie w postaci budowy linii energetycznej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, która zgodnie z art. 199 k.c., dla swojej skuteczności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (porównaj uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w B. wydanego 12 lutego 2013 roku w sprawie II SA Bk 692 12, publikowany w Lex Omega nr 1.331.927). Z tych przyczyn umowa, której kopia załączona jest do akt, nie jest ważna i jako...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.) (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 23 stycznia 2014 roku, I ACa 451 13, LEX nr 1425356). Współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współw...

...przesłanek umożliwiających właścicielowi lokalu mieszkalnego zaniechania uiszczania opłat należnych z tytułu kosztów zarządu i utrzymania części wspólnych nieruchomości. Zgodnie z uregulowaniem zawartym w art. 199 kc i nast. sprawowanie zarządu rzeczą wspólną odbywa się przez dokonywanie czynności faktycznych i prawnych przez samych współwłaścicieli, bez podejmowania uchwał stwierdzających możność ich dokonania. Zatem w małych wspólnotach (takich jak strona powodowa) obowiązek uiszczania zaliczki na pokrycie kosztów zarz...