Baza orzeczeń sądowych

...ezentowanego m.in. w uchwale z dnia z dnia 17 stycznia 1989 r., III CZP 108 88 oraz wyrokach: z dnia 12 sierpnia 2009 r., IV CSK 81 09 i z dnia 17 stycznia 2003r., III CKN 1451 00 czynność taka, dokonana z naruszeniem art. 199 k.c., jest nieważna. Podobnie orzekł Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 24 sierpnia 2011 r., IV CSK 521 10, wskazując że samo rozporządzenie udziałem spadkobiercy w przedmiocie należącym do spadku, zgodnie z art. 1036 k.c., wymaga zgody pozostałych spadkobierców. Inną natomiast kwestią jest zbycie przez jednego ze...

...jest przedmiotem współwłasności a jej współwłaściciele nie tworzą wspólnoty mieszkaniowej, w związku z czym nie ma podstawy do stosowania ustawy o własności lokali, a jedynie przepisy kodeksu cywilnego; b. art. 199 k.c. poprzez jego niezastosowanie w wyniku czego doszło do nieprawidłowego ustalenia, że uchwała nr (...) jest ważna, pomimo jej nieważności; c. art. 752 k.c. w zw. art. 753 § 2 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie w następstwie uznania, że powód prowadził sprawy pozwanego bez zlecenia działając przy tym z ko...

...z właścicieli poszczególnych lokali, 4) wydatki na utrzymanie czystości i porządku, 5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy- art. 14 ustawy o własności lokali. Istotnym dodatkowo jest to, że zgodnie z art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...jedynie współwłaścicielką tej nieruchomości w ½ części. Niezależnie zatem od oceny, czy wystąpienie z takim wnioskiem jest czynnością zwykłego zarządu (art. 201 k.c.) czy też przekraczającą ten zakres (art. 199 k.c.) udział ten nie wystarcza do skutecznego złożenia takiego wniosku. Jednak drugi współwłaściciel przyłączył się do wniosku, dlatego ustanowienie drogi koniecznej w przedmiotowej sprawie jest dopuszczalne. Brak dostępu przedmiotowej nieruchomości do drogi publicznej stanowi podstawową przesłankę zastosowania pr...

...iciele, gdyż jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. W razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 k.c. żądać ustanowienia podziału quoad usum przez sąd. Zgodnie z tym przepisem rozstrzygając w przedmiocie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, sąd orzeka, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Nie ulega wątpliwości, że dokonanie podziału quoad...

...4 lokale mieszkalne. W tej sytuacji oraz wobec brzmienia art. 19 ustawy o własności lokali, w niniejszej sprawie nie znajduje zastosowania tryb zaskarżania uchwał wskazane w art. 25 tej ustawy. Ma tutaj zastosowanie art. 199 k.c. zgodnie z którym, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, któr...

...i, która potencjalnie powinna przynosić współwłaścicielom wysokie dochody, jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Powodowie na tę czynność nie wyrazili zgody, a zatem jest ona sprzeczna z art. 199 kc, a skoro tak to jest nieważna- art.58 § 1 kc. W zakresie rozstrzygnięcia z pkt 3 sentencji wyroku, orzeczono na podstawie art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc w zw. z art. 230 kc. Pozwana we wskazanym okresie czasu była posiadaczem zależnym nieruchomości, posiadanie odbywało się w złej wierze. Pozwana wiedziała, że...

...e jest w stanie prowadzić gospodarstwa rolnego. Posiadane przez nią grunty przejął do prowadzenia A. P.. Abstrahując zatem od wadliwości (polegającej na braku uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli – art. 199 k.c.) zawartej w dniu 21 października 2015 roku umowy dzierżawy, należy zważyć, że ubezpieczona i tak udowodniła, że rzeczonej działalności rolniczej nie prowadziła i obaliła wyżej wskazane domniemanie prawne. Oznacza to, że wypłata części uzupełniającej renty rolniczej nie powinna zostać zawieszona na podstaw...

...lszych prac adaptacyjnych jako lokal, będący przedmiotem odrębnej własności, wymaga uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli, a w sytuacji braku jednomyślności, zgody sądu wyrażanej na podstawie przepisu art. 199 k.c. Praktyka orzecznicza pokazuje, że wielokrotnie w sprawach o zniesienie współwłasności, w których ma dojść do wyodrębnienia samodzielnych lokali, zgłaszane są żądania, zmierzające do tego, aby sąd zezwolił na dokonanie podziału lokali już spełniających przesłankę samodzielności. B. P., będąca uczestni...

...: art. 84 § 2 k.c.). W dalszej kolejności Sąd Okręgowy rozważał wpływ stanu prawnego nieruchomości (ujawnienie w księdze wieczystej jako współwłaściciela H. K.) na ważność umowy przedwstępnej. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną (wspólnym prawem własności) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wspólnej jest czynnością prawną przekraczającą zak...

...owego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, tj. zwłaszcza art. 199 k.c., 201 – 203 k.c. W przeciwnym razie to znaczy w przypadku istnienia tzw. „dużej” wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali) w kwestii zarządu zastosowanie mają regulacje przewidziane w ustawie o własności lokali. Tym samym oznacza to konieczność określenia sposobu zarządu przez samych właścicieli lokali w d...

...e sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały; jeżeli uchwała dotyczy kwestii przekraczających zakres zwykłego zarządu, do głosowania nad nią należy stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli; natomiast jeżeli dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli. Jak wskazał Sąd Najw...

...drugiego współwłaściciela, a w jej braku decyzji Sądu w tym przedmiocie w trybie art. 201 kc. Powód mimo braku zgody, poza zawiadomieniem nadzoru budowlanego nie wystąpił przez 6 lat na drogę sądową w trybie art. 199 kc. Zdaniem Sądu powód gdy powziął wiedzę na temat rozpoczęcia budowy przez pozwanego, winien był przedsięwziąć stosowne kroki i skierować sprawę do Sądu. Pozostawał on jednak bierny w tym zakresie, akceptując stan powstały po wybudowaniu garażu. Jednocześnie w ocenie Sądu Rejonowego garaż nie utrudnia przejaz...

...stopniowe remontowanie całej kamienicy lecz ze względu na brak zgody ze strony wszystkich współwłaścicieli przeprowadzenie jakichkolwiek prac jest nader utrudnione. Zarządca jest przy tym zobligowany regulacją z art. 199 k.c. do uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłych czynności. W przypadku lokali wchodzących w skład zarządzanej nieruchomości, dla potrzeb ich efektywnego, ekonomicznego wykorzystania konieczne byłoby tymczasem przeprowadzenie szeregu prac modernizacyjnych. S...

...zom takim nie przysługuje prawo domagania się zniesienia współwłasności, gdyż prawo to jest zastrzeżone tylko dla współwłaścicieli (art. 210 k.c.). Podobnie tylko dla współwłaścicieli ustawa przewiduje w art. 199 i n. k.c. prawo domagania się określenia sposobu zarządu i korzystania z rzeczy. Jednakże, zgodnie z poglądem przyjętym zarówno w orzecznictwie, jak i w doktrynie, przepisy te mają szerszy zasięg - gdyż przyjmuje się, że wobec braku w naszym ustawodawstwie przepisów, które by normowały instytucję wspólności praw...

...o udziału w nieruchomości wspólnej. Powinni oni zatem zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody powinni zwrócić się o rozstrzygnięcie sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l. W niniejszej sprawie strona powodowa nie wykazała iżby w takich przypadkach – przedstawiciel współwłaścicieli danego lokalu, który głosował nie był przez pozostałych właściwie umocowany do ich reprezentacji w głosowaniu, a więc głos oddany przez jednego z nich( uzgodniony u...

...ać do zarządu zwykłego. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest natomiast zgoda wszystkich współużytkowników wieczystych (zob. art. 199 KC). Zarówno w braku zgody na czynność zwykłego zarządu, jak i na czynność przekraczającą zarząd zwykły możliwe jest zwrócenie się do sądu o upoważnienie do dokonania czynności. Na zasadzie art. 202 k.c. może bowiem żądać rozstrzygnięcia przez sąd, czy dana czynność jest dopuszczalna. Okoliczności takie...

...czenia z tytułu nakładów dotyczą tylko nakładów poczynionych zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, a więc za zgodą większości - nakłady konieczne, lub wszystkich współwłaścicieli - inne nakłady (art. 199 kc- art. 202 kc) tak w szczególności A. C. (w:) E. G. (red.), K. Kodeks Cywilny z, 2006, s. 344) powołano za T. K. do art. 207 KC w Lex 2012). Odnosząc wiec powyższe do okoliczności niniejszej sprawy należy zauważyć, że nakłady wskazywane przez L. P. (2), zostały dokonane na budynek mieszkalny, który w całości przy...

...padkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu. Zgodnie natomiast z art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Skutkiem rozporządzenia, dokonanego bez zgody wszystkich spadkobierców jest, na podstawie art. 58 § 1 k.c. nieważność, jeżeli czynność ta dotyczy cał...

...zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Kwestie dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną reguluje z kolei przepis art. 199 kc, stanowiący, że do rozporządzania rzeczą wspólna oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który or...

...czącymi zarządu związanego ze współwłasnością są wszystkie sprawy rozpoznawane w postępowaniu nieprocesowym na podstawie art. 611-616 k.p.c., a wśród nich sprawy, których podstawę materialnoprawną stanowi art. 199 kc i art. 201 k.c. Dlatego też Sąd postanowieniem wydanym na rozprawie w dniu 26 września 2016r.zmienił tryb rozpoznania niniejszej sprawy na nieprocesowy. Dokonując oceny charakteru czynności faktycznych o upoważnienie do wykonania, których zwrócili się wnioskodawcy należy wyjaśnić, ze w braku umowy współwłaścic...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Przy tym nie ulega wątpliwości, iż współwłaściciel, który poniósł wydatki na rzecz wspólną, może żądać od pozostałych współwłaścicieli ich zwrotu w częściach odpowiadających ich udziałom. Lokal, w którym wnioskodawczyni przeprowadziła remont, do chwili wydania postanowienia działowego stanowił...

...h uchwał powodowie powzięli w dniu 8 grudnia 2015 r. po otrzymaniu informacji o ich treści, zaś powództwo zostało wniesione w dniu 31 grudnia 2015 r. Jako bezzasadny należy ocenić zarzut niezgodności uchwały z art. 199 k.c. Zgodnie z art. 19 u.w.l. jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności...

...ępowaniu nieprocesowym w określonych sytuacjach spornych pomiędzy współwłaścicielami (a ich ogół właśnie zgodnie z art. 6 powołanej Ustawy tworzy z mocy prawa wspólnotę) możliwa jest ingerencja Sądu. (np. art. 199 -206 kc, art. 606 i nast. kpc). Stąd też i ten argument, dotyczący ewentualnego braku ochrony interesu członka wspólnoty, wydaje się być w świetle przywołanych przepisów w pełni do odparcia. Dlatego też należało orzec jak w pkt I wyroku, o kosztach wynagrodzenia pełnomocnika rozstrzygając po myśli art. 98 i 108...

...ł w oparciu o stan faktyczny zbieżny z rozpatrywanym w niniejszej sprawie tj. przedmiotem odrębnego wniosku pozostawało udzielenie zgody na czynności przekraczające czynności zwykłego zarządu w oparciu o treść art. 199 k.c. a odnoszące się wprost do sposobów zniesienia współwłasności, mianowicie sposobu przewidzianego w treści art. 211 k.c. W niniejszej sprawie wnioskodawca wniósł o zezwolenie na zbycie majątku wspólnego uczestników postępowania. W świetle powołanych przepisów taki wniosek w trakcie trwania postępowania w prz...

...zakresie regulacji współwłasności zastosowanie znajdą unormowania tam zawarte. Oddanie głosu stanowi czynność zwykłego zarządu (art. 201 k.c.), bądź czynność przekraczającą czynność zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) w zależności od przedmiotu uchwały. Uchwały podejmowane w sprawach przekraczających zwykły zarząd, a do takich należy zaliczyć uchwałę w przedmiocie ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l.), wymagają uzgodnienia wspólnego stanowiska wszystkich współwłaścicieli....

...§ k.c. w zw. z art. 98 zd. 2 k.c. poprzez niezastosowanie, pomimo że oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży z dnia 2 marca 2011r. zostało złożone przez pełnomocnika powoda; d) art. 560 § 1 k.c. w zw. z art. 199 k.c. poprzez niezastosowanie, pomimo że pojazd B. (...) stanowił współwłasność powoda i (...) zaś powód składając oświadczenie o odstąpieniu od umowy nie dysponował na dzień 4 stycznia 2013r. zgodą wszystkich współwłaścicieli wskutek czego czynność odstąpienia od umowy była bezwzględnie nieważna; e) art....

...lbo współwłasnością łączną (art. 196§ 1 kc). Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art.199 kc). Wywody apelującego dotyczące tego, że skoro współwłasność przedmiotowej nieruchomości jest współwłasnością łączną, to może on samodzielnie rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli są generalnie słuszne (art.198 kc), nie mają jednak znaczenia dla meritum sprawy, gdyż pow...

...że powód mógł skutecznie dochodzić odszkodowania wyrażającego się połową kwoty 7 900 złotych, czyli kwoty 3 950 złotych, która de facto została mu wypłacona w toku likwidacji szkody; 2 naruszenie przepisu art. 199 k.c. w zw. z art. 209 k.c., poprzez jego niewłaściwą wykładnię i błędne przyjęcie, że dochodzenie przez powoda odszkodowania za szkodę całkowitą nie stanowi czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i nie wymaga zgody pozostałych właścicieli, podczas gdy: - przez czynności zwykłego...

...wy zaznaczył też, że małżonkowie jako współwłaściciele rzeczy wspólnej, jaką jest ich mieszkanie, mają prawo z niej współkorzystać i ją współposiadać, a także zarządzać nią na zasadach opisanych w art. 199-205 k.c., a w przypadku wystąpienia w tym zakresie sporu mogą występować do sądu z wnioskiem o jego rozstrzygnięcie. Zarząd majątkiem wspólnym stron nie stanowi jednak przedmiotu rozstrzygania w sprawie o orzeczenie rozwodu. Dodał nadto, że wydzielenie dla małżonka pomieszczeń do wyłącznego korzystania, gdy brak p...