Baza orzeczeń sądowych

...nego rozporządzenia rzeczą wspólną od zgody pozostałych współwłaścicieli, wyrażonej nie później aniżeli w chwili zawierania umowy. Z tych względów dla oceny legalności umowy z dnia (...). ma zastosowanie art. 199 kc , który wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli dla skutecznego rozporządzenia rzeczą wspólną. Zgoda taka winna być wyrażona najpóźniej w chwili zawierania umowy i zgodnie z art. 63 § 2 k.c. w zw. z art. 73 § 2 kc winna być wyrażona pod rygorem nieważności w takiej samej formie co zawarta umowa, a zatem prz...

...nego o współwłasności rzeczy w częściach ułamkowych, a w szczególności odnoszące się do zarządzania rzeczą wspólną w granicach czynności zwykłego zarządu - art.200-204 kc i przekraczające te granice - art. 199 kc (zob. uchwała Sadu Najwyższego z dnia 29 czerwca 1978r. III CZP 56 78 Lex 2309). Zgodnie z zarzutami apelacji roszczenie powoda w tym zakresie w ogóle nie zostało rozpoznane w związku z czym Sąd Apelacyjny uchylił wyrok w tej części i przekazał sprawę do rozpoznania Sądowi Rejonowemu w Siedlcach zgodnie z właściw...

...z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zasadnie zatem powódka podnosiła, że - co do zasady - zgodę na zmianę przeznaczenia części wspólnej i przyłączenie jej do jednego z lokali mieszkalnych, winni wydać w myśl art. 199 k.c. wszyscy współwłaściciele nieruchomości. Na gruncie stanu prawnego obowiązującego przed wejściem w życie ustawy o własności lokali zasady były takie same, z tym, że modyfikował je przepis art. 21 obowiązującej wówczas ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości ( Dz...

...leży do współwłaścicieli niepodzielnie, czynności zaś przekraczające zakres zwykłego zarządu zawsze wymagają zgodnego stanowiska wszystkich współwłaścicieli (względnie rozstrzygnięcia sądu na podstawie art. 199 kc), to pogląd o konieczności zajmowania przez współwłaścicieli lokalu jednolitego głosu przy podejmowaniu uchwał jest uzasadniony (tak też SN w uzasadnieniu wyroku z dnia 26.04.2006 r., II CSK 47 06, OSNC 2007 2 32, gdzie stwierdza się, iż w przypadku współwłasności lokalu współwłaścicielom przysługuje jeden...

...li nie jest większa niż 7, tak jak w rozpoznawanej sprawie, to zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, do zarządu nieruchomością wspólną należy stosować przepisy kodeksy cywilnego o współwłasności. Z art. 199 k.c. wynika, że czynności przekraczającej zwykły zarząd można dokonać tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Nie widać żadnych racjonalnych podstaw, aby w przypadku tzw. małych nieruchomości wspólnych zmiana wielkości udziałów w takiej nieruchomości miałby być traktowana inaczej niż w przypadku nieruc...

...ncie funduszu remontowego Wspólnoty znajduje się kwota 30.814,53 zł, wystarczająca na pokrycie kosztów tych przedsięwzięć; 2 naruszenie prawa materialnego, tj. art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 i 201 k.c. poprzez przyjęcie w zaskarżonym wyroku, iż ocieplenie budynku jest czynnością nie przekraczającą zwykłego zarządu i nie jest do jego przeprowadzenia potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli, a tylko zgoda większości współwłaścicieli, a co za tym idzie oddalenie powództwa w zakresie dotyczącym uc...

...ólną pozwanej nie ma zastosowania art. 25 u.w.l., stanowiący podstawę prawną zaskarżania uchwał wspólnoty. Zastosowanie natomiast znajdą przepisy regulujące zarząd nieruchomością wspólną, w szczególności art. 199-209 k.c. dotyczące zarządu rzeczą wspólną. Zaskarżona uchwała zdaniem Sądu Okręgowego stanowi w istocie umowę podjętą przez współwłaścicieli. Z tych przyczyn sprawę przekazał do rozpoznania Sądowi Rejonowemu na podstawie art. 200 § 1 k.p.c. Zażalenie na powyższe postanowienie wniósł powód, z jego treści...

...zysługującym wszystkim współwłaścicielom lokalu, wynikającym z udziału w nieruchomości wspólnej jako częścią składową lokalu. Uzasadnione jest więc zastosowanie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 kc i art. 201 kc). W zależności od przedmiotu głosowania – stosownie do postanowień art. 22 ustawy o własności lokali wykonanie prawa głosu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Z uwagi na niepodzielność udziału i związanego z nim prawa głosu uzasad...

...czającą zwykły zarząd i nie może być dokonane samodzielnie przez któregokolwiek z byłych małżonków, zatem rozporządzenie rzeczą bez zgody powódki jest bezwzględnie nieważne w oparciu o treść przepisów art. 199 k.c. i art. 46 k.r.o. Obie strony kwestionowanych umów sprzedaży pozostawały w złej wierze, bowiem posiadały pełną wiedzę na temat stanu prawnego udziałów w dacie ich zbywania – pozwany był stroną postępowania przed Sądem Rejonowym w Myślenicach o podział majątku (sygn. akt I C 312 09), natomiast pozwana jest k...

...opartej na obu podstawach z art. 3983 § 1 k.p.c., powodowie, w ramach podstawy naruszenia prawa materialnego zarzucili naruszenie art. 65 § 1 i § 2 w związku z art. 394 § 1 i art. 389, art. 390 k.c., art. 394 § 3, art. 199 k.c., art. 535 w związku z art. 389 § 1, art. 394 § 3 i art. 410 §2 k.c., art. 5, art. 6 ust.1 i 2, art. 8 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz.1361– dalej jako u.k.w.h.), § 2 i § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w...

...wg norm przepisanych. Skarżący zarzucił: - błędne przywołanie i zastosowanie bądź pominięcie art. 12 ust 1, 13 ust 1, 18, 19, 23, 25 ust 1 i ust 1 a uowl,. - pominięcie i niezastosowanie art. 58 ust 1 i 2 oraz art. 199 kc w zw. z art. 19 uowl, - niewłaściwe zastosowanie bądź pominięcie art. 63, 73 § 2, 86, 88, 98, 99, 104 i 203 kc, - niewłaściwe zastosowanie przepisów prawa budowlanego, przede wszystkim § 116 i § 166 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpo...

...tej części nieruchomości w postaci geodezyjnie oznaczonych działek i założenie dla nich nowej księgi wieczystej, stanowi w istocie podział prawny nieruchomości wymagający zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Umowa zamiany, nie respektująca tych wymogów jest bezwzględnie nieważna i nie może stanowić podstawy wpisu. Podczas rozpoznawania apelacji wnioskodawców M. P. i E. P. Sąd Okręgowy w G. powziął poważne wątpliwości, którym dał wyraz w zagadnieniu prawnym przedstawionym Sądowi Najwyższemu do rozstrzygnięcia...

...iach zgłoszonych w przedmiotowej sprawie powinno prowadzić do przyjęcia braku legitymacji czynnej powódki i w konsekwencji do oddalenia powództwa w całości; 2) art. 935 § 3 k.p.c. w zw. z art. 615 k.p.c. w zw. z art. 199 k.c. poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że zarządca mógł występować w niniejszej sprawie przekraczającej zwykły zarząd bez zgody pozwanego, jako współwłaściciela, a raczej zezwolenia Sądu, choć przepis art. 199 k.c. jest jasny i wymaga takiej zgody od wszystkich współwłaścicieli lub zezwolenia Sąd...

...kszości ustaleń faktycznych i ocen materiału dowodowego poczynionych przez Sąd pierwszej instancji. W szczególności chodziło o zastosowanie art. 37 k.r.op. w sytuacji, gdy zastosowanie mogły mieć tylko przepisy art. 199 i nast. k.c., ze względu na rozdzielność majątkową pozwanych. To skutkowało, zdaniem Sądu 3 Okręgowego nieważnością zawartej umowy najmu lokalu z powodami, co z kolei uniemożliwiło zastosowanie odpowiedzialności z art. 471 k.c., a w grę mogły wejść tylko inne reżimy odpowiedzialności odszkodowawczej, co wymaga...

...nadwyżkę utworzyły, stąd błędne przyjęcie, że do podjęcia uchwały wymagana większość wynosi 0,5001 1. Zdaniem powódki, nawet gdyby przyjąć, że nadwyżka stanowi współwłasność, zastosowanie miałby art. 199 k.c. jako że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa. W uzasadnieniu pozwana podała, że zaskarżona uchwała jest zgodna z prawem i dotyczy ró...

...łasności na przedsiębiorstwie, wnioskodawczyni miałaby prawo do udziału w pożytkach i innych przychodach z tego przedsiębiorstwa. Sąd Okręgowy przyjął, że umowa spółki cywilnej była nieważna na podstawie art. 199 k.c. w związku z tym, że wnioskodawczyni nie wyraziła zgody na jej zawarcie we właściwej formie, tj. formie pisemnej. Tak umotywowane stanowisko jest błędne. Zawarcie umowy spółki cywilnej, zgodnie z art. 860 § 2 k.c., powinno być stwierdzona pismem. Ustawa zastrzega więc dla tej czynności jedynie zwykłą formę pis...

...Sąd Okręgowy wyjaśnił motywy przyjęcia odpowiedzialności pozwanej K. K., wskazując, że zawarcie umowy przyrzeczonej z pominięciem niektórych współwłaścicieli (czyli z pominięciem K. K.) byłoby w świetle art. 199 k.c. nieskuteczne wobec powodów. Sąd Apelacyjny, podzielając ten pogląd, wyjaśnił, że skoro jednym ze współwłaścicieli spornej nieruchomości jest K. K., to do zawarcia umowy przyrzeczonej, która przenosi własność części tej nieruchomości na rzecz powodów, konieczna jest jej zgoda i dlatego również jej należ...

...i potwierdzającej podnoszone zarzuty odnośnie stanu zagrożenia. W uzupełniającym piśmie z dnia 15 stycznia 2013 r. powódki sprecyzowały zarzuty jako naruszenie prawa procesowego i materialnego, w szczególności art. 199 k.c., art. 417 § 1 k.c. i art. 415 k.c. oraz art. 83 ustawy o ochronie przyrody. Sprecyzowały także, iż domagają się z tytułu rynkowego wartości drewna 50 000 zł oraz tytułem zadośćuczynienia 30 000 zł. Odnosząc się po raz kolejny do opinii biegłego, powódki wskazały, że biegły nie badał samego drzewa, oparł...

...nieruchomości nie dokonali, po roku 1997, nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Nie toczyło się również żadne postępowanie w trybie art. 199 k.c., ani z powództwa o uzgodnienie treści stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wytoczone na podstawie art. 10 u.k.w.h., zmierzające do stwierdzenia nieważności aktów notarialnych sprzedaży w części dotyczącej określenia udziałów w prawie użytkowania w częściach wspólnych...

...zmian w przedmiocie współwłasności nieruchomości wspólnej Sąd Najwyższy zaliczył do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, wymagających zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Podobne stanowisko wyrażone zostało w uchwale z dnia 14 lipca 2005 r. (III CZP 43 05, OSNC 2006, nr 6, poz. 98), w której Sąd Najwyższy zwrócił uwagę, że jakkolwiek ustawodawca nie recypował art. 11 rozporządzenia Prezydenta Rzeczpospolitej z dnia 24 października 1934 r. o własności lokali i nie określił sp...

...więc współwłasność części wspólnych budynku pomiędzy właścicielem tego lokalu a Skarbem Państwa, pozostającym większościowym właścicielem pozostałych lokali oraz części wspólnych budynku. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na w...

...spółdzielniach pierwszeństwo mają znaczenie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkalniowych; - art. 46 § 1 k.c. co do definicji nieruchomości, która obejmuje grunt wraz budynkiem trwale z gruntem związanym; - art. 199 k.c. co do takiego wyodrębnienia 6 własności lokali, które uniemożliwi następnie zarządzanie rzeczą wspólną; - art. 4 pkt 3a ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), definiującego działkę budowlaną; - rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwie...

...le, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. W razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 k.c. żądać ustanowienia podziału quoad usum przez sąd. Należy jeszcze podkreślić, że dokonanie podziału quoad usum nie jest zniesieniem współwłasności i nie zmienia stosunków własnościowych, a wywołuje jedynie skutki prawne w sferze obligacyjnej ( jak podała skarżąca właściciele korzystający wyłącznie z...

...ego braku niemiałby żadnego znaczenia dla ustalenia odpowiedzialność pozwanej w niniejszej sprawie.Sąd I instancji uznał także, że pozwana nie musiała uzgadniać z powodami zamiaruprzeprowadzenia prac w kuchni (art. 199 kc). Sąd Okręgowy podkreślił również, żepowodowie nie wykazali na czym miałoby polegać w niniejszej sprawie naruszenieobowiązku utrzymywania urządzeń przez pozwaną w należytym stanie. Zaznaczył takżeSąd I instancji, że przyczyną awarii nie mogło być pęknięcie wężyka pod kabiną, copotwierdził biegły wsk...

...ś powód nie wykazał jakichkolwiek odmienności uzasadniających ponowne rozpoznanie analogicznej sprawy, co przy uwzględnieniu rozszerzonej skuteczności wyroku, winno skutkować odrzuceniem pozwu w oparciu o przepis art. 199 k.c. Sąd Apelacyjny zważył co następuje: Apelacja zasługuje na uwzględnienie, o ile zmierza do uchylenia zaskarżonego wyroku i odrzucenia pozwu. Zgodnie z art. 479 [43] k.p.c. wyrok prawomocny uznający postanowienie wzorca umowy za niedozwolone i zakazujący jej stosowania ma skutek wobec osób trzecich od chwili wpisani...

...ść pozwanej spełnia przesłanki przewidziane w art. 415 k.c. Pozwana oparła skargę kasacyjną na obu podstawach przewidzianych art. 3983 § 1 k.p.c. Naruszenie prawa materialnego połączyła z błędną wykładnią art. 199 k.c. w związku z art. 935 § 3 k.p.c., z zastosowaniem art. 415 k.c., z niezastosowaniem art. 442 zd. 1 k.c. w brzmieniu sprzed nowelizacji ustawą z dnia 16 lutego 2007 r. do całości roszczenia, z pominięciem art. 185 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., z pominięciem art. 172 § 1 i § 2 w związku z art. 292 i art....

...wyraża się tym, że własność określonej rzeczy ruchomej lub nieruchomej przysługuje co najmniej dwóm osobom, lecz żadnej z nich nie przysługuje wyłączne prawo do fizycznie określonej części danej rzeczy. Art. 199 kc stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W razie braku tej zgody rozstrzygnięcie będzie należało do Sądu. W orzecznictwie przyjmuje się, że wydzierżawienie wspólnej nieruchomości,...

...miał przyczynić się do powstania szkody. Natomiast strona pozwana zaskarżyła wyrok w części zasądzającej od pozwanej na rzecz powoda kwotę 83.000 zł. Najdalej idącym zarzutem pozwanej jest zarzut naruszenia art. 199 § 1 pkt 2 k.p.c. przez niesłuszne niezastosowanie i nie odrzucenie pozwu w wyniku błędnego przyjęcia braku powagi rzeczy osądzonej wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Y. z dnia 27 marca 2008 r. Zarzut nieprawidłowej wykładni art. 123 § 1 pkt 1 k.c. w zw. z art. 185 k.p.c. i art. 117 § 2 k.c. uzasadniono wadliwym uznaniem, że...

...ującej złożonego przed organem rentowym Sąd wskazał, że wiedziała ona o wydzierżawieniu działek, nie żądała ich oddania w spornym okresie ani od L. W., ani od córki. Nie występowała też do sądu w trybie art. 199-201 kc. Sąd Okręgowy przywołując pogląd Sądu Najwyższego podkreślił, że współwłaściciele mogą powierzyć zarząd rzeczą wspólną jednemu z nich, a skuteczność takiej umowy nie wymaga żadnej szczególnej formy i wyłącza uprawnienia pozostałych współwłaścicieli do sprawowania zarządu określonego w art....

...ostulowanej ustawą zmiany stanu rzeczy. Pokonaniu oporu współwłaścicieli rzeczy pozostających w mniejszości wobec zamierzonej czynności przekraczającej zarząd zwykły tą rzeczą służy uregulowanie zawarte w art. 199 k.c. Zarzut apelującego, że odwołując zgodę na zmianę wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej powodowie nadużyli swego prawa w rozumieniu art. 5 k.c. gdyż uniemożliwili proces tzw. przewłaszczeń pozostałym członkom spółdzielni, nie może być w tej sytuacji skuteczny. Powodowie są przekonani, że ich udzi...