Baza orzeczeń sądowych

...nia stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i dla swej skuteczności wymaga współdziałania wszystkich współwłaścicieli lub uzyskania przez większość z nich zgód zastępczych w rozumieniu art. 199 k.c. Nawet jeżeli przyjąć stanowisko części doktryny, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy należy do zakresu czynności zwykłego zarządu, to jego skuteczność uzależniona jest od zgody większości współwłaścicieli, obliczanej według wielkości udziałów (art. 201 k.c.w zw. z art. 204 k.c.). Powódka nie wykazała...

...zone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie rzeczą wspólną oraz inne czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Wymóg uzyskania jednomyślności współwłaścicieli co do czynności rozporządzających rzeczą wspólną jest jedną z naczelnych zasad władztwa nad rzeczą wspólną (wyrok TK z dnia 10 lipca 2012 r., P 15 12, OTK-A 2012, nr 7, poz. 77). Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane stanowi czynność przekraczaj...

...ich niewystępujących w tej sprawie. Należałoby wówczas rozważyć, jakie byłyby skutki zbycia przez spółkę tego samochodu na rzecz pozwanej w świetle przepisów o współwłasności (zwłaszcza art. 198 k.c. i art. 199 k.c.) oraz czy w takiej sytuacji może mieć zastosowanie art. 169 k.c. o zbyciu rzeczy przez osobę nieuprawnioną. W drugim wypadku, polegającym na tym, że wartość połączonych rzeczy ruchomych, stanowiących własność spółki (...), była znacznie większa od wartości pozostałych rzeczy, w tym podwozia należącego d...

...zł. Aktualnie, oferta współwłaścicieli sprzedaży lokalu za kwotę 50.000 zł, została przyjęta. Oceniając tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy uznał wniosek za zasadny, gdyż znajdujący oparcie w treści art. 199 k.c. Sąd dostrzegł, że uczestnicy I. G., C. K., B. K., R. M. (1), A. M. w pismach przygotowawczych wyrazili zgodę na sprzedaż lokalu, zaś obecni podczas rozprawy dnia 17.02.2016r. podtrzymali stanowisko, iż popierają wniosek J. M.. W tej sytuacji, mając na uwadze sumę udziałów współwłaścicieli 283 336 (z wyjątkie...

...zainicjowania niniejszego postępowania, której brak zarzucała uczestniczka postępowania. Gdyby bowiem przyjąć, że remont komina należy do czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną, zgodnie z art. 199 k.c. do wystąpienia z żądaniem rozstrzygnięcia tej kwestii przez Sąd byliby uprawnieni współwłaściele, którym przysługuje więcej niż połowa udziałów w rzeczy wspólnej. Takiej większości udziałów w częściach nieruchomości wspólnej wnioskodawcy natomiast nie posiadają. Czynności zachowawcze jako czynnośc...

...uje zastosowania w sytuacji, gdy spadek został objęty choćby przez jednego spadkobiercę, ponieważ ochronę praw spadkobiercy obecnego, który nie objął spadku, zapewniają przepisy o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199-205 k.c. w zw. z art. 611-616 k.p.c.), mające odpowiednie zastosowanie na podstawie art. 1035 k.c., zaś spadkobiercy nieobecnego - art. 184 k.r.o. Zgodnie z art. 30 § 5 k.p.a. w sprawach dotyczących spadków nieobjętych jako strony działają osoby sprawujące zarząd majątkiem masy spadkowej, a w ich braku - kurator wyznac...

...czynnością zwykłego zarządu, to jednak ustalenie wynagrodzenia zarządy, podwyższenie stawek zaliczek na koszty zarządu i na fundusz remontowy w małej wspólnocie, jaką jest strona powodowa , zgodnie z przepisem art. 199 k.c. jako czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Z pewnością nie jest upoważniony do tego administrator, a strona powodowa przedłożyła jako dowody jedynie plany gospodarcze i sprawozdania finansowe sygnowane przez administratora ze stawkami odmiennymi niż ustalone jednom...

...icieli (art. 199 zdanie pierwsze k.c.), czy też czynność zwykłego zarządu, co wymaga zgody większości współwłaścicieli (art. 201 zdanie pierwsze k.c.) jest kwestią sporną (por.: G. Karaszewski, Komentarz do art. 199 Kodeksu cywilnego, dostęp: LexOmega). Tymczasem strona pozwana podnosiła, że skoro do czasu ustanowienia odrębnej własności lokalu powodowie nie byli ani właścicielami, ani współużytkownikami wieczystymi nieruchomości, to nie mogli zawrzeć ze (...)czy pozostałymi użytkownikami umowy o podział nieruchomości do kor...

...stwierdza, że roszczenie powódki wynika z faktu spadkobrania po J. L., z drugiej strony - że roszczenie to nie jest związane z osobą wspólnika, a dotyczy długu spółki; 7. obrazę przepisu art. 195 k.c. w zw. z art. 199 k.c. i art. 199 k.s.h. poprzez ich niezastosowanie, mimo, że wierzytelność w postaci wynagrodzenia z tytułu umorzonych udziałów stanowi współwłasność spadkobierców J. L.; 8. naruszenie art. 1035 k.c. poprzez przyjęcie, że powódka jest uprawniona do żądania zapłaty wierzytelności spadkowej, w części odpowiadaj...

...go zastosowanie, w sytuacji, gdy z materiału dowodowego wynika, że wnioskodawcy upatrywali źródła problemu w wykonaniu wjazdu do garażu, czy też ogrodzenia, a w takim razie winni wystąpić z wnioskiem opartym na art. 199 k.c. W konkluzji uczestniczka wnioskowała o zmianę zaskarżonego postanowienia, poprzez oddalenie wniosku o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, ewentualnie o zmianę zaskarżonego postanowienia, poprzez podział części wspólnej nieruchomości zgodnie z wariantem z opinii z dnia 10 lutego 2015 r., tj. poprzez wy...

...y postępowania sądowego nie może prowadzić do nadużycia prawa procesowego w postaci odroczenia rozprawy z uwagi na nieobecność reprezentowanej przez niego strony; d) naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 199 k.c. w zw. z art. 209 k.c. polegające na jego niewłaściwym zastosowaniu w niniejszej sprawie z uwagi na błędne uznanie, iż czynności w postaci: powierzenia zarządu nieruchomością wspólną, administrowania nieruchomością wspólną drogową, ochrony nieruchomości wspólnej drogowej należą do czynności przekraczają...

...czywał ciężar udokumentowania sposobu zwołania i przeprowadzenia zebrania właścicieli. Jednak nawet przy przyjęciu tezy o poddaniu uchwały pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów, to zgodnie z art. 199 k.c., stosowanym na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali t.j. Dz. U. z 2015 r. poz.1892. , dalej jako: „u.w.l.” do głosowania nad przedmiotową uchwałą, jako dotyczącą zaliczek na fundusz remontowy, a więc wchodzących w skład kosztów zarządu, potrzebna była zgoda wszystkich...

...żytkowego. Jednak, z uwagi na to, że czynność ta przekraczała zakres zwykłego zarządu, a do jej zawarcia doszło bez wymaganej zgody i przy sprzeciwie współwłaściciela Z. D., była ona nieważna z mocy prawa (art. 199 kc). Pomimo, iż powód składał zapewnienia, że zawarcie umowy nie będzie naruszało praw osób trzecich, doszło do naruszenia praw drugiego współwłaściciela nieruchomości Z. D.. Według pozwanej, zgodną decyzją współwłaścicieli ustalono, iż wskazana umowa najmu będzie traktowana jako niezawarta i w jej miejsce...

...awnienie właściciela, a zatem odmowa zgody na wynajęcie rzeczy nie może być oceniana jako bezprawna. Dodatkowo wskazać należy, że uczestniczka mogła zakwestionować decyzję byłego męża przed sądem w trybie art. 199 zd. 2 k.c. Niezależnie od tego trafnie wskazuje Sąd Rejonowy, że obie strony ponoszą odpowiedzialność za to, że z nieruchomości nie uzyskano pożytków, zwłaszcza w kontekście ustaleń faktycznych uzupełnionych w postępowaniu odwoławczym. Zauważyć należy, że gdyby uczestniczka wydała klucze do nieruchomości wni...

...ności przekraczającej zakres zwykłego zarządu POSTANAWIA: wniosek oddalić. Sygnatura akt XI Ns 379 15 UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 13 lutego 2014r. M. M. (1) i E. M. domagali się o zatwierdzenie w trybie przepisu art. 199 kc wyboru Zarządu nieruchomości przy (...)w osobach M. M. (1), E. M. i M. P. (2); za powołaniem zarządu w wymienionym składzie głosowali współwłaściciele reprezentujący ponad 50% udziałów we współwłasności opisanej nieruchomości. W uzasadnieniu wniosku wskazali, że nieruchomość przy (...) stanowi budynek wiel...

...zoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 ust. 2 u.w.l.). Zgodnie zaś z art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...ponosi wydatki i ciężary związane z rzeczą (art. 207 k.c.). Jeśli chodzi o zarząd rzeczą, to w każdym wypadku czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), a czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), przy czym większość współwłaścicieli oblicza się według większości udziałów (art. 204 k.c.), z tym jednak zastrzeżeniem, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszel...

...przez współwłaścicieli (...) Wspólnych zasad zarządu nieruchomością wspólną w tym zasad ponoszenia kosztów i wydatków oraz ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Stosownie do treści art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...t. 19 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. do zarządu nieruchomością wspólną odpowiednie zastosowanie znajdą przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, czyli art. 199-209 k.c. oraz art. 611-616 k.p.c. (art. 19 u.w.l.). Przywołane przepisy kodeksu cywilnego regulują zarząd rzeczą wspólną, będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli (właścicielski), jest to uregulowanie kompletne. Sprawowanie zarządu rzecz...

...czenia zgodności z oryginałem, naruszenie art. 109 § 2 k.p.c. w zw. z art. 98 k.p.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie polegające na uznaniu strony powodowej za stronę przegrywającą postępowanie, naruszenie art. 199 § 1 pkt 2 k.p.c. przez błędne uznanie względnej niedopuszczalności drogi sądowej dla dochodzonego roszczenia. Przedstawiając powyższe zarzuty wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez zasądzenie od pozwanej na jego rzecz kwoty 415,63 zł. z ustawowymi odsetkami od 16. 10. 2015r. i zasądzenie kwoty 17 zł z ustawow...

...(...). Pozwani w kwietniu wyrazili taką zgodę, jednak jest ona w ocenie powódki nieważna, albowiem taka czynność polegająca na obciążeniu nieruchomości wymagała zgody wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 k.c. Powódka dodała także, iż w celu ustanowienia służebności gruntowej konieczne jest złożenie oświadczeń przez wszystkich współwłaścicieli i to w formie aktu notarialnego. W związku z tym brak zachowania tej formy powoduje, iż sporna czynność jest nieważna. pozew k. 2 – 6 i 9 - 10 W odpowiedzi na pozew...

...edług norm przepisanych. Apelację od pkt II i V wyroku wniosła także pozwana, zarzucając naruszenie art. 233 § 1 kpc oraz przepisów prawa materialnego a to art. 8a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 199 kc i w zw. z art. 201 kc poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie przez sąd, że wypowiedzenie stawki czynszu było skuteczne, art. 11 ust. 1 w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 2 cyt. ustawy poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne. W odniesieniu do pkt V wyroku apelująca zarzucił...

...nności związane z ingerencją w stan techniczny tarasu podlegały reżimowi zarządu nieruchomością wspólną. Wskazano na przepis art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz art. 201 k.c. i art. 199 k.c. W ocenie Sądu Rejonowego dokonanie tak istotnych zmian, jak demontaż urządzeń zamontowanych na tarasie, wymiana nawierzchni i zmiana jego funkcji z pewnością muszą być kwalifikowane jako czynności wykraczające poza zwykły zarząd. Wobec tego wszyscy współwłaściciele powinni wyrazić zgodę na takie prace. Niew...

...ą one charakter udziałów idealnych. Sytuacja współuprawnionych nie jest już regulowana przepisami prawa rodzinnego (z wyjątkiem art. 43 i 45 k.r.o.), ale prawa spadkowego i prawa rzeczowego (art. 1035 k.c. w zw. z art. 199 i n. k.c. i art. 46 k.r.o.). Ustanie wspólności majątkowej małżeńskiej prowadzi do zmiany charakteru wspólności, ale od razu jej nie wyłącza. Zmiany stanu prawnego majątku wspólnego powódka nie uwzględniła i nie dokonała modyfikacji powództwa. Powinna bowiem była domagać się uzgodnienia treści księgi wieczy...

...) położonego w S. w budynku numer (...) przy ulicy (...) przysługiwało w udziałach (wypis aktu notarialnego k. 200 – 205): - 4 6 E. P.; - 1 6 K. B.; - 1 6 P. K.. Sąd zważył co następuje: Na mocy przepisu art. 199 Kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orze...

...ędnienie głosu przypadającego współwłaścicielom nieruchomości garażowej wymaga, aby wszyscy głosowali za podjęciem uchwały, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Za błędne uznał stanowisko pozwanej, że jest to czynność zwykłego zarządu, do której zastosowanie znajduje art. 201 k.c. W konsekwencji, pomniejszając wyniki głosowania za uchwałami nr (...) o udział przypadający na lokal garażowy, tj. 23,53 % i udział przypadający na lokale J. R., który nie uczestniczył w...

...łączyły strony jako wydzierżawiającego z dzierżawcą ani tego, że zostały one zawarte za zgodą współwłaściciela – A. G.- małżonki powoda. O rozporządzeniu rzeczą objętą współwłasnością stanowi art. 199 k.c., z którego wynika, że do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Wymóg zgody nie oznacza jednak, że czynność musi być dokonana przez wszystkich współwłaścicieli, możliwe jest rozporządzenie rzeczą wspólną przez jednego ze współwłaścicieli, za zgodą pozosta...

...ły w prawie własności wynosiły połowę jest legitymowany do wystąpienia z wnioskiem o zastępcze wyrażenie zgody na dokonanie tych czynności. Sąd oddalając wniosek T. N. miał na uwadze przesłanki określone w art. 199 kc, zgodnie, z którymi zamierzona czynność przekraczająca zwykły zarząd powinna mieć swoje uzasadnienie gospodarcze i nie powinna prowadzić do pokrzywdzenia któregokolwiek ze współwłaścicieli (zobacz: Teresa A. Filipiak (w:) Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II pod red. A. Kidyby, LEX nr 134837) . Sąd winien, więc uw...

...zającą zakres zwykłego zarządu jest więc podział nieruchomości do oddzielnego korzystania (quoad usum), jak też każda inna decyzja dotycząca określenia sposobu korzystania z rzeczy. Sąd wskazał, że w myśl art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...le regulacji art. 133 § 2a k.p.c., nie doszło do skutecznego doręczenia pozwu w sprawie. Pozwana podniosła również brak po stronie powodowej legitymacji czynnej do wystąpienia z powództwem, wskazując na treść art. 199 k.c., zgodnie z którym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli. W ocenie pozwanej wystąpienie z powództwem o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności...