Baza orzeczeń sądowych

...sty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie , właściwy organ zawiesza postępowania. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio, a stosownie do treści przepisu art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku zaś takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...ego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W myśl przepisu art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na...

...w art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c., wniósł o uchylenie postanowienia Sądu Okręgowego i oddalenie apelacji uczestników ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Wskazał na naruszenie art. 206 w związku z art. 199 k.c. przez przyjęcie, że w czasie biegu terminu zasiedzenia nie wykonywał czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i nie uzewnętrznił w sposób widoczny dla otoczenia zakresu samoistnego posiadania, i art. 172 w związku z art. 336 k.c. przez przyjęcie, że wpis hipoteki w 1959 r. świadczył...

...przekraczające zwykły zarząd nieruchomością wspólną stosownie do art 22 ust 3 pkt 3 i 10 ustawy o własności lokali. Przedmiotowy katalog ma również zastosowanie do małych wspólnot, do których stosuje się art 199 k.c. Według ustawowego modelu zarządu (art. 199 k.c.) niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na dokonywanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz zgoda większości współwłaścicieli na dokonywanie czynności zwykłego zarządu. Zmiana więc podjętych w drodze uchwał wiążących ustale...

...łaściciele nie mogą dojść do porozumienia, zastosowanie znajduje zasada ingerencji sądu, która może polegać bądź na rozstrzygnięciu konkretnego sporu, bądź na ustanowieniu zarządcy (art. 203 k.c.). Przepis art. 199 k.c. określa zasady wykonywania zarządu rzeczą wspólną przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wynika z niego, że do zbycia rzeczy oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli chodzi o dokonanie zewnętrznej czynnośc...

...homością. Nie może budzić żadnych wątpliwości, że oddanie osobie trzeciej nieruchomości wspólnej przez jednego ze współwłaścicieli stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Na marginesie jedynie zauważyć można, że a L. W. wraz z żoną nie dysponował też większością, o której mowa w art. 201 k.c. Powód sprzeciwiał się nieodpłatnemu zajmowaniu nieruchomości przez spółkę (...), o czym świadczą zarówno wezwania do zapłaty, jak i inicjowane powództwa eksmisyjne. Nie do obrony...

...zedmiocie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, a mianowicie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uczestnik postępowania W. P. (2) wnosił o oddalenie wniosku. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...art. 337 k.c., art. 338 k.c. i art. 339 k.c. oraz art. 95 § 2 k.c. i art. 96 k.c.; art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c., art. 337 k.c., art. 338 k.c. i art. 339 k.c.; art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c. i art. 339 k.c. art. 199 k.c.; art. 207 k.c.; art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c., art. 337 k.c., art. 338 k.c. i art. 339 k.c.; art. 339 k.c. w zw. z art. 6 k.c.; art. 340 k.c. oraz art. 345 k.c.; art. 172 § 2 k.c. w zw. z art. 336 k.c. oraz art. 337 k.c., art. 338 k.c., art. 339 k.c., art. 340 k.c. i art 345 k.c. wniosły o uchylenie zaskarżonego pos.....

...jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną a więc nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Takiej zgody uczestniczka nie miała ani nawet o nią nie występowała, mając przy tym świadomość, że nie jest jedyną osobą uprawnioną do dysponowania rzeczą. Na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego nie można ustalić choćby tylko dorozumianej zgody pozostałych spadkobierców, wobec stanowis...

..., że wszyscy współwłaściciele mają jeden niepodzielny głos z należną danemu lokalowi liczbą udziałów w nieruchomości wspólnej, co oznacza konieczność jednolitego stanowiska, właściwego co do zasady dla art. 199 k.c., wyrażaną osobiście lub poprzez pełnomocnika. W uzasadnieniu powołanej uchwały przypomniano, że trudności związane z określeniem pozycji współwłaścicieli odrębnej własności lokalu były już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego w uchwale z dnia 3 października 2003 r., III CZP 65 03 (OSNC 2004, nr 12, p...

...art. 209 k.c. ma na względzie czynności podjęte przez współwłaściciela w celu zachowania wspólnego prawa własności, że stanowią one metodę ochrony wspólnego prawa i nie wchodzą w zakres pojęcia zarządu (art. 199 - 201, 203 i 208 k.c.) i (wyrok Sąd Najwyższego z dnia 30 października 2013 r„ II CSK 672 12, teza 1 nie publ.). Współwłaściciel podejmuje czynność zachowawczą we własnym imieniu, ale w interesie wszystkich współwłaścicieli (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 15 września 1960 r., I CO 16 60, OSN 1961, nr 2, poz....

...ykonanie remontu podłogi klatki schodowej stanowiło czynność zwykłego zarządu, czy też czynność przekraczającą zwykły zarząd, a oceny charakteru tej czynności zdaniem Sądu należało dokonać na podstawie art. 199 i nast. kc, gdyż zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, jeśli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem (jak w niniejszym wypadku), do zarządu nieruchomością mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i...

...mogłoby wnioskodawców pozbawić w przyszłości możliwości zaspokojenia. W zażaleniach na powyższe postanowienie uczestnicy wnosili o jego zmianę poprzez oddalenie wniosku. Zarzucili naruszenie art. 730 1 k.p.c., art. 199 k.c., art. 385 k.c., art. 58 k.c. i błąd w ustaleniach faktycznych. Uczestnicy kwestionowali istnienie wierzytelności, której wniosek o zabezpieczenie dotyczył. W odpowiedzi na zażalenie uprawniona wniosła o oddalenie zażaleń i obciążenie uczestników kosztami postępowania. Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: Za...

...22 marca 2010 r. i uchwały powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej nr (...) z dnia 06 kwietnia 2010 r., przesłuchanie pozwanych. Następnie w dniu 17 czerwca 2010 r. wystąpili do tutejszego Sądu z wnioskiem na podstawie art. 199 k.c. o zezwolenie na wykonanie remontu dachu przedmiotowej nieruchomości. W trakcie tego postępowania okazało się, że wniosek pozwanych o urządzenie nowej księgi dla nabytego lokalu oraz wpis prawa własności i użytkowania wieczystego został oddalony. Ostatecznie postępowanie o zezwolenie na dokonanie czynności przekr...

...opisane roszczenia nie są zasadne i to z kilku powodów. Po pierwsze, opisane nakłady i wydatki były poczynione przez uczestniczkę postępowania G. C. bez zgody pozostałych współwłaścicielek, co narusza przepis art. 199 zd. 1 k.c. Sąd nie może natomiast akceptować takich bezprawnych działań. Po drugie, wyremontowane przez uczestniczkę postępowania G. C. pomieszczenie na piętrze budynku było wyłącznie przez nią użytkowane i w tym celu ten remont był wykonany. Wnioskodawczyni nie miała do niego dostępu, więc trudno wymagać, aby z...

...nności w sytuacji, gdy uprawnieni współwłaściciele nie chcą podjąć takiej czynności. Zasady wykonywania zarządu rzeczą wspólną przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu reguluje przepis art. 199 k.c., który przewiduje, że do zbycia rzeczy oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W razie braku zgody wszystkich współwłaściciel na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd, ustawodawca przyznaje współwłaścicielom, których ud...

...d na dowód tegoż załączył wypowiedzenia przez pozwanych umowy o administrowanie, które miał zamiar dołączyć do akt po przesłuchaniu w w świadków; 3. naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię art. 199 k.c. i art. 201 k.c. poprzez nieustalenie, czy wypowiedzenie umowy o administrowanie i ustalenie wysokości obciążeń finansowych, które wszyscy współwłaściciele powinni łożyć dla prawidłowego utrzymania nieruchomości, to czynności zwykłego zarządu, czy czynności przekraczające zwykły zarząd, a w związku z tym...

...chnicznej, która została przeprowadzona na potrzeby postępowania administracyjnego zainicjowanego przez powoda, nie są kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Powód nie zachował wymaganych kodeksem cywilnym (art. 199 k.c. lub 201 k.c.) procedur, doprowadzając do powstania kosztów związanych ze sporządzeniem ekspertyzy, bez zgody pozostałych właścicieli lokali. Koszty te nie były nadto konieczne, co potwierdziła decyzja organu nadzoru budowlanego umarzająca postępowanie jako bezprzedmiotowe. Sąd miał także na uwadze, że powód n...

...y, że Nawet gdyby wolą powoda było wynajęcie lokalu, nie mógłby on czerpać korzyści z najmu przedmiotowego lokalu, gdyż do zawarcia umowy najmu konieczna byłaby zgoda pozostałych współwłaścicieli budynku (art. 199 k.c.), której powód nie wykazał. Powód nie miał zatem faktycznej i prawnej możliwości wynajęcia przedmiotowego lokalu i czerpania z niego korzyści – nie poniósł więc żadnej szkody. Ponadto przychylić się należy do stanowiska wyrażonego w odpowiedzi na pozew, że gdyby w rzeczywistości postępowanie odszkodowaw...

...uchwał. Uregulowanie to wyłącza możliwość zastosowania w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych uregulowań kodeksu cywilnego dotyczących czynności zarządu rzeczą wspólną, w szczególności zaś zawartego w art. 199 k.c. wymogu zgody wszystkich współwłaścicieli na czynność przekraczającą zwykły zarząd. Brak byłoby nadto podstaw do wprowadzenia tego typu kwalifikowanego wymogu w odniesieniu do czynności zarządu polegającej na podziale do korzystania nieruchomości wspólnej skoro wymóg taki nie został przewidziany w odniesieni...

...ątkowej to uprawniony do wykonania prawa głosu jest każdy z małżonków na podstawie art. 36 § 2 krio. O ile chodzi o współwłaścicieli lokali to znajdują tu zastosowanie przepisy o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 i 201 k.c.) w zależności od przedmiotu głosowania pooznacza ,że w takim przypadku wymagane byłoby upoważnienie dla jednego ze współwłaścicieli do wykonywania wspólnego prawa. Współwłaściciele lokalu, czy to mieszkalnego, czy użytkowego, stanowiącego odrębną własność zgodnie z art. 199 lub 201 k.c. powinni u...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Według komentowanego przepisu współwłaściciele ponoszą również - znowu stosownie do wielkości udziałów - ciężary związane z rzeczą wspólną. Chodzi zaś o ciężary nie stanowiące już nakładów na rzecz, jednak obarczające współwłaścicieli (tak jak właścicieli). Bez wątpienia należy tu wskazać...

...ólną (wniosek k. 4-7). Stanowisko wnioskodawczyni w pełni poparła uczestniczka A. K. (1) (pismo k. 36-41). W odpowiedzi Z. K. wniosła o oddalenie wniosku w całości. Wskazała na niespełnienie wymogu wskazanego w art. 199 k.c. tj. złożenie wniosku przez współwłaścicieli, których udziały wynoszą co najmniej połowę. Uczestniczka wskazała też, że uwzględnienie wniosku może przedłużyć toczące się obecnie postępowanie o zniesienie współwłasności tej nieruchomości. Podniosła też, że we wniosku nie wskazano, którego lokalu...

...osek do sądu o podział quoad usum powinien być złożony, tak jak wniosek dotyczący czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, przez współwłaścicieli, których udziały wynoszą co najmniej połowę (art. 199 zd. 2 k.c.) (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 29 listopada 2007 roku, III CZP 94 07, LEX nr 319929). W rozpoznawanej sprawie zmiana podziału do korzystania obejmuje w zasadzie jedynie zmianę w zakresie korzystania z jednego pomieszczenia na poddaszu wraz z prowadzącym do niego korytarzykiem i bez wątpienia – jak to...

...87131,46 1 000 000, stwierdzić należy, że za uchwałami tymi nie opowiedziała się większość właścicieli liczona według udziałów. Tym bardziej konkluzja taka będzie uzasadniona, przy uznaniu – w świetle art. 199 kc i 201 kc oraz art. 47 § 1 kc w związku z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (Dz.U.2000.80.903 j.t., ze zm.) - że prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspólnej związane z odrębną własnością lokalu przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu, wówczas b...

...roporcjonalnie koszty wynagrodzenia biegłego i nakazującej ściągnięcie od pozwanej kwoty 3.465,35 zł z tego tytułu (pkt. V i VI wyroku) Zarzuciła Sądowi Okręgowemu naruszenie prawa materialnego a mianowicie: - art. 199 k. c. przez przyjęcie, że sprawowanie zarządu nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli nie może nastąpić przez czynności konkludentne, a tylko na podstawie umowy współwłaścicieli lub orzeczenia sądu, - art. 123 § 1 pkt.l k. c. przez przyjęcie, że B. H. miała możliwość prowadzenia postępowania w spr...

...łu spadkowego przypadającego mu po ojcu F. G. na rzecz matki S. G. Oceniając tak ustalony stan faktyczny, Sąd Okręgowy uznał umowę zawartą w dniu 10 sierpnia 2004 r. za nieważną w świetle art. 58 w związku z art. 199 k.c. Wskazał, że pozwani A. Z. i J.Z. nie mogą powoływać się skutecznie na ochronę nabywcy w dobrej wierze, wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 6 u.k.w.h.). Wyraził przy tym zapatrywanie, że powód, jako posiadacz przedmiotowej nieruchomości, przeciwko któremu A. Z. i J. Z. wystąpili z po...

...li możliwości korzystania z rzeczy, a nawet czerpania z niej pożytków. Do zawarcia umowy na którą powołuje się M. P. (1), wymagana była zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, a nie jedynie P. G. (art. 199 k.c.). Gdyby nawet uznać, że była to czynność z zakresu zwykłego zarządu, to i tak konieczne było uzyskanie zgody większości współwłaścicieli. Pozwany natomiast nie wykazał, by P. G. taką zgodę posiadał. Sąd Okręgowy nie uwzględnił zgłoszonego przez pozwanego M. P. (1) zarzutu potrącenia wierzytelności w...

...rowadzenia postępowania dowodowego. Pozwany zaskarżył wyżej wymieniony wyrok Sądu Okręgowego zażaleniem, zarzucając naruszenie: art. 204 k.p.c. w zw. z art. 317 § 2 k.p.c.; art. 231 § 1 k.c.; art. 82 k.c. oraz art. 199 k.c. Wniósł o przeprowadzenie dodatkowych dowodów z dokumentów określonych w zażaleniu oraz o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu do dalszego prowadzenia, ewentualnie, w przypadku uznania podstawy naruszenia przepisów postępowania za nieuzasadnionej, o uchylenie zaskarżoneg...

...ezentowania właścicieli lokali w sprawie o ograniczenie praw do nieruchomości wspólnej, jako czynności przekraczającej zwykły zarząd; III. naruszenie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. art. 199 k.c. poprzez błędną ich wykładnie i przyjęcie iż powód jest w świetle art. 27 ust. 2 zd. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uprawniony z mocy prawa do reprezentowania właścicieli lokali w sprawie o ograniczenie praw do nieruchomości wspólnej, jako czynności przekraczającej zwykły zarząd; IV. naruszenie art...