Baza orzeczeń sądowych

...o udziału w nieruchomości wspólnej. Powinni oni zatem zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody powinni zwrócić się o rozstrzygnięcie sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali. W tym jednak przypadku nawet przyjmując, iż głosy oddane przez współwłaścicielkę lokalu numer (...) są głosami nieważnymi, nie sposób stwierdzić, iż miało to jakikolwiek wpływ na treść podjętych uchwał. Brak bowiem tego udziału nie zmieniałby tego,...

...łą złożył W. K., który również nie miał stosownego pełnomocnictwa od właściciela lokalu. Poza tym powodowie zarzucili, że w niniejszej sprawie winny mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego a konkretnie art.199 k.c., zgodnie, z którym do podjęcia czynności przekraczających zwykły zarząd m konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali. Powodowie podkreśli ponadto, że mają interes prawny w ustaleniu nieistnienia uchwał, ponieważ dążą do wyeliminowania uchwały z obrotu prawnego. Powodowie podnoszące merytorycz...

...”. Należy podkreślić również, iż Sąd pierwszej instancji nie przytacza wcale podstaw prawnych, na jakich oparte zostało zapadłe w sprawie rozstrzygnięcie. Co prawda w treści uzasadnienia przywołuje przepisy art. 199 k.c., 201 k.c., 204 k.c., 205 k.c. wskazując na przesłanki ustawowe nie wskazując jak powołane przepisy zostały zastosowane do ustalonego stanu faktycznego. A należy zaznaczyć, iż uzasadnienie postanowienia powinno zawierać oprócz przytoczenia przepisów prawa również wyjaśnienie, z jakich powodów Sąd zastosował...

...okonanych ustaleniach faktycznych Sąd Rejonowy przywołując regulację art.6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali, a także art. 18 tej ustawy, art. 22 ust. 3 pkt 3 tej ustawy, art. 14 pkt 1 tej ustawy i art. 199 k.c. uznał powództwo za bezzasadne, ponieważ wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a do sposobu zarządu rzeczą wspólną – nieruchomością – zastosowanie odpowiednio znajdują przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności. Sąd Rejonowy przyjął, że uchwała określająca wysokość regulowanych za...

...lił, że zarówno Miasto Ł. jako inwestor jak i (...) jako inwestor zastępczy powinni mieć świadomość, iż dla przeprowadzenia nitki wodociągu przez cudzą nieruchomość potrzeba zgody wszystkich właścicieli (art.199 k.c.) i to w formie prawem przewidzianej (art.245 § 2 k.c.). Zawieranie zatem takiej „ugody” jak załączona do akt stanowi obejście przepisów prawa. Ugoda ta zatem jest nieważna (art.58 § 1 k.c.) i nie może stanowić podstawy do korzystania z nieruchomości. Akt notarialny załączony do akt sprawy (k.270-273) jak ustal...

...otwierdzenia w materiale dowodowym. W takiej sytuacji zawarcie umowy użyczenia lokalu było czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Brak takiej zgody ze strony powódki, skutkował nieważnością umowy użyczenia, zgodnie z art. 58 § 1 k.c. (taki wniosek musiałby być postawiony w sprawie nawet w sytuacji przyjęcia, że zawarcie umowy użyczenia jest czynnością zwykłego zarządu). Takie ustalenie prowadziło zaś do wniosku, że pozwana zajmuje...

...wać wszelkie czynności z zakresu zwykłego zarządu nieruchomością. Zgodnie bowiem z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Zgodnie z art. 199 k.c. dopiero do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie...

...ruchomości, na którego części znajdują się te lokale, umowy użyczenia, nie stanowi czynności zarządu wspólną nieruchomością. Do czynności tej nie jest więc potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli (art 199 k.c.), ani nawet większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Dlatego też w niniejszej sprawie przyjąć należało, że w przypadku lokalu i części z podwórka, z których na podstawie porozumienia zawartego ze współwłaścicielami, korzystał R. K. (a następnie jego pasierb, a syn powódki L. K. (2)), dopuszczalne by...

..., a do podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest stosowna uchwała właścicieli oraz udzielenie zarządowi pełnomocnictwa. Również na gruncie regulacji zawartych w art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 203 k.c. przyjmuje się, że zarządca rzeczą wspólną może samodzielnie wykonywać tylko czynności zwykłego zarządu, a do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu musi mieć zgodę (jednomyślną) współwłaścicieli albo sądu (por.: wyrok Sądu Najwyższego z 29 listopada 2012 r....

...Działanie powódki stanowi i zagraża prawu pozostałym współwłaścicielom i narusza ich prawa. Powódka nie przedłożyła zgody wszystkich współwłaścicieli i pełnomocnictwa do działania, czego wymaga przepis art. 199 kc. W kwestii zaś zarzutu powódki dotyczącego ustanowienia służebności gruntowej przez osoby nieuprawnione, pełnomocnik pozwanej wskazała, iż działali oni w oparciu o ważne uchwały Spółdzielni Mieszkaniowej. W piśmie procesowym z dnia 13 maja 2015r. powódka wskazała, iż wniosła o ustalenie w trybie rat 189 kpc,...

...regulowaniami dotyczącymi zarządu rzeczą wspólną po ustaniu wspólności ustawowej małżeńskiej i trybu dochodzenia ewentualnych roszczeń. Odwołując się do art. 1035 i nast. k.c., art. 195 i nast. k.c., w tym art. 199- 209 k.c., art. 1036 k.c. w zw. z art. 46 k.r.o. oraz art. 618 § 2 k.p.c., Sąd Okręgowy stwierdził, że kwestia zarządu nieruchomością wspólną, jak też ewentualne roszczenia powoda względem I. P. z tytułu posiadania rzeczy winny być przedmiotem kompleksowego rozstrzygnięcia w toczącej się sprawie o podział mająt...

...ć skutków prawnych, albowiem jest ona nieważna, gdyż obejmuje ona czynność, która mieści się w pojęciu czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną (co powoduje, że dla swej ważności z mocy art. 199 k.c. wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, a takiej zgody wszystkich współwłaścicieli w tym przypadku zabrakło), to jednak z tego zdarzenia prawnego wynika wola współdziałania większości współwłaścicieli tej nieruchomości, skoro potrafili oni dojść do porozumienia i zawrzeć umowę w tak istotnym elemenc...

...przysługującym wszystkim współwłaścicielom lokalu, wynikającym z udziału w nieruchomości wspólnej jako części składowej lokalu. Uzasadnione jest więc zastosowanie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 i 201 k.c.); w zależności od przedmiotu głosowania - stosownie do postanowień art. 22 u.w.l. - wykonanie prawa głosu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Ponadto wskazał, iż ze względu na niepodzielność udziału i związanego z nim prawa głosu uzasadn...

...trzebnych na co dzień rzeczy . Apelację od tego wyroku wnieśli pozwani W. K. , E. K. , A. R. oraz T. R. , zaskarżając go w całości. Zarzucili naruszenie art. 18 ust 1 i art. 19 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 k.c. na skutek błędnego przyjęcia przez Sąd pierwszej instancji , że w dniu 2 marca 2010 roku została podjęta jakakolwiek uchwała właścicieli lokali zezwalająca na posadowienie pieca na strychu wspólnej nieruchomości , oraz że miało miejsce wezwanie pozwanych przez zarząd Wspólnoty do udostępnienia pomieszczenia...

...arcie takiej umowy jedyną drogą jaka pozostała jest droga sądowa, zaś w sprawach nieuregulowanych w ustawie o własności lokali należy stosować przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...dy nie została podjęta uchwała w sprawie takich zaliczek, ponieważ pozwani nie wyrazili na to zgody, a stosownie do art. 19 ustawy o własności lokali - w odniesieniu do powodowej wspólnoty ma zastosowanie przepis art. 199 k.c., który wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, obowiązek takich zaliczek nie został ustalony w postępowaniu sądowym, a przy tym żadna ze stron nie powoływała się na taką uchwałę, a powódka wskazywała, że dochodzi zasądzenia zwrotu faktycznie poniesionych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w cz...

...dowód, który pozwolił by czynności związane z „bieżącą naprawą krawędzi stopni biegowych” i pomalowaniem klatki schodowej traktować jako czynności przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Jeżeli zatem ekspertyza budowlana W. P. z października 2010 r. sporządzona została na wniosek uczestniczek i załączona do ich pisma w sprawie przyjąć należy, iż stanowi integralną część wniosków artykułowanych przez uczestniczki. Dodać przy tym należy, iż podział quoad usum daje współwłaścicielom praw...

...ważań uczynionych na wstępie oraz mając na uwadze zapatrywania prawne Sądu Najwyższego zauważyć należy, iż ważną sferę wykonywania praw do rzeczy wspólnej w przypadku współwłasności ułamkowej reguluje art. 199 k.c. Zgodnie z tym przepisem do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, któr...

...iała instytucja z art. 169§2 k.c., a wreszcie na przejście prawa własności tego pojazdu na J. K. (1) nie wyraziła zgody współwłaścicielka pojazdu w osobie K. M., co było wszakże wymagane zgodnie z brzmieniem art. 199 k.c. Skoro jednak bezprawny zabór rzeczy ruchomej uniemożliwia zabierającemu nabycie prawa własności zabranej rzeczy, to nie trudno było dojść do wniosku, że dla dokonania przestępstw przeciwko mieniu znamionujących się zaborem irrelewantne pozostawało to, czy wraz z zaborem doszło do przejścia prawa własności. Z...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Według powołanego przepisu współwłaściciele ponoszą również „ciężary” związane z rzeczą wspólną. Chodzi zaś o ciężary nie stanowiące już nakładów na rzecz, jednak obarczające współwłaścicieli (tak jak właścicieli). Bez wątpienia należy tu wskazać „ciężary publiczne"(podatki oraz inne...

...m spornej nieruchomości i współwłaścicielem budynku mieszkalnego na niej posadowionego w udziale wynoszącym 3 8 części i nigdy nie miała większych udziałów w tej nieruchomości. Zgodnie natomiast z przepisem art. 199 zd. 1 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Takiej zgody pozostałych współuprawnionych do tej nieruchomości pozwana nie uzyskała, co oznacza, że nie zawarła skutecznej umowy użyczenia tej n...

...łaściwym środkiem prawnym, z którego można w takim wypadku skorzystać, jest wystąpienie do sądu z wnioskiem o ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej ( art. 19 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 k.c. i art. 201 k.c. ). O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Okręgowy orzekł zgodnie z art. 520 § 1 k.p.c., nie znajdując podstaw do odstąpienia od reguły ustanowionej w tym przepisie, według której każdy z uczestników postępowania nieprocesowego ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie. W szczególno...

...a art. 189 k.p.c. poprzez oddalenie powództwa w następstwie konstatacji, iż strona powodowa nie ma interesu prawnego w wytoczeniu powództwa o ustalenie nieważności umów najmu w oparciu o art. 58 k.c. w związku z art. 199 k.c. i art.206 k.c., w sytuacji gdy drugi ze współwłaścicieli zawarł z osobami trzecimi umowy przekraczające czynności zwykłego zarządu bez wiedzy i zgody powodów, co w konsekwencji doprowadziło do wszczęcia postępowania administracyjnego w przedmiocie samowoli budowlanej, którego negatywne skutki ponoszą również...

...jmowaniu uchwał właściciele lokali dysponują jednym, wspólnym głosem. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 7 lutego 2006 roku (I ACa 829 05) wskazał, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 k.c., czy z art. 201 k.c. są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli, a ich ewentualne skutki mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze tj. w zakresie art. 169 k.c., art. 170 k.c. czy art. 5, art. 9 lub art. 80 ustawy o księg...

...jmowaniu uchwał właściciele lokali dysponują jednym, wspólnym głosem. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 7 lutego 2006 roku (I ACa 829 05) wskazał, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 k.c., czy z art. 201 k.c. są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli, a ich ewentualne skutki mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze tj. w zakresie art. 169 k.c., art. 170 k.c. czy art. 5, art. 9 lub art. 80 ustawy o księg...

...łnomocnictwo oraz cofnął pozew z dnia 2 kwietnia 2015 r. - wraz ze zrzeczeniem się roszczenia. Pozwany wskazał, że wyżej opisana sytuacja winna zostać potraktowana jako sprzeciw współwłaściciela, w rozumieniu art. 199 k.c. w zw. z art. 1035 k.c., co do czynności, do której potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Strona pozwana konkludując wskazała, że o bezzasadności pozwu świadczy niesprecyzowane żądanie pozwu, wskazanie w nim nieistniejących numerów działek, a nadto brak podstawy faktycznej żądania, które uniemo...

...winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. Dz.U. z 2015r., poz.1422 ze zm.) zabrania się stosowania w jednym budynku gazu płynnego i gazu z sieci gazowej. Zdaniem Sądu, nie można domagać się w trybie art. 199 k.c. wyrażenia zgody na instalację gazu ziemnego do kuchenek gazowych w mieszkaniu nr (...) stanowiącym własność M. i J. K. (2) i w mieszkaniu (...) stanowiącym własność uczestników A. mi P. K. (1) a także w lokalu użytkowym P. F., podobnie jak nie można zobowiązywać właściciela lokalu mieszkalnego nr (...) czyl...

...od podjęcia jednomyślnej, czy jakiejkolwiek innej uchwały właścicieli lokali o wyrażeniu zgody na nabycie prawa użytkowania wieczystego działki sąsiedniej, a tym bardziej od uzyskania zezwolenia sądu w trybie art. 199 k.c. Oczywistym jest bowiem, że sens realizacji tego roszczenia na drodze sądowej istnieje tylko i przede wszystkim wtedy, gdy właściciele lokali nie wyrażają zgody na nabycie takiego prawa, zaś właściciel nieruchomości sąsiedniej nie jest legitymowany czynnie do wystąpienia z wnioskiem do sądu w trybie art. 199 k.c....

...zarządu za zgodą (i umocowaniem) właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l.), współdziałania wszystkich właścicieli lokali w zarządzie nieruchomością wspólną, ustanowionej w przepisie art. 25, a także art. 199, 202 i 203 Kodeksu cywilnego oraz art. 22 ust. 4 u.w.l.. W sprawie, będącej przedmiotem niniejszego postępowania należało dokonać wykładni obowiązujących przepisów prawa oraz odwołać się do dotychczasowego orzecznictwa i poglądów doktryny przy uwzględnieniu przedmiotu sprawy i sposobu obliczania głosów. Zgodnie...

...eczy nadaje się do pobudowania wszelkiego rodzaju instalacji. Zgoda na ich przeprowadzenie stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, stąd musi być wyrażona przez wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Wobec sprzeciwu uczestnika nie ma innej możliwości zagwarantowania dostępu do urządzeń przesyłowych jak ustanowienie służebności. Gdyby nawet przyjąć, że zgoda taka stanowi czynność zwykłego zarządu, to wnioskodawczyni i uczestniczka nie dysponują większością, przeprowadzenie postępowania sądowego lub...