Baza orzeczeń sądowych

...ak również o wysokości zaliczki należnej od właścicieli każdej w nieruchomości niestanowiących nieruchomości wspólnej została podjęta przez większość współwłaścicieli tych nieruchomości stosownie do art. 201 k.c., - art. 6 oraz art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez błędną ich wykładnię i przyjęcie, że ograniczenie zdolności prawnej wspólnot mieszkaniowych do praw i obowiązków związanych z nieruchomością wspólną oznacza, że wspólnota nie jest uprawniona do wskazania w uchwale kosztów utrzymania nierucho...

...” Decyzja współwłaścicieli o sposobie takiego rozdzielnego korzystania jest bowiem z reguły czynnością zwykłego zarządu i w konsekwencji podstawą rozstrzygnięcia przez sąd żądania współwłaściciela jest art. 201 k.c. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że taka też sytuacja ma miejsce w przedmiotowej sprawie, a zatem wniosek A. i M. B. znajduje oparcie w art. 201 k.c., zgodnie z którym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwła...

...quoad usum nie jest zniesieniem współwłasności i nie zmienia stosunków własnościowych, a wywołuje jedynie skutki prawne w sferze obligacyjnej. Spornym jest czy podstawą takiego żądania jest art. 199 k.c., czy art. 201 zdanie 2 k.c. Spór stron postępowania, zarówno w toku postępowania przed Sądem I instancji, jak i przed Sądem Okręgowym, ogniskował się wokół sposobu podziału nieruchomości wspólnej i będącej tego konsekwencją przyznanie części wspólnych gruntu i budynku do wyłącznego korzystania. Co do zasady przyznanie pos...

...eruchomością na zarząd sprawowany w granicach udziałów współwłaścicieli, gdyż jest to zarząd całą rzeczą. Dodać należy, że w granicach zwykłego zarządu decyduje wola większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), a pozwany takiego udziału nie miał. Po drugie, to pozwany musiałby wykazać, że Gmina L. podejmując określone czynności generujące wydatki postępowała wbrew jego wiadomej woli, a sama odmowa zapłaty tych należności czy też nieudostępnianie lokalu podmiotom reprezentującym powoda o tym nie świadczy. Prowadz...

...1994, nr 7-8, poz. 146) przyjął, że „do zakresu zwykłego zarządu należą czynności związane z bieżącą, zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym. W piśmiennictwie na podstawie art. 201 k.c. również zgodnie przyjmuje się, że zwykły zarząd polega na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy (tzn. eksploatacją, utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w granicach jej aktualnego przeznaczenia), które nie wiążą się z nadzwyczajnymi wydatkami (tak Jerzy Ignatowicz, Prawo...

...wania wspólnego prawa wynika, że do jej dokonania nie jest potrzebna zgoda większości współwłaścicieli rzeczy wspólnej, gdy czynność taką zaliczyć możemy do czynności zwykłego zarządu, o których mowa w art. 201 k.c. (wyroki Sądu Najwyższego w sprawach II CSK 673 12, I CSK 118 08, I CSK 312 09). Oceniając, czy powódka w okolicznościach faktycznych sprawy mogła swoje roszczenie wywodzić z art. 209 k.c., Sąd zważył, że konstrukcja upoważnienia każdego współwłaściciela do wszelkich czynności zachowawczych nie opiera się n...

...ścicieli stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Na marginesie jedynie zauważyć można, że a L. W. wraz z żoną nie dysponował też większością, o której mowa w art. 201 k.c. Powód sprzeciwiał się nieodpłatnemu zajmowaniu nieruchomości przez spółkę (...), o czym świadczą zarówno wezwania do zapłaty, jak i inicjowane powództwa eksmisyjne. Nie do obrony jest zarzut apelacji wywodzący uprawnienie pozwanej do władania nieruchomością z faktu wieloletniego jej użytkowania. Podstawę p...

...ch, http: orzeczenia.ms.gov.pl). Ma to o tyle istotne znaczenie, że jeżeli by przyjąć, że czynność mieści się w granicach zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarcza zgoda większości współwłaścicieli (art.201 k.c.) W przypadku zaś, gdy granice te przekracza, współwłaściciele lokalu powinni zająć jedno stanowisko w głosowaniu nad uchwałami, a w braku zgody zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u. w.l. W sprawie pogląd ten nie był kwestionowany co do zasady przez stron...

...nowemu z urzędu. Rozważając zagadnienie legitymacji czynnej po stronie powodów Sąd Rejonowy wskazał, że powodowie reprezentowali łącznie 2 3 udziałów w nieruchomości obciążonej. Powołując się na treść art. 201 k.c. oraz art. 209 k.c. uzasadnił, że w ocenie Sądu I instancji można uznać, iż powództwo wytoczone przez M. K. samodzielnie miało charakter czynności zachowawczej, albowiem ukierunkowane było na unicestwienie obciążenia nieruchomości stanowiącej przedmiot wspólnego prawa. Nawet gdyby jednak przymiotu czynności z...

...zasadzie czynności imieniem L. N. podejmował w istotnym dla sprawy okresie na podstawie udzielonego mu pełnomocnictwa jego ojciec P. N. W każdym razie były to czynności zachowawcze. Nawiązując do zarzutu obrazy art. 201 k.c. sprowadzającego się do tezy, że L. N. nie mógł jako współwłaściciel w ½ części wykonywać w stosunku do objętej wnioskiem nieruchomości czynności zwykłego zarządu podnieść należy, że i ten zarzut nie był skuteczny. W tym wypadku wchodziła bowiem w rachubę 16 zgoda dorozumiana, a z ustaleń nie wynika...

...a zarządu, ale także z prawa własności. Okoliczność, że w razie wykazania faktu sprawowania zarządu rzeczą, zarządca ma prawo występować z powództwem odszkodowawczym w imieniu współwłaściciela, wynika z art. 201 kc, w powiązaniu z umową o sprawowanie zarządu (przy założeniu, że udzielający zlecenia istotnie posiada większość udziałów). Przyjmowanie należności związanych z korzystaniem z rzeczy, w razie potrzeby uciekając się do drogi postępowania cywilnego, należy uznać za mieszczące się w zakresie czynności zwykł...

...ze przyjmuje się, że rozliczenie z tytułu nakładów obejmuje jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną a więc nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Takiej zgody uczestniczka nie miała ani nawet o nią nie występowała, mając przy tym świadomość, że nie jest jedyną osobą uprawnioną do dysponowania rzeczą. Na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego nie można ustalić choćby tyl...

...miotową uchwałą, każdy ze współwłaścicieli lokalu garażowego oddawał głos wyłącznie swoim udziałem w tym lokalu garażowym, a dwie osoby oddały głos nawet przeciwko treści tej uchwały. Sąd przywołał art. 201 k.c. i zauważył, że gdyby głosy te zostały oddane przez większość współwłaścicieli lokali garażowych, można ewentualnie byłoby uznać, iż oddano głos całym udziałem związanym z każdym z lokali garażowych, ale głosowała jedynie niewielka część współwłaścicieli lokali garażowych; a zatem głosy zwią...

...nność udziału w głosowaniu może być z powodzeniem uznana za czynności zwykłego zarządu , skoro dotyczą w istocie bieżącego zarządzania udziałem w nieruchomości wspólnej związanym z lokalem przewidzianym art. 201 kc. (bo nie lokalem jako takim, którego to koszty zarządu nie podlegają uregulowaniom Ustawy). Skoro zatem G. P.jest współwłaścicielem „większościowym”, jest oczywistym , iż skutecznie swe czynności w ocenie Sądu mógł w ramach art. 201 kc podejmować, co najwyżej współwłaściciele mogliby wystąpić o „ube...

...tyczy się uprawy gruntów, czy ich dzierżawy, na bazie czego apelacja konstruuje wadliwie liczne wnioski. Co do zasady korzystanie z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem to czynności zwykłego zarządu o jakich mowa w art. 201 k.c. a zgoda uczestniczki na dokonywanie ich przez wnioskodawcę (wyraźna, czy też dorozumiana) w pełni odzwierciedla istotę tego przepisu. W przypadku gruntów rolnych ich uprawę lub oddanie w dzierżawę można zaliczyć nawet do czynności zachowawczych z art. 209 k.c. , bo zapobiega to degradacji gruntu na skutek ugorowa...

...nych pożytków na podstawie przepisu art. 207 k.c. , podczas gdy świadczy ono o niemożliwości dochodzenia roszczeń na podstawie art. 206 k.c. w zw. z art. 224 par. 2 i art. 225 k.c.; IV. przepisu art. 199 k.c. oraz art. 201 k.c. polegające na przyjęciu, że możliwe jest zawarcie per facta concludentia umowy quo ad usum bez zgody wszystkich współwłaścicieli, w tym wypadku – zgody Gminy K.; V. przepisu art. 212par. 1, 2 i 3 k.c. polegające na przyznaniu od wnioskodawcy na rzecz współwłaściciela Gminy K.spłat w zawyżonej wartości , na...

...łasności J. K. i Z. B. uczestnik postępowania nie nabył roszczenia w stosunku do wnioskodawczyni o zwrot nakładów, ponieważ nie czynił tego jako współwłaściciel. Sąd Rejonowy zważył również, że według art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu przepis art. 199 k.c. wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. W doktrynie i orzecznictwie wskazuje się, że przez czynności zwykłego zarządu...

...karżonemu wyrokowi zarzuciła naruszenie przepisów postępowania mających wpływ na wynik sprawy, a mianowicie art. 233 § 1 k.p.c. i art. 227 k.p.c. oraz naruszenie prawa materialnego – art. 6 k.c., art. 226 k.c., art. 201 k.c. Powódka wniosła o oddalenie apelacji. Sąd Apelacyjny zważył, co następuje. Apelacja pozwanej zasługiwała na uwzględnienie, choć nie wszystkie podniesione w niej zarzuty okazały się trafne. W świetle wskazań Sądu Apelacyjnego zawartych w uzasadnieniu wyroku z dnia 12 maja 2009 r., w postępowaniu przed Sądem I...

...ę, nie przysługuje zaś czynna legitymacja procesowa pojedynczym (lub wielu) współwłaścicielom, posiadającym poniżej połowy udziałów we współwłasności. Do dokonania czynności zwykłego zarządu zgodnie z art. 201 k.c. wystarcza zgoda większości współwłaścicieli, przy czym większość tę oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.), a nie liczby współwłaścicieli. W braku wymaganej zgody większości każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonywania czynności, co oznacza, że leg...

...lnotę Mieszkaniową nieruchomości położonej w P. przy ul. (...), w nieruchomości jest sześć lokali. Argumentowała, że zaskarżone uchwały przekraczają zakres zwykłego zarządu, w związku z czym na podstawie art. 201 k.c. wniosła o ich uchylenie. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, przy czym pozwany W. Z. nie ustosunkował się do treści pozwu, gdyż zmarł (...) r. Wyrokiem z dnia 4 marca 2014 r., sygn. akt I C 1396 13, Sąd Okręgowy w Szczecinie odrzucił pozew przeciwko W. Z. (pkt I), w pozostałej części powództwo oddalił (pkt...

...j kosztów postępowania za obie instancje. Skarżący zarzucił: - naruszenie art. 209 k.c. poprzez jego niezastosowanie, choć działanie powoda miało na celu zachowanie wspólnego prawa: - naruszenie art. 199 k.c. i art. 201 k.c. polegające na ich wadliwym zastosowaniu i przyjęcie, że w sytuacji braku zgody pozostałych właścicieli na pokrycie kosztów sporządzenia opinii technicznej powód winien wystąpić na drogę sądową w celu uzyskania zezwolenia, podczas gdy jego działanie polegające na zwróceniu się organu nadzoru budowlanego nale...

...się w związku z przedmiotową inwestycją co najwyżej na czas wykonywania prac, a następnie przywrócony zostanie stan poprzedni drogi. Z powyższych przyczyn uznał Sąd, że żądanie wniosku znajduje podstawę w art. 201 kc, który to daje wnioskodawcy legitymację czynną w niniejszej sprawie. Uznał Sąd, że biorąc pod uwagę cel przedmiotowej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli brak jest przesłanek negatywnych, które uniemożliwiałyby udzielenie wnioskodawcy upoważnienia do jej wykonania. Jak stwierdził, uczestnik n...

...2013 r. poz. 490 ). Apelację pod powyższego wyroku wniósł powód , który zaskarżył go w całości i wyrokowi zarzucił: 1. Naruszenie przepisów prawa materialnego: a art. 23 ustawy o własności lokali w zw. z art. 201 kc przez przyjęcie ,że podpis złożony przez jednego ze współwłaścicieli lokali oznacza prawidłowe złożenie głosu pomimo braku pełnomocnictwa b art. 30 ust.1 pkt 2 ustawy o własności lokali przez błędną wykładnię i przyjęcie ,że złożenie sprawozdania przez zarząd może nastąpić w jakikolwiek sposób c ...

...ł zarządu rzeczą wspólną uzgodniono takie wydatki. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Według komentowanego przepisu współwłaściciele ponoszą również - znowu stosownie do wielkości udziałów - ciężary związane z rzeczą wspó...

...tymację procesową czynną również ze względu na zakwalifikowanie podjętych przez niego czynności jako czynności zwykłego zarządu . Dochodzenie czynszu najmu niewątpliwie stanowi czynność zwykłego zarządu (art. 201 k.c.), ponieważ należy do kategorii bieżących, zwykłych spraw związanych z gospodarowaniem rzeczą wspólną. Do dokonania czynności zwykłego zarządu wystarcza zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) przy czym większość tę oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Jeżeli więc z pow...

...była jedynie jednym ze współwłaścicieli nieruchomości przy ul. (...) w P., a wobec braku danych w tym zakresie, nie wiadomo nawet, czy mogła samodzielnie dokonywać czynności zwykłego zarządu nieruchomością (art. 201 k.c.). Bezspornie żądanie związane z nie meldowaniem nowych lokatorów, czy nie dokonywaniem nowych przydziałów lokali, nie jest także równoznaczne z żądaniem opróżnienia lokali już zajętych. Ponownie podkreślić trzeba, że w wyniku dalszej wymiany korespondencji z pozwanym, poprzednia właścicielka nieruchomości...

...sporny. Wątpliwości budziła natomiast podstawa prawna wniosku. Ze względu na rodzaj czynności, upoważnienia do dokonania której domaga się wnioskodawczyni, podstawę prawną mógł stanowić art. 199 k.c. albo z art. 201 k.c. Podstawową kwestią w sprawie było zatem rozstrzygnięcie, czy czynność zawarcia umowy najmu lokalu można kwalifikować jako czynność z zakresu zwykłego zarządu, czy też czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Na wypadek kwalifikacji tej czynności jako przekraczającej zwykły zarząd wnioskodawczyn...

...go poprzednie orzeczenie tutejszego Sądu w przedmiotowej sprawie ) - jest czynnością nieprzekraczającą zwykłego zarządu, co czyni wnioskodawczynię legitymowaną do wystąpienia z takim wnioskiem do Sądu na mocy art. 201 k.c. Ustalony zaś w niniejszej sprawie- nie kwestionowany przez żadną z uczestniczek- stan faktyczny, sprawia, że wniosek I. L.należy uznać za uzasadniony. Domaga się ona bowiem przekazania jej do wyłącznego korzystania pomieszczenia na poddaszu wraz z prowadzącym do niego korytarzykiem, z którego to pokoju od co najmn...

...0 000, stwierdzić należy, że za uchwałami tymi nie opowiedziała się większość właścicieli liczona według udziałów. Tym bardziej konkluzja taka będzie uzasadniona, przy uznaniu – w świetle art. 199 kc i 201 kc oraz art. 47 § 1 kc w związku z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (Dz.U.2000.80.903 j.t., ze zm.) - że prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspólnej związane z odrębną własnością lokalu przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu, wówczas bowiem zdyskwal...