Baza orzeczeń sądowych

...ę Sądu Najwyższego z dnia 10 maja 2006 roku). Najczęściej jednak są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych, stosownie do art. 199 k.c., za zgodą wszystkich współwłaścicieli (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 23 stycznia 2014 roku, I ACa 451 13, LEX nr 1425356). Przez nakłady konieczne rozumie się...

...dotychczasowego sposobu użytkowania nieruchomości. Z uwagi zatem na powyższe uznać należało, że skoro zawarcie konkretnych umów najmu mieściło się w zakresie zwykłego zarządu to zgodnie z treścią przepisu art. 201 k.c. do podjęcia takiej czynności potrzebna była zgoda większości współwłaścicieli. Bez wątpienia warunek ten został spełniony, albowiem E. Ł., któremu przysługuje udział w wysokości 2.268 3.360 części, wyraził zgodę na zawarcie umów z pozwanymi. Stąd też należało uznać, że umowa najmu zawarta z L. M....

...rzez te osoby wnioskodawca mógł dotychczas podejmować w ramach czynności zachowawczych (art. 209 k.c.), a w braku zgody pozostałych spadkobierców domagać się upoważnienia do dokonania ich czynności przez Sąd (art. 201 k.c. w zw. z art. 1035 k.c.). Wnioskodawca w apelacji zarzucił naruszenie przepisów postępowania to jest art. 230 k.p.c. w związku z art. 233 § 1 k.p.c. poprzez dowolne i nieznajdujące oparcia w materiale dowodowym uwzględnienie sytuacji majątkowej uczestniczki postępowania, w tym w szczególności ustalenie, że nie dys...

...tórych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Na mocy przepisu art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Przepisy art. 199 k.c. i art. i 201 k.c. regulują zgodę wyrażoną na dokonanie czynności przekracza...

...zarząd. W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się na ogół, że czynności zachowawcze stanowią poddany odrębnej regulacji rodzaj czynności rzeczą wspólną, czynności należących do zarządu rzeczą wspólną (art. 201 k.c.). Można i należy w tym przedmiocie przedstawić inny pogląd. Chodzi o to, że czynności zachowawcze z art. 209 k.c. dotyczą ochrony wspólnego prawa. Nie są to więc czynności związane z gospodarowaniem rzeczą wspólną, służą natomiast następczej lub zapobiegawczej ochronie wspólnego prawa. Mając na uwadze ta...

...owego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zgodnie zaś z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast art. 199 k.c. stanowi, że Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej z...

...brzmieniu obowiązującym do 30 września 1990 roku, art. 136 k.c. w brzmieniu obowiązującym od 1 października 1990 r. do 31 grudnia 1994 r. i art. 2 ust. l ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zw. z art. 201 k.c. poprzez pomięcie skutków wynikających z tych regulacji polegających na istnieniu kategorii własności będącej własnością lokalu mieszkalnego i pominięciu właściwego dla tej własności modelu posiadania samoistnego, który przejawiała wnioskodawczyni względem nieruchomości wspólnej jako współwłaściciel n...

...a Gmina jest większościowym współwłaścicielem. Zatem stanowisko Gminy jako podmiotu mającego większość we współwłasności jest wiążące dla uczestniczki jak chodzi o czynności zwykłego zarządu. Według art.201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Dopiero gdyby to uczestniczka uważała czynności zarządcze Gminy, jako większościowego współwłaściciela, do jakich uprawnia go art. 201 zd.1 kc, za krzywdzące, to w myśl art. 202 kc (stanowi on, że jeżeli wię...

...dający większość udziałów - poinformowali A. B. o przejęciu zarządu nieruchomością, położoną przy ul. (...) w K. i braku umocowania do dalszego podejmowania czynności zwykłego zarządu na gruncie przepisu art. 201 k.c., a nadto zażądali przekazania zarządu nieruchomością, rozliczenia swojej działalności oraz przekazania pełnej dokumentacji w terminie 7 dni od doręczenia przedmiotowego pisma. Jednocześnie powodowie powiadomili Urząd Miasta K. Wydział Geodezji o przejęciu z dniem 01.10.2001 roku zarządu nieruchomością i wnie...

...ielnego korzystania ( podział quoad usum ) jest z reguły czynnością zwykłego zarządu ( i taką była w niniejszej sprawie) i w konsekwencji podstawą rozstrzygnięcia przez sąd żądania współwłaściciela jest art. 201 k.c. ( por. także orzeczenia SN: z 6.03.1997r. I CZ 7 97 OSNC 1997 8 111, z dnia 8.01.1980r. III CZP 80 79, OSNCP 1980, z. 9, poz. 157 i z dnia 25.01.1981r. III CRN 263 80, OSPiKA 1981, z. 7-8, poz. 136). Za możliwością korzystania z rzeczy wspólnej w ramach podziału (...) gdy z uwagi na charakter tej rzeczy jest to ze wzgl...

...dokonania czynności w ramach zwykłego zarządu nieruchomością. Właściwym trybem dla rozstrzygnięcia tych kwestii będzie więc, o ile strony nie dojdą do porozumienia, odrębne postępowanie oparte na podstawie art. 201 k.c. czy tez 199 k.c. Są to bowiem sprawy, zarówno co do podstawy prawnej żądania jak i podstawy faktycznej, całkowicie różne od sprawy o zniesienie współwłasności, o której mowa w art. 618 § 1 k.p.c. Dodać trzeba, że w orzecznictwie i doktrynie utrwalone jest stanowisko, zgodnie z którym roszczenia współwłaśc...

...ydawnictwo Prawnicze, Warszawa 1972, tom I, str. 514). Oceniając kryteria tego interesu winno się brać pod uwagę w szczególności zasady współżycia społecznego i przepisy ustaw, w tym art. 5 k.c., art. 58 k.c., art. 201 k.c. i art. 199 k.c. ( por. System prawa cywilnego, Wydawnictwo PAN Ossolineum 1977, tom II, str. 41). Należy w tym miejscu dodać, że zgodnie z poglądami doktryny ( por. Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe pod red. S. Rudnickiego, Wydawnictwo Prawnicze, Warszawa 2001, str. 247), pr...

...lokali” nie oznacza, że ona nie istnieje w ogóle i że nie wywołuje ona określonych skutków prawnych. Tak jest w niniejszej sprawie. Uchwała nr(...)istnieje - jako decyzja (zgoda) większości podjęta w trybie art.201 kc. - i jest wiążąca dla współwłaścicieli budynku nr (...) położonego w K.. Sąd mógłby uznać przedmiotową uchwałę za nieistniejącą wyłącznie w sytuacji, gdyby jej materia dotyczyła czynności przekraczającej zwykły zarząd, albowiem wtedy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 kc). Po...

...spólną, a więc za zgodą większości - nakłady mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Wskazać należy , iż większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Czynności przeprowadzonego przez powoda w ramach remontu należy zakwalifikować jako nakłady konieczne, biorąc pod uwagę, iż stan nieruchomość wymagał jego przeprowadzenia. Jednocześnie nie sposób przyjąć, iż przeprowad...

...których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zaś zgodnie z art. 201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. W ocenie Sądu, w sprawie niniejszej, udzielenie pełnomocnictwa fachowemu pełnomocnikowi do wystąpieni...

...ść art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 u.w.l., uznać należało, że uchwały te dotyczyły spraw przekraczających zakres zwykłego zarządu. W tej sytuacji stosownie do przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 k.c., art. 201 k.c. - por. uzasadnienie ww. uchwały Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 2012 r., III CZP 82 12) do wykonania prawa głosu przez współwłaścicieli potrzebna była zgoda wszystkich. Pozwany nie przedstawił dowodów, że w tych sytuacjach, w których prawo głosu przysługiwało niepodzielnie współwłaścicielom lokali ( v...

...rzeczą wspólną wystarczy bowiem wola większości liczona według wielkości udziałów, zaś w razie braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności (art. 201 k.c.). Z kolei do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w razie braku takiej zgody współwłaściciele reprezentujący co najmniej połowę udziałów mogą się zwrócić o wyrażenie takiej zgody przez sąd (art. 199 k.c.). Na uwagę zasługuje...

...ści z art. 23 u.w.l; przeciwnie, wyznacza cezurę uchwał istniejących, ale wadliwych z przyczyn powołanych w art. 25 u.w.l., od tych nieistniejących. Przechodząc do kwestii, czy w sprawie mógł mieć zastosowanie art. 201 k.c. wskazać należy, że zasadniczo brak przeszkód, aby poprzez odesłanie z art. 1 ust. 2 u.w.l., do czynności podejmowanych przez współwłasności lokalu nie mógł mieć zastosowanie art. 199 lub art. 201 k.c., albowiem ustawa o własności lokali nie reguluje samodzielnie tej problematyki. Jednakże, jak stwierdził Są...

...zwykłego zarządu rzeczą wspólną i do ważności umowy wymaga akceptacji i zgody pozostałego współwłaściciela rzeczy, czyli powoda. Ponadto nawet do czynności zwykłego zarządu takiej nieruchomości zgodnie z art. 201 k.c. potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli nieruchomości, której to zgody pozwana, a także Z. G. (1) będący jej współwłaścicielem, nie posiadał. Sąd wyjaśnił, że dochodzone roszczenie nie było przedmiotem postępowania w sprawie I Ns 676 11 o dział spadku i zniesienie współwłasności i nie stan...

...entu, z którego wynikałoby zobowiązanie. Jednak nawet przyjmując, że uczestnik oddał ruchomości na odpłatne przechowanie innej osobie, to uczynił to bez porozumienia i zgody na to wnioskodawczyni (a więc wbrew art. 201 Kc), oraz wbrew zobowiązaniu wynikającemu z uchwały nr 01 2010 spółki, w ramach której uczestnik zobowiązał się do przechowywania składników majątku byłej spółki, przy czym w żaden sposób nie wynika z tej uchwały by to przechowywanie miało charakter odpłatny, lub by mogło być odpłatnie powierzone innej osob...

...typu danych w uchwałach Wspólnoty oraz rozliczania tych kosztów przez zarząd Wspólnoty, wobec zgody współwłaścicieli tych nieruchomości oraz braku innego podmiotu mogącego dokonać tego typu rozliczenia; 6 2) art. 201 k.c. przez jego niezastosowanie oraz uznanie, że podjęcie przedmiotowej uchwały było jedynie wyrazem woli Wspólnoty Mieszkaniowej, która nie była kompetentna do rozstrzygania o wysokości opłat dotyczących nieruchomości sąsiednich, których zarząd powinien być sprawowany przez współwłaścicieli na zasadach określ...

...órych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Natomiast w myśl art. 201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Zaś przepis art. 209 kc stanowi, iż każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności...

...ł zarządu rzeczą wspólną uzgodniono takie wydatki. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Współwłaściciele ponoszą również - znowu stosownie do wielkości udziałów - ciężary związane z rzeczą wspólną. Chodzi zaś o ciężary n...

...ć (do czego nie ma podstaw), że Miasto Ł. zawiera umowy najmu z zaniżonymi stawkami czynszu, to spory na tym tle pomiędzy współwłaścicielami mogą być doraźnie rozwiązywane przez sąd na podstawie przepisów art. 201-202 k.c. Dopiero zaś w sytuacji, gdy konflikt między współwłaścicielami jest na tyle głęboki, że powoduje niemożność sprawowania nawet zwykłego zarządu rzeczą wspólną, uzasadnionym jest ingerencja sądu, wyrażająca się w powołaniu zarządcy. W sprawie niniejszej, nie było kwestionowanym, iż konflikt istniej...

...odnie z dyspozycją art. 19 Ustawy o własności lokali do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W myśl art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Czynności zwykłego zarządu to załatwianie bieżących spraw związanych z utrzymaniem nieruchomośc...

...ściciele lokalu garażowego powinni zająć jedno stanowisko w głosowaniu nad taką uchwałą, zaś w braku zgody zwrócić się o rozstrzygnięcie sądu. Sąd Apelacyjny wskazał, że zasady te wynikają z art. 199 i art. 201 k.c., do których odsyła u.w.l. i brak podstaw do odejścia od nich jedynie z powodu trudności w uzyskaniu jednolitości stanowiska współwłaścicieli. Sąd Apelacyjny nie podzielił stanowiska strony pozwanej, że sam akt głosowania nad uchwałą i ustalenia wspólnego głosu nie jest czynnością przekraczającą zwykły z...

...zostały zmienione w sposób określony w jej treści, a więc przez pisemne oświadczenia złożone przez umocowanych reprezentantów obu stron, w tym pozwanej. Zarzuty naruszenia art. 354 i art. 73 § 1 k.c., jak też art. 201 § 1 k.c. były więc zasadne. Kluczowe znaczenie dla wyniku sprawy miały wadliwe ustalenia, jakoby we wskazany sposób doszło do skutecznego uzgodnienia przez obie strony zasadności tej części roszczenia, która została uwzględniona przez Sąd Okręgowy. Wiążące były jednak zapisy umowy, warunki której nie zostały w...

...tkowników garażu górnego. Dnia 12 grudnia 2013r. w Kancelarii Notarialnej w R. odbyły się zebrania: 1. współwłaścicieli lokalu niemieszkalnego – garażu górnego Rep.(...), na którym działając na podstawie art.201kc podjęli oni uchwały: ⚫ nr (...) o treści: „z dniem 12 grudnia 2013r. zmienia się sposób sprawowania zarządu nieruchomością stanowiącą współwłasność zwaną umownie – garaż górny w ten sposób, że odwołuje się zarząd sprawowany przez M. R., która rezygnację ze sprawowania tego zarządu złożyła w dni...

...uchomością jako całą. Wskazane powyżej czynności świadczą jedynie o wykonywaniu przez wnioskodawcę czynności zarządu, a ich realizacja stanowiła konsekwencję uprawnień wynikających z przepisów art. 200 i art. 201 KC. W tym miejscu podkreślić należy, że o powyższej kwalifikacji podejmowanych przez wnioskodawcę w związku z korzystaniem z objętej współwłasnością nieruchomości świadczą jego wyjaśnienia złożone podczas rozprawy w dniu 5 grudnia 2013 r., z których wynika miedzy innymi, że pytał brata a następnie bratową...