Baza orzeczeń sądowych

...chomością wspólną jak zarząd powierzony. W przepisach kodeksu cywilnego o współwłasności przyjęto, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), a do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). W ustawie o własności lokali wprowadzono istotne modyfikacje tych rozwiązań w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną: zarząd albo zarządca (art. 18 ust. 1 i art. 33 u.w.l.)...

...błędne przyjęcie, że stan faktyczny i prawny nie stanowi podstawy do nie obciążania powoda kosztami postępowania wobec bezspornego istnienia zadłużenia pozwanego. - naruszenie przepisów prawa materialnego tj. art. 201 i 209 k.c. poprzez przyjęcie braku podstaw do uwzględnienia żądania powoda reprezentującego część współwłaścicieli zmierzającego do zachowania wspólnego prawa, które może być dochodzone tylko w całości, a więc niepodzielnie przez każdego ze współwłaścicieli indywidualnie niezależnie od innych, albo w por...

...zeczy, pobieranie pożytków i dochodów, konserwacja, administracja, różne postacie czynności zachowawczych. Do każdej konkretnej czynności zwykłego zarządu wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli- art.201kc, ustalona wedle wielkości udziałów. Każdy współwłaściciel może w przypadku braku zgody większości wystąpić do sądu o udzielenie upoważnienia do dokonania określonej czynności. Zgodnie zaś z art. 199 kc do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu...

..., ale i jak najbardziej wskazane z uwagi na konflikt stron. Niezależnie do powyższego uczestniczka podniosła, iż podstawą do podziału quoad usum nie są przepisy o zarządzie rzeczą wspólną (w tym art. 199 kc i art. 201 kc), gdyż nie można utożsamiać korzystania z rzeczy wspólnej z czynnościami zarządu rzeczą wspólną. Gdyby jednak tak przyjąć, zdaniem uczestniczki, należałoby uznać ustalenie takie za czynność zwykłego zarządu, gdyż z uwagi na rozmiar powierzchni wspólnych i ich rozmieszczenie w nieruchomości wspólnej stron...

...ryny i orzecznictwa. Zgodnie z którymi na podstawie art. 207 kc współwłaściciele ponoszą wydatki tylko i wyłącznie uzgodnione według wymagań reżimu prawnego zarządu rzeczą wspólną, a więc według zasad z art. 201 k.c., a w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu według zasad z art. 199 k.c. Podzielić też należy ocenę prawną , zgodnie z którą zwrotu potrącenia pozwani nie mogli oprzeć także na przepisach o bezpodstawnym wzbogaceniu. Na przeszkodzie temu stoi przepis art. 411 pkt 1 k.c. zgodnie z którym...

...odziału quoad usum rzeczy wspólnej jest w istocie domaganiem się rozstrzygnięcia przez sąd (wobec braku zgody współwłaścicieli) o czynności z zakresu zwykłego zarządu przedmiotem współwłasności zgodnie z art. 201 k.c. Przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć załatwianie bieżących spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym. Pozostałe czynności należy zaliczyć do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Do takich czynności zalicza się zbycie rzeczy wspól...

...że ustawodawca nie przewidział możliwości, aby podmiot sprawujący zarząd mógł w ogóle samodzielnie takich czynności dokonać. Analogicznie zresztą kwestie te reguluje Kodeks cywilny, który w art. 199 k.c. i 201 k.c. wyraźnie rozróżnia czynności rozporządzające, czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu oraz czynności zwykłego zarządu. Tym samym przyjąć należy, że czynności rozporządzające nieruchomością nie mieszczą się w pojęciu zarządu nieruchomością co do zasady, a tym samym również nie mieszczą się...

...zumowne korzystanie z nieruchomości stwierdzić, należy co następuje. Bezsporne jest, że powód od dnia 12 czerwca 2003r. jest współwłaścicielem nieruchomości a jego udział wynosi 134 344. Stosownie do treści art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną (którą jest wystąpienie z roszczeniem na drogę sądową) potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Strona powodowa w żaden sposób, nie wykazała, iż posiada zgodę większości na dochodzenie przedmiotowego roszczenia. Powód nie posiada więc legitymacj...

...o wysokości zaliczki należnej od właścicieli każdej z wymienionych nieruchomości, niestanowiących nieruchomości wspólnej, została podjęta przez większość współwłaścicieli tych nieruchomości zgodnie z art. 201 k.c.; a także naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności: - art. 6 oraz art. 22 ust. 2 u.w.l. poprzez jego błędną wykładnię i przyjęcie, że ograniczenie zdolności prawnej wspólnot mieszkaniowych do praw i obowiązków związanych z nieruchomością wspólną oznacza, że wspólnota nie jest uprawniona d...

...zami spornej nieruchomości w dobrej wierze oraz że nie byli tymi posiadaczami jedynie od dnia 1 czerwca 2010 r. do końca grudnia 2010 r. - niewłaściwe zastosowanie przepisów prawa materialnego, tj. art. 199 k.c. i art. 201 k.c. poprzez przyjęcie, że wynajęcie części rzeczy wspólnej nieobjętej podziałem do używania i nieprzeznaczonej do stałego wynajmowania jest czynnością zwykłego zarządu rzeczą, - niewłaściwą wykładnie art. 225 k.c. w związku z art. 224 § 2 k.c. i art.230 k.c. poprzez przyjęcie, że wynagrodzenie za bezumowne...

...rachunku bankowego prowadzonego przez Bank […] S.A. W oparciu o te ustalenia Sąd Rejonowy uznał, że powództwo Wspólnoty zasługuje na uwzględnienie. Większość współwłaścicieli była uprawniona w świetle art. 201 k.c. w ramach zwykłego zarządu rzeczą wspólną, do cofnięcia pozwanemu Z. M. uprawnień do dokonywania czynności związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Pozwany dokonując, bez umocowania ze strony trojga współwłaścicieli, przelewu kwoty 17 415 złotych z rachunku Wspólnoty na swój własny rachunek wyrząd...

...ozwie. Na skutek sprzeciwu współwłaściciela w osobie K. S. wytoczone powództwo nie może być uważane za czynność zachowawczą w rozumieniu art. 209 k.c., tylko za czynność zwykłego zarządu, o której mowa w art. 201 k.c. Skoro powódka posiada większość udziałów we współwłasności to w takim razie, w ocenie Sądu Rejonowego, posiada ona legitymację czynną do występowania w niniejszym procesie. Następnie Sąd dokonał analizy stosunku prawnego łączącego strony stwierdzając, że strony łączyła umowa najmu (art. 659 § 1 k.c....

...których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zaś zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Zarazem nie można tracić z pola widzenia, że zgodnie z art. 200 k.c. każdy ze współwłaścicieli...

...z pozwanego należy w ocenie Sadu Okręgowego do czynności zwykłego zarządu. W świetle powyższych rozważań należy zauważyć, że do każdej konkretnej czynności zwykłego zarządu rzeczą zastosowanie znajduje art. 201 kc, który wymaga zgody większości współwłaścicieli. Czynność dokonana bez takiej zgody dotknięta jest nieważnością. Co istotne, wspomnianą większość oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 kc) i oznacza ona więcej, niż połowę. J. i D. P. są współwłaścicielami jedynie ½ części nieruchomoś...

...wała. Chociaż ustawa o własności lokali nie wskazuje jakie czynności można zaliczyć jako kwalifikujące się do zwykłego zarządu, to w tym zakresie należy posiłkować się stanowiskiem wypracowanym na gruncie art. 201 k.c., który stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Na gruncie tego przepisu wskazano, iż do czynności zwykłego zarządu zalicza się wszelkie czynności, mające na celu utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz zarządzanie nią dla umożli...

.... 2 k.c.). Następnie, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do podjęcia czynności, w przypadku braku zgody większości współwłaścicieli na dokonanie czynności zwykłego zarządu (art. 201 k.c.). Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 202 k.c.). Ustawodawca dopuścił także możliwość dalej idącej ingerencji sądu w...

...ż w pozwanej Wspólnocie Mieszkaniowej uchwały powinny być podejmowane jednogłośnie w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.), a w innych przypadkach większością głosów (art. 201 k.c.). Według podzielanego przez Sąd poglądu a wyrażonego w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 24 kwietnia 2013 r. w sprawie o sygn. IV CSK 596 12 (LEX nr 1375468) konsekwencją dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu bez wymaganej zgody wszystkich współwłaścicieli jest bezskuteczność takiej czynn...

...łego zarządu. Do wykonywania takich czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną, a w konsekwencji i do powierzenia ich wykonywania osobie trzeciej potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (jak stanowi art.201 kc). W sprawie, co wynika z niekwestionowanych ustaleń Sądu Rejonowego, większość współwłaścicieli nieruchomości położonej w I. przy ul. (...), bo posiadających udziały w wysokości 5 6 części, zgodnie powierzyła powodowi wykonywanie zarządu nieruchomością w takim właśnie zakresie, a współwłaściciel pozo...

...nioskodawczyni, iż nie wyrażała ona zgody na czynienie nakładów przez uczestnika, jak również że ich nie akceptowała. Jeśli dokona się oceny tych czynności uczestnika w nawiązaniu do treści art. 199 k.c. i 201 k.c., to należy dojść to przekonania, iż rzeczywiście uczestnik ten nie był uprawniony do podejmowania samodzielnie nawet czynności zwykłego zarządu, nie wspominając o czynnościach przekraczających zwykły zarząd, ponieważ nigdy nie przysługiwała mu większość udziałów we współwłasności. Formalnie był on jedyn...

...dział w głosowaniu przez współwłaścicieli należałoby uznać za czynność nieprzekraczającą zakresu zwykłego zarządu lokalem, a zatem wymagająca do podjęcia jedynie zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Tym samym, podjęcie decyzji o zagłosowaniu za ww. uchwałą przez co najmniej 50 % współwłaścicieli należałoby uznać jako oddanie głosu przez cały lokal garażowy. Biorąc zatem pod uwagę, że z trzech lokali garażowych, w hali garażowej nr (...) większość właścicieli lokali liczona wg udziałów opowied...

...o jego uchylenie i przekazanie sprawy Sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania; w obu tych przypadkach wnosząc o zasądzenie kosztów. Zaskarżonemu postanowieniu zarzucił naruszenie prawa materialnego tj. art. 201 k.c. poprzez brak jego zastosowania i przyjęcie, iż czynności wykonywane przez zarządczynię stanowią czynności zwykłego zarządu. Skarżący zarzucił m.in., że samodzielne podjęcie decyzji przez zarządcę w przedmiocie sposobu rozliczenia za wodę proporcjonalnie do udziałów we współwłasności nastąpiło bez kon...

...art.199 kc ). Tego powódka nie uczyniła. Gdyby nawet założyć, że powódka nie wyraziłaby zgody na wydzierżawienie gruntu przedsiębiorstwu górniczemu, to pozwana niewątpliwie uzyskałaby taką zgodę w trybie art. 201kc, bowiem jak to już wskazano wykorzystanie przedmiotowej nieruchomości jako teren eksploatacji żwiru prowadzonej przez profesjonalne przedsiębiorstwo górnicze, które ma obowiązek reku ywacji terenów pokopalnianych po zakończeniu wydobycia, byłoby jak najbardziej racjonalne i zgodne z interesami obu stron. Kwestią spo...

...ścią M. S. (2) swojemu synowi J. R. (2) bez rozliczenia się z pozostałym rodzeństwem. W myśl art. 1035 kc i analogicznie art. 196 kc oraz w związku z nabytymi prawami do spadku po M. S. (2) I voto K. zasadny jest art. 201 kc. Ponieważ S. R. nikogo o zgodę nie pytała, nie uzyskała także upoważnienia sądowego do wykonania tejże czynności, przekazała darowiznę w tajemnicy był to czyn bezprawny. Takim postępowaniem S. R. próbowała pozbawić skarżących prawa do dziedziczenia ustawowego. Skarżący powołali się także na fakt, że pos...

...ostępowaniu. Mianowicie wnioskodawczyni i uczestników. W tym zakresie chcąc ingerować w cudzą własność wnioskodawczyni nie może odwoływać się do przepisów o współwłasności, a w szczególności artykułu 201 Kodeksu Cywilnego. Jedynie w zakresie nieruchomości wspólnej Sąd może rozstrzygać na podstawie artykułu 201 Kodeksu Cywilnego o upoważnieniu do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd. Dlatego też za nieistotne dla rozstrzygnięcia uznać należy zarzuty apelacyjne wskazane w punktach 1 i 2. Na marginesie zauwa...

...iają zarząd sądowy, to jest ustanowienie zarządcy przez sąd na podstawie art. 203 k.c. Sporadyczne kontrowersje pomiędzy współwłaścicielami mogą być doraźnie rozwiązywane przez sąd na podstawie przepisów art. 201 – 202 k.c. (por. T. A. Filipiak: Komentarz do art.203 Kodeksu cywilnego, LEX). Pojęciem zarządu należy obejmować wszelkie, różnorodne i liczne czynności o charakterze faktycznym, prawnym i urzędowym (procesowym), dotyczące gospodarowania rzeczą wspólną. Założeniem wyznaczenia zarządcy na podstawie art. 203 k.c. j...

...żądaniu zapłaty całej kwoty odszkodowania, wobec pozostawania we współwłasności w prawie własności pojazdu z bankiem. Dochodzenie całego roszczenia zmierzało bowiem do zachowania wspólnego prawa. Zgodnie z art. 201 k.c. każdy ze współwłaścicieli może dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (por także wyrok SN z dnia 09.06.1998 r. w sprawie II CKN 792 97, OSNC 1999 1 15). To zaś w jakim udziale przypada każdemu ze współwłaścicieli część odszkodowania winno zostać rozliczone przez samy...

...kszość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu i 3) gdy większość krzywdzi mniejszość. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 kc). W analizowanej sprawie to wnioskodawczyni posiada większość udziałów w nieruchomości wspólnej, zatem badanie którejkolwiek z trzech przesłanek ustanowienia zarządcy sądowego jest bezprzedmiotowe. Pomimo zgłoszenia wniosku przez uczestników o zasądzenie od wnioskodawczyni kosztów postępowania, Sąd nie zawarł...

...ziomie. W ocenie Sądu Apelacyjnego trafne jest stanowisko pozwanego, iż tak określony przedmiot uchwały wchodzi w zakres zwykłego zarządu, a tym samym dla podjęcia uchwały wystarczająca była zgoda większości(art. 201 k.c.), a nie jednomyślność. Odmienną kwestię stanowi zagadnienie co do sposobu rozdysponowania środków zgromadzonych na funduszu remontowym, a tym bardziej kwestia zaciągnięcia przez wspólnotę kredytu na pokrycie kosztów remontu dachu. Decyzje w tym zakresie istotnie dla swej ważności wymagają jednomyślności wszy...