Baza orzeczeń sądowych

...zęści wspólnej budynku, w której ci właściciele mają udział do 1 2, a więc części objętej stosunkiem współwłasności. W związku ze stosunkiem współwłasności Sąd mając na uwadze art. 199 zd. 1 k.c., art. 201 zd. 1 k.c., art. 209 k.c. zaznaczył, iż kodeks cywilny wprowadza rozróżnienie trzech kategorii czynności – czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, czynności z zakresu zwykłego zarządu rzeczą wspólną i czynności zachowawcze. Sąd stwierdził, że sporem objęte jest ustalenie czy wyt...

...więc przeciwwskazań do uznania za skuteczne przekazania w dzierżawę - bez zgody S. S. (2) posiadania współwłasnego gospodarstwa, jeżeli przekazujący je podmiot reprezentował większość współwłaścicieli (art. 201, 204 k.c.). Pozwani prowadzili własne gospodarstwo rolne, posiadali więc odpowiednie przygotowanie i zaplecze do objęcia w dzierżawę przedmiotowej nieruchomości, gdy tymczasem S. S. (2) nie był zainteresowany uprawą ziemi, a taki stan rzeczy trwał od kilkunastu lat, od czasu śmierci B. S., co wynika z twierdzeń samego...

...właściciel którego uprawnienia zostały naruszone może domagać się - jeżeli ze względu na rodzaj rzeczy jest to w danym wypadku możliwe - wydzielenia części rzeczy, np. pomieszczenia, do wyłącznego użytku (art. 201 k.c.). Przywołano, że jednak już w starszym orzecznictwie były wyrażane poglądy o dopuszczalności zgłaszania w takiej sytuacji dalej idących roszczeń. Sąd Rejonowy zwrócił uwagę, że wyraźnie na możliwość taką wskazano w uchwale SN o sygn. III UP 9 06. Wyrażone w niej zapatrywanie zasadza się na słusznym i n...

...współuprawnionych niezależnie od wielkości przysługującego mu udziału, a więc nawet wówczas, gdy ma udział mniejszościowy. W tym sensie przepis art. 209 k.c. jest przepisem szczególnym w stosunku do przepisu art. 201 zdanie pierwsze k.c. (K. P., Kodeks cywilny. Komentarz, tom I, W. 2002, s. 450-451; wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 1971 r., III CRN 137 71, niepublikowany; uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 05 czerwca 1985 r., III CZP 35 85, OSNC 1986, nr 4, poz. 47; uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 08 lis...

...ł zarządu rzeczą wspólną uzgodniono takie wydatki. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). W tych okolicznościach Sąd pierwszej instancji wskazał, że zorganizowanie szlaki na utwardzenie całego obszaru działki nr (...), jaki wykorzystywany jest przez powodów na drogę dojazdową do ich siedliska, nastąpiło bez porozumienia z pozwanymi, którzy – jak przyznali sami powodowie – nie byli zainteresowani...

...niają zarząd sądowy, to jest ustanowienie zarządcy przez sąd na podstawie art. 203 kc. Sporadyczne kontrowersje pomiędzy współwłaścicielami mogą być doraźnie rozwiązywane przez sąd na podstawie przepisów art. 201-202 kc. Analiza ustalonego przez Sąd Rejonowy w sprawie niniejszej stanu faktycznego wskazuje, iż spór pomiędzy współwłaścicielami nie dotyczy spraw zwykłego zarządu. Według utrwalonego poglądu przez czynności zwykłego zarządu rozumie się bowiem załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją...

...łwłaściciele ponoszą „wydatki" na rzecz wspólną. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) Zasadą jest uzgadnianie ponoszonych wydatków , zwłaszcza przy współwłasności w równych częściach. Jednakże współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozos...

...w każdym wypadku czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), a czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), przy czym większość współwłaścicieli oblicza się według większości udziałów (art. 204 k.c.), z tym jednak zastrzeżeniem, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.). Ocena, czy wspó...

...e przyjmuje się, że rozliczenie z tytułu nakładów obejmuje jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną a więc nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli ( art. 201 k.c. ) a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli ( art. 199 k.c. ). Jednak w przypadku dokonania nakładów , które zwiększają wartość rzeczy wspólnej , nawet jeżeli zostały one dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. . Przy czym należy mie...

...nę pozwaną sprzedające nie miały wobec niej żadnych roszczeń o zapłaty, nie wnosiły uwag co do stosowanych stawek czynszowych. Wprawdzie jako współwłaścicielki nieruchomości nie miały - w oparciu o treść art. 201 k.c. - obowiązku uczestniczyć w zarządzie nieruchomością, jednakże miały takie uprawnienie, z których nie skorzystały. Zazwyczaj nie uczestniczyły w zebraniach właścicieli i decyzjach dotyczących nieruchomości, w tym ustaleń co do wysokości stawek czynszu. Sprzedające nie kwestionowały również działania pozwa...

.... wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 czerwca 1994 r., II CRN 53 94). Do czynności tej nie byłaby więc potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c), ani nawet zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) Bez zgody powódki pozwany mógł zatem ustanowić na podjeździe miejsce parkingowe. Sąd Rejonowy podniósł, że już w sprawie I C 45 11 wskazał, że pozwany winien mieć możliwość parkowania swego pojazdu na terenie posesji. Sąd wówczas uznał, że stawiając pojazd na betonowym podjeździe nie naruszył on upraw...

...go i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Przepis art. 200 k.c. stanowi, że każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Zgodnie zaś z treścią art. 201 k.c., do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Z kolei, w świetle art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, kt...

...ieczne aprobaty w postępowaniach administracyjnych. Na tle tak ustalonego stanu faktycznego Sąd Rejonowy uznał, iż wniosek K. D. jako współwłaścicielki działek nr (...) zasługuje na uwzględnienie na podstawie art. 201 k.c. Grunt, po którym ma biec planowany ciąg kanalizacyjny jest drogą dojazdową, zatem czynność do której przeprowadzenia wnioskodawczyni chce uzyskać zgodę jest zwykłym korzystaniem z przedmiotowych nieruchomości. Zdaniem sądu okoliczność, że przedstawiona przez wnioskodawczynię opinia Powiatowego Zespołu Uzgodn...

...spółwłaścicieli. Tymczasem w niniejszej sprawie to wnioskodawczyni jest właścicielem większościowym, a zatem przysługuje jej prawo do samodzielnego decydowania o czynnościach zwykłego zarządu, o czym stanowi art. 201 zdanie pierwsze k.c. Zaznaczenia wymaga również fakt, że większość oblicza się według wielkości udziałów, nie zaś wedle arytmetycznej liczby współwłaścicieli. W sytuacji, gdy – jak w niniejszej sprawie – współwłaścicieli jest tylko dwóch i jednemu przysługuje większość udziałów, zawsze, z natury rze...

...ą podstawę prawnomaterialną rozpoznania wniosku o dokonanie podziału nieruchomości do korzystania. Zatem obserwowane w orzecznictwie (p. m in. uzasadnienia orzeczeń SN publikowanych w systemie „Lex” do art. 199,201 kc) przywoływanie tych dwóch przepisów łącznie , nie jest przypadkowe. Skoro orzeczenie sądu ma zastąpić czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu i pozostające w granicach zwykłego zarządu - nieruchomością wspólną, których sami współwłaściciele nie potrafią podjąć , wobec istniejących w tym zakresi...

...tryny, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy należy do zakresu czynności zwykłego zarządu, to jego skuteczność uzależniona jest od zgody większości współwłaścicieli, obliczanej według wielkości udziałów (art. 201 k.c. w zw. z art. 204 k.c.). Powodowie nie wykazali w niniejszym postępowaniu, że dokonali skutecznego wypowiedzenia umowy użyczenia. Pismo z dnia 2 sierpnia 2011 r. zawierające żądanie opuszczenia nieruchomości, sformułowane wyłącznie przez powódkę T. S. posiadającą udział 2 10 części – w świetle powyższych...

...mowy o zarząd nieruchomością zawartej w dniu 2 stycznia 2008 roku pomiędzy właścicielami nieruchomości L. T., I. A. T. –S., M. C. (1) a Firmą Zarząd i Administracja (...) - (...) s.c. z siedzibą w L. w zw. z art. 201 k.c. wypowiedzieli Firmie Zarząd i Administracja (...) - (...) s.c. z siedzibą w L. umowę z dnia 2 stycznia 2008 roku o zarząd nieruchomością wyznaczając końcowy termin wypowiedzenia dzień 30 kwietnia 2011 roku. S. D. i Z. D. w dniu 28 stycznia 2011 roku wystąpili do Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie z pozwem p...

...za ważnie oddany głos E. S., wówczas współwłaścicielki lokalu nr (...). Jak ustalono bowiem w chwili oddania głosu była ona jedynie współwłaścicielką lokalu. Przy czym jej udział nie pozwalał jej w myśl art. 201 kc oddania głosu na zebraniu bez uzyskania zgody pozostałych właścicieli. Z tych też przyczyn Sąd przyjął, że za podjęciem uchwały oddano 54,63% głosów, liczonych według wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Powodowie, zaskarżając uchwałę nr (...), podnieśli jednak także zarzuty merytoryczne. Za zasa...

...lujących stosunki pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w tym do podziału czynności dotyczących nieruchomości na czynności zwykłego zarządu, które może podejmować większość współwłaścicieli (art. 201 k.c.) oraz na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, które mogą podejmować tylko wszyscy współwłaściciele (art. 199 k.c.). Przepisy Kodeksu cywilnego o zarządzie rzeczą wspólną, podobnie jak inne normy poświęcone wspólnemu zarządowi, nie rozstrzygają, co należy rozumieć przez pojęcie czynności z...

....c. Z kolei z mocy odesłania zawartego w art. 1035 k.c. do podziału majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową stosuje się odpowiednio przepisy o zniesieniu współwłasności, a więc przede wszystkim art. 201 k.c., a na gruncie proceduralnym – z mocy odesłania zawartego w art. 688 k.p.c. – odpowiednio przepisy o zniesieniu współwłasności, to jest art. 618-625 k.p.c. Sąd wskazał, że majątek wspólny małżonków B. i M. M. (1) powstał z chwilą zawarcia przez nich małżeństwa, to jest w dniu 6 kwietnia 1991 roku (art. 3...

...gle sprawę o zniesienie współwłasności. W tak ustalonych okolicznościach faktycznych Sąd Rejonowy doszedł do przekonania, że wniosek w pierwotnym brzmieniu zasługuje na uwzględnienie. Sąd przywołał treść art. 201 k.c. oraz stanowisko Sądu Najwyższego wyrażone w uzasadnieniu uchwały siedmiu sędziów z dnia 25 marca 1994 roku w sprawie III CZP 182 93 (OSNCP 7-8 94 146), zgodnie z którym zarząd majątkiem wspólnym to całokształt czynności faktycznych i prawnych, które dotyczą tego majątku bezpośrednio lub pośrednio poprzez os...

...iącego odrębną własność powinni umocować jednego z nich lub osobę trzecią do uczestniczenia w zebraniu członków wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosowania (podejmowania uchwał) zgodnie z art. 199 k.c. lub art. 201 k.c. w zależności od tego, czy umocowanie dotyczy czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, czy też czynności zwykłego zarządu. W tych okolicznościach głosowanie nad zaskarżoną uchwałą przez jednego ze współwłaścicieli, lub osobę trzecią, nie legitymujących się upoważnieniem udzielonym przez wsp...

...j takich czynności zarządu. Ustawa o własności lokali nie wskazuje jakie czynności można zaliczyć do zwykłego zarządu. W tym zakresie, zdaniem Sądu, należy posiłkować się stanowiskiem wypracowanym na bazie art. 201 k.c. Przepis ten stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Na jego gruncie wskazano, iż do czynności zwykłego zarządu zalicza się wszelkie czynności, mające na celu utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz zarządzanie nią dla umożliwieni...

...ze przyjmuje się, że rozliczenie z tytułu nakładów obejmuje jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną a więc nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednak w przypadku dokonania nakładów , które zwiększają wartość rzeczy wspólnej , nawet jeżeli zostały one dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. Ze zgromadzonego w sprawie...

...dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wymagane jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli takiej nieruchomości, (art. 199 k.c.) czy też wystarczy uzyskanie zgody większości współwłaścicieli ( art.201 k.c.). Kodeks cywilny nie definiuje pojęć czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zwykły zarząd, pozostawiając to doktrynie i orzecznictwu. Przez czynności zwykłego zarządu rozumie się załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i zachowaniem jej w stanie niepogorszonym...

...akże regulacjom wspomnianych przepisów szczegółowych prawa budowlanego oraz związanych z bezpieczeństwem eksploatacji instalacji, co wyklucza jakąkolwiek ich aprobatę w orzeczeniu sądowym. Zważywszy na treść art.201 kc zakładającego ingerencję Sądu w uprawnienia współwłaścicieli do decydowania o losach rzeczy wspólnej, dopiero przy braku zgody, wniosek jawi się jako przedwczesny. Koncepcja wykonania instalacji, wobec skutecznego zakwestionowania pierwotnej wersji (również B. S. odstąpiła od niej przedstawiając nowy projekt) nie...

...chomością wspólną jak zarząd powierzony. W przepisach kodeksu cywilnego o współwłasności przyjęto, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201k.c.), zaś do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). W ustawie o własności lokali wprowadzono istotne modyfikacje tych rozwiązań w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną: zarząd (albo zarządca - zob. art. 18 ust. 1 i art. 33...

...ca 2013r. zatytułowanym „Apelacja”, zaskarżył je w części tj. co do pkt. 1 i 2. W w rozstrzygnięciu uczestnik zarzucił: 1) błędne zastosowanie art. 935 § 1 i § 3 kpc; 2) błędne zastosowanie art. 199 kc, art. 201 kc i art. 208 kc; 3) błędne zastosowanie art. 6, art. 12, art. 13, art. 17, art. 19 i art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.); 4) błędne zastosowanie art. 185 ust 1 i 5 i art. 186 ust 1, 5 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami...

...wspólności ustawowej byłych małżonków M. i M. Z. (1). Powyższe orzeczenie, w ustawowym terminie zaskarżone zostało apelacją przez uczestnika M. Z. (1). Skarżący zarzucił naruszenie przepisów art. 198 k.c., art. 201 k.c., art. 1035 k.c., 1036 k.c. oraz art. 43 § 2 k.r.o. i art. 46 k.r.o. przez uznanie za dopuszczalny i uzasadniony wpis prawa własności M. Z. (1) do udziału w 1 3 oraz A. K. w 2 3 części w miejsce poprzedniego wpisu udziału w 2 3 częściach wchodzącego w skład wspólności ustawowej byłych małżonków M. i M. Z. (1)...

...awnym nadaniem uprawnień do wykonywania zarządu właścicielom bez ograniczeń – wbrew wcześniej przywołanemu postanowieniu Sądu Rejonowego w Muszynie w przedmiocie zniesienia współwłasności, - art. 199 k.c., art. 201 k.c., art. 202 k.c. poprzez niezastosowanie ich w niniejszej sprawie, jako właściwych z uwagi na autonomiczny i mający pierwszeństwo stosowania sposób sprawowania zarządu częściami wspólnymi poszczególnych budynków nieprzeznaczonymi do wyłącznego korzystania przez właścicieli w poszczególnych budynkach C., G., P....