Baza orzeczeń sądowych

...9). Prawidłową jest ocena dokonana przez Sąd Rejonowy. Sąd nie naruszył przywołanych przepisów prawa materialnego. Strony nie przewidziały w umowie jej wcześniejszego rozwiązania, zaś przesłanki określone w art. 664 k.c. oraz art. 682 k.c. nie zostały udowodnione przez pozwanego, do czego odwołuje się argumentacja prezentowana na wstępie. Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na zasadzie art. 385 k.p.c.

...obciążenia pozwanego wymienioną kwotą. Odnosząc się do zarzutu braku podstaw do obciążania pozwanego kwotą czynszu za podnośnik Sąd stwierdził, iż kwestia wadliwości przedmiotu najmu uregulowana została w art. 664 k.c. Pozwany nie wykazał, że informował powódkę o wadliwości podnośnika. Brak jest dowodów świadczących o działaniach pozwanego zmierzających do obniżenia czynszu z tytułu wadliwości podnośnika. Umowa stron wprowadzała tryb reklamacyjny. Pozwany nie wykazał, by zgłaszał powódce reklamacje dotyczące wadliwoś...

...ły spowodowane bezpośrednim działaniem pozwanej i nie ponosi ona za nie odpowiedzialności. Powód miał możliwość wypowiedzenia umowy, gdyż takie uprawnienie wynikało z umowy łączącej strony, jak i z przepisu art. 664 § 2 kodeksu cywilnego. Sąd ustalił i zważył, co następuje: Poza sporem pozostawało, iż strony łączyła umowa najmu części nieruchomości o numerze geodezyjnym (...), położonej w B. przy ulicy (...). Strony były zgodne także co do celu i warunków tej umowy. Zarówno z treści pisemnej umowy złożonej przez powod...

...ym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu przyznała, iż strony łączyła umowa najmu oraz potwierdziła wysokość czynszu. Wskazała jednak, iż w dniu 08.07.2013 roku na zasadzie art. 664 § 2 k.c. odstąpiła od umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 31.07.2013 roku, gdyż lokal posiadał wadę, w wyniku której dwukrotnie doszło do jego zalania, wskutek czego doznała znacznej szkody (k. 30-34). Sąd ustalił, co następuje: Strony zawarły w dniu 16.11.2011 roku umowę najmu...

...gł zapewnić używanie rzeczy i pobieranie z niej pożytków. Przy czym brak takiej możliwości nie będzie skutkował nieważnością umowy dzierżawy, a jedynie odpowiedzialnością wydzierżawiającego na podstawie art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c., bądź art. 471 k.c. W związku z powyższym Sąd uznał, że PP (...) mogło w imieniu własnym zawrzeć umowę dzierżawy, pomimo tego, że nie było właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Za uznaniem, iż PP (...) skutecznie zawarło w imieniu własnym przedmiotową umowę dzierżawy przemawia...

...ższej wysokości. Podniesienie takiego zarzutu w sprawie o eksmisję należało uznać za dopuszczalną formę obrony pozwanych przed roszczeniem dochodzonym pozwem. Rękojmia za wady przedmiotu najmu uregulowana jest w art. 664 k.c., a uzupełniona i częściowo zmodyfikowana odnośnie najmu lokalu w art. 682 k.c. Przepisy pozakodeksowe, w tym ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, nie zawierają żadnych postanowień dotyczących rękojmi przy najmie lokali, wobec tego przyjąć należy, że do na...

...wykonaniem przez wynajmującego obowiązków w zakresie dostarczania mediów jako podstawy do obniżenia zasądzonego roszczenia. Pozwany jedynie ogólnie powoływał się na nieprawidłowości w tym zakresie. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wskazać jednak należy, że w toku procesu o zapłatę czynszu pozwany, chcąc skutecznie zwalczać roszczenie strony powodowej powinien wyartykułowa...

...u podniosła, że z pozwaną łączyła ją umowa dzierżawy nieruchomości Obiekt Stawowy T. i prawa rybackiego korzystania z jeziora, położonych w T.. Przedmiotową umowę powodowa spółka rozwiązała na podstawie art. 664 Kc z dniem 30-11-2007 r. bez okresu wypowiedzenia z uwagi na brak możliwości prowadzenia na dzierżawionym obiekcie działalności gospodarczej z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, gdyż na tym obiekcie założyły swoje siedliska ptaki prawem chronione. Stosownie do § 8 umowy dzierżawy, w przypadku jej rozwiązania powó...

...emcę bezpośrednio Wspólnocie , nie doprowadził do ogrzewania lokalu , który przez cały okres grzewczy tj. od 01.10.2011r. do 31.01.2012r. nie był ogrzewany co doprowadziło do zniszczenia mienia najemcy . Przepis art. 664 k.c. określa odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy za wady przedmiotu najmu. Wprowadzona tu rękojmia dotyczy wszelkich wad – zarówno fizycznych, jak i prawnych. Wprowadzona przez art. 664 § 1 k.c. odpowiedzialność powstaje wtedy, gdy przedmiot najmu ma takie wady, które ograniczają jego przydatność do umówi...

...elację pozwanego (powoda wzajemnego) za zasadną, zważywszy, że Sąd I instancji - czyniąc prawidłowe ustalenia faktyczne - naruszył przepisy prawa materialnego uchybiając w szczególności normie art. 492 k.c. i art. 664 k.c. Zgromadzone w sprawie dowody dały zaś Sądowi Odwoławczemu wystarczające podstawy do postulowanej przez skarżącego zmiany wyroku (art. 505 12 k.p.c.). Z poczynionych przez Sąd Rejonowy ustaleń faktycznych wynika, że świadczenie pozwanego, którego spełnienia powód dochodzi w niniejszym postępowaniu, stanowiło...

...pozwanej dotyczące wyłącznie stanu zagrzybienia lokalu, niemożności eksploatacji lokalu jako apteki, braku wentylacji. Sąd nie rozpoznaje roszczenia pozwanej dotyczącego wad lokalu, w szczególności roszczenia z art. 664 k.c. (art. 217 § 2 k.p.c.). Sąd pominął wnioskowane przez pozwaną dowody z opinii biegłego, bowiem okoliczność ewentualnego nieksięgowania przez pozwaną faktur stanowiących podstawę żądania pozwu pozostaje bez wpływu na zasadność tego żądania. Bezzasadny jest zarzut potrącenia zgłoszony w sprzeciwie od nakazu...

...zł do 100 zł miesięcznie, co potwierdza stanowisko pełnomocników stron na rozprawie przed Sądem Rejonowym w dniu 28 sierpnia 2013 roku. * W tym miejscu Sąd Okręgowy zwraca uwagę, że skutki prawne określone w art. 664 §1 i 2 k.c. powstaną w razie wystąpienia przesłanek w nich zawartych tylko wtedy, jeśli najemca złoży wynajmującemu odpowiednie oświadczenie, z którego wynika skorzystanie z uprawnień przyznanych tymi przepisami, (wyrok S. N. z dnia 12.6.2013 roku, sygn. II CSK 610 12, Lex nr 1375149) Z tego względu zawieszenie postę...

...Pozwana zakreśliła powodowi termin 10 dni na usunięcie wad, zastrzegając – w przypadku nieusunięcia wad w zakreślonym terminie – prawo wypowiedzenia umowy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, na podstawie art. 664 § 2 k.c. Pismem z dnia 29 listopada 2010 roku pozwana spółka złożyła powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu. W piśmie wskazano, że rozwiązanie umowy następuje na podstawie art. 664 § 2 k.c., bez zachowania okresu wypowiedzenia, a jego przyczyną jest nieusunięcie w wyznaczonym terminie wad, które uniemoż...

...nej z dnia 10.12.2012 r. k. 47 Pismem z dnia 15 grudnia 2012 r. powódka wypowiedziała umowę najmu, wskazując na bezskuteczny upływ terminu wyznaczonego w piśmie z dnia 19 listopada 2013 r. Jako podstawę wskazała art. 664 § 2 k.c. Otrzymane wypowiedzenie pozwana uznała za bezprzedmiotowe, powołując się na rozwiązanie umowy najmu w listopadzie 2012 r., o czym powódka została poinformowana pismem z dnia 15 listopada 2012 r. W treści powołanego wypowiedzenia jako podstawę pozwana wskazała §20 umowy najmu, a nadto zwróciła się o wydani...

...y najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, powołując się na brak usunięcia wad przedmiotu najmu, które uniemożliwiły wynajmującemu użytkowanie pomieszczeń i wskazując jako podstawę prawną wypowiedzenia art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 491 k.c. i 493 k.c. Wezwał wynajmujących do stawienia się w dniu 30 kwietnia 2006 r. celem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących. Do wydania i przekazania kluczy najemcom nie doszło – mimo kilkakrotnych pr...

...y najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, powołując się na brak usunięcia wad przedmiotu najmu, które uniemożliwiły wynajmującemu użytkowanie pomieszczeń i wskazując jako podstawę prawną wypowiedzenia art. 664 § 2 kc w zw. z art. 491 kc i 493 kc. Wezwał wynajmujących do stawienia się w dniu 30 kwietnia 2006 roku celem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących. Do wydania i przekazania kluczy najemcom nie doszło – mimo kilkakrotnych prób...

...widziane w art. 664 § 1 i § 2 K.c. roszczenia dodatkowe. Najemca może więc żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania przeszkody bez potrzeby wykazywania szkody i bez względu na winę wynajmującego (art. 664 § 1 K.c.). W przypadku natomiast wady istniejącej w chwili wydania rzeczy najemcy, która uniemożliwia przewidziane w umowie używanie rzeczy, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664 § 2 K.c.). Zdaniem Sądu I Instancji, dla dokonania ocen w zakresie zasadności roszczenia strony pow...

...niżenia czynszu. Nie jest natomiast możliwe całkowite zwolnienie dzierżawcy od ponoszenia czynszu. Sąd pierwszej instancji poddał także analizie zarzut pozwanej przez pryzmat odpowiednio stosowanego do dzierżawy art. 664 § 1 k.c. (w zw. z art. 694 k.c.), z którego wynika, że jeżeli rzecz dzierżawiona ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, dzierżawca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie powyższe nie przysługuje jednak dzierżawcy, jeśli w chwili zawarcia umowy wied...

...zgłosił jej do potrącenia. Sam fakt nienależytego wykonania umowy nie uprawnia do odmowy zapłaty wynagrodzenia, wynikającego z umowy, chyba że zastosowanie znajdują przepisy dotyczące wad rzeczy wynajętej, tj. art. 664 § 1 - 3 k.c.. Stan reklam, wynikający z przedstawionych przez pozwanego zdjęć, a także zeznań przesłuchanych w sprawie osób, nie uprawnia do przyjęcia, że powództwo winno być oddalone w oparciu o przytoczone regulacje. Sąd wskazał, że z grafiki, stanowiącej załącznik do umowy, wynika, że reklama w P. miała sta...

...u umowy najmu. Ponadto Sąd Okręgowy podkreślił, że w niniejszej sprawie nie można mówić o wadach rzeczy, a co za tym idzie zasadności powództwa w oparciu o przepisy dotyczące rękojmi za wady rzeczy najętej (art. 664 §1 k.c.). Zdaniem Sądu Okręgowego w rzeczywistości najęty lokal miał inną powierzchnię niż określoną w umowie. Jednocześnie powódka nie wykazała, że wada ta ograniczała jej przydatność do umówionego użytku, a powodem wypowiedzenia umowy przez powódkę nie była ta okoliczność. Z zeznań powódki i świadka...

...ące istotnego znaczenia dla sprawy co mogło mieć wpływ na wynik sprawy 7. art. 233 § 1 kpc w zw. z art. 235 § 1 kpc poprzez naruszenie zasady bezpośredniości oraz naruszenie przepisów prawa materialnego 8. a to art. 664 § 1 kc i art. 664 § 3 kc poprzez jego zastosowanie podczas gdy powódka wiedziała iż przedmiot najmu ma wady co uniemożliwia jej domaganie się od pozwanego obniżenia czynszu 9. art. 471 kc albowiem Powódka nie wykazała związku przyczynowego pomiędzy niskimi temperaturami a kosztami opróżnienia lokalu. Wskazując na p...

...ozwany wzywał też powoda do naprawienia szkody. Powód konsekwentnie zaprzeczał istnieniu wad, wzywał do zapłaty faktur z tytułu najmu i kar umownych. Pozwany wskazując na podstawę odstąpienia powołał się na art. 664 § 1 kc oraz § 14 ust. 2 umowy najmu z dnia 2.11.2010 r., pismem z dnia 31.01.2012r. wypowiedział płatność czynszu z tytułu najmu za okres istnienia wad. Wynajmujący milcząco przyjął to oświadczenie. W piśmie procesowym z daty 8.11.2012 r. powód podtrzymał dotychczasowe stanowisko w sprawie, nadto wskazał, że jeż...

...ez cały czas trwania stosunku prawnego powstałego w oparciu o kolejną umowę najmu, nie zdecydowała się na jej wypowiedzenie, chociaż strony zgodnie ustaliły taką możliwość. Sąd I instancji powołał się na art. 664 k.c. i stwierdził, że w niniejszej sprawie pozwana nie mogła domagać się obniżenia czynszu, do czego w istocie zmierzały zgłoszone w toku procesu wnioski dowodowe oraz zgłoszony zarzut potrącenia. Celem instytucji obniżenia czynszu przewidzianej w przepisie art. 664. § 3 k.c. jest, bowiem zrekompensowanie strat spowod...

...to umowę zawartą w dniu 14 czerwca 2011 r. ewentualnie obniżenia czynszu w sytuacji gdyby brak możliwości przywrócenia w pełni sprawnego opragromowania był wynikiem wadliwie działającego komputera ripującego (art. 664 k.c.). Sąd Rejonowy zważył co następuje: W świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego roszczenie strony powodowej jest w pełni zasadne a wobec tego powództwo o zapłatę kwoty 1.744,98 zł wraz z odsetkami od dnia 21 lipca 2012 r. podlegało uwzględnieniu. W ocenie sądu rejonowego strony związane były umową...

...bniżenia przez pozwaną stawki czynszu nie był stan techniczny lokalu powódki, tylko stan techniczny budynku w którym znajduje się przedmiotowy lokal oraz zasadny jest zarzut apelacji naruszenia przez Sąd Rejonowy art. 664 k.c. W tej sytuacji zasadny jest również zarzut powódki naruszenia przez Sąd Rejonowy art. 232 k.p.c., bowiem Sąd bez dopuszczenia dowodu z opinii biegłego na okoliczność ustalenia stawki procentowej, według której powinno nastąpić odpowiednie obniżenie czynszu na skutek ustalonych wyżej wad lokalu, nie ustalił na...

...ższego tytułu przysługiwać do kompensaty. Powodowie wypowiedzieli pozwanej umowę w trybie natychmiastowym z dniem 31 marca 2011 r. Pozwana opuściła lokal w dniu 7 kwietnia 2011 r. Sąd Rejonowy przytoczył treść art. 664 § 1 k.c. i wskazał, że nawet gdyby założyć, że sklep miał mniejszą powierzchnię niż wskazana w umowie najmu i uznać, że stanowiło to wadę fizyczną rzeczy, z pewnością nie była to wada, która ograniczałaby przydatność wynajmowanego lokalu do umówionego przez strony użytku. W ocenie Sądu I instancji pozwa...

...jego wydania lub w trakcie dalszego korzystania z lokalu najemcy winni byli od umowy odstąpić po uprzednim wezwaniu wynajmującego do usunięcia powstałych czy też już istniejących wad. Zgodnie bowiem z treścią art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć naj...

...Tylko bowiem istnienie tego rodzaju wad zwalniałaby pozwaną od obowiązku zapłaty umówionego czynszu. Z kolei wystąpienie innych wad uprawniałby jedynie do zgłoszenia żądania odpowiedniego zmniejszenia czynszu (art. 664 § 1 k.c.), takie zaś żądanie nie zostało przez pozwaną sformułowane zarówno w toku prowadzonej pomiędzy stronami korespondencji przedprocesowej, jak również w formie zarzutu procesowego. Tym samym również z tego względu za chybiony należy uznać argument o nierozpoznaniu istoty sprawy, a przejawiający się w ,,ods...

...przez powódkę, skoro przystała na odbiór lokalu i jego opróżnienie przez powódkę z dniem 30.09.2011 r. (ewentualne podstawy wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia stosownie do art. 682 i art. 664 §2 k.c. nie zostały przez powódkę wykazane). W tym stanie rzeczy brak było podstaw do odmowy przyjęcia przez stronę pozwaną lokalu ze względu na stan, w jakim lokal miał znajdować się w chwili jego wydania, jak miało to miejsce w okolicznościach niniejszej sprawy, bowiem wszelkie kwestie związane z dokonanymi przez...

...iem pozwany nie zgłosił z tytułu złego stanu lokalu żadnych roszczeń odszkodowawczych, nie przedstawiał ich do potrącenia. W toku umowy, nie korzystał też w ramach rękojmi z uprawnienia do obniżenia czynszu (art.664 k.c.), zatem sama okoliczność złego stanu technicznego pomieszczenia, nie rzutowała automatycznie na żądanie pozwu. Skoro zaś okoliczności te i tak nie miały wpływu na treść wyroku, to przeprowadzanie dowodów w tym zakresie, zmierzałoby jedynie do przewleczenia postępowania oraz zwielokrotnienia jego kosztów. Musia...