Baza orzeczeń sądowych

...czynił. Wobec powyższego Sąd Okręgowy oddalił powództwo W. M. o odszkodowanie jako nieudowodnione, a zatem bezzasadne. Odnosząc się natomiast do roszczenia powoda o zapłatę czynszu, powołując się na treść art. 664 kc, Sąd Okręgowy stwierdził, że najemca miał uprawnienie do żądania obniżenia czynszu, jeśli rzecz najęta miała wady, które ograniczały jej przydatność do umówionego użytku. Obie strony były bowiem zgodne, że na skutek pożaru młyn nie nadawał się do dalszego użytkowania. Pozwany nie mógł więc prowadzić...

...a do stosownych władz o uzyskanie stosownych zezwoleń , nie przedłożyła decyzji administracyjnych zapadłych w tym zakresie., a w konsekwencji nie wykazała, że rzecz najęta dotknięta jest wadą o której mowa w art.664kc. Pozwana o tym wiedziała skoro nie skorzystała z uprawnień określonych w art. 664par.1i2 kc. Z tych względów Sąd na podstawie art.659 kc i nast. orzekl jak w sentencji. Orzeczenie o kosztach wydano na podstawie art.98kpc.

...zyjęcie, że pozwany miał uzasadnienie dla rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w związku z zaniedbaniami powoda w utrzymaniu lokalu w należytym standardzie, które miały miejsce w ostatnim okresie umowy, 9) art. 664 KC poprzez błędne przyjęcie, że wady w ogrzewaniu lokalu stanowiły wadę uniemożliwiającą przewidziane w umowie korzystanie z rzeczy, w związku z czym pozwany był uprawniony do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w sytuacji, gdy miały one jedynie charakter wad okresowo ograniczających przydatność przedmio...

...jak w punkcie II orzeczenia. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu Sąd oparł o art. 98 k.p.c. Apelację od wyroku złożył pozwany, zarzucając błędy w ustaleniach faktycznych oraz naruszenie przepisów: - art. 663, art. 664 § 8 k.c., § 6 pkt 3 i 4 umowy najmu z dnia 14 lipca 2006 r. w zw. z art. 488 § 2 k.c. przez ich niezastosowanie w sprawie; - art. 14 u.o.p.l. poprzez przyjęcie, że pozwanemu nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego - - art. 75 Konstytucji w zw. z art. 5 k.c. uzasadniając postępowanie strony powodowej jako zgodne z prawe...

...lokali. Roszczenie strony powodowej należało zatem uznać za uprawdopodobnione. Sąd Okręgowy zasadnie przyjął przy tym, że strona powodowa uprawdopodobniła interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Z przepisu art. 664 k.c. w zw. z art. 680 k.c. wynika bowiem roszczenie najemców lokali komunalnych wobec strony powodowej o obniżenie czynszu z uwagi na ograniczenie dostępu do świata dziennego w najmowanych od niej lokalach. W konsekwencji, w sytuacji uwzględnienia powództwa, brak zabezpieczenia będzie oznaczał, że strona powodowa poniesi...

...wykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu. Stosowanie art. 700 k.c. wiąże się ze zmianami stosunków, które mieszczą się w granicach zwykłego ryzyka gospodarczego. Zgodnie natomiast z art.664§ 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem...

...żawy z dnia 1 września 2008 r., poprzez obniżenie czynszu dzierżawnego stanowił art. 700 k.c. zaś żądanie ustalenia nieistnienia obowiązku uiszczania opłat za centralne ogrzewanie znajduje oparcie w przepisach art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd pierwszej instancji zaznaczył, że powódka – zastępowana w niniejszej sprawie przez zawodowego pełnomocnika – jako podstawę faktyczną żądania, która była dla tego Sądu wiążąca - wskazała fakt, że instalacja co. w dzierżawionym lokalu była bezużyteczna, gdyż nie zapewnia...

...zy ul. (...) Umowę zawarto na czas oznaczony do 1 października 2017 r. Pismem z dnia 25 czerwca 2008 r. pozwany oświadczył, że wypowiada umowę najmu " powołując się na zapis § 8 ust. 2 lit b umowy oraz przepis art. 664 § 2 kc oraz art. 662 § 1 kc i w zw. z § 7 ust. 1 pkt f umowy. Pozwany podał, że przyczyną wypowiedzenia jest niezapewnienie przez wynajmującą sprawnego działania węzła centralnego ogrzewania w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez (...) S.A. z przedmiotu najmu. Wyrokiem z dnia 5 maj...

...y nieprzydatności przedmiotowego gruntu można także dokonywać w oparciu o kryterium wad przedmiotu umowy, do których stosuje się zgodnie z treścią art. 694 k.c. odpowiednio przepisy o najmie. Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Także takie ujęcie przedmiotu sporu pozwala na stwierdzenie, iż czynsz wyliczony proporcjonalnie do spornej powierzchni był nienależny i pozwany, któr...

...jakich przypadkach miałoby to nastąpić. Z tej przyczyny, odwołując się do delegacji zawartej w paragrafie 12 umowy przyjął Sąd, że w tej części należało sięgnąć do przepisów kodeksu cywilnego, w tym do art. 664 k.c. regulującego odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu, a w zakresie w nim nieuregulowanym, do przepisów dotyczących odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Wskazał Sąd, iż wystąpienie wady w postaci przeciekającego dachu znalazło potwierdzenie w zgromadzonym materiale dowod...

...iemożliwiająca przewidziane umową korzystanie z rzeczy. Oczywistym jest bowiem, iż nie można prowadzić działalności gospodarczej w postaci sprzedaży towarów w lokalu pozbawionym energii elektrycznej. Zgodnie z art. 664 § 2 k.c., najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli powstały wady uniemożliwiające przewidziane w umowie używanie rzeczy a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim. Sytuacja przewidziana powyższym przepisem miała miejsce w sprawie niniejszej....

...skazana w umowie (i stanowiącą podstawę obliczania czynszu najmu). Przyjął przy tym, że co do zasady mniejsza niż umówiona powierzchnia przedmiotu najmu stanowi wadę przedmiotu najmu, o której mowa w przepisie art. 664 § 1 k.c., która może ograniczać przydatność magazynów do umówionego użytku. Podkreślił zarazem, że należy odróżnić wadę przedmiotu najmu, uprawniającą najemcę do żądania obniżenia czynszu od niewykonania innych obowiązków umownych przez wynajmującego, uprawniającego najemcę do dochodzenia odszkodowania...

...ach procesu. Skarżąca zarzuciła naruszenie prawa materialnego, tj. art. 3531 k.c.; § 5 pkt 6 uchwały Rady Miejskiej z dnia 19 marca 2003 r. zmienionej uchwałą Rady Miejskiej z dnia 19 maja 2004 r.; art. 662 k.c.; art. 664 k.c. oraz art. 118 k.c. i wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku przez oddalenie powództwa w całości. Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 15 grudnia 2010 r. apelację oddalił. Wskazał, że w świetle niezakwestionowanej podstawy faktycznej zaskarżonego wyroku za zupełnie dowolny należało uznać zarzut, że strony umówiły...

...niony węzeł ciepłowniczy. W 2005 r. zostały wymienione okna. Sąd Rejonowy uznał, że żądania obniżenia czynszu nie mogły uzasadniać wady dotyczące samej substancji lokalu. Tego rodzaju żądanie na podstawie art. 664 § 1 k.c. przysługuje bowiem tylko w zakresie tych składników czynszu, które dotyczą ściśle świadczeń związanych z bieżącą eksploatacją lokalu. Powódka nie udowodniła zaś w jakim okresie jej mieszkanie nie było ogrzewane i że z tego powodu nie otrzymała bonifikat w opłatach za ogrzewanie. Sąd Rejonowy oddali...

...towym, w enumeratywnie wyliczonych sytuacjach z przyczyn leżących po stronie pozwanego jako najemcy. Sąd Okręgowy rozważył również kwestię możliwości skorzystania przez pozwanego z uprawnień przewidzianych w art. 664 § 2 k.c., uznał jednak, że brak urządzeń klimatyzacyjnych nie stanowił wady nieusuwalnej ani uniemożliwiającej korzystanie z lokalu. Poza tym w chwili zawierania umowy najmu pozwany wiedział o tym, że w wynajmowanych lokalach brak jest urządzeń klimatyzacyjnych. W konsekwencji Sąd Okręgowy uznał oświadczenie pozwa...

...m jest, że umowy zawarte na czas oznaczony mogą także wygasnąć przed terminem, na który zostały zawarte. W szczególności sytuacja taka może mieć miejsce w wypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 664 § 2, 667 § 2, 672, 698 § 2 lub 703 k.c. Pojawienie się którejś z takich okoliczności zezwala stronie na „wypowiedzenie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia", bez względu na to, czy umowa była zawarta na czas oznaczony, czy nie oznaczony. Trzeba zauważyć w związku z tą ostatnią kwestią, że nie do końca kon...

...ego do poważnego remontu podlegałoby ocenie w kategoriach wady ograniczającej przydatność lub uniemożliwiające przewidziane w umowie używanie rzeczy. W takim wypadku najemcy przysługują roszczenia wymienione w art. 664 § 3 k.c., a ponadto roszczenie odszkodowawcze na podstawie art. 471 k.c., bowiem skład orzekający w rozpoznawanej sprawie nie podziela poglądów wykluczających jakiekolwiek roszczenia ponad wymienione w art. 664 § 2 k.c. Istotną konkluzją wynikającą z istnienia podstawy do ochrony interesu najemcy jest niedopuszczalnoś...

...zano też istnienia związku przyczynowego pomiędzy działaniem pozwanej Gminy a ewentualną szkodą poniesioną przez powódkę. Wyrok Sądu Apelacyjnego zaskarżyła skargą kasacyjną powódka. Zarzuciła naruszenie art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c., art. 65 k.c., oraz art. 471 k.c. w zw. z art. 4201 k.c., art. 361 k.c. i art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Podstawę procesową skargi stanowią zarzuty naruszenia art. 316 § 1 k.p.c. oraz art. 328 § 2 k.p.c. w zw. z art. 39821 i art. 391 § 1 k.p.c. Z tych przyczyn powódka wnosi o uchylenie...

...ykonanie przez wynajmującego ciążących na nim obowiązków może spowodować jego odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach ogólnych według przepisów o wykonywaniu zobowiązań wynikających z umów. Nadto w art. 664 k.c. przewidziana została odpowiedzialność wynajmującego z rękojmi za wady fizyczne i prawne rzeczy najętej. Odpowiedzialność ta została ukształtowana na takich samych zasadach jak w przypadku rękojmi sprzedającego za wady rzeczy sprzedanej. Zostaje wyłączona tylko w przypadku wiedzy najemcy o istnieniu wad lokalu w...

...onownego rozpoznania sprawy Sąd Apelacyjny zlecił dokonanie ustaleń, które z trzech wiążących stron umów zostały wypowiedziane i jakie były przyczyny wypowiedzenia i czy uzasadniały rozwiązanie umowy w myśl art. 664 k.c., a sporządzone motywy będą odpowiadały wymogom z art. 328 § 2 k.p.c. Wyrokiem z dnia 15 września 2003r. Sąd Okręgowy w Katowicach zasądził od pozwanej na rzecz powodów solidarnie kwotę 10.370 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 11 maja 2001r. i kosztami procesu w kwocie 1.551,90 zł. Rozstrzygnięcie to oparto o n...