Baza orzeczeń sądowych

...do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania naprawy; po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego), art. 664 § 2 kc ( jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie korzystanie z rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć...

...rzedmiotu najmu, a także z powodu zanieczyszczenia przez powoda towarów pozwanego oraz nieuzasadnionego podwyższenia czynszu najmu. Zaistniała sytuacja mieści się w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 kc i powodowała, że pozwany nie był zobowiązany do płacenia czynszu oraz innych opłat przez czas trwania tej wady, całkowicie uniemożliwiającej mu korzystanie z wynajmowanych powierzchni, tj. od czerwca 2010 r. Pozwany miał również prawo rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Pozwany wskazał w...

...zał też, iż podnoszona przez pozwanych wada lokalu polegająca na tym, że dochodzi do zalewania ściany zewnętrznej lokalu i skutkiem czego panuje w nim wilgoć, grzyb i pleśń, może stosownie do treści przepisu art. 664 k.c. stanowić podstawę do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu najmu, jeżeli ogranicza przydatność lokalu do umówionego użytku. W ocenie Sądu meritii w świetle materiału dowodowego sprawy nie ulega wątpliwości, czego i powódka nie kwestionowała, że jedna ze ścian przedmiotowego lokalu ulega zalaniu, a skutki...

...ednej strony. Stabilizacja ta nie ma jednak charakteru absolutnego, gdyż przepisy umowy najmu przewidują w pewnych sytuacjach możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas określony (por. art. 664 § 2 kc, art. 667 § 2 kc, art. 672 kc, art. 685 kc). Rozwiązanie stosunków prawnych o charakterze trwałym wymaga oceny ryzyka wcześniejszego zakończenia stosunków przez obie strony. W postanowieniu § 11 umowy najmu zawartej na czas określony, strony zastrzegły możliwość rozwiązania umowy przed upływem okresu, na kt...

...e o rozwiązaniu umowy najmu, a następnie z końcem maja 2011 r. opuścił lokal. Zdaniem Sądu Arbitrażowego w świetle przeprowadzonych w toku postępowania dowodów skarżący nie wypowiedział umowy najmu w trybie art. 664 kc z powodu wad rzeczy najętej, lecz w istocie odstąpił od umowy. W związku z powyższym skarżący obowiązany jest do zapłaty kary umownej jak i należności obciążających go jako najemcę przedmiotowego lokalu. Jednocześnie Sąd Arbitrażowy uznał, iż zachodzą przesłanki do miarkowania kary umownej z powodu jej ra...

...ów czas ten wskazywać będą okoliczności danej sytuacji, przy uwzględnieniu ogólnych standardów wykonania zobowiązania (art. 354 k.c.). Należy również zauważyć, że obowiązek wskazania terminu nie wynika z art. 664 § 2 k.c., który, jak uważa skarżąca, powinien być traktowany jako uzupełnienie normy z art. 682 k.c. Biorąc pod uwagę powyższe wnioski za nieuzasadniony uznać należy pierwszy z zarzutów skargi kasacyjnej. Zgłoszenie wady nastąpiło bez wątpienia już w grudniu 2008 r., zaś z ustaleń Sądu Apelacyjnego nie wynika...

...że tam mają również wisieć lustra. Z przesłuchania pozwanej wynika, że jej celem było zapewnienie gładkich ścian w największym pomieszczeniu, gdzie miały wisieć lustra. Sąd rozważał również podstawę z art. 664 § 2 k.c., jednakże ustalony stan faktyczny nie odpowiadał dyspozycji tego przepisu. Zarzuty pozwanej z powołaniem się na uregulowania dotyczące umowy o dzieło i umowy o roboty budowlane były całkowicie nieuzasadnione, albowiem strony wiązała umowa najmu, a prace remontowe przewidziane w umowie najmu nie kreowały odrę...

...cyjnych. Poza tym nakłady te miały jedynie charakter użytecznych. Z powyższych względów nie zachodziły też podstawy do domagania się obniżenia czynszu z uwagi na wadę lokalu spowodowaną brakiem klimatyzacji (art. 664 § 3 k.c.). Ponadto sąd ustalił, iż powód bezzasadnie domagał się kwoty 6 313,93 zł stanowiącej czynsz za wynajem lokalu za styczeń 2010 r., skoro skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu w dniu 12 maja 2009 r. Biorąc jednak pod uwagę, iż pozwany nadal korzystał z lokalu, powód był uprawniony do naliczania o...

...wyznaczonego terminu możliwość dokonania koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Oczywiście uzasadnione to jest ewentualną nieprzydatnością urządzeń do umówionego użytku. (art. 663 kc) Podobnie, zgodnie z art. 664 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, co jak się wydaje sygnalizował powód w swych pismach. Nie wdając się w analizę tego , czy stan istniejącej instalacji elektrycznej , sprzęt kuchenny ,...

...y najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, powołując się na brak usunięcia wad przedmiotu najmu, które uniemożliwiły wynajmującemu użytkowanie pomieszczeń i wskazując jako podstawę prawną wypowiedzenia art. 664 § 2 kc w zw. z art. 491 kc i 493 kc. Wezwał wynajmujących do stawienia się w dniu 30 kwietnia 2006 roku celem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących. Do wydania i przekazania kluczy wynajmującym nie doszło – mimo kilkakrotnych...

...Kucharczyk w System Informacji Prawnej LEX). Dodać należy, że zawiadomienie wynajmującego o okolicznościach wskazanych w art. 665 k.c. ma znaczenie z perspektywy możliwości dochodzenia przez najemcę uprawnień z art. 664 k.c. z tytułu rękojmi za wady prawne rzeczy najętej. Dopiero sytuacja, w której doszłoby do zasądzenia od pozwanej na rzecz uprawnionych rzeczowo dochodzonych roszczeń mogłaby skutkować ewentualnymi roszczeniami między stronami w ramach ich wzajemnych rozliczeń. Samo zgłoszenie roszczeń przez współużytkowników ni...

...o jeden z elementów koniecznych do wykonania umowy o dzieło, nie świadczy zaś o zawarciu dodatkowo umowy sprzedaży. Wadliwość ta nie miała jednak wpływu na treść rozstrzygnięcia albowiem stosownie do treści art. 664 k.c. roszczenia wynikające z umowy o dzieło przedawniają się z upływem dwóch lat od dnia oddania dzieła. Słusznie zaś Sąd Rejonowy przyjął, że zobowiązanie powodów zostało wykonane (tj. powodowie oddali dzieło) najpóźniej w momencie wystawienia faktury VAT nr FS Standard (1) FS (...) (karta 42 akt), co nastąpi...

...materialnego tj. art. 7 k.c., art. 3531 k.c., art. 673 § 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wykładnię i wskazał, że skutkiem naruszenia wyżej wymienionych przepisów prawa jest niezgodność zaskarżonego wyroku z prawem, czego konsekwencją jest wyrządzenie wymie...

...ktem, kwestionowanie poziomu podłoża jest nieuzasadnione, zaś pozostałe usterki zostaną usunięte do dnia 24 sierpnia 2009 roku. Następnie pismem z dnia 6 sierpnia 2009 roku pozwana oświadczyła, iż na podstawie art. 664 § 2 k.c. rozwiązuje umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Zdaniem powódki stanowisko pozwanej w kwestii wad lokalu jest nieuzasadnione. Powódka podała, iż pozwana wielokrotnie oglądała lokal przed podpisaniem umowy i nigdy nie zgłaszała zastrzeżeń, co do stanu technicznego i prawnego lokalu. Co więcej po...

...wierzytelności wynikającej z czynu niedozwolonego i z umowy. A ernatywnie, skarżący na wypadek uznania przez Sąd Najwyższy odpowiedzialności kontraktowej pozwanego, zarzucił 3 zaskarżonemu wyrokowi naruszenie art. 664 § 2 k.c. oraz art. 659 § 1 w związku z art. 664 § 1 k.c. Skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i uwzględnienie powództwa, ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Skarga kasacyjna nie może zostać...

...żej, pozwany zawierając z powodem umowę najmu zobowiązał się do zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych i z tego zobowiązania się nie wywiązał. Nie przywołał także okoliczności wynikających z treści art. 664 § 1 k.c. Odnosząc się do twierdzeń pozwanego, iż nie mógł on prowadzić działalności gospodarczej, Sąd zauważył że lokal oddany powodowi w najem zgodnie z § 2 ust. 1 umowy miał być wykorzystywany na cele biurowe. Podkreślił, że w umowie nie ma mowy o kategorii prowadzenia działalności gospodarczej. Jednocze...

...iżki czynszu w tamtym okresie. Strona powodowa, wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 6 k.c. nie udowodniła natomiast aby zastosowana wówczas dosyć znaczna obniżka o 30% czynszu nie była odpowiednia w rozumieniu art. 664 § 1 k.c. Warto też dodać, że wynajmujący zapewnił powódce nieodpłatnie grzejniki olejowe w ilości odpowiedniej do liczby pomieszczeń mieszkalnych. Sąd Okręgowy przyjął, że pozostałe zastrzeżenia powódki co do stanu technicznego lokalu nie znalazły potwierdzenia w zebranym materiale dowodowym . Z opinii biegłyc...

...osztów procesu w postępowaniu apelacyjnym. Sygn. akt I ACa 1434 12 UZASADNIENIE Powód (...) Sp. z o.o. w W. wnosił o ukształtowanie istniejącego między stronami stosunku dzierżawy poprzez obniżenie na podstawie art. 664 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. wysokości czynszu dzierżawnego za okres od I kwartału 2009 r. do IV kwartału 2012 r. z tytułu dzierżawy nieruchomości gruntowej położonej w W. przy ul. (...) o powierzchni 17.623 m 2, płatnego kwartalnie w kwocie 198.759,40 zł + VAT ustalonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z...

...dności obciążenia jej należnościami wynikającymi z umowy. Zarzuciła jednak, że przedmiot najmu nie nadawał się do prowadzenia działalności gospodarczej, ponieważ miał za wąskie drzwi wejściowe. Zgodnie z art. 664 §1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Trzeba przy tym zauważyć, że obniżenie czynszu powinno nastąpić proporcjonalnie do stopnia ograniczenia przydatności przedmiotu najmu oraz czasu,...

...ra sterującego pracą pojazdu. Zamontowanie immobilisera, jak wynika z oświadczenia powoda, spowodowane było wymogami stawianymi przez ubezpieczyciela. W konsekwencji zastosowanie znalazł art. 709 ( 17 )k.c. w zw. z art. 664 § 2 k.c. zgodnie z którym, jeżeli w chwili wydania korzystającemu rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy (co miało niewątpliwie miejsce w niniejszej sprawie) a finansujący mimo otrzymania zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, korzystający może wypowiedzieć umowę...

...lokalach gastronomicznych prowadzonych przez pozwanego i tym samych na wysokość osiąganych przez niego dochodów, wobec czego z uwagi na wady fizyczne przedmiotu pozwany żądał obniżenia czynszu najmu na podstawie art.664 k.c. od czerwca 2008 r. do kwoty 70 zł. miesięcznie za 1 m.kw. na parterze i 60 zł. w piwnicy. Niezależnie od tego żądał usunięcie wad w zakresie nieprawidłowego działania instalacji wentylacyjnej i klimatyzacyjnej por rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Skoro wezwanie to nie poskutkowało pozwany wypowiedział umowę naj...

...sztów postepowania według norm przepisanych. Sąd Okręgowy przyjmując ustalenia Sądu Rejonowego za własne, zważył co następuje: Apelacja jest zasadna w części. Przede wszystkim wskazać należy, że zgodnie z art. 664 § 1 k.c. najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, wówczas gdy wada rzeczy najętej ogranicza jej przydatność do umówionego użytku. W niniejszej sprawie istota sporu sprowadza się do oceny: - czy brak właściwej wentylacji pomieszczenia, w którym była gazowa instalacja grzewcza, poprze...

...ie adaptacji spotykała się z odpowiedzią odmowną. Podnieśli, iż zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie zdatnym do umówionego użytku. Zatem stosownie do treści art. 664 § 4 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wskazali, iż zgodnie z poglądami wyrażanymi w doktrynie, jeżeli wady rzeczy uniemożliwiają używanie rzeczy, najemca nie ma obowiązku zapłaty cz...

.... 682 k.c. Uregulowanie art. 682 k.c. odnosi się do wad lokalu bez względu na moment ich powstania i usuwalność ,a najemca nie ma obowiązku wcześniejszego wezwania wynajmującego do usunięcia wady (inaczej niż w art. 664 § 2 k.c.) . Mając na uwadze powyższe rozważania stwierdzić należało ,iż Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił, że przyczyną wypowiedzenia umowy najmu było występowanie wady lokalu stwarzającej stan zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzkiego ,a pozwana skutecznie wypowiedziała umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym...

...ciu umowy dzierżawy z dnia 26 marca 1997 r. powstało uprawnienie do żądania od pozwanego obniżenia czynszu dzierżawnego z uwagi na – jak twierdzi powód – wady prawne przedmiotu dzierżawy, w oparciu o treść art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c., oraz czy zachodzą przesłanki do żądania przez powoda obniżenia czynszu w oparciu o art. 700 k.c., a jeśli tak, to czy powód wykazał, w jakiej wysokości żądanie obniżenia czynszu jest zasadne. Po ponownym rozpoznaniu sprawy, przy niezmienionych stanowiskach stron, Sąd Okręgowy wyrokie...

...naczony konkretną sumą bez odwołania się do stawki za m2. Zdaniem Sądu Okręgowego powierzchnia gruntu będącego przedmiotem dzierżawy mniejsza od oznaczonej w umowie jest wadą rzeczy dzierżawionej w rozumieniu art. 664 k.c. w zw. art. 694 k.c. Jednakże na podstawie art. 664 § 1 k.c. samo istnienie wady nie stanowi podstawy do obniżenia czynszu - konieczne jest, aby wada ograniczała przydatność rzeczy do umówionego użytku. Tymczasem powód nie zarzucał, że urządził mniej miejsc parkingowych na skutek mniejszej powierzchni. Pozwany og...

...rzystał on z uprawnienia do uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu (art. 88 §1 k.c.) albo gdyby dochodził roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne przedmiotu najmu (art. 664 §2 k.c.). W niniejszej sprawie jednak pozwany nie podnosił takich okoliczności. Niezależnie od tego na marginesie można zauważyć (choć okoliczność ta nie miała wpływu na treść rozstrzygnięcia), że w niniejszej sprawie w ocenie Sądu strona powodowa wykazała, że jest właścicielem lokalu użytkowego, położoneg...

...r. Jakiekolwiek wątpliwości pozwanej w przedmiocie wysokości czynszu nie mogły mieć, do czasu ich usunięcia, żadnego znaczenia. Zresztą pozwana miała stosowne roszczenie o obniżenie czynszu w oparciu o przepis art.664 k.c. nie mającego przecież wyłącznego zastosowania przy nawiązywaniu stosunku najmu. Gdyby mieć jakiekolwiek wątpliwości w powyższym zakresie, to zgodzić się należy z tezą strony powodowej, że w dniu 19 marca 2012 r., a zatem po wypowiedzeniu stosunku najmu piśmie z 2 marca 2012 r. (art. 61 § 1 k.c.) spełnione by...

...ałalność gospodarczą, zmienionej uchwałą nr (...)Rady Miejskiej z dnia 19 maja 2004 r., poprzez ich niewłaściwe zastosowanie; - art. 662 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie do ustalonego stanu faktycznego; - art. 664 k.c. poprzez wadliwe przyjęcie nieistnienia związku pomiędzy ustalonym stanem faktycznym a przywołana normą prawną; - nieuwzględnienie zarzutu przedawnienia wynikającego z art. 118 k.c. Mając powyższe zarzuty na uwadze, apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa w całości i zasądz...

...smem z dnia 29 listopada 2010 roku, roszczenia powoda o zapłatę jakichkolwiek świadczeń po dniu 30 listopada 2010roku są bezpodstawne. Pozwana wyjaśniła, że omawiane wypowiedzenie umowy zostało dokonane na mocy art. 664 § 2 k.c. wobec nie usunięcia przez powoda wad lokalu uniemożliwiających przewidziane w u umowie korzystanie z niego (sprzeciw od nakazu zapłaty k. 35-40). W odpowiedzi na sprzeciw od nakazu zapłaty, w piśmie z dnia 25 kwietnia 2012 roku, powód wskazał że w wykonaniu (...) (...) W. z 28 maja 2010 roku dokonał podwyżki...