Baza orzeczeń sądowych

...żadnych działań w celu kupna innej nieruchomości, nawet gdy zaczęli mieć wątpliwości co do realizacji umowy kupna sprzedaży domu w P. i co do stanu prawnego tej nieruchomości. Sąd zaznaczył, że wobec treści art. 158 Kodeksu cywilnego oczywiste jest, że umowa przedwstępna z dnia 14 października 2013 r. nie miała żadnej mocy wiążącej jako, że nie została zawarta w formie notarialnej. Zdaniem Sądu pozwani nie są osobami nieporadnymi, pozwana ma wykształcenie średnie, pozwani razem prowadzą działalność gospodarczą w postaci k...

...ści lokalowej nie mogły zostać zmienione postanowienia umowy sprzedaży tejże rzeczy w zakresie ceny. Tego rodzaju zmiana dla swej ważności wymagała zachowania formy aktu notarialnego (por. art. 77 § 1 kc w zw. z art. 158 kc i art. 73 § 2 kc). Z wystawieniem korekt faktur przynajmniej L. J. nie stawał się zatem wierzycielem oskarżonych, który mógłby się od nich domagać zapłaty kwot stanowiących równowartość doliczonego każdorazowo VAT. Potwierdzonym zostało to w sprawach gospodarczych, jakie oskarżyciel wytoczył W. S. oraz mał...

...własność z chwilą zawarcia aktu notarialnego z 07.07.1998r. Nie sposób uznać w świetle bezwzględnie obowiązujących przepisów odnośnie formy umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.), iż uprawnienia właścicielskie co do spornych działek powodowie nabyli jeszcze przed zawarciem aktu notarialnego z dnia 07.07.1998r., w tym zwłaszcza w 1995r. Bez znaczenia jest okoliczność, że powodowie uiścili na rzecz (...) w S. fakturę z dnia 18.12.1995 r. za lokal usługowo-handlowy (odpis faktury k. 165). Z...

...zarzucił nadto naruszenie art. 388 § 2 kpc, 6 kc i 299 kpc. Wskazał także na naruszenie przepisów prawa materialnego tj: - art. 353 § 1 kc poprzez ustalenia istnienia stosunku zobowiązaniowego między stronami, - art. 158 kc w zw. z art. 73 § 2 kc poprzez uznanie za ważne umów sprzedaży nieruchomości niezawartych w formie aktu notarialnego, - art. 471 kc poprzez przyjęcie istnienia stosunku umownego między stronami, - art. 83 kc poprzez uznanie, że umowy nie zostały zawarte dla pozoru, - art. 118 kc poprzez nieuwzględnienie przedawnienia...

... 98, OSNC 1999 12 220, uzasadnienie postanowienia SN z 25.10.1983 roku, III CRN 233 83). Wskazuje się, że w istocie chodziło o usankcjonowanie umów zawartych z pominięciem formy notarialnej, a przez to nieważnych (art. 158 k.c. w związku z art. 73 § 2 k.c.). Sanacja tych umów była wszakże ograniczona; objęcie nieruchomości na ich podstawie przez posiadacza samoistnego nadawało tylko posiadaczowi uprzywilejowany status, ułatwiający nabycie własności nieruchomości. Przewidziana w art. 1 ust.1 omawianej ustawy tolerancja odnosi się jedyn...

...ści w niej wymienionymi - także maszyny i urządzenia służące do prowadzenia gospodarstwa rolnego, w tym sporne ciągniki. Skoro umowa sprzedaży nieruchomości obowiązkowo musiała mieć formę aktu notarialnego (art. 158 k.c.), a nieruchomość ta miała, zdaniem powódki, wchodzić w skład darowanego jej gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 55 3 k.c., czyli obejmować także inne rzeczy tworzące zorganizowaną całość, to zgodnie z art. 247 k.p.c. niedopuszczalny był dowód ze świadków i przesłuchania stron ponad osnowę tego dokumentu...

...hotelu, magazynu o konstrukcji metalowej i wiaty, są zaś jej częściami składowymi. Pozwany nie wykazał bowiem, by któreś z nich stanowiło odrębny od gruntu przedmiotu własności. Dodać należy, iż zgodnie z art. 158 k.c., ewentualna umowa przenosząca ich własność na pozwanego, musiałaby zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Nie budzi w tym miejscu wątpliwości fakt, iż apelujący taką umowa nie dysponuje. Bezsprzecznie świadomość prawna przeciętnego obywatela w 1993 roku, obejmowała elementarną wiedzę, na temat tego, że...

...tu o wymagania zarówno co do treści, jak i formy. Ukryta czynność sprzedaży nieruchomości nie zachowuje formy szczególnej pod rygorem nieważności, tj. formy aktu notarialnego, i z tego względu jest nieważna (art. 158 k.c.). Nie ma podstaw do przenoszenia formy szczególnej zachowanej dla czynności symulowanej na czynność dyssymulowaną przede wszystkim z tego względu, że w pojęciu pozorności, która jest wadą oświadczenia woli, nie mieści się wadliwość czynności prawnej w postaci niezachowania formy-podobnie SN w uzasadnieniu uc...

...widłowości dotyczące ich treści lub formy, w związku z czym zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego stanowi wadę czynności prowadzącą do jej nieważności (art. 158 k.c.), ale nie jest wadą oświadczenia woli. Pozorność występuje wtedy, gdy oświadczenie woli jest złożone drugiej stronie dla pozoru, tj. bez zamiaru wywołania skutków prawnych; druga strona musi mieć świadomość, że oświadczenie składane jest w takim celu, a także zaakceptować brak zamiaru wywołania skutków p...

...iadczenia ocenia się według właściwości tej czynności. W tym miejscu trzeba podkreślić, że zarówno umowa darowizny jak i umowa sprzedaży nieruchomości wymagają dla swojej ważności formy aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Jest to zagadnienie kluczowe dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Szeroką i przekonującą (oraz podzielaną przez Sąd Okręgowy) wykładnię zagadnienia skutków pozorności umów, dla których ważności przepisy przewidują zachowanie formy aktu notarialnego przeprowadził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 9 grudnia...

...e przeniesienia prawa własności udziałów w nieruchomościach jest nieważna, a w konsekwencji nie wywołuje skutków prawnych – nie przenosi na powoda własności udziałów w nieruchomościach, z uwagi na treść art. 158 k.c. i 73 k.c. Zgodnie z art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (czy też udziału w tej nieruchomości) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przen...

...wnione podmioty albowiem Urząd Miasta i Gminy w O. był jedynie organem wykonawczym rady narodowej nie mogącym występować w obrocie cywilnoprawnym, nie została też zachowana wymagana w formie art. 234 k.c. w zw. z art. 158 k.c. co oznacza, że pozwany nie nabył prawa wieczystego użytkowania nieruchomości. Pozwany nie dysponuje inną umową zawartą z właścicielem nieruchomości na podstawie, której byłby uprawniony do dysponowania nieruchomością. Umowa z dnia 1 czerwca 1988 roku mogła co najwyżej stanowić podstawę do przyjęcia, że ni...

...akteru umowy pożyczki - uznanie, iż strony zawarły nieformalną umowę sprzedaży nieruchomości - tj. lokalu mieszkalnego - nieważną, albowiem sporządzoną niezgodnie z wymogiem wynikającymi z treści dyspozycji art. 158 k. c.. a kwota uzyskana przez pozwanych jest im nienależną, albowiem pozwani uzyskali korzyść majątkową, mimo iż podstawa świadczenia odpadła z powodu nie wywiązania się przez, pozwanych z zawartej umowy, ewentualnie - przyjęcie, iż strony zawarły przedwstępna umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego, na co pozwani ws...

...enia; 2. naruszenie prawa procesowego poprzez oddalenie wniosku o przeprowadzenie dowodu z zeznań świadków strony powodowej; 3. naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 158 kc, art. 247 kpc, art. 410 kc, art. 405 kc, art. 246 kpc, art. 73 kc, art. 411 kc. Wobec powyższego powód wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uwzględnienie powództwa w całości, ewentualnie o jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: A...

...rzedwstępnej umowy dot. sprzedaży nieruchomości znajdują się: właściwe określenie stron umowy oraz przedmiotu sprzedaży i ceny. Co do formy zaś umowy wymagana jest forma aktu notarialnego(art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). W kontekście powyższego wskazać należało, że umowa z dnia 15 października 2002 roku czyni zadość w w wymaganiom, a ponadto zawiera także termin, w którym umowa ma być zawarta oraz prawa i obowiązki stron tej umowy, w tym określenie obowiązku pozwanej do sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego i...

...nych budynków, w których byłyby założone podnośniki dla niepełnosprawnych był natomiast wykluczony z uwagi na zastrzeżenie dla sprzedaży nieruchomości, scil. nieruchomości lokalowej formy aktu notarialnego ( art. 158 k.c. ) i zakazy dowodowe ( art. 247 k.p.c. ). W rezu acie wnioski strony powodowej były pozbawione podstawy. Oczywiste jest przy tym, że powodowie działali z zamiarem nabycia, za uzgodnioną cenę, rzeczy oferowanej im przez pozwanego w takim kształcie i formie jaka istniała w chwili podpisywania umowy a więc bez platform,...

...przeniesienia własności, lecz do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wymaganie formy notarialnej dla umowy przedwstępnej dotyczącej zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości nie wynika z art. 158 k.c., lecz z art. 390 § 2 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, umowa zawarta bez zachowania formy notarialnej może być prawnie skuteczna jako umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość wymogom art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałby jedynie możliwość...

...że, korzyści tej pozwany nie uzyskał kosztem powoda. Nie można również mówić o działaniu pozwanego bez podstawy prawnej, bowiem umowa sprzedaży nieruchomości zawarta została w oparciu o art. 535 § 1 w zw. z art. 158 k.c. Tym samym roszczenie powoda w powyższym zakresie nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd I instancji oddalił wniosek powoda o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego, jako że przeprowadzenie wymienionego dowodu nie wpłynęłoby na zmianę oceny okoliczności, na podstawie których powództwo podlegało oddaleniu (jak choci...

...o zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego. Sąd wyjaśnił, że w pierwszej kolejności ustalić należało zatem, czy umowa zawarta na gruncie kodeksu cywilnego pozostaje ważna i skuteczna. Zgodnie z przepisem art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymi...

...nieformalnej umowy zbycia tej nieruchomości rozstrzygają także przepisy, które dla ważności czynności prawnej polegającej na przeniesieniu własności nieruchomości wymagają zachowania formy aktu notarialnego (art.158 kc). Tym niemniej moment dokonania tej czynności przez W. M. ma znaczenie dla określenia chwili objęcia spornej nieruchomości w posiadanie samoistne. Przyjąć zatem należało, że momentem tym był kwiecień 1960 r., kiedy rodzina M. przyjechała z całym dorobkiem do N. i zamieszkała w budynku mieszkalnym przy ul. (...). W...

...żadnego stosunku o charakterze trwałym jak chce tego (...), a z pewnością nie kreowały żadnego prawa rzeczowego, choćby ze względu na formę w jakiej prawo takie może być ustanowione (art. 245 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Nie można zatem uznać, że mamy do czynienia z prawem stałym i nienaruszalnym. W istocie powód godził się na położenie gazociągu w wytoczonej linii, jak również akceptował jego przyszłą obecność na własnym terenie. Przy takim ujęciu nawiązany więc został stosunek natury obligacyjnej, który w każdej...

...art. 908 k.c. jest prawem, które może być ustanowione tylko pod pewnymi przesłankami i tylko wtedy, gdy następuje równocześnie z przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę. Ponadto dożywocie zgodnie z art. 158 k.c., powinno być ustanowione w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, wobec czego nie można przyjąć, że umowa ustna jest wystarczająca do ustanowienia takiego prawa. Dłużnik wyzbywając się jedynego składnika majątkowego działał z pokrzywdzeniem powoda jako wierzyciela. Z poczynionych w sprawie ustaleń...

...ozmowach towarzyskich nie stanowią źródła jakiegokolwiek zobowiązania powodów względem pozwanej jak i nie źródłem uprawnienia do władania nieruchomością niweczącego powództwo windykacyjne. Wszak zgodnie z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W świetle art. 5 k.c. przekonanie pozwanej, że w przyszłości zgodnie z zapewnieniami powodów uzyska ona wspólnie z mężem własność nieruchomości, nie mogło niweczyć uprawnienia powodów do żądania...

...tym przez sądy, powinna być powyższa, konstytucyjna zasada uwzględniana. O prawidłowym stosowaniu tej zasady można mówić tylko przy przyjęciu tradycyjnego rozumienia dobrej i złej wiary. Jeżeli bowiem przepis art. 158 k.c. zawiera wyraźne postanowienie, że zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak i umowa przenosząca własność, wymaga dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego, to nie można przyjmować, iż osoba wchodząca w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu p...

...zestników postępowania I. M. dodatkowego pasa ziemi o szerokości 3,8 metra i długości trzydziestu metrów wobec nieważności z uwagi na brak zachowania formy przewidzianej w artykule 890 paragraf 1 k.c. i artykule 158 k.c. jest nieistotna dla rozstrzygnięcia. Zarzuciła nadto, że objęta żądaniem punktu trzeciego petitum wniosku darowizna na rzecz I. M. opisanej wyżej nieruchomości położonej przy ulicy (...) w P. w świetle przepisu artykułu 1039 paragraf 1 k.c. podlega zaliczeniu na schedę spadkową I. M. niezależnie od daty jej wykonan...

...lnej formy przedwstępnej umowy sprzedaży był przypadkowy (incydentalny). Wszak nie można tracić z pola widzenia tego, że umowa przenosząca własność nieruchomości winna być zawarta w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Jeżeli zaś dla ważności umowy przyrzeczonej niezbędne jest spełnienie szczególnych wymagań, to aby umowa przedwstępna rodziła roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej, musi spełniać te same wymagania co do formy. Innymi słowy, skoro umowa przyrzeczona wymagała dla swej ważności zachowania formy aktu notari...

...przez pozwaną jej ojcu J. T. do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz powoda powinno być udzielone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, co wynika z art. 99 § 1 kc, w zw. z art. 158 kc i art. 237 kc. Powód nie wykazał, aby takie pełnomocnictwo zostało ojcu pozwanej przez pozwaną udzielone, a w konsekwencji zawiadomienie J. T. o ujawnieniu wady fizycznej nieruchomości nie było równoznaczne z zawiadomieniem o tym fakcie pozwanej, skoro nie był on w żaden sposób umocowany do reprezentowania sprzedaj...

...ajemne codzienne funkcjonowanie i nie mogą dojść do porozumienia. Rozważając zasadność powództwa w pierwszej kolejności Sąd Okręgowy podkreślił, iż nie ulega wątpliwości, że z powodu swej nieważności (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) zawarta między stronami umowa nie zrodziła zamierzonego przez strony skutku prawnego. Co zatem idzie wobec nieważności umowy sprzedaży nieruchomości żadna ze stron nie była zobowiązana do spełnienia swego świadczenia. Zapłata przez powoda J. Ł. ceny nabycia była więc świadczeniem ni...

...warcie umowy sprzedaży wymaga szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie. Umowa z 15.12.2005 r. dotyczyła sprzedaży nieruchomości, wobec czego, zgodnie z art. 158 kc, powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności (art. 73 § 2 kc). Tym samym, z mocy art. 597 § 2 zd. drugie k.c., oświadczenie pozwanej o wykonaniu prawa pierwokupu również powinno zostać złożone w takiej formie. Nie było sporu, że przedstawiciel pozwanej złożył oświadczenia o wykonaniu...

...prawnej jako kreującej zobowiązanie darczyńcy do jednostronnego bezpłatnego świadczenia kosztem swojego majątku na rzecz obdarowanego, zastosowanie znajduje w rozpatrywanym stanie faktycznym unormowanie zawarte w art. 158 kc. Zgodnie z przywołanym przepisem umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowi...