Rozwiązanie umowy z najemcą.

Jeżeli pyta Pani o rozwiązania zgodne z przepisami prawa, to jest tylko jedno. W przypadku braku płatności może Pani podjąć kroki zmierzające do wypowiedzenia umowy dopiero jeśli zaległości w płatnościach sięgną co najmniej trzech okresów rozliczeniowych. Czyli w przypadku płatności miesięcznych jeśli lokator będzie zalegał z płatnościami za 3 miesiące. I nie ma znaczenia co na ten temat mówi sama umowa najmu. Jeśli mówi coś innego, to zapisy umowy po prostu nie mają mocy prawnej. Zachęcam do zapoznania się z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a w szczególności z art. 11 ust. 2 pkt 2 - on właśnie dotyczy kwestii braku płatności. Ewentualnie proszę zapoznać się z art. 10. Tam znajdzie Pani sytuacje, które pozwolą Pani na dostanie się do mieszkania.

Co dalej ? Właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku.

Naprawdę można zawrzeć względnie bezpieczną umowę najmu. Warto w tym celu poświęcić kilka stówek na konsultacje z adwokatem czy radcą prawnym. Naprawdę nigdy nie zrozumiem dlaczego ludzie uważają, że z czynnościami prawnymi poradzą sobie sami, bez pomocy adwokata czy radcy prawnego. Jak zapcha się kanalizacja, to wzywają hydraulika. Jak chcą postawić dom, to wynajmują ekipę budowlaną. A jak trzeba zadbać o swoją przyszłość pod kątem prawnym, to z jakiegoś powodu uważają, że poradzą sobie sami. A potem jest płacz i zgrzytanie zębów.