Windykacja nieuczciwego najemcy.

Podaj więcej danych na jaki okres podpisałeś umowę najmu okazjonalnego. Czy najemcami jest para czy małżeństwo? Czy były spisane warunki umowy najmu oraz czy spisaliście oświadczenia najemców u notariusza w formie aktu notarialnego.
Z tego co napisałeś to pewnie nie. Do tego wszystkiego umowę masz podpisaną z jedną osobą. W umowie powinieneś zawrzeć zapis o warunkach wypowiedzenia umowy i na tym powinieneś bazować lub na zakończeniu czasu trwania umowy najmu okazjonalnego.
Zwiększenie ilości osób w lokalu wiąże się ze zwiększonymi opłatami i najemca powinien podpisać z tobą aneks do umowy.
Jeśli zalegają z opłatami to powinieneś wysłać im ponaglenie do zapłaty oraz informację o możliwości wypowiedzenia umowy (najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru).
Gdy w dalszym ciągu będą zalegać z opłatami to wypowiedzenie umowy najmu ze względu na niedotrzymanie warunków umowy. Potem sąd i komornik. To tak w skrócie.
Ważnym jest aby prowadzić dokumentację naruszeń warunków umowy (to tak na zaś potem potrzebna będzie w sądzie).

Nie ma czegoś takiego jak natychmiastowe wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku opóźnienia w zapłacie, musi ono wynosić co najmniej 3 pełne czynsze najmu, potem musisz dać wezwanie z 1-miesięcznym terminem płatności i dopiero po upływie tego terminu możesz wypowiedzieć najem z 1-miesięcznym terminem. Po tym wszystkim wzywasz najemców do opuszczenia lokalu i naliczasz im opłaty za bezumowne korzystanie. Możesz ich tez pozwać o eksmisję lub skorzystać z oświadczenia o poddaniu się egzekucji.

Umowa podpisana na okres jednego roku. Para najemców żyje w związku nieformalnym. Nie spisywaliśmy umowy u notariusza. Najemca to zrobił w obecności osoby której adres zamieszkania wskazał jako miejsce do którego wyprowadzi się w razie niepłacenia czynszu. Koszty notariusza pokryłem ja
Umowę zamówiłem u radcy prawnego i z niej wynika że mam prawo wypowiedzieć umowę już po jednym pełnym miesiącu zwłoki. Ja z tym czekałem ze względu na chęć dogadania się.

Umowa jest podpisana z dwie osobami, z tym że ta dziewczyna podpisała ją później (wyjechała, niby sprawy rodzinne), nie widziałem jej na oczy.
Za chwilę mija tydzień odkąd najemca otrzymał pocztą polską wezwanie do zapłaty, z karnymi odsetkami w wysokości 1/15 miesięcznego czynszu za każdy dzień zwłoki. Zgodnie z prawem.

W ogłoszeniu wyraźnie zaznaczyłem że wynajmę singlowi lub parze, bez dzieci i zwierząt. W umowie także jest zapis że wynajmuję mieszkanie tylko im. Z jakiegoś powodu nie widzę w tym mieszkaniu dzieci, i nie jest to moja niechęć do nich. Gdzieś też czytałem że jeśli w czasie trwania umowy urodzi się dziecko to ma ono prawo mieszkać w tym mieszkaniu. Z automatu nabywa prawa ale nie wiem czy jest to wiarygodna informacja. Nabywa prawa ale także zwiększa koszty utrzymania. Energia, woda, prąd, śmieci. Zresztą oni żadnych opłat od dwóch miesięcy nie uiszczają, a mamy okres grzewczy.

Ciebie dotyczy ustawa o ochronie praw lokatorów gdzie są 3 miesiące zaległości, a nie kodeks cywilny mówiący o 2 miesiącach.