Zapis w umowie, zwrot zadatku.

Umówiłem się z deweloperem że do umowy dodamy zapis o zwrocie zadatku w przypadku nieotrzymania kredytu na dom. Czy może ktoś podpowiedzieć czy poniższy zapis jest sensowny czy coś trzeba poprawić?

§ 1
Sprzedający oświadcza, że:
1. Jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w XXXX na ul. XXXX, działka numer XXXX/1 o pow. 614 m2 , dla której prowadzona jest księga wieczysta nr KW XXXXXX/1 w Sądzie Rejonowym w XXXXX. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej o pow. około 100,61 m2 z ogrodem około 390 m2.
2. Powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i hipotek oraz innych wad prawnych.
3. Powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inną osobą niż Kupujący.
§ 2
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 niniejszej umowy
za cenę 585.000,00 zł brutto (słownie: pięćset osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych) pod następującymi warunkami
Kupujący wpłaci do dnia 16.01.2024 r. Sprzedającemu kwotę 50.000 zł (słownie pięćdziesiąt tysięcy złotych) tytułem zadatku przelewem na konto : XXXXXX należące do XXXXXX Sp. z o.o.
Kupujący wpłaci w terminie do dnia 31.03.2024 r. Sprzedającemu kwotę 200.000 zł ( słownie : dwieście tysięcy złotych ) tytułem wpłaty zadatku 2 rata przelewem na w/w rachunek bankowy .
Kwoty te będą zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, określonej w § 2 umowy.
Sprzedający zobowiązuje terminie najpóźniej do dnia 30.04.2024 r. dostarczyć Kupującemu dokument zgłoszenia zakończenia budowy .
Kupujący zobowiązuje się w terminie najpóźniej do 30.06.2024 r. zapłacić pozostała kwotę z kredytu bankowego zaciągniętego na zakup tej nieruchomości .
W przypadku wcześniejszego przez Sprzedającego zgłoszenia zakończenia budowy lecz nie wcześniej niż 31.03.2024 r. Kupujący zobowiązuje się w terminie 60 dni na uruchomienie w banku pozostałej kwoty do zapłaty ceny za nabywana nieruchomość
§ 3
W razie nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać.
Jeżeli Kupujący nie otrzyma kredytu hipotecznego i stosownie to udokumentuje (przedstawiając decyzję odmowną z banku) zadatek zostanie zwrócony w całości (I rata – 50 000 - słownie pięćdziesiąt tysięcy złotych oraz II rata 200 000 – słownie dwieście tysięcy złotych) w ciągu 14 dni na konto bankowe z którego zostały wpłacone.
§ 4
W przypadku nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zażądać od Sprzedającego sumy dwukrotnie wyższej niż wręczony zadatek.
§ 5
Kupujący zobowiązuje się zapłacić pozostałą po odliczeniu zadatku część ceny w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
§ 6
Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży i przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący.
§ 7
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.