Zgodnie z art. 912 Kodeksu cywilnego prawo dożywocia jest niezbywalne i nie podlega dziedziczeniu. Oznacza to, że w przypadku śmierci dożywotnika, prawo dożywocia wygasa i nie przechodzi na jego spadkobierców.
W związku z tym, jeśli osoba, która ma podpisaną umowę dożywocia na mieszkanie, umrze przed osobą, która ma utrzymywać dożywotnika, to dzieci tej pierwszej osoby nie dziedziczą umowy dożywocia. Umowa ta wygasa wraz ze śmiercią dożywotnika.
Jednakże, jeśli w umowie dożywocia zostało wskazane, że prawo dożywocia może przechodzić na spadkobierców dożywotnika, to wówczas dzieci tej osoby będą miały prawo do dożywocia. W takim przypadku, umowa dożywocia będzie wchodziła w skład spadku po zmarłym dożywotniku.
W praktyce, umowy dożywocia zawierające klauzulę o przechodzeniu prawa dożywocia na spadkobierców dożywotnika są stosunkowo rzadkie. W związku z tym, w większości przypadków, dzieci osoby, która ma podpisaną umowę dożywocia na mieszkanie, nie dziedziczą tego prawa.