Czynsz od współlokatorów na moje konto.

Kto jest stroną umowy? Ty czy Wy w trójkę?

Nasza trójka.

Zatem Każdy z Was solidarnie odpowiada za spełnienie zobowiązania.
Druga strona ma prawo domagać się wpłaty całości.
W razie kontroli z US okażesz się umową i przelewami za najem lokalu.

Dziękuję za informację.

Skoro jesteście trójką stroną umowy najmu, każdy z Was solidarnie odpowiada za całość czynszu wobec wynajmującego. Oznacza to, że wynajmujący ma prawo wymagać zapłaty pełnej kwoty czynszu od dowolnego z najemców, a nie trzech oddzielnych płatności.

Jeśli chodzi o przelewy od Twoich współlokatorów na Twoje konto, istotne jest, aby te transakcje były odpowiednio udokumentowane i wyjaśnione w przypadku ewentualnej kontroli podatkowej. W polskim prawie, zgodnie z Ustawą o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 205), przelewy od współlokatorów na Twoje konto nie będą traktowane jako darowizny, pod warunkiem, że są one związane z uregulowaniem czynszu za mieszkanie, za które wspólnie odpowiadacie.

Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach:

Dokumentowanie transakcji: Dobre praktyki to zachowanie dowodów przelewów oraz ewentualnie sporządzenie pisemnej umowy pomiędzy współlokatorami, która wyjaśnia, że te przelewy są przeznaczone na pokrycie części czynszu.
Udokumentowanie przelewów: Przy przelewach do wynajmującego, w tytule przelewu powinno być jasno wskazane, że dotyczą one opłaty czynszu za dane mieszkanie.
Uregulowanie podatków: Upewnijcie się, że wszelkie podatki związane z najmem są odpowiednio uregulowane.
Podsumowując, w opisanej sytuacji przelewy od Twoich współlokatorów nie będą traktowane jako darowizny, o ile będą one jednoznacznie związane z uregulowaniem czynszu. Ważne jest, aby wszystkie transakcje były właściwie udokumentowane i wyjaśnione.

Umowa najmu zawarta przez trzy osoby tworzy solidarną odpowiedzialność dłużników (art. 369 i 370 k.c.). Wynajmujący może żądać całości czynszu od dowolnego z Was, a zapłata jednej osoby zwalnia pozostałych; między dłużnikami powstaje wtedy roszczenie regresowe w częściach równych, chyba że co innego wynika z umowy (art. 376 § 1 k.c.).

Przelewy współlokatorów na Twoje konto nie są darowizną w rozumieniu art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn, ponieważ nie występuje nieodpłatne przysporzenie – środki jedynie pokrywają ich część wspólnego zobowiązania. Nie powstaje też przychód w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o PIT; zwrot wydatku uprzednio poniesionego we wspólnym interesie nie zwiększa majątku podatnika.

Aby uniknąć wątpliwości:
– w tytule przelewu zaznacz „zwrot części czynszu – adres, miesiąc”;
– przechowuj potwierdzenia własnych płatności czynszu oraz kopię umowy najmu;
– jeśli kwoty udziałów są inne niż równe, sporządź krótkie pisemne porozumienie określające wysokość udziału każdego najemcy (podstawa regresu zgodnie z art. 376 § 2 k.c.).

Tak udokumentowane przepływy nie podlegają ani podatkowi od darowizn, ani opodatkowaniu PIT, a ewentualna kontrola skarbowa otrzyma pełne wyjaśnienie charakteru transakcji.