Mam problem odziedziczyłam po rodzinie nieruchomości w której okazało się że jest nielegalny salon gier. Dostałam pismo z urzędu celno- skarbowego że wszczęto przeciwko mnie postępowanie. Kontakt z wynajmującym nieruchomość jest tylko mailowy.
Po pierwsze, jeśli nieruchomość została odziedziczona, wówczas odpowiedzialność z tytułu prowadzenia nielegalnej działalności na tej nieruchomości przechodzi na spadkobiercę. Jest to wynik art. 1000 Kodeksu cywilnego, który mówi, że spadkobierca odpowiada za długi spadkowe do wysokości wartości aktywów spadkowych.
Nie. Umowa została po moim członku rodziny który zmarł
Umowa była zawarta w 2017 roku ze zmarłym już członkiem rodziny. Ponad to w umowie była informacja że nie można prowadzić w nieruchomości żadnej działalności nie zgodnej z prawem. Teraz ta firma ma nawet inną nazwę niż ta na którą jest zawarta umowa.
Po drugie, jeżeli umowa najmu została zawarta przez zmarłego, a następnie spadkobierca weszła w prawa i obowiązki wynikające z tej umowy, powinien zostać dostarczony pisemny wypowiedzenie umowy najmu z powodu naruszenia postanowień umowy (prowadzenie działalności niezgodnej z prawem). Termin wypowiedzenia oraz jego skutki będą zależeć od postanowień zawartej umowy najmu.
To lokal usługowy czy mieszkalny ? Jeśli mieszkalny - czy była zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej w nim lub na podnajem?
Jeżeli chodzi o lokal mieszkalny, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, może to być naruszenie umowy najmu, chyba że wynajmujący wyraził na to zgodę. Zgodnie z art. 684 Kodeksu cywilnego, jeżeli najemca używa rzeczy najętej w sposób sprzeczny z umową albo z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie zaprzestaje tego używania albo nie usuwa skutków swojego działania, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Po trzecie, wskazane jest dostarczenie wszystkich odpowiednich dokumentów (umowa najmu, korespondencja mailowa z wynajmującym, pisma dotyczące postępowania skarbowego) do organu prowadzącego postępowanie skarbowe w celu wyjaśnienia sytuacji i wskazania, że działania wynajmującego były niezgodne z umową i prawem.
Po czwarte, jeśli chodzi o postępowanie skarbowe, kluczowe jest działanie w terminach i zgodnie z procedurą przewidzianą przez prawo skarbowe. W tym kontekście, analiza wszelkich pism z urzędu celno-skarbowego oraz odpowiednie reagowanie na nie jest niezbędne.