Czy muszę wpuścić komornika?
W świetle art. 809 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.), komornik ma prawo wejścia do pomieszczeń zajmowanych przez dłużnika oraz do innych miejsc, w których mogą znajdować się przedmioty egzekucji. Ponadto, w przypadku stawiania oporu, komornik może wystąpić o pomoc policji (art. 810 §1 k.p.c.). Warto jednak podkreślić, że nie jesteś dłużnikiem i nie jest to egzekucja Twojego długu.
Czy ma on prawo do zabrania moich rzeczy?
Zgodnie z art. 825 k.p.c., komornik nie może zająć przedmiotów, które nie należą do dłużnika. Jeśli Twoje przedmioty zostaną błędnie ujęte na liście zajęciowej, możesz złożyć sprzeciw od czynności komornika, na podstawie art. 831 k.p.c., który powinien zawierać dowody potwierdzające, że zajęte przedmioty należą do Ciebie (np. faktury, paragony, świadectwa).
Czy muszę się wyprowadzić w trybie natychmiastowym, a jeśli nie ile mam na to czasu?
Jeżeli nie ma postanowienia sądu o eksmisji, nie musisz się natychmiast wyprowadzać. W przypadku umowy najmu, okres wypowiedzenia powinien być przestrzegany zgodnie z ustaleniami, o ile nie jest ona zawarta na czas określony. Jeśli zawarliście klauzulę dotyczącą okresu wypowiedzenia, to obowiązują was te regulacje.
Co dalej należy zrobić w takiej sytuacji?
Warto zaznaczyć, że powinieneś bezwzględnie chronić swoje prawa jako najemca. Jeśli komornik błędnie zajął Twoje przedmioty, użyj dostępnych środków prawnych, aby je odzyskać (np. sprzeciw od czynności komornika). Również jeśli dotrze do Ciebie postanowienie o eksmisji, masz prawo wnieść zażalenie (art. 732 k.p.c.).
Jeszcze jedno, odnośnie moich rzeczy prywatnych, gdyż jak rozumiem będę musiał przedstawić komornikowi, że dana rzecz należy do mnie a nie do właściciela zadłużonego mieszkania i czy w przypadku braku np. faktury na daną rzecz wystarczy, że będę miał świadka który może potwierdzić co należy do mnie?
Oświadczenie wsparte świadectwem świadka może być przydatne, choć warto pamiętać, że komornik może tego nie uznać za dostateczny dowód. Fakt, że właściciel mieszkania tam nie mieszka i nie używa Twoich przedmiotów, wsparty odpowiednimi dowodami, powinien być jednak silnym argumentem na Twoją korzyść w ewentualnym sporze.
Przy takiej sytuacji istotne jest, aby zachować wszystkie dokumenty i dowody, które mogą potwierdzić Twoje argumenty oraz prawo do używania mieszkania. Wszelkie dowody wpłat oraz inne dokumenty związane z umową najmu mogą być kluczowe w ewentualnym postępowaniu sądowym.
Warto również wskazać, że post 3 zawiera błędną informację, iż komornik ma prawo zajęcia należności za najem i przekazania jej na poczet spłaty długu. Egzekucja komornicza dotyczy wyłącznie majątku dłużnika, a nie osób trzecich. O ile nie jesteś stroną postępowania egzekucyjnego i nie jesteś dłużnikiem, kwoty, które płacisz tytułem najmu, nie mogą zostać przechwycone przez komornika w ramach egzekucji długu właściciela mieszkania.