Kupno domu w trakcie jego legalizacji.

Planuję kupno domu, mam już uzgodnione warunki ze sprzedającym, mam jednak kilka wątpliwości. Sprzedający jest w trakcie procesu legalizacji domu, ponieważ wykonał samowolnie adaptację poddasza i dobudował do bryły domu garaż i taras. Dodatkowo nieruchomość ma prawo pierwokupu przez KOWR. Sprzedający chce również zadatek (nie zaliczkę) w kwocie 50 tysięcy złotych. Czy w tej sytuacji odpowiednie będzie zawarcie umowy przedwstępnej warunkowej, gdzie warunkiem będzie legalizacja budynku i zrzeczenie się przez KOWR prawa do pierwokupu? Czy w przypadku, gdy proces legalizacji samowoli nie powiedzie się i wymagana będzie rozbiórka będę mogła wystąpić do sprzedającego o zwrot dwukrotności zadatku? Czy jeśli warunki zostaną spełnione umowa samoistnie stanie się umową przedwstępną i będę mogła rozpocząć starania o uzyskanie kredytu hipotecznego?
anonim cytuj
30-09-2023
Można zawrzeć przedwstępną pod warunkiem legalizacji budynku. Jeśli określicie w niej że brak legalizacji będzie skutkował zwrotem dwukrotności zadatku - to tak może być, ale należałoby jasno to w umowie wskazać. Umowa przedwstępna zawarta pod warunkiem legalizacji jest umową przedwstępną - nie stanie się ona niczym więcej. Pytanie do banku, czy tak im odpowiada.
Co do pierwokupu KOWR to nie zawiera się przedwstępnej a warunkową umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Na etapie umowy warunkowej nie ma już mowy o zadatkach i zaliczkach - jeśli KOWR nie skorzysta z pierwokupu to wpłacone pieniądze są zaliczone na poczet ceny sprzedaży, a jeśli wykona prawo pierwokupu to Sprzedający musi zwrócić Pani otrzymane od Pani pieniądze. Umowę kredytową należałoby mieć już podpisaną przed zawarciem umowy warunkowej, żeby czasem nie mieć "zonka", gdy KOWR z prawa pierwokupu nie skorzysta (ma na to miesiąc po otrzymaniu umowy warunkowej) a bank jednak nie udzieli kredytu. Zostałaby wtedy Pani z obowiązkiem nabycia nieruchomości, a nie miałaby Pani na to środków, co Sprzedającego mogłoby w ogóle nie interesować.
Wszystkie umowy chcę podpisywać u notariusza. Czy w takim razie kolejność powinna być taka:
- najpierw zawrzeć umowę, w której sprzedający zobowiązuje się do przeprowadzenia legalizacji, tam dodać informację o podwójnym zwrocie zadatku w przypadku odmowy,
- po legalizacji zawrzeć umowę przedwstępną, w której nadal jest informacja o zadatku i warunkach zwrotu (np. w sytuacji jeśli bank odmówi mi kredytu) i z tą umową ubiegać się o kredyt,
- po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej podpisać umowę warunkową i powiadomić KOWR
- po odmowie KOWRu zawrzeć umowę przeniesienia praw do działki?

Generalnie tak, z tym że myślnik pierwszy i drugi to jedna i ta sama umowa. Wyznaczcie w niej po prostu odpowiednio długi czas na zawarcie umowy przyrzeczonej (czyli w tym wypadku umowy warunkowej), a gdy do legalizacji dojdzie to właściciel niech da Pani dokument to potwierdzający. Jeśli Pani podpisze najpierw umowę przedwstępną pod warunkiem legalizacji do Sprzedający może nie chcieć już się zgodzić na zawarcie tej "drugiej" umowy przedwstępnej tylko domagać się od razu zawarcia umowy przyrzeczonej.
Teraz sporo mi się rozjaśniło, dziękuję serdecznie!
 
anonim cytuj
30-09-2023

Sugerowane Tematy

Kupno nieruchomości z zadłużoną hipoteką.
Dostałam pozytywną decyzję z banku Millenium odnośnie kredytu, przed uruchomieniem transzy bank wymaga niniejszego (sprzedający ma hipotekę na nieruchomości): Dostarczenie potwierdzenia złożenia we właściwym sądzie wieczystoksięgowym wniosku o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej nieruchomości aktualnie występującej tam hipoteki wraz z dowodem wykreślenia stosownej opłaty sądowej z tytułu tego wniosku i zgoda wierzyciela na wykreślenie hip...
Alimenty na dziecko.
Witam, proszę o poradę. Urodziłam parę dni dziecko, ojciec ma firmy (które nie są na niego). Jaka kwotę alimentów można uzyskać ? Ojciec chce płacić 500 zł ja się z tym nie zgadzam gdyż koszty są dużo większe chociażby ze względu na to ze 90% mojego wynagrodzenia teraz pójdzie na opłatę mieszkania....
JEDNORAZOWE ZLECENIE (UMOWA O DZIEŁO)
Chciałabym jednorazowo zatrudnić sprzątaczkę do sprzątnięcia mieszkania po remoncie, całość zajmie maksymalnie dwie godziny. W jaki sposób muszę to zrobić, aby odbyło się to legalnie, w jaki sposób jako osoba prywatna sporządzić umowę? Czy chcąc zatrudnić osobę prywatną (nie firmę sprzątającą) muszę to gdzieś zgłaszać?...
Czy mama ma prawo utrudniać kontakty w szpitalu z tatą?
Czy mama ma prawo utrudniać kontakty w szpitalu z tatą? Lekarz przestał udzielać informacji o stanie zdrowia, leczeniu, nie odbiera telefonu, pielęgniarka niewiele mówi. Odmówiono choćby krótkich odwiedzin na oiomie, w szpitalu. Tata w momencie zabrania do szpitala był w stanie agonalnym, był pod opieką mamy która odmawiała pomocy lekarskiej, domowego wsparcia pielęgniarki. Był odwodniony, zaglodzony, nerki nie pracowały, z 4 litrami moczu...

Wyszukiwarka