Wypowiedzenia najmu mieszkania.

A Twoja umowa przewiduje w ogóle taką możliwość podając termin i przyczyny? Jest na czas określony?

Jeśli jest grzyb to pismo do właściciela na początek.

Takie umowy nie istnieją. Albo na rok (z możliwością jej przedłużenia na czas nieokreślony) albo na czas nieokreślony. Jak dokładnie pisze w umowie? Jak brzmi treść zapisu o "karze"?

To wypadałoby teraz napisać pismo podsumowujące przyczynę wypowiedzenia umowy z powodu stanu zagrażającego zdrowiu i nie usunięciu grzyba w sposób skuteczny, by mieć podstawę do bronienia się przed roszczeniami.

Na czas nieokreslony przy czym nie krocej niz rok. Naliczyl mi kare 300zł wiecej do czynszu za miesiace w ktorym mieszkalam i dodatkowe za miesiace,w ktorym juz nie bede zajmowala lokum.
Mogę napisać kolejne wypowiedzenie najmu tym razem natychmiastowe z powodu grzyba bez ponoszenia kary finansowej?

Taka "kara" jest bezpodstawna jeśli w umowie nie jest stricte nazwana karą umowną pomijając już fakt jej zasadności. Rozważyłbym pismo wzywające do zwrotu tych "kar".
Moim zdaniem też umowa jest na czas określony jednego roku, bo jedynie takich intencji stron umowy można się domyślić, które byłyby zgodne z KC.

Oczywiście, jeśli grzyb nadal występuje.

Jeśli chodzi o natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu, istotne jest, abyś posiadała dowód istnienia grzyba i wilgoci w mieszkaniu. Art. 682 § 1 Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli lokal nie nadaje się do zamieszkania, najemca może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Potwierdzenie od sanepidu byłoby tu mocnym dowodem, tak więc zalecam zgłoszenie tej sytuacji do odpowiednich służb.

Odpowiedź na Post 2:
Dokładna treść umowy jest kluczowa, aby określić, czy istnieje możliwość wypowiedzenia umowy z uwagi na obniżenie etatu oraz jakie są możliwości odnośnie terminu i przyczyn wypowiedzenia. Pismo do właściciela z informacją o grzybie jest dobrym początkiem, a każda odmowa jego usunięcia może stanowić podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.

Odpowiedź na Post 3:
Umowa na czas nieokreślony z minimalnym okresem rocznym może być problematyczna. Co do zasady, umowa może być zawarta albo na czas określony, albo na czas nieokreślony. Co do „kary” - jeśli nie jest ona zawarta w umowie, jej naliczenie może być uznane za bezpodstawne. Wartość zaznaczyć, iż pismo podsumowujące przyczyny wypowiedzenia może być pomocne w obronie przed ewentualnymi roszczeniami właściciela.

Odpowiedź na Post 4:
Jeśli umowa była zawarta na czas nieokreślony, ale z minimalnym okresem rocznym, jest to niezgodne z prawem, gdyż umowa może być albo na czas określony, albo na czas nieokreślony. Natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu z powodu grzyba jest możliwe, pod warunkiem, że możesz udowodnić, iż stan mieszkanie zagraża Twojemu zdrowiu, więc zgłoszenie do sanepidu jest tutaj kluczowe. Wypowiedzenie to powinno zwolnić Cię od ponoszenia dodatkowych kar finansowych.

Odpowiedź na Post 5:
Jeśli „kara” nie jest stricte nazwana karą umowną w treści umowy, jej naliczenie jest bezpodstawne, i właściciel powinien zwrócić naliczone kwoty. Co więcej, jeżeli intencją stron była umowa na czas określony jednego roku, to wszelkie postanowienia dotyczące okresu minimalnego są niezgodne z Kodeksem Cywilnym. Jeśli grzyb nadal występuje, kolejne wypowiedzenie najmu, tym razem natychmiastowe, jest zasadne, o ile zaistniały warunki przewidziane w art. 682 § 1 kc, a więc lokal nadal nie nadaje się do zamieszkania.