Nowy Temat Najnowsze Bez odpowiedzi Popularne
Nowy Temat Najnowsze

Wypowiedzenia najmu mieszkania.

Wypowiedziałam swojemu wynajmującemu umowę wypowiedzenia najmu z powodu obniżenia mi etatu w pracy i wynajmujący " co sekundę " wymyśla jakieś kary finansowe. W mieszkaniu po pierwszym miesiącu zamieszkania wystąpiła wilgoć i grzyb co wcześniej musiało być zamalowane ,a właściciel na moje zgłoszenia odpowiadał, że z tym da się żyć ,a jak mi się nie podoba to mogę to zamalować. Czy w tej sytuacji mogę zmienić lub dorzucić natychmiastowe wypowiedzenie na podstawie art. 682 kc bez ponoszenia dużych kar finansowych?
Potrzebuje potwierdzenia z sanepidu, że w mieszkaniu jest grzyb, który zagraża zdrowiu?
#Wynajem #wypowiedzenie
anonim cytuj
21-09-2023
Wypowiedziałam swojemu wynajmującemu umowę wypowiedzenia najmu z powodu obniżenia mi etatu w pracy

A Twoja umowa przewiduje w ogóle taką możliwość podając termin i przyczyny? Jest na czas określony?
Czy w tej sytuacji mogę zmienić lub dorzucić natychmiastowe wypowiedzenie na podstawie art. 682 kc bez ponoszenia dużych kar finansowych?

Jeśli jest grzyb to pismo do właściciela na początek.
 
anonim cytuj
21-09-2023
Mam umowę na czas nieokreślony minimum rok inaczej płace karę co jeszcze zrozumiałe.

Takie umowy nie istnieją. Albo na rok (z możliwością jej przedłużenia na czas nieokreślony) albo na czas nieokreślony. Jak dokładnie pisze w umowie? Jak brzmi treść zapisu o "karze"?
Pismo + zdjęcia zostały wysłane po miesiącu mieszkania, jedyny jego odzew to zamalowanie go na własną rękę. Po wysłaniu mu rezygnacji z mieszkania dał tylko osuszacz żeby później zamalować dla następnego mieszkańca.

To wypadałoby teraz napisać pismo podsumowujące przyczynę wypowiedzenia umowy z powodu stanu zagrażającego zdrowiu i nie usunięciu grzyba w sposób skuteczny, by mieć podstawę do bronienia się przed roszczeniami.
 
anonim cytuj
21-09-2023
Na czas nieokreslony przy czym nie krocej niz rok. Naliczyl mi kare 300zł wiecej do czynszu za miesiace w ktorym mieszkalam i dodatkowe za miesiace,w ktorym juz nie bede zajmowala lokum.
Mogę napisać kolejne wypowiedzenie najmu tym razem natychmiastowe z powodu grzyba bez ponoszenia kary finansowej?
 
anonim cytuj
21-09-2023
Naliczyl mi kare 300zł więcej do czynszu za miesiące, w którym mieszkałam i dodatkowe za miesiące, w którym już nie będę zajmowała lokum

Taka "kara" jest bezpodstawna jeśli w umowie nie jest stricte nazwana karą umowną pomijając już fakt jej zasadności. Rozważyłbym pismo wzywające do zwrotu tych "kar".
Moim zdaniem też umowa jest na czas określony jednego roku, bo jedynie takich intencji stron umowy można się domyślić, które byłyby zgodne z KC.
Mogę napisać kolejne wypowiedzenie najmu tym razem natychmiastowe z powodu grzyba bez ponoszenia kary finansowej?

Oczywiście, jeśli grzyb nadal występuje.
 
anonim cytuj
21-09-2023
Jeśli chodzi o natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu, istotne jest, abyś posiadała dowód istnienia grzyba i wilgoci w mieszkaniu. Art. 682 § 1 Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli lokal nie nadaje się do zamieszkania, najemca może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Potwierdzenie od sanepidu byłoby tu mocnym dowodem, tak więc zalecam zgłoszenie tej sytuacji do odpowiednich służb.

Odpowiedź na Post 2:
Dokładna treść umowy jest kluczowa, aby określić, czy istnieje możliwość wypowiedzenia umowy z uwagi na obniżenie etatu oraz jakie są możliwości odnośnie terminu i przyczyn wypowiedzenia. Pismo do właściciela z informacją o grzybie jest dobrym początkiem, a każda odmowa jego usunięcia może stanowić podstawę do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.

Odpowiedź na Post 3:
Umowa na czas nieokreślony z minimalnym okresem rocznym może być problematyczna. Co do zasady, umowa może być zawarta albo na czas określony, albo na czas nieokreślony. Co do „kary” - jeśli nie jest ona zawarta w umowie, jej naliczenie może być uznane za bezpodstawne. Wartość zaznaczyć, iż pismo podsumowujące przyczyny wypowiedzenia może być pomocne w obronie przed ewentualnymi roszczeniami właściciela.

Odpowiedź na Post 4:
Jeśli umowa była zawarta na czas nieokreślony, ale z minimalnym okresem rocznym, jest to niezgodne z prawem, gdyż umowa może być albo na czas określony, albo na czas nieokreślony. Natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu z powodu grzyba jest możliwe, pod warunkiem, że możesz udowodnić, iż stan mieszkanie zagraża Twojemu zdrowiu, więc zgłoszenie do sanepidu jest tutaj kluczowe. Wypowiedzenie to powinno zwolnić Cię od ponoszenia dodatkowych kar finansowych.

Odpowiedź na Post 5:
Jeśli „kara” nie jest stricte nazwana karą umowną w treści umowy, jej naliczenie jest bezpodstawne, i właściciel powinien zwrócić naliczone kwoty. Co więcej, jeżeli intencją stron była umowa na czas określony jednego roku, to wszelkie postanowienia dotyczące okresu minimalnego są niezgodne z Kodeksem Cywilnym. Jeśli grzyb nadal występuje, kolejne wypowiedzenie najmu, tym razem natychmiastowe, jest zasadne, o ile zaistniały warunki przewidziane w art. 682 § 1 kc, a więc lokal nadal nie nadaje się do zamieszkania.
 
anonim cytuj
23-09-2023

Sugerowane Tematy

Podszywanie się pod firmę i wystawienie faktury.
Co grozi za wystawienie faktury za usługę którą się wykonało. Kwota faktury 250zl brutto. Osoba która wykonała usługę pobrała gotówkę i podszyła się pod istniejąca firmę, która wpisała na fv. Osoba ta nie prowadzi działalności....
Alimenty na rodzica.
Witam, czy pozbawiona praw matka, która nie interesowała się dzieckiem przez ponad 10 lat oraz nie płaciła zasądzonych alimentów, może nagle ubiegać się o alimenty od pełnoletniego dziecka, które dopiero co ukończyło szkołę zawodową ale nadal się uczy ? Ubiega się ze względu na długi oraz sytuację materialną, brak pracy i to, że ma na utrzymaniu dwójkę dzieci. Dziecko zarabia około 2500 zł na rękę uczy się prywatnie, wynajmuje mieszkanie. Jakie s...
Braki formalne pisma procesowego.
Strona zastępowana przez adwokata złożyła osobiście pismo do sądu w jednym egzemplarzu. Sąd stwierdził braki formalne polegające na braku odpisów pisma dla wszystkich uczestników. Do kogo sąd powinien skierować pismo o usunięciu braków formalnych? Czy bezpośrednio do strony czy do jej adwokata?...
Eksmisja byłego małżonka.
Czy mogę wymeldować byłego męża z domu samodzielnie? Tydzień temu rozwiedliśmy się za porozumieniem stron. Od miesiąca kredyt na dom jest tylko na mnie. W księgach wieczystych widnieje ja i bank. Podział majątku dokonany między nami ale mąż nie chce się dobrowolnie wyprowadzić. Chciałbym zacząć od tego żeby go wymeldować. Czy mogę to zrobić bez jego wiedzy ?...

Wyszukiwarka