Zadłużenie mieszkania sprawa do sądu.

Kto jest właścicielem mieszkania ?

Mam oświadczenie taty żebym mógł uzyskiwać wszystkie informacje w spółdzielni na temat mieszkania dlatego Pani ze mną rozmawiała ale ta Pani ani nie jest miła ani chętna do jakiejkolwiek pomocy.

A co to zmieni?

Z tym nie trzeba chodzić do sądu i składać zobowiązań. Wystarczy wpłacić odpowiednią kwotę nikogo o zgodę nie pytając. Jak nie jesteś stroną postępowania, to i sąd nie udzieli Ci głosu.

Odsetki za zwłokę w zapłacie należą się z mocy prawa a nie z widzi mi się wierzyciela. Jedynie wierzyciel może z nich zrezygnować.
Opłaty egzekucyjne powstaną z dniem wszczęcia egzekucji. Więc dopuszczenie do niej to głupota. Tym bardziej jak dłużnik jest właścicielem nieruchomości.

To propozycja ugody. Ugoda to porozumienie stron a nie narzucanie własnej woli. Jeśli do niej dojdzie, to obowiązkowo na piśmie. To dowód.

To jak uniknąć tych opłat egzekucji jeżeli wniosek został skierowany do sadu a Pani w spółdzielni proponuje ugodę która jest dla Mnie nie realna bo bym musiał płacic po ponad 3 tysiące miesięcznie bo czynsz wynosi prawie 900zł.

Kto powiedział, że da się uniknąć? Skoro roszczenie zasadne, odsetki również, to niekiedy spłata zadłużenia możliwa jest tylko poprzez egzekucję. Innej alternatywy może nie być, skoro nie godzisz się ( w zasadzie właściciel - ojciec) na ugodę proponowaną przez wierzyciela.

Egzekucja z nieruchomości jest nie możliwa, o ile wysokość zadłużenia nie przekracza 5% wartości szacunkowej nieruchomości. Komornik odmówi.
Z wnioskiem o wszczęcie egzekucji występuje wierzyciel i to on kreuje egzekucję. Czyli wnioskuje między innymi z jakiego majątku dłużnika ma być prowadzona (wynagrodzenie, rachunki bankowe, ruchomości itd.). Komornik o tym nie decyduje. Co mu zleci wierzyciel, to komornik wykona, jest związany wnioskiem wierzyciela.

Rozumiem, że członkowie wspólnoty przegłosowali uchwałę w sprawie remontu i podniesienia kwoty zaliczek czynszowych?
Uchwała obowiązuje wszystkich członków Wspólnoty - również tych, którzy głosowali przeciw.
Chowanie głowy w piasek nic nie da.
Dług będzie rósł, aż Wspólnota skieruje sprawę do sądu --> nakaz zapłaty --> klauzula wykonalności --> egzekucja komornicza (dochodzą odsetki, koszty sądowe i komornicze).

Aby dowiedzieć się, do jakiego sądu skierowano wniosek, można skorzystać z systemu elektronicznego monitoringu postępowań sądowych (e-sąd). Jeśli jesteś stroną w postępowaniu lub masz stosowne pełnomocnictwo (na przykład oświadczenie od taty), możesz uzyskać dostęp do postępowania i śledzić jego przebieg. Jeśli chodzi o samą rozprawę, jeżeli nie jesteś stroną postępowania, sąd nie udzieli Ci głosu, ale możesz uczestniczyć w postępowaniu jako pełnomocnik swojego ojca. Aby uniknąć odsetek i kosztów komorniczych, warto nawiązać kontakt z wierzycielem (w tym przypadku spółdzielnią) i wynegocjować plan spłaty długu.

Jeżeli chodzi o status współwłaściciela, może to wpłynąć na niektóre aspekty postępowania. Współwłaściciel ma bowiem pewne prawa, takie jak prawo do informacji na temat nieruchomości czy prawo współdecydowania w kwestiach związanych z nią. W kwestii długu, stałe się współwłaścicielem nie automatycznie sprawia, że jesteś współodpowiedzialny za długi swojego ojca.

Odpowiedź do Postu 3
Skoro roszczenie jest zasadne, spłacenie długu w sposób zgadzający się z warunkami wierzyciela jest kluczowe, by uniknąć dalszych konsekwencji prawnych, takich jak egzekucja. Jednak pamiętaj, że prawo do odsetek za zwłokę w zapłacie należy się wierzycielowi z mocy prawa i tylko wierzyciel może z nich zrezygnować.

Aby uniknąć opłat egzekucyjnych, najlepiej jest spłacić dług przed wszczęciem egzekucji komorniczej. Jeśli propozycja ugody jest nieosiągalna, warto podjąć rozmowy z wierzycielem w celu renegocjacji warunków.

Jeśli wysokość zadłużenia nie przekracza 5% wartości szacunkowej nieruchomości, komornik może odmówić wszczęcia egzekucji. Warto zwrócić uwagę, że to wierzyciel decyduje, z jakiego majątku dłużnika ma być prowadzona egzekucja.

Jeżeli uchwała dotycząca podwyższenia czynszu została przegłosowana przez członków wspólnoty, obowiązuje wszystkich, niezależnie od tego, czy głosowali za czy przeciw. Ignorowanie podwyższonego czynszu prowadzi do narastania długu i może skutkować postępowaniem sądowym i egzekucją komorniczą. W takiej sytuacji warto podjąć rozmowy z wspólnotą w celu wypracowania rozwiązania problemu.