W jaki sposób zgromadzić materiał dowodowy? Trudno utrwalić uciążliwość hałasu i wibracji.
Utrwalenie uciążliwości hałasu i wibracji można przeprowadzić poprzez zlecenie przeprowadzenia badań specjalistycznemu podmiotowi zajmującemu się pomiarami akustycznymi. Dokumentacja z takiego pomiaru będzie stanowiła ważny materiał dowodowy w postępowaniu sądowym.
Czy jeśli pozwę wspólnotę, jako jej członek wiedząc, że ta nie funkcjonuje to taka sprawa w ogóle będzie miała szanse powodzenia, bo pisma z sądu nikt nie odbierze lub odbierze przypadkowa osoba na którą akurat trafi listonosz, np. ja. W praktyce wspólnota może w ogóle nie odpowiedzieć na pozew.
Nawet jeśli wspólnota nie funkcjonuje w praktyce, nadal jest podmiotem prawnym. W przypadku braku odpowiedzi na pozew, sąd może mianować kuratora dla wspólnoty, który będzie reprezentował ją w postępowaniu sądowym.
Jaki jest koszt takiego pozwu?
Koszt pozwu jest uzależniony od wartości przedmiotu sporu. Wartością przedmiotu sporu w takim przypadku będzie koszt wygłuszenia pompy lub jej usunięcia.
Czy w takiej sytuacji, bo czytałam taką opinię na necie, trzeba najpierw powołać zarząd przymusowy lub kuratora dla wspólnoty; muszę wystąpić z pozwem o zarządcę przymusowego a dopiero później z pozwem o immisję?
Nie jest konieczne najpierw składanie pozwu o zarządcę przymusowego. Jeśli sąd uzna, że w celu zapewnienia prawidłowego przebiegu postępowania konieczne jest wyznaczenie zarządcy przymusowego lub kuratora, uczyni to w trakcie postępowania.
Czy przed złożeniem pozwu o immisję muszę wezwać wspólnotę do dobrowolnego usunięcia immisji? Jeśli tak to jak to w praktyce zrobić?
Przed złożeniem pozwu warto wysłać wezwanie do usunięcia uciążliwości. Można je skierować do zarządu wspólnoty, a w przypadku jego braku, do wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty.
Sprawdź do kogo należy ta instalacja, czy do wspólnoty czy do właścicieli tych lokali.
Jeśli nie ma żadnej dokumentacji na własność instalacji, a jest używana przez konkretnych właścicieli lokali, wskazane byłoby skierowanie pozwu zarówno przeciwko wspólnocie, jak i przeciwko właścicielom korzystającym z pompy. W ten sposób można uniknąć problemów związanych z odpowiedzialnością za instalację.