W umowie na czas określony jako najemca mam możliwość wypowiedzenia umowy
"Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiadania umowy najmu , jednak nie później niż na miesiąc naprzód w następujacych przypadkach:..."
Podany fragment umowy mówi o prawie wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego z miesięcznym wyprzedzeniem. Jeżeli chodzi o liczenie terminu:
Wypowiedzenie złożone 1 września oznacza, że termin wyprowadzenia się najemcy upływa z końcem października. Innymi słowy, umowa zostaje rozwiązana z końcem października, co oznacza, że najemca ma obowiązek opuścić nieruchomość 31 października.
Przede wszystkim umowy na czas określony nie można wypowiedzieć, chyba że w samej umowie zawarty zostanie katalog przypadków, w których wypowiedzenie będzie możliwe.
To prawda. W polskim prawie, umowy najmu na czas określony nie podlegają wypowiedzeniu, chyba że w umowie zostały wskazane konkretne przesłanki umożliwiające wypowiedzenie (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego). W opisanym przypadku, w umowie zawarto konkretne sytuacje, w których możliwe jest wypowiedzenie umowy przez wynajmującego.
1)jeżeli najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa dom w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje swoje obowiązki, dopuszczając do szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu
jeżeli najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania dom lub jego część bez wymaganej na piśmie zgody
Wskazane powyżej przesłanki są zgodne z polskim prawem i mogą stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu na czas określony przez wynajmującego. Jeżeli jedna z powyższych sytuacji zaistniała, wynajmujący może skorzystać z prawa wypowiedzenia umowy w terminie miesięcznym.