Zakup garażu.

Co sprawdzić przed zakupem garażu od osoby prowadzącej działalność?
Jak sprawdzić czy na nieruchomości jest obciążenie albo zajęcie?
Czy sprawdzenie stanu prawnego jest obowiązkiem notariusza?
Nie chciałabym wpakować się w jakieś problemy, gdyż pieniądze na garaż będą pożyczone od rodziców.
anonim cytuj
18-08-2023
Gdy notariusz dostanie już komplet dokumentów do aktu notarialnego to oczywiście poinformuje Państwa, czy w księdze wieczystej wpisane są jakieś obciążenia (służebności), zajęcia komornicze lub hipoteki. Notariusz to jednak nie Bruce Wszechmogący - wiedzę na temat nieruchomości posiada wyłącznie z przedstawionych przez strony dokumentów, a nie z kosmosu.
Jeśli garaż podlega pod jakąś Spółdzielnię Mieszkaniową/Wspólnotę Mieszkaniową to może Pani poprosić Sprzedającego o zaświadczenie stamtąd o niezaleganiu z wszelakimi składkami. Jeśli od garażu opłacany jest podatek od nieruchomości - może Pani poprosić Sprzedającego o przedstawienie zaświadczenia z Urzędu Miasta/Gminy o niezaleganiu z tą daniną.
Wszelkie wątpliwości i pytania proszę jak najbardziej kierować do notariusza - od tego on jest.
 
anonim cytuj
18-08-2023
Przed zakupem garażu warto podjąć następujące działania, by uniknąć potencjalnych problemów:

Księga Wieczysta: Sprawdzić Księgę Wieczystą dla tej nieruchomości. Znajdują się tam informacje na temat właściciela, ewentualnych obciążeń, hipotek, czy praw rzeczowych obciążających nieruchomość. Wszystko to jest dostępne online przez portal BIP (Biuletyn Informacji Publicznej) lub w sądzie rejonowym.

Zapytanie o obciążenia: W Urzędzie Miasta lub Gminy można złożyć zapytanie czy na daną nieruchomość (garaż) nie ma zaległości podatkowych.

Umowa z notariuszem: Przed podpisaniem umowy zakupu warto umówić się na wizytę u notariusza, który przeprowadzi transakcję. Notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i poinformowania obu stron o ewentualnych obciążeniach, jednak warto pamiętać, że notariusz działa na podstawie dokumentów, które mu przedstawiono.

Odpowiedź na Post 2:
Dokładnie, notariusz nie ma magicznych zdolności do zdobywania informacji o nieruchomości. Jednak ma obowiązek prawny, aby poinformować strony o ewentualnych obciążeniach nieruchomości na podstawie dostarczonych mu dokumentów.

Jeśli chodzi o składki w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, warto pamiętać, że zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami jest dokumentem potwierdzającym, że w chwili jego wydania nie było żadnych zaległości. Warto zwrócić uwagę, czy data na zaświadczeniu nie jest zbyt odległa od daty zakupu garażu.

Podsumowując, kluczowym elementem jest dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości oraz korzystanie z pomocy notariusza, który jest specjalistą w zakresie przeprowadzania takich transakcji. W razie jakichkolwiek wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
 
anonim cytuj
18-08-2023

Sugerowane Tematy

Czy najemca musi płacić ubezpieczenie mieszkania?
Czy wynajmujący ma prawo żądać od najemcy opłacenia ubezpieczenia za mieszkanie?...
Podatek od zasiedzenia nieruchomości.
Postanowieniem sądu (09.2023) razem z Mamą nabyliśmy w drodze zasiedzenia z dniem 19.10.2012 własność nieruchomości w udziale 3/4 i 1/4. Przed złożeniem SD-3 do US i wyliczeniem podatku staramy się obniżyć jego wysokość. I teraz: 1) czy wartość nieruchomości powinniśmy szacować na dn. 19.10.2012? 2) poniesione nakłady (do wykazania w SD-3) powinniśmy dokumentować od 19.10.2012 do dn. postanowienia? 3) czy do nakładów można zaliczyć opłaty zw...
Zostałem obrażony przez wpisy na Facebooku. Nie zostało podane moje imię i nazwisko, czy w tej sytuacji kwalifikuje się to aby zgłosić to zdarzenie na policję?
Zostałem obrażony przez wpisy na Facebooku, z kontekstu postów i komentarzy widać że mowa o mnie. Nie zostało podane moje imię i nazwisko ale inicjały. Czy w tej sytuacji kwalifikuje się to aby zgłosić to zdarzenie na policję?...
Zasiedzenie dzierżawionej działki.
Posiadam działkę, którą dzierżawie już prawie 40 lat. Umowa dzierżawy została zawarta bez udziału gminy. Podatek początkowo płaciła osoba, od której dzierżawiły ale umarła 17 lat temu i od tego czasu ja opłacam podatek. Osoba od której dzierżawiłem pole nie posiadała dzieci, miała 2 siostry i jedna z tych sióstr posiada dzieci. Chciałem założyć sprawę o przeniesienie własności, czy mam taką możliwość. Czy mógłbym utracić tą działkę?...

Wyszukiwarka