Licytacja nieruchomości a lokal zastępczy.

Czyją własnością jest ten lokal? Na jakiej podstawie prawnej (umowa najmu, użyczenia) w nim zamieszkujesz - o ile nie jesteś właścicielem?

Jest to moje mieszkanie w bloku, własnościowe. Jeden z wierzycieli, który jest wpisany w KW w dziale 4 wystąpił o wycenę i o licytacje. Czy w takim przypadku ktoś musi mi zapewnić lokal zastępczy? Czy mam z dwójka dzieci skończyć na ulicy?

Nie. Z tym, że nawet komornik nikogo nie eksmituje na bruk. W Twoim przypadku prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności będzie tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się pomieszczeń w nieruchomości. Więc nikt na tym etapie nie będzie ustalał czy przysługuje eksmitowanym prawo do lokalu socjalnego. Powinnaś po skutecznej egzekucji (sprzedaży lub przejęciu na własność przez któregoś z wierzycieli) niezwłocznie wystąpić z pozwem cywilnym o ustalenie prawa do lokalu socjalnego dla osób eksmitowanych (ty i dzieci). Można także - o ile będzie konieczne - złożyć wniosek o zabezpieczenie powództwa poprzez wstrzymanie czynności egzekucyjnych mających na celu wprowadzenie właściciela w stan posiadania.
Masz tylko jedno podejście do sprawy, więc powinnaś skorzystać z zawodowego prawnika. Schrzanisz, to drugiego podejścia nie będzie.

Na podstawie art. 1038 Kodeksu postępowania cywilnego, komornik ma obowiązek, przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego w sprawie eksmisji, poinformować gminę o miejscu ostatniego zamieszkania strony egzekwowanej, aby mogła ona podjąć stosowne działania związane z zapewnieniem tej osobie mieszkania. W związku z tym:

Jeżeli Twoja nieruchomość zostanie zlicytowana, istnieje obowiązek powiadomienia odpowiedniej gminy o planowanej eksmisji, co może zaowocować przydzieleniem Ci lokalu zastępczego. Istotne jest, by zgłosić się do odpowiednich służb gminy, informując o Twojej sytuacji.

Pomimo faktu, że komornik nie ma obowiązku zapewnienia Ci mieszkania socjalnego, wierzyciel nie może Cię pozbawić mieszkania, nie zapewniając jednocześnie miejsca zastępczego. Takie działanie byłoby niezgodne z prawem i mogłoby naruszać Twoje prawa człowieka.



Nie jest to tak, że automatycznie otrzymasz lokal zastępczy. Istnieje jednak obowiązek poinformowania gminy o nadchodzącej eksmisji, a gmina może podjąć działania na rzecz zapewnienia Ci takiego lokalu, zwłaszcza mając na uwadze Twoją sytuację jako samotnej matki z dwójką dzieci.

Jeżeli Twoje mieszkanie zostanie zlicytowane, powinnaś niezwłocznie wystąpić z pozwem cywilnym o ustalenie prawa do lokalu socjalnego. Taki pozew skierowany jest przeciwko gminie. Gmina ma obowiązek zapewnić lokal socjalny osobom, które straciły mieszkanie i nie mają możliwości znalezienia innego.

Niezwłoczne działania są kluczem w tej sytuacji. Skonsultowanie się z prawnikiem w tej kwestii jest kluczem do skutecznej ochrony Twojego prawa do mieszkania, a także do zapewnienia stabilnej przyszłości dla Twoich dzieci.