Najem okazjonalny.

Podpisaliście jakieś porozumienie stron, które kończy tę umowę z dniem 31lipca?

A kiedy się Pani wyprowadziła?

Skoro nie podpisaliście rozwiązania za porozumieniem stron to umowa nadal trwa. Protokół można sporządzić w dowolnym momencie - jasne ze najlepiej na koniec umowy ale nie jest to absolutnie konieczne.

Umowa najmu okazjonalnego na czas określony jest uregulowana w polskim prawie. Opierając się na dostarczonych informacjach, przedstawiam kilka kluczowych kwestii:

Jeżeli umowa najmu była zawarta do dnia 31.08, to zgodnie z przepisami prawa najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat za cały okres trwania umowy, chyba że umowa stanowi inaczej. To znaczy, że jeśli umowa nie została wcześniej rozwiązana ani skrócona za porozumieniem stron, to właściciel ma prawo domagać się czynszu za cały miesiąc sierpień.

Jeśli chodzi o przeprowadzenie remontu przez właściciela od dnia 06.08, nie wpływa to na obowiązek najemcy do uiszczania opłat za cały miesiąc, o ile nie było innych ustaleń w umowie.

Jeśli chodzi o zatrzymanie kaucji: kaucja służy zabezpieczeniu ewentualnych roszczeń właściciela wobec najemcy. Jeśli właściciel uzna, że powstały jakieś szkody w wyniku działań najemcy, może zatrzymać odpowiednią część kaucji. Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy roszczenia właściciela są uzasadnione i czy ich wartość odpowiada wartości zatrzymanej kaucji.

To prawda. Protokół zdawczo-odbiorczy nie równa się rozwiązaniu umowy. Jeżeli nie było innych ustaleń, umowa trwała do wyznaczonej daty.

W skrócie, jeżeli umowa nie została rozwiązana wcześniej i nie było innych ustaleń, obowiązkiem najemcy jest zapłacenie czynszu za cały okres trwania umowy, a właściciel ma prawo do żądania opłat za cały miesiąc sierpień.

Rozumiem, że umowa była na czas określony i nadal trwała mimo podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Ale czy jeśli właściciel nie zgadza się na rozwiązanie umowy przed terminem i domaga się czynszu, to czy może jednocześnie zatrzymać całą kaucję za drobne usterki? Przecież przemalowanie pokoju czy lekko pobrudzone ściany nie mogą być równe wartości jednomiesięcznego czynszu. Jak to jest uregulowane w polskim prawie? Czy mogę się odwołać do jakichś konkretnych przepisów czy orzeczeń sądowych w tej sprawie?

Jeśli chodzi o żądanie opłaty za czynsz najmu i administracyjny za cały sierpień: zgodnie z art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu nie został oznaczony ani nie wynika z charakteru najmu albo jeżeli umowa nie została wypowiedziana z zachowaniem okresów wypowiedzenia, każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec roku kalendarzowego. Oznacza to, że jeśli umowa została zawarta do 31.08, a wcześniejsze rozwiązanie umowy nie zostało dokonane w sposób wyraźny, najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu za cały sierpień.

W kwestii zatrzymania kaucji za drobne usterki: Kaucja ma służyć zabezpieczeniu roszczeń wynikających z umowy najmu, co jest zgodne z art. 389 Kodeksu cywilnego. Jeśli zatem koszty naprawy drobnych usterek są niższe niż zatrzymana kaucja, właściciel powinien zwrócić jej nadwyżkę. Właściciel nie może jednostronnie oceniać wartości szkód i nieuzasadnienie zatrzymywać całości kaucji.

Odnośnie odwołania się do przepisów czy orzeczeń sądowych: warto przytoczyć art. 389 Kodeksu cywilnego, który stanowi o zabezpieczeniu wierzyciela. W praktyce sądowej zdarzały się przypadki, gdy sąd zobowiązał wynajmującego do zwrotu nadwyżki kaucji, gdy uznał, że wartość zatrzymanej kaucji była nieproporcjonalna do rzeczywistej wartości szkód.

Reasumując:

Najemca jest zobowiązany do uiszczenia czynszu za cały sierpień, jeżeli umowa nie została wcześniej rozwiązana.
Właściciel nie może nieuzasadnienie zatrzymywać całości kaucji. Warto odwołać się do art. 389 Kodeksu cywilnego i w razie potrzeby domagać się przed sądem zwrotu nadwyżki zatrzymanej kaucji.