Samowola budowlana przy granicy działki.

Bez okien 3 m od granicy a z oknami 4 m.

Dziękuje za odpowiedź. I nie ma to różnicy, że jest to budynek, którego nie trzeba było zgłaszać?

Jak ostatnio z tatą stawiałem garaż, to było, że 1.5 m od płotu.

Ale kiedy powstał budynek?

Jakoś kilka lat temu ok. 5 lat.

Jest chyba taki myk że jeśli nie ma drzwi/bramy takiej na stałe to może stać przy samym płocie.

No właśnie nie znalazłam odpowiedniego artykułu prawnego. Dlatego się pytam. Zaś w urzędzie nie wiedzieli, wiec nic się nie dowiedziałam.

Teraz trzeba stawiać dalej od płotu. Nie pamiętam, jak było 5 lat temu. Ale jeżeli to powstało 5 lat temu i z przepisami nie kolidowało, to znaczy, że może stać. Zawsze możesz trochę nagiąć nazewnictwo tego drewnianego budynku. Altanka, szopa, drewutnia, garaż tak, żeby Tobie bardziej pasowało.

A co da naciągniecie nazewnictwa? Szopa może stać bliżej a altanka już nie?

Jeżeli nie przekracza 35m2 to przypadkiem nie może stać nawet w granicy?

Przekracza, bo to duża działka.

odległość budynku od granicy działki zależy od jego rodzaju i funkcji. W przypadku altanki lub szopy, sytuacja jest nieco mniej rygorystyczna niż w przypadku budynków mieszkalnych.

Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego, budynki gospodarcze, takie jak szopy czy altanki, mogą być usytuowane bezpośrednio przy granicy działki, o ile nie mają okien lub innych otworów w ścianach przylegających do granicy. W przypadku okien, minimalna odległość od granicy wynosi 3 metry, a jeśli otwory te są w ścianach bocznych – odległość powinna wynosić 4 metry.

Jeśli chodzi o budynki o powierzchni do 35 m², mogą być one usytuowane bliżej granicy działki, o ile spełniają powyższe wymagania dotyczące okien. Jednak, skoro szopa na Twojej działce przekracza 35 m², musisz przestrzegać wymienionych wyżej przepisów dotyczących odległości.

Z tego, co napisałeś, altanka/szopa stoi 40 cm od granicy płotu sąsiada, co wydaje się być zgodne z przepisami prawa, o ile nie ma w niej okien w ścianach przylegających do granicy. Jeśli jednak są tam okna, konieczne może być dostosowanie się do wymaganej odległości od granicy działki.

Czy te przepisy dotyczą tylko nowo budowanych obiektów, czy też mają zastosowanie do tych, które powstały kilka lat temu? Bo jak wspominałam, szopa stoi już kilka lat. I czy mogą być jakieś konsekwencje jeśli faktycznie nie przestrzegam tych odległości? Jakieś kary czy nakaz rozbiórki? Bo naprawdę nie chciałabym rozbierać tej szopy, to był duży wysiłek i koszt.

Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego, budynki gospodarcze, w tym altanki lub szopy, mogą być usytuowane bezpośrednio przy granicy działki, pod warunkiem, że nie mają one okien ani innych otworów w ścianach przylegających do granicy. W przypadku posiadania okien, wymagana odległość od granicy wynosi 3 metry. Jeśli otwory te znajdują się w ścianach bocznych, odległość powinna wynosić 4 metry.


Tak, dla budynków o powierzchni do 35 m², istnieją pewne wyjątki, które pozwalają na ich usytuowanie bliżej granicy działki, pod warunkiem spełnienia wymagań dotyczących okien i innych otworów. Jeżeli jednak budynek przekracza 35 m², obowiązują powyższe przepisy dotyczące odległości.

Co do nazewnictwa budynków, nazwa nie wpłynie na interpretację przepisów prawa budowlanego. To, czy obiekt jest nazywany "altanką", "szopą" czy "garażem" nie ma wpływu na wymagane odległości od granicy działki.

W kwestii istniejących budynków, kluczowe jest, czy w chwili ich budowy obowiązywały takie same przepisy jak obecnie. Jeżeli w momencie powstania budynku obowiązywały inne przepisy i budynek został postawiony zgodnie z nimi, to nie będzie podlegał wymogom obecnie obowiązującego prawa budowlanego. Jeżeli jednak w chwili powstania budynku obowiązywały takie same przepisy jak obecnie i budynek nie spełnia ich wymogów, istnieje ryzyko, że może to prowadzić do konieczności dostosowania budynku do obowiązujących przepisów, co może wiązać się z koniecznością jego przebudowy czy nawet rozbiórki.

W przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów, konsekwencje mogą być różne, w zależności od konkretnej sytuacji, ale mogą obejmować nakaz dostosowania się do przepisów, kary pieniężne czy w skrajnych przypadkach nakaz rozbiórki.

A co jeśli sąsiad będzie naciskał na rozbiórkę szopy? Czy muszę się zgodzić na takie postulaty czy mogę się powołać na to, że budynek stoi już kilka lat? Czytałam o jakimś okresie przedawnienia w kontekście naruszeń przepisów budowlanych. Czy ktoś mógłby mi więcej na ten temat powiedzieć? Chciałabym uniknąć kosztownych sporów z sąsiadem, a jednocześnie obronić swoje prawa jako właścicielka działki i budynku.

W prawie budowlanym istnieje pojęcie przedawnienia dotyczące nielegalnych konstrukcji. Oznacza to, że jeżeli budynek został wzniesiony bez odpowiednich zezwoleń, ale minęło wystarczająco dużo czasu od jego postawienia, nie można już go zniszczyć na podstawie braku zezwoleń.

W świetle art. 159 Prawa budowlanego, jeżeli od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego minęło 5 lat, a nie zostało wszczęte postępowanie w sprawie rozbiórki tego obiektu, organ nadzoru budowlanego nie może już wydać decyzji o jego rozbiórce z powodu niezgodności z pozwoleniem na budowę, zatwierdzonym projektem budowlanym albo przepisami techniczno-budowlanymi.

Jeśli więc Twoja szopa stoi już kilka lat i nie zostało w tym czasie wszczęte postępowanie w sprawie jej rozbiórki, możesz powołać się na przedawnienie.

W kontekście Twojego sąsiada, ważne jest, aby pamiętać, że przedawnienie chroni Cię przed interwencją organu nadzoru budowlanego, ale niekoniecznie przed roszczeniami cywilnymi sąsiada (np. jeśli szopa powoduje mu szkodę). Niemniej jednak, jeżeli Twój budynek stoi zgodnie z obowiązującymi przepisami lub korzysta z ochrony przedawnienia w świetle prawa budowlanego, roszczenia sąsiada mogą być trudne do dochodzenia w sądzie.

Podsumowując, jeśli szopa została wzniesiona zgodnie z obowiązującymi wtedy przepisami, nie powinieneś mieć problemów. Jeśli jednak była ona wznoszona w naruszeniu przepisów, ale minęło już 5 lat od jej zakończenia i nie zostało wszczęte postępowanie w sprawie jej rozbiórki, możesz powołać się na przedawnienie. W obu przypadkach warto jednak być przygotowanym na ewentualne roszczenia ze strony sąsiada i dobrze jest znać swoje prawa.