najem mieszkania a rezygnacja

Witam.
Od 1 sierpnia wynajmuję mieszkanie z umową na czas określony (1 rok). Mieszkam w nim od 1 października, jednak chciałabym przeprowadzić się do innego.
Właścicielka ma zapłacone za listopad z góry oraz kaucję. Jak wygląda kwestia rozwiązania takiej umowy? Jedynie porozumienie stron? (chciałabym odzyskać przynajmniej pieniądze za nadpłacony miesiąc, bo kaucji pewnie nie mogę).
anonim cytuj
22-10-2018
Jedynym rozwiązaniem w w tej sytuacji jest rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Powodu do wypowiedzenie umowy nie widzę. Co do kaucji - podlega ona zgodnie z art. 6 ust.4 ustawy o ochronie praw lokatorów zwrotowi w terminie miesiąca ( 30 dni ) od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę. Bez znaczenia jest przy tym to czy umowa została rozwiązana za wypowiedzeniem jej przez jedną ze stron czy też za zgodnym oświadczeniem obu stron umowy w drodze rozwiązania za porozumieniem stron.
 
anonim cytuj
22-10-2018
umowę najmu, zawartą na czas oznaczony, pisząc w uproszczeniu nie można wypowiedzieć bez ważnego powodu.
 
anonim cytuj
22-10-2018
Po pierwsze, jeśli chodzi o rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony, to zgodnie z art. 673 §2 Kodeksu Cywilnego, umowa ta może być rozwiązana tylko za porozumieniem stron, albo z ważnego powodu. Ważny powód definiowany jest jako sytuacja, kiedy kontynuacja umowy byłaby związana z nadmiernymi trudnościami lub narażeniem na szkodę jednej ze stron.

Po drugie, w odniesieniu do zapłaconego z góry czynszu za listopad, warto zaznaczyć, iż zgodnie z art. 3581 §1 Kodeksu Cywilnego, w przypadku gdy umowa zobowiązania została zawarta na czas oznaczony, a następnie zostaje rozwiązana przed upływem tego czasu, dłużnikowi przysługuje prawo do żądania zwrotu części świadczenia proporcjonalnej do okresu, na który nie miał korzyści z powodu wcześniejszego rozwiązania umowy. Stosując ten przepis do omawianego przypadku, jako najemca mogłaby Pani odzyskać zapłacony z góry czynsz za listopad.

Po trzecie, jeśli chodzi o kaucję, na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel jest zobowiązany do jej zwrotu w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, niezależnie od powodu zakończenia umowy najmu.

Podsumowując, proponuję rozpocząć rozmowy z właścicielem na temat możliwości rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron. W takim przypadku będą Państwo mogli swobodnie ustalić warunki rozwiązania umowy, a także poruszyć kwestię zwrotu czynszu zapłaconego z góry za listopad oraz zwrotu kaucji. Prawo w tej kwestii jest po stronie najemcy.
 
anonim cytuj
02-08-2023

Sugerowane Tematy

Czy babcia może zgłosić do ubezpieczenia swojego wnuka ?
Czy babcia może zgłosić do ubezpieczenia swojego wnuka bądź swoją córkę?...
Kto jest odpowiedzialny za remont mieszkania komunalnego?
Moja mama posiada mieszkanie komunalne, które z racji jej zdrowia trzeba zdać. Mieszkanie dostała w stanie do remontu. Ściany są zdrapane, pomalowane, nowe oświetlenie, listwy przypodłogowe, karnisze. W tym momencie komunalka żąda wyniesienie wszystkiego(to akurat jest zrozumiałe. Oraz odmalowanie całego mieszkania....
Kupno mieszkania a wada ukryta.
Dzień dobry. Kupiłam mieszkanie kilka miesięcy temu. Zaczekam mieć problemy z instalacją elektryczna, przyszedł elektryk i powiedział, że instalacja jest stara. Przy zakupie poprzedni właściciel zapewniał, że instalacja była wymieniana bo mieszkanie jest po remoncie. Co mogę w takiej sytuacji zrobić?...
sprzedaż samochodu wprowadzonego do firmy
Witam, 19.11.2015 wprowadziłam pół samochodu do firmy, odprowadziłam pół podatku. W marcu br. samochód został rozbity. Chciałabym go sprzedać. Po jakim czasie od wprowadzenia samochodu do firmy moge go sprzedać bez odprowadzenia kolejnego podatku? Słyszałam, że po dwóch latach, księgowa wspominała coś o pięciu latach. Jak to z tym jest ?...

Wyszukiwarka