najem mieszkania a rezygnacja

Witam.
Od 1 sierpnia wynajmuję mieszkanie z umową na czas określony (1 rok). Mieszkam w nim od 1 października, jednak chciałabym przeprowadzić się do innego.
Właścicielka ma zapłacone za listopad z góry oraz kaucję. Jak wygląda kwestia rozwiązania takiej umowy? Jedynie porozumienie stron? (chciałabym odzyskać przynajmniej pieniądze za nadpłacony miesiąc, bo kaucji pewnie nie mogę).
anonim cytuj
22-10-2018
Jedynym rozwiązaniem w w tej sytuacji jest rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Powodu do wypowiedzenie umowy nie widzę. Co do kaucji - podlega ona zgodnie z art. 6 ust.4 ustawy o ochronie praw lokatorów zwrotowi w terminie miesiąca ( 30 dni ) od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę. Bez znaczenia jest przy tym to czy umowa została rozwiązana za wypowiedzeniem jej przez jedną ze stron czy też za zgodnym oświadczeniem obu stron umowy w drodze rozwiązania za porozumieniem stron.
 
anonim cytuj
22-10-2018
umowę najmu, zawartą na czas oznaczony, pisząc w uproszczeniu nie można wypowiedzieć bez ważnego powodu.
 
anonim cytuj
22-10-2018
Po pierwsze, jeśli chodzi o rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony, to zgodnie z art. 673 §2 Kodeksu Cywilnego, umowa ta może być rozwiązana tylko za porozumieniem stron, albo z ważnego powodu. Ważny powód definiowany jest jako sytuacja, kiedy kontynuacja umowy byłaby związana z nadmiernymi trudnościami lub narażeniem na szkodę jednej ze stron.

Po drugie, w odniesieniu do zapłaconego z góry czynszu za listopad, warto zaznaczyć, iż zgodnie z art. 3581 §1 Kodeksu Cywilnego, w przypadku gdy umowa zobowiązania została zawarta na czas oznaczony, a następnie zostaje rozwiązana przed upływem tego czasu, dłużnikowi przysługuje prawo do żądania zwrotu części świadczenia proporcjonalnej do okresu, na który nie miał korzyści z powodu wcześniejszego rozwiązania umowy. Stosując ten przepis do omawianego przypadku, jako najemca mogłaby Pani odzyskać zapłacony z góry czynsz za listopad.

Po trzecie, jeśli chodzi o kaucję, na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel jest zobowiązany do jej zwrotu w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, niezależnie od powodu zakończenia umowy najmu.

Podsumowując, proponuję rozpocząć rozmowy z właścicielem na temat możliwości rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron. W takim przypadku będą Państwo mogli swobodnie ustalić warunki rozwiązania umowy, a także poruszyć kwestię zwrotu czynszu zapłaconego z góry za listopad oraz zwrotu kaucji. Prawo w tej kwestii jest po stronie najemcy.
 
anonim cytuj
02-08-2023

Sugerowane Tematy

Pracodawca nie zgłosił mnie do Zus i nie dał skierowania do lekarza medycyny pracy
Witajcie forumowicze, Dwa tygodnie temu rozpoczęłam pracę w pewnej firmie. Podpisałam z pracodawcą umowę o pracę na okres próbny. Jednak nie dostałam od niego żadnego skierowania do lekarza medycyny pracy. Niestety po 2 tygodniach nie jestem zgłoszona też do upezpieczeń ZUS. Co w tej sytuacji mam zrobić? Czy to nie jawne łamanie prawa przez pracodawcę?...
Ograniczenie praw rodzicielskich obojgu rodzicom.
Dzień dobry. W dniu dzisiejszym odbyła się sprawa sądowa o ograniczenie mi i ojcu dziecka praw rodzicielskich oraz nadanie kurateli sądowej i asystentury rodziny. Chciałabym wnieść do sądu o wydanie uzasadnienia oraz odwołać się od podjętej przez sąd decyzji. W jaki sposób powinnam przygotować pisma i czy muszę dodać do tych pism jakieś dodatkowe dokumenty (jeśli tak to jakie)?...
rozwiązanie umowy o prace, urlop itp. kwestie
Dzień dobry kilka pytań do obeznanych w temacie 1). umowa na czas nieokreślony. Jestem zmuszony rozwiązać umowę z pracodawca w jak najdogodniejszej dla mnie formie. Mam urlop zaległy za 2023 r. w wymiarze 26 dni + z obecnego roku (wypracowany). W przypadku gdybym jutro tj 13.022024 złożył wypowiedzenie, to ile dokładnie należy mi się urlopu za 2024? Rozumiem, ze będąc na urlopie za 2023 r. nadal mi rośnie urlop za 2024? 26 dni ...
Zmiana miejsca pracy.
Witam! Pracodawca już któryś raz z kolei chce przymusić mnie do delegacji, ale między innymi z powodu sytuacji w domu jechać nie mogę. Czy mogę odmówić delegacji powołując się na art. 42 par 4? (jestem maszynista i na umowie mam wpisane "moja miejscowość", a oni chcą mnie do "innej miejscowości" oddelegować na to samo stanowisko)....

Wyszukiwarka