Przy długotrwałych opadach deszczu zalewa mi regularnie mieszkanie. Jak zmusić wspólnotę mieszkaniową do wykonania generalnego remontu dachu?

Witam. Od ponad 3 lat przy długotrwałych opadach deszczu zalewa mi regularnie mieszkanie. Mieszkam na poddaszu. Mieszkanie własnościowe w kamienicy wielorodzinnej z wspólnotą mieszkaniową. Jak zmusić wspólnotę mieszkaniową do wykonania generalnego remontu dachu?
anonim cytuj
31-07-2022
A czy temat był poruszany na zebraniach wspólnoty? Dlaczego wspólnota uchyla się od remontu dachu?
 
anonim cytuj
31-07-2022
A czy temat był poruszany na zebraniach wspólnoty? Dlaczego wspólnota uchyla się od remontu dachu?

Nie mam pojęcia. Była już dwa razy komisja, a jedynie co zrobiono to połatano kilka miejsc. Pracownik który, to robił sam osobiście mówił że to jest głupiego robota, że dach wymaga całkowitej wymiany, bo tu jest wszystko zgnite. Już dwa razy PZU wypłaciło mi odszkodowanie i informował wspólnotę do wykonania remontu. No w każdym razie wspólnota miesiąc temu zakończyła swój remont w którym mają biura.
 
anonim cytuj
31-07-2022
Jeśli chodzi o sytuację z opisanym zaniedbaniem dachu przez wspólnotę mieszkaniową, prawo jasno określa obowiązki zarządcy oraz wspólnoty w zakresie utrzymania nieruchomości w należytym stanie.

Po pierwsze, zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. Nr 91, poz. 414 z późn. zm.), właściciele lokali mają obowiązek utrzymania części wspólnych nieruchomości w należytym stanie. Dach jest jedną z części wspólnych, a jego nieszczelność może prowadzić nie tylko do uszkodzeń konkretnego lokalu, ale także do szkód w innych częściach budynku.

Po drugie, w przypadku, gdy zarząd wspólnoty nie podejmuje odpowiednich działań mimo świadomości problemu, można zwrócić się do sądu z pozwem o nakazanie wspólnocie wykonania remontu dachu. Sąd może też wyznaczyć termin na wykonanie remontu oraz ustalić ewentualne kary za jego niedotrzymanie.

Po trzecie, istnieje możliwość wystąpienia ze skargą do sądu przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o zapłatę za naprawę. Jeśli sąd uzna, że remont był konieczny i niewykonanie go przez wspólnotę było naruszeniem prawa, może nakazać wspólnocie zwrot kosztów remontu.

W sytuacji, gdy już dwukrotnie otrzymałeś odszkodowanie od PZU, jest to dowód na to, że problem z dachem jest rzeczywisty. Warto zgromadzić wszelką dostępną dokumentację – od korespondencji z zarządem wspólnoty po ekspertyzy budowlane – aby wykazać w sądzie zaniedbania ze strony wspólnoty.

W podsumowaniu, prawo stawia na pierwszym miejscu dobro mieszkańców i ich bezpieczeństwo. Jeśli wspólnota mieszkaniowa zaniedbuje swoje obowiązki, masz prawo dochodzić swoich praw w sądzie.
 
anonim cytuj
07-08-2023
Dziękuję za odpowiedź. Czy mógłby ktoś doradzić, jakie kroki powinienem podjąć jako pierwsze, jeśli chcę rozpocząć procedurę sądową? Czy istnieje jakiś wzór pozwu czy też jakieś konkretne dokumenty, które muszę dołączyć? I czy w ogóle warto się pchać w taką sprawę, jeśli mieszkanie jest własnościowe, ale budynek zarządzany przez wspólnotę? Czy nie będzie to trwało wieki?
 
anonim cytuj
07-08-2023
Czy mógłby ktoś doradzić, jakie kroki powinienem podjąć jako pierwsze, jeśli chcę rozpocząć procedurę sądową? Czy istnieje jakiś wzór pozwu czy też jakieś konkretne dokumenty, które muszę dołączyć?

Aby rozpocząć procedurę sądową w sprawie nakazania remontu dachu przez wspólnotę mieszkaniową, warto zgromadzić następujące dokumenty:

Korespondencję z zarządem wspólnoty dotyczącą problemu z dachem.
Ewentualne ekspertyzy budowlane potwierdzające zły stan techniczny dachu.
Dowody na otrzymane odszkodowania od PZU.
Nie istnieje jeden uniwersalny wzór pozwu, gdyż jego treść zależy od konkretnej sytuacji. Pozew powinien zawierać jednak opis sytuacji, dowody na zaniedbania ze strony wspólnoty oraz ewentualne roszczenia.

I czy w ogóle warto się pchać w taką sprawę, jeśli mieszkanie jest własnościowe, ale budynek zarządzany przez wspólnotę? Czy nie będzie to trwało wieki?

Jeżeli uzyskanie odszkodowania oraz naprawa dachu są kluczowe dla ochrony Twojego mienia, warto podjąć kroki prawne. Proces sądowy może trwać jakiś czas, ale jego czas trwania zależy od skomplikowania sprawy oraz obciążenia sądu. W sytuacji, kiedy posiadasz odpowiednie dowody na zaniedbania ze strony wspólnoty, sąd powinien rozstrzygnąć sprawę na Twoją korzyść.
 
anonim cytuj
07-08-2023
Widzę, że wiele osób poruszyło kwestię dokumentów i procesu sądowego. Ale jakie są wasze doświadczenia z mediacją? Czy próbowałeś najpierw rozwiązać problem z zarządem wspólnoty przez mediację zanim zdecydowałeś się na krok sądowy? Bo często taka droga może być szybsza i tańsza, a wspólnota może być bardziej skłonna do współpracy, jeśli zobaczy, że naprawdę chcesz rozwiązać problem. Co o tym myślicie?
 
anonim cytuj
07-08-2023
W kwestii mediacji – jest to rzeczywiście metoda, która pozwala na znalezienie kompromisu i uniknięcie długotrwałego oraz kosztownego procesu sądowego. Mediacja może skutecznie pomóc w zażegnaniu konfliktu, zwłaszcza jeśli obie strony są zainteresowane jego rozwiązaniem.

Czy próbowałeś najpierw rozwiązać problem z zarządem wspólnoty przez mediację zanim zdecydowałeś się na krok sądowy?


Mediacja, zanim zostanie podjęty krok sądowy, jest w wielu przypadkach zalecana. Daje to szansę na bezpośrednie porozumienie się stron, a w wielu przypadkach może okazać się skuteczniejszym i bardziej efektywnym sposobem rozwiązania problemu niż proces sądowy.

Jednak warto pamiętać, że aby mediacja była skuteczna, obie strony muszą być gotowe do współpracy i kompromisu. Jeśli jedna ze stron jest niechętna mediacji lub nie jest gotowa do ustępstw, próba mediacji może okazać się nieskuteczna.

Ostateczna decyzja o wyborze mediacji czy procesu sądowego zależy od konkretnych okoliczności oraz gotowości obu stron do współpracy. Jeśli sądzisz, że wspólnota może być otwarta na mediację, warto rozważyć tę opcję przed podjęciem działań sądowych.
 
anonim cytuj
07-08-2023

Sugerowane Tematy

Sprzedaż pojazdu po nabyciu spadku.
Mama, siostra i ja otrzymałyśmy spadek po tacie -motor(bez testamentu). Chcemy go sprzedać szwagrowi( ogólnie on go kupił i mieszka za granicą tylko zarejestrowany był na tatę) bo żadna z nas nie ma prawa jazdy. Żadna z nas nie pomyślała żeby zgłosić śmierć taty do ubezpieczalni i po 10 miesiącach odezwała się ubezpieczalnia. Co mamy zrobić w tej sytuacji? Jakie dokumenty potrzebne są i czy musimy być wszystkie do sprzedaży?...
Osadzony w więzieniu nie otrzymuje moich listów.
Witam ktoś może mi udzielić informacji dlaczego osadzony w więzieniu nie otrzymuje moich listów, ojczymowi zmarła mama, przekazałam w nim ważne informacje dotyczące spadku. Ojczym telefonicznie poinformował mnie że nie dostawał listów, sam do mnie je wysyła, dobrze się sprawuje, wychodzi na zwolnieniu warunkowym wkrótce prawdopodobnie. Bardzo mi zależy na odpisaniu sytuacji spadkowej ojczymowi. Telefonicznie nie chcą udzielić mi informacji....
Egzekucja komornicza.
Witam, Jeśli dłużnik jest zatrudniony na najniższej krajowej, ale otrzymuje wypłatę do ręki, ponieważ nie ma konta, to w jaki sposób działa komornik by ściągnąć dług za alimenty? Pracodawca jest zobowiązany przesyłać komornikowi pewną sumę na konto? Gdyby były to przelewy na konto to wiadomo, a tak... I ogólnie w jaki sposób komornik dowiaduje się o sposobie przekazywania wypłaty (do ręki czy na konto)?...
Kolejność spłaty wierzycieli.
Witam, odziedziczyłam po moim ojcu dużo długów z dobrodziejstwem inwentarza. Otrzymałam właśnie spis inwentarza i mam kilka pytań. Odziedziczony majątek to 10.000 zł. Długów jest powyżej 100.000 zł i największa część (70.000) przypada ZUS, jest też część dla Skarbu Państwa (1.000) i Funduszu Pracy i Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych (3.500) a reszta przypada kilku bankom. Czytałam na ten temat dużo, chciałabym rozwiać wątpliwoś...

Wyszukiwarka