Art. 73. 1. Jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie
wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla
celu podstawowego, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
2. Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi
trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu
użytkowania wieczystego, z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego
występuje właściwy organ albo użytkownik wieczysty.
2a. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej, w przypadku:
1) ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne, niż cel
podstawowy, użytkowania wieczystego, lub
2) zmiany sposobu korzystania z lokalu.
2b. Z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej użytkownik wieczysty może wystąpić również w przypadku, gdy
proponowana zmiana jest zgodna:
1) z przeznaczeniem nieruchomości ustalonym w obowiązującym miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego lub
2) z decyzją o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego, lub
3) ze zgłoszeniem budowy lub przebudowy, wobec którego organ administracji
architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, lub
4) z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji
towarzyszącej podjętą na podstawie ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach
w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji
towarzyszących (Dz. U. poz. 1496 oraz z 2019 r. poz. 630, 1309 i 1696), lub
5) z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
2c. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 2b, w związku ze zmianą celu
użytkowania wieczystego ulegnie obniżeniu wysokość stawki procentowej opłaty
rocznej, strony mogą ustalić jednorazową opłatę na rzecz właściciela nieruchomości
nie wyższą niż dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego.
2d. Właściwy organ przedstawia w formie pisemnego oświadczenia propozycję
zmiany celu użytkowania wieczystego oraz wyznacza termin na zajęcie pisemnego
stanowiska przez użytkownika wieczystego, nie krótszy niż 2 miesiące od dnia
otrzymania propozycji. Jeżeli użytkownik wieczysty nie zgadza się z proponowaną zmianą celu użytkowania wieczystego lub nie przedstawił stanowiska, właściwy organ może wnieść powództwo do sądu powszechnego właściwego ze względu na położenie
nieruchomości.
2e. W przypadku złożenia przez użytkownika wieczystego wniosku, o którym
mowa w ust. 2 lub 2b, właściwy organ przedstawia pisemne stanowisko w terminie 2
miesięcy od dnia otrzymania wniosku. Jeżeli organ nie zgadza się na zmianę celu
użytkowania wieczystego lub nie przedstawił stanowiska, użytkownik wieczysty może
wnieść powództwo do sądu powszechnego właściwego ze względu na położenie
nieruchomości.
2f. Stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu
ustalonego na podstawie zgodnego oświadczenia stron albo orzeczenia sądu. Nowa
stawka opłaty obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym
została ustalona.
2g. Przepisy ust. 2b i 2d–2f stosuje się również, w przypadku gdy cel
użytkowania wieczystego nie został dotychczas ustalony.
3. Właściwy organ może udzielić bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat
rocznych, na podstawie odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub
sejmiku. W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku określa się
w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych.
Bonifikaty te można stosować również do nieruchomości gruntowych oddanych
w użytkowanie wieczyste przed dniem 1 stycznia 1998 r.
4. Ustalone, zgodnie z art. 72 ust. 2 i 3 pkt 5, opłaty z tytułu użytkowania
wieczystego obniża się o 50%, jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do
rejestru zabytków. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady
lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.
5. Wysokość pierwszej opłaty i opłat rocznych oraz udzielanych bonifikat
i sposób zapłaty tych opłat ustala się w umowie.
6. Właściwy organ wypowiada udzieloną bonifikatę, jeżeli osoba, której oddano
nieruchomość w użytkowanie wieczyste, przed upływem 10 lat, licząc od dnia
ustanowienia tego prawa, dokonała jego zbycia lub wykorzystała nieruchomość na
inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty. Przy wypowiedzeniu stosuje
się odpowiednio art. 78–81.
7. Przepisu ust. 6 nie stosuje się w przypadku zbycia:
1) na rzecz osoby bliskiej;
2) pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3) pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 73