Art. 4. 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do
lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat
zgodnie z postanowieniami statutu.
1¹. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających
na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich
lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat
zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej
własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali
przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia
im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich
lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również
obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
4¹. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1–2 i 4;
2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym
mowa w art. 6 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu
remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie
wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością
społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała
walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz
osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na
podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami
spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami
niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie
korzystające z lokalu.
6¹. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do
wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego
korzystania z lokalu.
6². Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia
miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie
wcześniejszy jednak niż ustawowy.
6³. Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele
określone w tych przepisach.
6⁴. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela
lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
przedstawić kalkulację wysokości opłat.
7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby,
o których mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
7¹. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od
spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów
i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których
mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia
opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis
ust. 7 zdanie drugie stosuje się.
8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący
członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat
bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany
wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4