Art. 4. 1. Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania
wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia
dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, z zastrzeżeniem
art. 5.
2. W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z tytułu
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do ustalenia tej
opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 i 2348
oraz z 2019 r. poz. 270, 492 i 801).
3. Opłatę, o której mowa w ust. 1, rozkłada się, na wniosek użytkownika
wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że
wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.
4. Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty zgodnie z ust. 3, podlega
oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta
weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
5. Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarbu
Państwa, a właściwa rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących
własność jednostek samorządu terytorialnego, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie,
innej niż określona w ust. 4, stopy procentowej.
6. Wierzytelność z tytułu opłaty, o której mowa w ust. 1, podlega zabezpieczeniu
hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie
użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu,
hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło
przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja, o której mowa w art. 3 ust. 1.
7. Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty,
o której mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
1) Skarbu Państwa – na podstawie zarządzenia wojewody;
2) jednostek samorządu terytorialnego – na podstawie uchwały właściwej rady lub
sejmiku.
8. (uchylony).
9. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem
5 grudnia 1990 r., oraz ich następcom prawnym, organ właściwy do wydania decyzji
udziela, na ich wniosek, 50% bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
10. W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru
zabytków, opłatę, o której mowa w ust. 1, obniża się o 50%.
11. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
organ właściwy do wydania decyzji może, na podstawie zarządzenia wojewody,
udzielić wyższej, niż określona w ust. 9 i 10, bonifikaty od opłaty, o której mowa
w ust. 1. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek
samorządu terytorialnego organ właściwy do wydania decyzji może, na podstawie
uchwały właściwej rady lub sejmiku, udzielić wyższej, niż określona w ust. 10,
bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
11a. W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku, o których mowa
w ust. 7 lub 11, określa się w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość
stawek procentowych.
12. W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 7 i 9–11,
stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego.
13. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia
wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego, dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość
nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
14. Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się
odpowiednio przepis art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
15. Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej
bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone
prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem
5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na
rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku
ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym
przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od żądania zwrotu
bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
16. Waloryzacji, o której mowa w ust. 15, dokonuje się według zasad
określonych w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
17. W przypadkach, o których mowa w ust. 5 i 15, do wyrażenia zgody przez
wojewodę, radę lub sejmik stosuje się odpowiednio przepis art. 11 ust. 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości art. 4

DODAJ