Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem
przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki
organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu
jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia
własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości
proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania:
a) wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku – jeżeli spółdzielnia
nabyła budynek odpłatnie,
b) wynikającej z kosztów dokonanych przez spółdzielnię nakładów
przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal
w zakresie, w jakim koszty te nie zostały uwzględnione w świadczeniach
wynikających z umowy najmu oraz wynikającej z poniesionych przez
spółdzielnię kosztów w postępowaniu wieczystoksięgowym i kosztów
wynagrodzenia notariusza związanych z zawarciem umowy nabycia
budynku – jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie.
Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu budowlanego wnoszonego przez
najemców nie może przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej
własności lokali zajmowanych przez tych najemców, jeżeli spółdzielnia nabyła
budynek nieodpłatnie.
1¹. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów poniesionych przez
spółdzielnię tytułem nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku w takiej
części, w jakiej znalazły pokrycie w otrzymanej przez spółdzielnię premii termomodernizacyjnej lub premii remontowej, o których mowa w ustawie z dnia
21 listopada 2008 r. o wspieraniu
termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności
budynków (Dz. U. z 2020 r. poz. 22, 284 i 412).
1². Rada nadzorcza może podjąć uchwałę określającą zasady udzielania
bonifikaty od kwoty, o której mowa w ust. 1 pkt 2.
1³. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów w takiej części, w jakiej
koszty te zostały pokryte w związku z wnoszeniem świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej
w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
3. (utracił moc)
4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3, w związku
z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania
zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. z 2014 r. poz. 1381), podlegają zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których mowa w ust. 1.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości
rynkowej lokalu.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje
przeniesienia własności lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia
za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym
wynagrodzeniu za pracę.

Art. 48¹. 1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem
przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób
uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać
przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem
spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek
o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia
z żądaniem przez członka spółdzielni.
2. Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni,
której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby
wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 17¹⁴ lub 17¹⁵, ich
spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we
współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie
własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez
członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługiwało
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
3. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności
określonym w art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na
podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia
na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni.
W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został
złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 48