Art. 11. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa
z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym
rozdziale.
1¹. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za
okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby
korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać
orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których
mowa w art. 4 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego
prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem
pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek
spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
1². W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec
obojga małżonków.
1³. (uchylony)
1⁴. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1¹ i 1², stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1², spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹, ogłasza nie później niż
w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu,
przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu
w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej
lokalu.
2a. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w przypadku, o którym mowa w art. 16¹;
2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
2¹. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty,
jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
2². Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część
zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1,
w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia
skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części
przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1,
a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
2³. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
2⁴. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2¹, jest opróżnienie lokalu.
2⁵. Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia
26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może
ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz
osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 26
października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
2⁶. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie
ust. 2, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo
jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.
W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni
z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym
mowa w art. 10 ust. 2.
2⁷. W przypadku, o którym mowa w ust. 2⁶, warunkiem zwrotu wartości wkładu
mieszkaniowego albo jego części jest:
1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do
którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;
2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do
którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na
dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
2⁸. W przypadku, o którym mowa w ust. 2⁷ pkt 1, z wkładu mieszkaniowego
potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty
określenia wartości rynkowej lokalu.
2⁹. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa
w ust. 2⁶, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu
przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie
kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

Art. 11¹. (uchylony).

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 11