Baza orzeczeń sądowych

...łego zarządu ( art. 199 zd. 2 k.c.), natomiast już samo określenie sposobu korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli (w następstwie zdecydowania o podziale), co do zasady jest czynnością zwykłego zarządu ( art. 201 zd. 2 k.c.). Z tej przyczyny, przepisy te współistnieją ze sobą i niejako uzupełniając się, tworzą pełną podstawę prawnomaterialną rozpoznania wniosku o dokonanie podziału nieruchomości do korzystania. Potrzeby współwłaścicieli oraz ich interesy stanowią zasadnicze przesłanki, jakie sąd każdorazowo winien b...

...współwłaścicielom lokalu i wynika z udziału w nieruchomości wspólnej jako części składowej lokalu, uzasadnione jest więc stosowanie do takiej decyzji przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 k.c. i art.201 k.c.). W zależności zatem od tego, co ma być przedmiotem głosowania (uchwały) - czynność zwykłego zarządu czy przekraczająca zwykły zarząd (art. 22 u.w.l.) - wykonanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą jego zakres. Zatem ustalen...

...ścią zwykłego zarządu, z czym sąd ten się zgodził. Wskazał, że czynności zwykłego zarządu związane są ze zwykłą eksploatacją rzeczy i zmierzają do utrzymania jej w stanie niepogorszonym. Według treści art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Sąd I instancji przyjął, że w przedmiotowej sprawie wnioskodawca uzasadniał konieczność zamonto...

...że zawarcie przez niego umowy najmu było czynnością zwykłego zarządu, ponieważ przedmiotowy lokal użytkowy nieprzerwanie od wielu lat stanowił przedmiot najmu, a on jest większościowym współwłaścicielem (art. 201 kc). Na wypadek uznania przez sąd, iż przedmiotowa umowa jednak stanowiła czynność prawną przekraczającą zakres zwykłego zarządu, powód zgłosił roszczenie ewentualne, domagając się od pozwanego kwoty dochodzonej pozwem, jako wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości lub roszczenia z tytułu bezpodstaw...

...owiącą jedynie około 1 5 pobranych przez niego dochodów z tytułu umowy dzierżawy. Nawet, gdyby przyjąć, iż kwestia przedmiotowych remontów mieści się w zakresie czynności zwykłego zarządu, to stosownie do art. 201 zdanie 1 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Pozwany nie udowodnił, by takową większością dysponował. Nawet bowiem przysługujący mu wraz z żoną udział to 50%, a zatem nie stanowi „większości” w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Wres...

...ez współwłaściciel lokali będących małżonkami, pomiędzy którymi obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej; 3. naruszenie art. 199 k.c. poprzez jego zastosowanie w niniejszej sprawie w miejsce art. 201 k.c. w zw. z art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali do uzgodnienia wspólnego stanowiska w sprawie głosowania i do głosowania przez współwłaścicieli lokali, w sytuacji gdy nie jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd, a w konsekwencji przyjęcie, iż uchwały nr (...) i (...) nie zostały podjęte wymagan...

...w każdym wypadku czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), a czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), przy czym większość współwłaścicieli oblicza się według większości udziałów (art. 204 k.c.), z tym jednak zastrzeżeniem, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.). Ocena, czy wspó...

...zkanego domu jednorodzinnego lub szeregowego oraz od niezabudowanych działek jednorodzinnych. Powód nadmienił, iż wskazane uchwały uchwalone zostały większością współwłaścicieli nieruchomości, co zgodnie z art. 201 k.c. w zw. z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. przesądza o ich skuteczności, a ponadto ani pozwany, ani inni współwłaściciele nigdy nie kwestionowali skuteczności wskazanych uchwał oraz samego obowiązku ponoszenia przedmiotowych kosztów. Powód oświadczył, iż miesięczne zaliczki by...

...ch. Apelację od pkt II i V wyroku wniosła także pozwana, zarzucając naruszenie art. 233 § 1 kpc oraz przepisów prawa materialnego a to art. 8a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 199 kc i w zw. z art. 201 kc poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie przez sąd, że wypowiedzenie stawki czynszu było skuteczne, art. 11 ust. 1 w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 2 cyt. ustawy poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne. W odniesieniu do pkt V wyroku apelująca zarzuciła naruszenie art. 102...

...ego wszelkie czynności związane z ingerencją w stan techniczny tarasu podlegały reżimowi zarządu nieruchomością wspólną. Wskazano na przepis art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz art. 201 k.c. i art. 199 k.c. W ocenie Sądu Rejonowego dokonanie tak istotnych zmian, jak demontaż urządzeń zamontowanych na tarasie, wymiana nawierzchni i zmiana jego funkcji z pewnością muszą być kwalifikowane jako czynności wykraczające poza zwykły zarząd. Wobec tego wszyscy współwłaściciele powinni wyrazić zgodę na t...

...ały, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Za błędne uznał stanowisko pozwanej, że jest to czynność zwykłego zarządu, do której zastosowanie znajduje art. 201 k.c. W konsekwencji, pomniejszając wyniki głosowania za uchwałami nr (...) o udział przypadający na lokal garażowy, tj. 23,53 % i udział przypadający na lokale J. R., który nie uczestniczył w głosowaniu, tj. 9,10 % Sąd Okręgowy przyjął, że za wymienionymi uchwałami nie oddano ponad 50 % głosów, a więc zgodnie...

...iązanych z utrzymaniem całego domu, przy czym strony nie umówiły się co do ich rozliczenia, co skutkować powinno uznaniem, iż nakłady te zostały dokonane za zgodą co najmniej większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) i powinni oni (przede wszystkim wnioskodawczyni) partycypować w wydatkach i ciężarach związanych z nieruchomością w stosunku do swoich udziałów; - pominięciu nakładów na wykończenie domu i jego remontowanie (konserwacje) oraz nakładów na remonty i konserwacje zabudowań gospodarczych stanowiących nakłady kon...

...stkim współwłaścicielom lokalu i wynika z udziału w nieruchomości wspólnej jako części składowej lokalu. Uzasadnione jest więc stosownie do takiej decyzji przepisów o zarządzie rzeczą wspólną: art. 199 i art. 201 k.c. Zatem w zależności od tego co ma być przedmiotem głosowania (uchwały) – stosownie do postanowień art. 22 u.w.l. czy czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd – wykonanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu użytkowego może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność...

...ma właściciel nieruchomości. Wnioskodawczyni jest jedynie współwłaścicielką tej nieruchomości w ½ części. Niezależnie zatem od oceny, czy wystąpienie z takim wnioskiem jest czynnością zwykłego zarządu (art. 201 k.c.) czy też przekraczającą ten zakres (art. 199 k.c.) udział ten nie wystarcza do skutecznego złożenia takiego wniosku. Jednak drugi współwłaściciel przyłączył się do wniosku, dlatego ustanowienie drogi koniecznej w przedmiotowej sprawie jest dopuszczalne. Brak dostępu przedmiotowej nieruchomości do drogi public...

...odowie nie mieli legitymacji czynnej co do żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości , z uwagi na to, że żądanie zapłaty w tym procesie jest czynnością zwykłego zarządu, a zatem zgodnie z art. 201 kc, konieczne było uzyskanie zgody większości właścicieli, a K. B. (1) i D. K. (1) nie wyrazili zgody na dokonanie tej czynności. Sąd powołuje się przy tym i przyjmuje za własne poglądy wyrażone w wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 27.03.2014r, I ACa 80 14 i Sądu Najwyższego z dnia 23.10.2014r, I CSK 728 13...

...la Łodzi – Śródmieścia w Łodzi oddalił powództwo T. J. przeciwko K. J. i B. J. o zapłatę oraz orzekł o kosztach procesu. Powyższe rozstrzygnięcie zaskarżył apelacją pozwany, zarzucając mu naruszenie: - art. 201 k.c. poprzez jego niezastosowanie, choć działanie powoda mieści się w zakresie czynności zwykłego zarządu; - art. 209 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie skutkujące przyjęciem, ż w niniejszej sprawie czynność zachowawcza nie mieści się w katalogu czynności zwykłego zarządu; - art. 316 § 1 k.p.c. poprzez...

...do zawarcia umowy z D. K.. Takie rozważania byłyby uzasadnione jedynie, gdyby przedmiotowa Wspólnota była „małą” i w konsekwencji do jej funkcjonowania miałyby zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego (m. in. art.201 k.c.), co w niniejszej sprawie nie miało miejsca. Na moment zawierania umowy nie był powołany Zarząd Wspólnoty. Status J. K. - członka Wspólnoty nie uprawniał jej, nawet przy dysponowaniu większościowymi udziałami, do zawarcia umowy o zarząd nieruchomością. Nie można tej umowy potraktować także jako zawartej z wł...

...wbrew przedstawionym umowom dotyczącym utrzymania czystości oraz jasnym i stanowczym zeznaniom zarządcy sądowego, a także zarzucam błąd rachunkowy; - naruszenie prawa materialnego, a to art. 58 § 1 k.c. w zw. z art. 201 k.c. oraz art. 680 1 § 1 k.c., poprzez przyjęcie, iż czynność prawna nieważna z mocy prawa (ze względu na jej sprzeczność z ustawą), została konwalidowana czynnościami procesowymi (lub ich brakiem); - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 229 § 1 k.c. w zw. z 230 k.c. i 442 1 § 1 k.c., poprzez przyjęcie braku prz...

...eży stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli; natomiast jeżeli dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli. Jak wskazał Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 17 czerwca 2015r. I CSK 355 14 (OSNC 2016 5 66) wybór przez współwłaścicieli członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej należy zaliczyć do...

...nej było czynnością przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością. Wymagało to zważywszy na wysokość udziałów stron zgody drugiego współwłaściciela, a w jej braku decyzji Sądu w tym przedmiocie w trybie art. 201 kc. Powód mimo braku zgody, poza zawiadomieniem nadzoru budowlanego nie wystąpił przez 6 lat na drogę sądową w trybie art. 199 kc. Zdaniem Sądu powód gdy powziął wiedzę na temat rozpoczęcia budowy przez pozwanego, winien był przedsięwziąć stosowne kroki i skierować sprawę do Sądu. Pozostawał on jednak bierny w...

...z nich (albo osobie trzeciej) – tak jak to miało miejsce w tej sprawie - wówczas do relacji pomiędzy współużytkownikami wieczystymi w zakresie zarządu zwykłego wspólną nieruchomością znajdzie zastosowanie art. 201 k.c. Zgodnie z tym przepisem, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, odpowiednio większości współużytkowników wieczystych. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Czynność dokonan...

...asności tej nieruchomosci, a więc udział mniejszościowy. Zgodnie z przepisem art. 200 kc, każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Zgodnie zaś z przepisem art. 201 kc, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Kwestie dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną reguluje z...

...ądu związanego ze współwłasnością są wszystkie sprawy rozpoznawane w postępowaniu nieprocesowym na podstawie art. 611-616 k.p.c., a wśród nich sprawy, których podstawę materialnoprawną stanowi art. 199 kc i art. 201 k.c. Dlatego też Sąd postanowieniem wydanym na rozprawie w dniu 26 września 2016r.zmienił tryb rozpoznania niniejszej sprawy na nieprocesowy. Dokonując oceny charakteru czynności faktycznych o upoważnienie do wykonania, których zwrócili się wnioskodawcy należy wyjaśnić, ze w braku umowy współwłaścicieli, co do z...

...ł zarządu rzeczą wspólną uzgodniono takie wydatki. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Przy tym nie ulega wątpliwości, iż współwłaściciel, który poniósł wydatki na rzecz wspólną, może żądać od pozostałych współwłaścic...

...te w art. 1 ust. 1 ustawy o własności lokali do przepisów kodeksu cywilnego, w zakresie regulacji współwłasności zastosowanie znajdą unormowania tam zawarte. Oddanie głosu stanowi czynność zwykłego zarządu (art. 201 k.c.), bądź czynność przekraczającą czynność zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) w zależności od przedmiotu uchwały. Uchwały podejmowane w sprawach przekraczających zwykły zarząd, a do takich należy zaliczyć uchwałę w przedmiocie ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w...

...ność się zakwalifikuje – czy jako czynność przekraczającą zwykły zarząd, czy też czynność zwykłego zarządu – była to czynność z mocy prawa nieważna (odpowiednio w świetle regulacji art. 199 k.c. i art. 201 k.c.), czego przy dochowaniu należytej staranności pozwani co najmniej powinni byli być świadomi, gdyż zawierając umowę mogli i mieli ku temu możliwość skorzystać z pomocy notariusza lub z porady fachowych podmiotów zajmujących się poradnictwem prawnym. Dlatego w okresie objętym pozwem nie posiadali oni tytułu pra...

.... 209 k.c. nie dotyczy powództw części współwłaścicieli przeciwko innym. Kwestie sporne, które miałyby dotyczyć wspólnego prawa pomiędzy współwłaścicielami są rozstrzygane w innym trybie (art. 199 k.c., art. 201 k.c., 203 k.c.). Powyższa uwaga jest o tyle istotna, że w niniejszym procesie powód, aby go wygrać, musiałby udowodnić osobiste (dotykające bezpośrednio jego) bezprawne zachowania pozwanego naruszające prawo własności. Tymczasem powód nie skorzystał z możliwości złożenia zeznań w charakterze strony, a zawnioskow...

...przymusowego. Jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli na określoną czynność zwykłego zarządu, każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności ( art. 201 kc ). Interwencja sądu, o której mowa w art. 201 kc ma charakter doraźny i dotyczy konkretnej czynności ( np. brak zgody większości na remont ). Przesłanką ustanowienia zarządu sądowego regulowanego przepisem art. 203 kc jest głęboki, długotrwały konflikt współwłaścicieli na tle sposobu sprawowania zwykłego zar...

...tle zarządu. Można wprawdzie zauważyć , że pozwany jako współwłaściciel ma obowiązek współdziałać w ramach zwykłego zarządu, tym bardziej , że od niego zależy uzyskanie zwykłej większości wymaganej art.201 k.c. Brak takiego współdziałania nie jest jednak wystarczający dla przyjęcia , że jest to celowe działanie godzące w dobra powódki z zamiarem wyrządzenia darczyńcy krzywdy, skoro nie wykazano by M. Z. (2) sprzeciwiał się remontom budynku a ponadto w przypadku remontów koniecznych każde ze współwłaściciel mógł...

....). Można przy tym przyjąć, że ogrodzenie nieruchomości pozostającej w wieczystym użytkowaniu pozostaje w gestii wieczystych użytkowników, którzy mogą podjąć decyzję w tym zakresie zwykłą większością (art. 201 Kodeksu cywilnego). Nie wydaje się bowiem, aby ogrodzenie działki było czynnością przekraczającą zwykły zarząd prawem wieczystego użytkowania i wymagało decyzji wszystkich współużytkowników. W niniejszej sprawie współużytkownicy dysponujący większością udziałów, jakie zostały ustanowione (36 z 56), zagło...