Baza orzeczeń sądowych

...ego (Dz. U. 2004 r. Nr 207, poz. 2109). Biegły opisał zastosowane podejście, uwzględnił wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości zgodnie z art. 948 kpc. Operat szacunkowy został sporządzony rzetelnie, a zarzuty dłużnika zawarte w skardze stanowią jedynie polemikę strony z prawidłowo dokonaną wyceną przez biegłego. Zażalenie na powyższe postanowienie wniósł dłużnik W. S. domagając się jego zmiany poprzez uchylenie i nakazanie Komornikowi dokonania ponownej w...

...komornika, który poinformował ją przy tej okazji o treści operatu szacunkowego, stanowiącego integralną część omawianej czynności egzekucyjnej. Pozwany działał więc w tym zakresie zgodnie z art. 945 k.p.c.i art. 948 k.p.c. Sąd Okręgowy wskazał dalej, że nie można było również uznać, by pozwany naruszył art. 923 1 § 1 k.p.c., zgodnie z którym tytuł wykonawczy wystawiony przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim stanowi podstawę do zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego, zaś dalsze czynno...

...iając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Zgodnie zaś z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowania zajętej nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. W okolicznościach rozpoznawanej sprawy powołany przez komornika biegły A. W. wskazał, że dokonał oszacowania wartości rynkowej nieruchomości dłużnika w po...

...ł umowy najmu części nieruchomości wskazując, że czerpie z nich dochody. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zażalenie nie zasługiwało na uwzględnienie. Trafnie Sąd Rejonowy, z powołaniem się na przepis art. 948 § 1 k.p.c. wskazał, że oszacowanie nieruchomości dokonuje biegły uprawniony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Bezspornie powołany przez komornika rzeczoznawca J. K. posiadał uprawnienia do wyceny nieruchomości. Treść opinii wskazuje zaś, że wycena została sporz...

...ł ciążących na nim obowiązków związanych z prowadzeniem egzekucji z nieruchomości i przejął niezasadnie jako prawidłową opinię rzeczoznawcy majątkowego A. G. (1)sporządzoną niezgodnie z treścią przepisu art. 948 § 2 kpc, oraz, że przed upływem jednego miesiąca od uprawomocnienia się opisu i oszacowania wyznaczył termin licytacji, a także nie uzyskał stanowiska Prezydenta Miasta R.co do skorzystania z prawa pierwokupu, dalej przeciwko A. G. (2)jako rzeczoznawcy majątkowemu podejrzanemu o przedstawienie fałszywego operatu szacun...

...postępowania cywilnego, jak też rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 09 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz.U. Nr 10, poz. 52 ze zm.) nie zawierają żadnych przepisów w tej mierze. Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Zgodnie zaś z § 128 w w rozporządzenia, do oszacowania nieruchomości komornik wyznacza biegłego z listy biegłych sądowych, a w razie potrzeby mo...

...postępowania cywilnego, jak też rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 09 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz.U. Nr 10, poz. 52 ze zm.) nie zawierają żadnych przepisów w tej mierze. Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż do oszacowania nieruchomości komornik powołuje biegłego lub biegłych. Zgodnie zaś z § 128 w w rozporządzenia, do oszacowania nieruchomości komornik wyznacza biegłego z listy biegłych sądowych, a w razie potrzeby może powołać biegłych ad hoc. Stosownie zaś do § 136 rozporządzenia,...

...w postaci opisu i oszacowania nieruchomości składa się z dwóch elementów. Pierwszym etapem jest wyznaczenie posiedzenia, na którym ustalane są stan faktyczny i prawny nieruchomości oraz jej wartość (zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. przez biegłego obligatoryjnie powołanego przez komornika i w praktyce przybiera postać operatu szacunkowego), drugim zaś - sporządzenie protokołu opisu i oszacowania, którego integralną część stanowi opinia biegłego. Zarzucanie komornikowi, że dokonał oszacowania nieruchomości, zlecając biegłemu jej w...

...lementów i w istocie dokonywana jest dwuetapowo. Pierwszym etapem jest wyznaczenie posiedzenia, na którym ustalany jest stan faktyczny i prawny nieruchomości oraz jej wartość (ta określana jest zgodnie z przepisem art. 948 §1 kpc przez biegłego obligatoryjnie powołanego przez komornika i w praktyce przybiera postać tzw. operatu szacunkowego). Drugi etap tej czynności egzekucyjnej stanowi sporządzenie protokołu opisu i oszacowania, którego integralną częścią jest opinia biegłego ( vide Małgorzata Brulińska, Wybrane zagadnienia egzekuc...

...owania dokonanych przez biegłego W. S., nie dokonał zaś żadnych czynności mających na celu sprawdzenie rzeczywistego stanu nieruchomości, w sytuacji gdy rozbieżności widoczne były „gołym okiem”. Zgodnie z art. 948 k.p.c. (w brzmieniu obowiązującym w dacie dokonywania kwestionowanych przez powoda czynności) i § 128 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968r. w sprawie czynności komorników do oszacowania nieruchomości komornik powołuje jednego lub kilku biegłych z listy biegłych sądowych, a następnie dokonuje...

...niósł o jego oddalenie wskazując ma rzetelność sporządzonego opisu i oszacowania. Sąd Okręgowy zważył co następuje: Zażalenie dłużnika okazało się uzasadnione. Na wstępie wskazać należy, że zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowanie nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Nie ulega wątpliwości, że oszacowanie powinno być rzetelne i odpowiadać rzeczywistemu stanowi nieruchomości. Sposób dokonywania oszacowania nieruchomości oraz status...

...ła opisu i oszacowania w w lokalu w oparciu o wycenę sporządzoną przez biegłego sądowego K. B. przyjmując, iż wartość nieruchomości Kw nr (...) wyraża się kwotą 831.200,00 zł. Sąd mając na uwadze przepis art. 948 k.p.c. stwierdził, iż w rozpoznawanej sprawie nie może mieć zastosowania przepis art. 948 § 3 k.p.c. w brzmieniu obowiązującym od 2 maja 2012 r., gdyż nieruchomości lokalowe nie tworzą gospodarczej całości, a wręcz przeciwnie stanowią odrębne lokale użytkowe zlokalizowane w jednym budynku. Sąd mając na uwadze r...

...sprawie czynności komorników (dz. U. Nr 10, poz. 52). Należy to w zasadzie do osobistych obowiązków komorniczych, ale może on zlecić biegłemu czynności niezbadane do jego sporządzenia, do czego daje podstawę art. 948 § l k.p.c. Natomiast § 136 i 138 rozporządzenia określają zasady przeprowadzenia wyceny stanowiąc, że sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania szacowania, przy czym biegły powinien...

...wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów (art. 948 § 1 zd. 1 k.p.c.). Opis nieruchomości należy zatem zasadniczo do obowiązków komornika, który jednak może zlecić dokonanie niektórych czynności w tym zakresie biegłemu, natomiast oszacowania nieruchomości może dokonać jedynie powołany przez komornika rzeczoznawca uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie...

...ło do oszacowania nieruchomości w postępowaniu prowadzonym przez Prezydenta Miasta S. celem ustalenia wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia opłaty za użytkowanie wieczyste. Jak bowiem zauważył, zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości dokonuje wyłącznie powołany przez Komornika biegły. Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania nieruchomości, dokonanego przez Komornika brak podstaw do tego, by ponownie ustalać wartość nieruchomości tylko z tego względu, że inny organ w innym postę...

...d Rejonowy uznał, że spadkodawca w okresie, w jakim sporządził testament posiadał zdolność do rozpoznania znaczenia podejmowanych decyzji, a co za tym idzie również zdolność testowania. W kontekście przepisu art. 948 § 1 k.p.c., Sąd I instancji podniósł, że jego zdaniem przeprowadzone w sprawie postępowanie dowodowe rozwiało również wszelkie wątpliwości odnośnie treści testamentu. Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego w niniejszej sprawie doszedł on bowiem do nie budzącego wątpliwości przekonania, że wolą spadkodawcy...

...dłużników oraz zasadzenia od dłużników solidarnie na swoją rzecz zwrotu kosztów postępowania w tym zwrotu kosztów zastępstwa procesowego za I i II instancję. Skarżonemu orzeczeniu zarzucił naruszenie: ⚫ art. 948 § 1 k.p.c., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że na gruncie niniejszej sprawy niezbędne jest dokonywanie odrębnego opisu i oszacowania każdej z objętych egzekucja nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego; ⚫ art. 948 § 2 k.p.c. w zw. z art. 235 k.p.c., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że...

...1 ze zm.). Sąd I instancji zasadnie zwrócił uwagę, że podstawą wyznaczenia ceny nieruchomości w przepisie art. 984 § 1 k.p.c. pozostaje zawsze suma oszacowania, a ta ustalana jest w trybie i w dacie czynności z art. 948 k.p.c. Ustawodawca z góry zakłada, że obie czynności są z istoty swej oddalone w czasie, a zatem może dojść do zmiany wartość nieruchomości pomiędzy jej opisem i oszacowaniem, a przejęciem przez wierzyciela egzekwującego w trybie art. 984 § 1 k.p.c. , co jednak w żadnym razie nie oznacza, że czynność egzekucyjn...

...§ 1 k.p.c.), na wezwaniu uczestników i innych osób roszczących sobie prawa do opisywanej i szacowanej nieruchomości (art. 945 § 2 k.p.c.) albo na powołaniu przez komornika biegłego ds. szacowania nieruchomości (art. 948 § 1 k.p.c.). Dotyczy to także czynności związanych z ponownym opisem i oszacowaniem, np. czynności przygotowawczych oraz dotyczących samej tylko oceny zasadności wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie (art. 951 k.p.c.). Stwierdzenie, że art. 950 in fine k.p.c. nie dopuszcza zażalenia na postanowienie oddalające skargę...

...i sporządzonego operatu szacunkowego - Sąd postanowił zbadać czy zachodzą podstawy do wydania zarządzeń w trybie art. 759 §2 kpc. Sąd I instancji ustalił, że protokół opisu i oszacowania odpowiada wymogom z art. 948 kpc, a wycenę komornik zlecił uprawnionemu do tej czynności biegłemu sądowemu - E. M.. Sąd ten w pełni podzielił wnioski z operatu szacunkowego biegłej sądowej rzeczoznawcy majątkowego E. M., co do wartości nieruchomości dłużnika - 268.800 zł. W ocenie Sądu Rejonowego opinia biegłej sporządzona została w spos...

...zując jak konkretnie przełożyło się to na szacowanie konkretnej nieruchomości. Należy podkreślić, że w egzekucji z nieruchomości punktem wyjścia do określania ceny wywołania (minimalnej) jest cena rynkowa (art. 948 § 1 k.p.c.), dlatego też prawidłowe oszacowanie wartości rynkowej jest warunkiem prawidłowości egzekucji. Stosownie do art. 150 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm., dalej powoływanej jako u.g.n.) wyceny rynkowej dokonuje się dla nieruchomości które są l...

...dstawienia jej operatu szacunkowego dotyczącego tej nieruchomości oraz nakazania podpisania protokołu, którego nie doręczono. Sąd Rejonowy uznał tę skargę za bezzasadną, odwołując się do treści unormowania art. 948 § 1 k.p.c. i wskazując, że wszystkie istotne elementy dotyczące wyceny nieruchomości zawarte w operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłą znalazły odzwierciedlenie w protokole opisu i oszacowania, który zawiera wszystkie wymagane przepisem art. 947 § 1 k.p.c. dane, a z akt nie wynikało, aby dłużniczka domagała...

...pierającego się na prawomocności postanowienia co do przybicia – podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia . Nie można zatem oprzeć zażalenia na zarzucie uchybienia np. art. 948 k.p.c. , co stanowi w zasadzie główny zarzut dłużniczki składającej zażalenie w niniejszej sprawie. Przede wszystkim należy bowiem wskazać, że egzekucja z nieruchomości składa się z kilku chronologicznie po sobie następujących faz, zarówno gdy chodzi o czynności przed licytacją, jak i po licytacji. Nieprawidłow...

...2 i n. k.p.c. ( zob. A. Jakubecki, Komentarz do art. 320 p.u.n., LEX 2010, teza 3). Oznacza to, iż w postępowaniu upadłościowym nie istnieje obowiązek powołania biegłego uprawnionego do szacowania nieruchomości (art. 948 k.p.c.), którym winien być rzeczoznawca uprawniony do szacowania nieruchomości zgodnie z art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami ( obecnie t.j. z 2010 r. Nr 102, poz 651 ze zm. – H. Pietrzkowski w: Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia. Postępowanie egzekucyjne, p...

...ruchomości dłużników był również kryzys ekonomiczny, który powodował tendencję malejącą cen nieruchomości. Sąd pierwszej instancji podkreślił, iż oszacowania nieruchomości dokonano w oparciu o przepisy art. 948 k.p.c. i 949 k.p.c., unormowania § 136-138 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 09 marca 1968 r. w sprawie czynność komorników, a dla określenia jej wartości rynkowej posiłkowano się przepisami art. 150-154 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 2-6 i 51-53 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyce...

...bności i dzierżawy oraz uwzględniającego zmianę wartości nieruchomości, zarzucił naruszenie przepisów postępowania, które miało wpływ na treść opisu i oszacowania, w tym art. 947 § 1 pkt 3, 7, 8 i 9 kpc, art. 948 § 2 kpc, art. 949 kpc i art. 951 kpc poprzez ich nieprawidłowe zastosowanie lub niezastosowanie i w konsekwencji przyjęcie zaniżonej wartości należącej do niego nieruchomości. Sąd Okręgowy zważył. Zażalenie podlegało oddaleniu. Jakkolwiek zgodnie z art. 947 § 1 pkt 3 kpc w protokole opisu i oszacowania należy wymi...

...ia wszelkich danych, które umożliwiają dokładne określenie nieruchomości i jej wartości. Instrumentem umożliwiającym wypełnienie tego zadania jest uprawnienie (a w zasadzie obowiązek – art. 813 § 1 w zw. z art. 948 § 1 k.p.c.) do skorzystania z opinii biegłego, który posiada specjalistyczną wiedzę co do wszystkich elementów cenotwórczych nieruchomości, pozwalającą na ustalenie jej wartości. Na potrzeby przedmiotowego postępowania egzekucyjnego (opisu i oszacowania nieruchomości) komornik zlecił wykonanie takiej opinii biegłem...

...rzez biegłego W. S. (1), bez dokonania czynności mających na celu sprawdzenie rzeczywistego stanu nieruchomości i bezkrytycznego przyjęcia ustaleń poczynionych przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z art. 948 k.p.c. (w brzmieniu obowiązującym w dacie dokonywania kwestionowanych przez powoda czynności) i § 128 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9.03.1968 r. w sprawie czynności komorników do oszacowania nieruchomości komornik powołuje jednego lub kilku biegłych z listy biegłych sądowych, a następnie dokonuje op...

...ób niedopuszczalny w drodze wykładni uzupełniły testament zmarłej. Jeżeli testament może być tłumaczony rozmaicie, należy przyjąć taką wykładnię, która pozwala utrzymać rozrządzenie spadkodawcy w mocy (art. 948 § 2 k.p.c.). Jest to zasada życzliwej wykładni testamentu (interpretatio in favorem testamenti), która ma zastosowanie dopiero wtedy, gdy jego poprawna wykładnia może prowadzić do różnych wyników. Podstawą, na której opiera się ta zasada, jest założenie, że testator chciał, aby jego rozrządzenia były skuteczne,...

...argu z dnia 13 kwietnia 2007 r. (pkt I) i nie obciążył dłużnika kosztami postępowania (pkt II). Powyższe postanowienie w jego pkt I zaskarżył skargą kasacyjną dłużnik zarzucając naruszenie art. 951 w zw. z art. 948 k.p.c., art. 233 § 1 w zw. z art. 278 § 1 k.p.c. i art. 948 k.p.c. Wnosił o zmianę zaskarżonego postanowienia oraz postanowienia Sądu Rejonowego przez odmowę przybicia lub uchylenie postanowienia i przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu do ponownego rozpoznania. 2 Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Przepis art. 7674...