Baza orzeczeń sądowych

...postanowienie dłużnik E. H. podniósł, że działki zapisane w miejscowości B. zapisane w KW (...) są wycenione za nisko a ich cena powinna być dwukrotnie wyższa. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c., oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Szczegółowy zakres czynności komornika normujący sposób sporządzenia oszacowania nieruchomości został wskazany w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 9...

...leżności do lokalu garażu i działki o powierzchni 825 m2. W odpowiedzi na skargę Komornik podniósł, że nie zasługuje ona na uwzględnienie, gdyż protokół opisu i oszacowania odpowiada wymogom przewidzianym w art. 948 k.p.c. Również operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa. Postanowieniem z dnia 13 marca 2014 r. Sąd Rejonowy w Szubinie oddalił skargę. W uzasadnieniu Sąd wskazał, że brak jest jakichkolwiek podstaw, aby kwestionować dokonaną przez biegłego sądowego wycenę nieruchomości. Operat szacunkowy za...

...m M. Ł. (1) i M. Ł. (2) termin do złożenia skargi, po czym oddalił ją. W uzasadnieniu orzeczenia Sąd wskazał, że oszacowania nieruchomości dokonał powołany przez Komornika biegły sądowy, zgodnie z wymogami art. 948 k.p.c., na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Przedmiotem opisu i oszacowania była nieruchomość budynkowa - samodzielny lokal mieszkalny nr (...) zlokalizow...

...i powyższe podaje się z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartość praw nie określonych suma pieniężną obciążających nieruchomość (art. 948 § 2 k.p.c.). W ogłoszeniu o licytacji (w formie publicznego obwieszczenia) komornik wyjaśnia wszystkim zainteresowanym, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentów do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni...

...pkt 2) oraz oddalił wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego (pkt 3). W uzasadnieniu wskazał, że postanowieniem z dnia 8 listopada 2013 roku Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w(...) K. M., na podstawie art. 948 § 1 kpc powołał biegłego sądowego M. Z. (1)do dokonania oszacowania przysługującego dłużnikowi P. S.prawa wieczystego użytkowania nieruchomości zabudowanej stanowiącej działkę numer (...), położonej (...)-(...) Ł. K., dla której Sąd Rejonowy w Gryficach IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Ł.prowadzi k...

...Odnosząc się z kolei do drugiego ze wskazanych wyżej zarzutów, Sąd Rejonowy wskazał, iż obowiązek uwzględnienia przy wycenie nieruchomości praw obciążających nieruchomość (w tym umowy dzierżawy) wynika z art. 948 § 2 k.p.c. Z odpisu księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości dłużnika Kw Nr (...) wynika, że według stanu na dzień 12 marca 2014 r. tj. dzień dokonania opisu i oszacowania nieruchomości, w dziale III księgi wieczystej ujawnione było obciążenie nieruchomości w postaci prawa dzierżawy na okres 30 lat do dnia...

...ddalając zażalenie dłużniczki A. S. na powyższe postanowienie Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Sposób dokonania czynności egzekucyjnej polegającej na opisie i oszacowaniu nieruchomości regulują przepisy art. 948§2 i 3 kpc, zaś szczegółowe zasady sporządzania protokołu opisu i szacowania zawarte są w § 128-141 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników ( Dz. U 68.10.52 ze zm.). Sporządzony przez biegła operat szacunkowy egzekwowanej nieruchomości – zgodnie z zaleceniami S...

...gli przebadali transakcje nieruchomościami podobnymi w okresie od lipca 2011 r. do stycznia 2013 r. oraz zastosowali współczynniki korygujące. Biegli, prawidłowo dokonali wyceny nieruchomości wskazując, zgodnie z art. 948 § 2 k.p.c., osobno wartość nieruchomości oraz osobno wartość budynku na niej posadowionego oraz wartość całości. Ustalili, iż wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości wynosi (...)zł, w tym wartość gruntu - (...)zaś wartość budynku - (...). W ocenie Sądu Rejonowego, wyliczenia biegłych sądowych uznać nal...

...go działania matematycznego tj. do wskazania ceny brutto nieruchomości poprzez zwiększenie ceny netto o należny podatek VAT. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zażalenie okazało się nieuzasadnione. Zgodnie z art. 948 k.p.c. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów (§ 1). Dalej w przepisie tym czytamy, iż w oszacowaniu należy podać osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno war...

...rządzony (sporządzenie opisu i oszacowania), w przewidzianym w art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami terminie. Oszacowania nieruchomości dokonał powołany przez komornika biegły sądowy, zgodnie z wymogami art. 948 k.p.c. na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. 2010.102.651 ze zm.) i rozporządzenia rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny 3 nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004.207.2109 ze zm.). Zgodnie z art. 152 ustawy o gospodarce nieruchomości...

....934,00 zł, co odzwierciedla rzeczywisty stan prawny nieruchomości. Dłużnik M. M. (2) zaskarżył powyższe postanowienie zażaleniem, domagając się jego uchylenia. Skarżonemu orzeczeniu zarzucił naruszenie: ⚫ art. 948 § 2 k.p.c., poprzez dokonanie przez biegłego sądowego wyceny całej nieruchomości bez osobnego uwzględnienia wartości budowli, urządzeń, przynależności i pożytków wynikających z umowy najmu; ⚫ art. 936 k.p.c., poprzez jego nieuzasadnione zastosowanie w odniesieniu do umowy najmu; ⚫ art. 156 pkt 3 ustawy z dnia 21...

...i dokonanych przez komornika, a ciężar wykazania wadliwości czynności komornika obciąża skarżącego. Sąd wskazał, że biegły dokonujący oszacowania nieruchomości został powołany zgodnie z wymogami przepisu art. 948 k.p.c., a operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm. ) oraz wydanego na podstawie tej ustawy rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporz...

...kiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej, oznaczonej jako działka o nr ew. (...)położonej w Ł.przy ulicy (...)pod numerem (...), gmina m. Ł., powiat Ł., woj. (...)zgodnie z zasadami określonymi w art. 948 k.p.c. Podstawę oszacowania nieruchomości stanowi opinia biegłego traktowana jako środek dowodowy z art. 278 § 1 k.p.c., który podlega regułom oceny wskazanym w art. 233 § 1 k.p.c. Swoistość tej oceny polega jednak na tym, że chodzi tu nie o kwestie wiarygodności, lecz o pozytywne lub negatywne uznanie wartości rozum...

...ywane wyłącznie w okresie do 2021 r., podczas gdy umowa dzierżawy zawarta jest do 2033 r., a także brak wskazania sposobu wyliczenia wartości rezydualnej nieruchomości po ostatnim roku prognozy; 4. niezastosowanie art. 948 § 2 k.p.c., a w konsekwencji brak uwzględnienia w operacie szacunkowym oddzielnie wartości nieruchomości, a oddzielnie pożytku cywilnego jaki przynosi umowa dzierżawy z dnia 09 czerwca 2003 r.; 5. niezastosowanie § 137 ust. 1 i 2 rozporządzenia MS z dnia (...)r. w sprawie czynności komorników polegające na braku okreś...

...że w postępowaniu egzekucyjnym brak jest szczególnych regulacji dotyczących trybu ustalania wartości nieruchomości. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego, nie zawierają żadnych przepisów w tej mierze. Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż do oszacowania nieruchomości komornik powołuje biegłego. Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ((...)wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem c...

...zynniki wpływające na jej wartość, a takim niewątpliwie jest to, czy została ona zreku ywowana. Mając powyższe na uwadze, w oparciu o art. 386 § 4 kpc w związku z art. 397 § 1 i 2 kpc i art. 13 § 2 kpc oraz art. 948 § 1 kpc, art. 152 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i art. 155 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, należało uchylić zaskarżone postanowienie i sprawę przekazać do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu w Wodzisławiu Śląskim pozostawiając temu...

...homość położona w B. przy ul. (...) i ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w Bydgoszczy prowadzi księgę wieczystą KW (...). Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły zgodnie z wymogami art. 948 kpc. Sąd w przedmiotowej sprawie nie dopatrzył się uchybień w powołaniu biegłego oraz w wykonanym przez niego oszacowaniu. W tym zakresie, w ocenie Sądu Rejonowego, bezzasadnym w aspekcie prawidłowości przeprowadzenia opisu i oszacowania jest zarzut skarżącego dotyczący nie uwzględnienia faktu, iż podobne nieruchomo...

...była nieruchomość położona w B. przy ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w Bydgoszczy prowadzi księgę wieczystą KW (...). Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły zgodnie z wymogami art. 948 kpc. Sąd w przedmiotowej sprawie nie dopatrzył się uchybień w powołaniu biegłego oraz w wykonanym przez niego oszacowaniu. W tym zakresie w pierwszej kolejności podkreślił, że bezzasadnym w aspekcie prawidłowości przeprowadzenia opisu i oszacowania jest zarzut skarżącego dotyczący nie uwzględnienia faktu, iż podo...

...śmierci i bezzasadne uznanie przez Sąd że dziedziczenie spadku po A. W. powinno nastąpić na podstawie testamentu z dnia 3 maja 2000 r.; 2. naruszenie przepisów prawa materialnego w postaci art. 947 k.p.c. w zw. z art. 948 k.p.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie polegające na przyjęciu, ze pomimo nieodwołania przez spadkodawcę testamentu z dnia 2 marca 1992 r. obowiązuje w całości testament z dnia 3 maja 2000 r. Powołując się na powyższe zarzuty apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego orzeczenia poprzez stwierdzenie, że spadek po...

...znanych dłużnikom i oferowanych na rynku, powołując się w tym zakresie na wydruki ze stron internetowych z ofertami sprzedaży nieruchomości. Odnosząc się do tych zarzutów Sąd Rejonowy wskazał, że zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na postawie odrębnych przepisów. Przepis ten przewiduje nadto, że jeżeli nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada...

...a dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Opis nieruchomości należy zasadniczo do obowiązków komornika, który jednak może zlecić dokonanie niektórych czynności w tym zakresie biegłemu. Z przepisu art. 948 § 1 k.p.c. wynika, że oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Oszacowanie, pomimo że powinno być rzetelne i odpowiadać rzeczywistemu stanowi nieruchomości, nie polega na wiążącym określeniu ostatecznej wartości prz...

...łużnika a spółki (...) sp. z o.o. Skoro więc nie są ani częściami składowymi nieruchomości ani przynależnościami dlatego też pozwany zgodził się z powodem, że nie mogą podlegać oszacowaniu na podstawie art. 948 § 2 kpc. W związku z powyższym pozwany uznał roszczenie powoda w całości. Pozwany wniósł o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu na podstawie art. 101 kpc. Pozwany zarzucił, że uznał roszczenie przy pierwszej czynności procesowej , bowiem za taką należy uznać niniejszą odpowiedź na pozew, jak również nie d...

...e zasługują na uwzględnienie. Sąd Okręgowy podziela stanowisko Sądu Rejonowego, że opis i oszacowanie nieruchomości został sporządzony przez uprawnioną do tego osobę – biegłego rzeczoznawcę majątkowego (art. 948 § 1 k.p.c.) oraz z zachowaniem wszystkich warunków określonych w art. 947 § 1 k.p.c. W treści samego operatu nie dopatrzył się Sąd odwoławczy, poza drobnymi omyłkami pisarskimi, żadnych uchybień, które skutkowałyby ustaleniem nieprawidłowej wartości szacowanej nieruchomości. W ocenie Sądu Okręgowego, biegły na...

...sposób przeprowadzenia opisu i oszacowania określają przepisy § 128 - 141 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 09 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968, Nr 10, poz. 52 ze zm.) i art. 948 kpc. Sąd Rejonowy wskazał, iż ze znajdującego się w aktach sprawy KM 246 11 operatu szacunkowego z czerwca 2013 roku wynika, że został on sporządzony w sposób prawidłowy, zgodnie z zasadami wynikającymi z przywołanych wyżej przepisów, jak również oparty na nim protokół opisu i oszacowania nieruchomości nie zawi...

...du operat szacunkowy został wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony, czyli opisu i oszacowania nieruchomości i wykonany został przez powołanego przez komornika biegłego sądowego, zgodnie z wymogami art. 948 k.p.c, na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010.102.651 ze zm.) i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. 2004.207.2109 ze zm.). Biegły wskazał, że opinię określającą wartości...

...jszej sprawie czynność powyższa ostatecznie nie doszła do skutku, ale wyłącznie z uwagi na ogłoszenie upadłości dłużnika. Natomiast wykonany został operat szacunkowy przez biegłego uprawnionego na podstawie art. 948. § 1 k.p.c. Cofnięcie przez wierzyciela wniosku o opis i oszacowanie nastąpiło już po sporządzeniu tego operatu i wypłaceniu wynagrodzenia biegłemu. Stosownie do art. 39 ust 1 ustawy z dnia z dnia 29 sierpnia 1997 roku o komornikach sądowych i egzekucji komornikowi należy się zwrot wydatków gotówkowych poniesionych w...

...owy. Zgodnie z art. 948 § 1 zdanie pierwsze k.p.c. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów.Stosownie natomiast do art. 948 § 2 k.p.c. w oszacowaniu należy podać osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości, jak również wartość części nieruchomości, która w myśl art. 946 k.p.c. została wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację. Wartości powyższe n...

...znawca majątkowy A. G. sporządziła operat szacunkowy nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia kredytu hipotecznego na spłatę wierzytelności wyceniając ją na kwotę 2.530.000 zł. Sąd zważył, że stosownie do art. 948 k.p.c. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły. Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie 6 miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się. Nadto prz...

...iż w postępowaniu egzekucyjnym brak jest szczególnych regulacji dotyczących trybu ustalania wartości nieruchomości. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego nie zawierają żadnych przepisów w tej mierze. Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż do oszacowania nieruchomości komornik powołuje biegłego. Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania...

...przepisy prawa tj. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami rozporządzeniem, rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz art. 948 § 1 kpc. Po dokonaniu wyceny całej nieruchomości mając na uwadze brzmienie przepisu art. 948 § 2 kpc biegły podał osobno wycenę wartości gruntu, jak i osobno wycenę wartości budynku na tymże gruncie posadowionego. Sąd Rejonowy wskazał, iż biegły dokonując wyceny nieruchomości uwzględnił istniejące w chwili sp...