Baza orzeczeń sądowych

...skierowane wobec Ł. S. o zapłatę czynszu najmu dochodzonego za okres od marca 2013r. do października 2014r. powódka wywodziła z faktu zamieszkiwania pozwanego w lokalu wynajętym R. M., powołując się na przepis art. 688 1 k.c. Wskazany przepis stanowi, że za zapłatę czynszu odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie (§1). Ich odpowiedzialność ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania (§2). Zgromadzony materiał dowodowy stanowi wystarczającą...

...owiedzenia. Sąd w niniejszym składzie przychyla się do stanowiska, że w sytuacji, w której przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wskazówką dla oceny okresu wypowiedzenia może być stosowany per analogiam art. 688 k.c. W tym też kierunku poszła myśl orzecznictwa. Sąd Najwyższy w wyroku z 7 grudnia 2000 r. (II CKN 351 00) stwierdził, że "w braku przepisów normujących wypowiedzenie umowy, z której wynika bezterminowe zobowiązanie trwałe, stosuje się postanowienia umowy, a jeżeli strony w tym względzie nie porozumiały się lub...

...przedmiocie podstaw do odmowy przyznania na rzecz pozwanej powyższego uprawnienia z uwagi na zasady współżycia społecznego, nie mogła stanowić okoliczność, iż pozwana bez wiedzy i zgody Gminy tj. z naruszeniem art. 688 2 k.c. pozwoliła pozwanemu na zamieszkanie w najmowanym przez nią lokalu stanowiącym własność Gminy. Okoliczność ta legła bowiem już u podstaw wypowiedzenia jej przez Gminę w oparciu o art. 11 ust. 2 pkt. 3 ustawy stosunku najmu. Brak było zaś okoliczności faktycznych i prawnych, które uzasadniałyby ponowne uwzgl...

...płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Obowiązek terminowego uiszczania czynszu potwierdza art. 669 § 1 k.c., który wskazuje, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Stosownie zaś do art. 688 1 § 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. W rozpoznawanej sprawie osobą taką była A. M. (1) i od chwili osiągniecia pełnoletności A. M. (2). Najemcami lokalu byli rodzice A. M. (1). Roszczenia majątkowe, jak wynika z treści...

...czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl przepisu art. 688 1§1 i 2 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie . Odpowiedzialność osób , o których mowa w § 1 , ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania . W niniejszej sprawie okolicznośc...

...ły z 15 listopada 2018 roku (III CZP 49 18, LEX), w treści której przyjęto, że osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy użyczenia, zawartej z najemcą lokalu bez zgody wynajmującego wymaganej w art. 688 2 k.c., jest lokatorem w rozumieniu przepisów u.o.p.l. Sąd pogląd ten podziela wraz z argumentacją zawartą w uzasadnieniu uchwały, stąd też jej ponowne przytaczanie jest zbędne. W niniejszej sprawie nie znajdował zastosowania art. 14 ust. 7 u.o.p.l., ponieważ zgodnie z art. 4 ustawy z 17 grudnia 2004 roku o zmianie us...

...Sądu Najwyższego, wyrażony w uchwale z 15 listopada 2018 r., III CZP 49 18, że osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy użyczenia, zawartej z najemcą lokalu bez zgody wynajmującego wymaganej w art. 688 2 KC , jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. W uzasadnieniu tej uchwały słusznie wskazano, że „zakres pojęcia lokatora jest szeroki i liberalny, a także, że obejmuje nie tylko osoby wywodzące swoje prawa do Iokalu wprost od jego właściciela, lecz także tych, których uzyskali prawo do korzystania z...

...alimentacyjnym, ale także innego członka rodziny. (tak w : Krzekotowska Krystyna, Malinowska-Wójcicka Magdalena, Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowy zasób gminy. Komentarz, wyd. II, WKP 2021, Lex). Zgodnie zaś z art. 688 2 k.c. bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Warto również podkreślić, iż forma pisemna zgody wynajmującego na wynajmow...

...do dysponowania lokalem przez powoda. Zważywszy, że w aktach sprawy brak jest umowy najmu z 4 kwietnia 2011 r., której treść mogła regulować kwestię dalszego wynajmowania lokalu należy odwołać się do treści art. 688 2 k.c. oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 4 kwietnia 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: ustawa o ochronie praw lokatorów). Stosownie do treści pierwszego z powołanych przepisów bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do...

...Jak bowiem stwierdził SN w uchwale z dnia 15 listopada 2018r., III CZP 49 18, L., osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy użyczenia, zawartej z najemcą lokalu bez zgody wynajmującego wymaganej w art. 688 2 kc, jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 1234 ze zm.). Strona powodowa wywodziła, że pozwanej nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego, powołując się na przepis art....

...postanowienia o zniesieniu współwłasności uczestnik nie może dochodzić roszczeń przewidzianych w paragrafie pierwszym, chociażby nie były one zgłoszone w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Poprzez art.688 k.c., do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności, a w szczególności art. 618 § 2 i 3 k.c. A zatem, przepisy art.618 k.c. miały zastosowanie w toczącym się z udziałem wnioskodawczyni oraz I. R. (1) postępowaniu działowym przed Sądem Rejonowym dla Warszawy – Śródmieści...

...15 listopada 2018 r. III CZP 49 18, OSNC 2019 12 117. W uchwale tej wskazano, że osoba korzystająca z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy użyczenia, zawartej z najemcą lokalu bez zgody wynajmującego wymaganej w art. 688 2 k.c., jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jedn. tekst Dz.U. z 2018 r., poz. 1234 ze zm.). (…) Status biorącego lokal mieszkalny w użyczenie od jego najemcy co do zasady nie wyklucza więc możli...

...podstawy do jej miarkowania nie były tego rodzaju, aby uzasadniały obniżenie aż o 91,6 %, jak chciałaby pozwana. Sugerując się terminem ustanowionym ustawowo dla wypowiedzenia umowy najmu lokalu, o którym mowa w art. 688 k.c. i przyjmując, że powodowie aby wynająć ponownie i czerpać zyski z takiego rodzaju budynku potrzebowali co najmniej 3 miesięcy, a jednocześnie uwzględniając, że pozwana pozostawiła budynek w lepszym stanie niż go otrzymała, Sąd uznał za uzasadnione miarkowanie kary umownej do równowartości przyjętej przez st...

...ku, III CZP 39 97(OSNC z 1997 roku, zeszyt 12, poz.191). W doktrynie prezentowany jest również pogląd zgodnie z którym jeżeli przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wówczas stosując przez analogię przepis art. 688 k.c., dotyczący terminów wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego, należy uznać, iż taką bezterminową umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (por. „Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia Zobowiązania”, tom II, praca zbiorowa, Wydawnict...

...ca uwzględnił sytuację osób wprowadzonych do lokalu przez najemcę, z którymi wynajmujący nie zawierał umowy najmu i przewidział ich odpowiedzialność solidarną z najemcą za zapłatę czynszu i innych opłat (art. 688 1 § 1 KC) oraz obowiązek wezwania takich osób do udziału w sprawie o nakazanie opuszczenia i opróżnienia lokalu (art. 15 ust. 1 OchrLokU), a także wspomniał o roli takich osób w innych sytuacjach związanych z korzystaniem z lokalu (art. 10 ust. 2 OchrLokU). Także w przepisach określających zasady przymusowego wykonan...

...od należności głównej, stosownie do art. 6 KC obciąża powoda. Tymczasem powód nie przedstawił żadnego dowodu na wysokość dochodzonej wierzytelności. Na marginesie zauważyć również należy, że zgodnie z art. 688 1 § 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, przy czym, zgodnie z § 2, odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Pozwana K....

...ewidzianej w umowie z 27 lutego 2013 roku Oceniając realną wartość, jaką dla A. Ż. miało zawarcie umowy „odstąpienia lokalu” z 13 marca 2013 roku z A. M. (2), Sąd Okręgowy miał na uwadze również treść art. 688 ( 2) k.c. Z umowy wyraźnie wynika bowiem, iż A. M. (2) przysługiwało prawo najmu lokalu mieszkalnego przy al. (...) w S.. Zgodnie z art. 688 ( 2) k.c. bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. D. S. (1), powołując się w ramach swojej obrony na fa...

...dują tylko przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z całkowitym pominięciem przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących najmu, 7. przepisów art. 670 §1 i art. 688 1 Kodeksu cywilnego wskazujących, iż możliwym jest ponoszenie przez najemcę kosztów świadczeń dodatkowych i innych należnych opłat. W niniejszej sprawie kwestie te zostały poddane woli stron zawierających umowę najmu, przyznając im swobodę w kształtowaniu zasad rozliczeń z tego tytułu. Tym samym wbrew twierdzeniu...

...ikacja prawna Wobec niewykazania przez powoda, że pozwany M. K. (1) zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu w okresie objętym żądaniem pozwu (lata 2008-2013) powództwo podlegało oddaleniu wobec tego pozwanego na mocy art. 688 1 k.c. a contrario (punkt I. sentencji). Jakkolwiek pozew został częściowo cofnięty (skutecznie) z uwagi na zasadny zarzut przedawnienia (za okres poprzedzający wrzesień 2010 r.), to jednak nie ma możliwości precyzyjnego wydzielenia kwotowego żądania przedawnionego, stąd – niejako z konieczności – powództwo w sto...

...nione zgodnie z twierdzeniami Pozwanych. Dalsze prowadzenia postępowania w tym kierunku było zatem zbędne. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Podstawą prawną dochodzonego roszczenia są przepisy art. 659 k.c. i art. 688 1 k.c. W pierwszej kolejności wymaga rozważenie zarzutu, zgłoszonego przez Pozwane, nieważności umowy zawartej w imieniu małoletnich bez zgody właściwego sądu rodzinnego. Ma to znaczenie dla oceny, czy pozwane P. M. (1) i S. L. w okresie objętym pozwem miały status najemców, czy ich ewentualna odpowiedzialność za za...

...cie tego zwolnienia w rozumieniu art. 508 k.c. Mając na uwadze powyższe, Sąd uznał, że brak jest podstaw umownych i ustawowych do wypowiedzenia umowy, która została zawarta na czas określony (art. 673 § 3 k.c., art. 688 k.c. a contario). Sąd uznał, że nie doszło do rozwiązania stosunku najmu do upływu okresu, za który powódka domaga się zapłaty czynszu; jeszcze w listopadzie 2017 r. pozwana prowadziła działalność w tym lokalu i brak było podstaw prawnych domagania się odebrania lokalu przez powódkę lub domagania się wynajęcia...

...rt. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z kolei art. 688 1 § 1 k.c. stanowi, iż za zapłatę czynszu i innych należnych opłat opowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Rozważania w niniejszej sprawie rozpocząć należy od oceny zgłoszonego przez pozwanych zarzutu przedawnienia roszczenia, skuteczne podniesienie przedmiotowego zarzutu jest b...

...(Dz.U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 z późn.zm.), był zobowiązany do uiszczania na rzecz strony powodowej opłat za media i czynsz do 10-go dnia każdego miesiąca. Z kolei odpowiedzialność pozwanej wynika z treści art. 688 1 k.c. przy czym Sąd przyjął, iż bezspornym w sprawie był fakt, iż pozwana zamieszkała w przedmiotowym lokalu od 18 kwietnia 2007 r. W odniesieniu do okresu wcześniejszego strona powodowa nie sprostała obowiązkowi wynikającemu z art. 6 k.c. i nie wykazała tej okoliczności. Rozstrzygnięcia wymagała natomiast kwestia...

...wocie 370 851,04 zł z tytułu bezpodstawnego wypowiedzenia umowy najmu z dnia 9 X 1996 r. Sąd Okręgowy miał na względzie, że umowa ta została zawarta na czas nieokreślony z miesięcznym czynszem, zatem zgodnie z art. 688 k.c. i § 13 ust. 2 umowy każdej ze stron przysługiwało prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. Skorzystanie przez (...) W. z powyższego uprawnienia nie może zatem być oceniane w okolicznościach niniejszej sprawy jako czyn niedozwolony czy też sprzeczny z zasadami współżycia spo...

...wot wskazanych w pozwie. Sąd Rejonowy wskazał, że strony postępowania związane były stosunkiem wynikającym z umowy najmu. W umowie najmu solidarność najemców dotyczy wyłącznie zapłaty czynszu, stanowi o tym art. 688 1 k.c. W ustawnie o ochronie lokatorów, również brak jest odniesień do odpowiedzialności solidarnej za wyrządzoną szkodę. W ocenie Sądu Rejonowego roszczenie powoda w oparciu o art. 441 § 2 k.c. jest niemożliwe do uwzględnienia. Powołany przepis stanowi, że jeżeli szkoda była wynikiem działania lub zaniechania ki...

...Kodeks postępowania cywilnego. W w w lokalu mieszkalnym oprócz pozwanego wyszczególnionego w pkcie 4.1., uprawnionymi do zamieszkania są pełnoletnie osoby wyszczególnione w pkcie 4.2., a zatem z mocy postanowień art. 688 ( 1) Kodeksu cywilnego, pozwani objęci niniejszym pozwem odpowiadają solidarnie z najemcą za zapłatę zaległych opłat za używanie lokalu i opłat pośrednich. Powód ustalił, że należne opłaty za używanie lokalu i opłaty pośrednie nie są uiszczane w obowiązujących wysokościach i terminach, wskutek czego, wobec p...

...ku, III CZP 39 97(OSNC z 1997 roku, zeszyt 12, poz.191). W doktrynie prezentowany jest również pogląd zgodnie z którym jeżeli przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wówczas stosując przez analogię przepis art. 688 k.c., dotyczący terminów wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego, należy uznać, iż taką bezterminową umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (por. „Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia Zobowiązania”, tom II, praca zbiorowa, Wydawnict...

...W pozostałej części powództwo podlegało oddaleniu jako nieuzasadnione. Zgodnie z art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c., najemca lokalu zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W świetle dyspozycji art. 688 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Powołany przepis nie stanowi zatem podstawy solidarnej odpowiedzialności za zapłatę czynszu pomiędzy samymi najemcami. Jak stanowi art. 380 § 2 k.c., w braku odmiennej umowy dłużni...