Baza orzeczeń sądowych

...w lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r., Nr 71, poz. 733) w brzmieniu po wprowadzeniu zmian ustawą z dnia 17.12.2004 r. (Dz. U. z 2004 r., Nr 281, poz. 2783). Zgodnie z art. 687 k.c., jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Jeż...

...1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ponadto zgodnie z art. 687 k.c., jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. W tym miejscu na...

...t. 672 k.c. W ocenie Sądu stanowisko strony pozwanej jest nieuzasadnione. Nie ulega bowiem wątpliwości, że w wypadku najmu lokalu do oceny prawidłowości dokonania wypowiedzenia przez wynajmującego ma zastosowanie art. 687 k.c. Zgodnie z powołanym przepisem jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zap...

...żeniom zarządzeń Prezydenta Miasta W. w tym przedmiocie. Pozwana przeczyła ustaniu stosunku najmu, co rodziło konieczność zbadania, czy powód istotnie dokonał skutecznego wypowiedzenia stosunku najmu. Zgodnie z art. 687 k.c., jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Pozw...

...umową najmu nr (...) z dnia 20 grudnia 2004 r., zawartą z pozwaną (...) spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Sąd Okręgowy ustalił, że pismem z dnia 16 maja 2012 r. powódka powołując się na brzmienie art. 687 k.c. wypowiedziała pozwanej umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym. Jednocześnie wezwała do przekazania opróżnionego przedmiotu najmu w terminie 7 dni od otrzymania oświadczenia, powołała się okoliczność, że pomimo wezwania do uregulowania należności wynikających z umowy najmu w kwocie 197.242,48 zł. spłata zad...

...ec faktu nieprzewidywania takiego obowiązku przez umowę. Z poglądem takim zgodzić się jednak nie można. Zdaniem Sądu Apelacyjnego semimperatywny z uwagi na konieczność zapewnienia ochrony praw najemcy charakter art. 687 k.c. nie może budzić żadnych wątpliwości. Przepis ten pozwala jedynie na przedłużenie w drodze umowy stron miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 czerwca 2011 r., II CSK 587 10, nie publ.). W tych okolicznościach nie można mówić o skutecznym wypowiedzeniu umowy naj...

...właścicieli nieruchomości. Powodowi na podstawie art. 209 k.c. przysługiwała legitymacja do wystąpienia z powództwem o wydanie nieruchomości, stosownie do art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 w zw. z art. 680 i art. 687 k.c. W związku z zaleganiem przez pozwaną z zapłatą czynszu i opłat oraz nieuregulowaniem zaległości mimo kilkukrotnego wyznaczenia dodatkowego terminu, powód był uprawniony do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Skoro pozwana nie opuściła wynajmowanego lokalu, powodowi przysługiwała akcja wydobywcza, kt...

...umowy najmu lokal był zadłużony na kwotę 13 848,62 zł. W piśmie z dnia 15 maja 2014 roku pełnomocnik powoda wskazał, że wypowiedzenie najmu B. R. było nieważne, gdyż zostało wydane z naruszeniem przepisów art. 687 kc 688 kc oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny: Umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w K. przy al. (...) została zawarta najpierw przez W. R. w dniu 1 lutego 1982 roku. Kolejna zaś przez B. R. w dniu 1 maja 1995 roku ( dowód: umowa najmu lokalu mieszkalneg...

...najmu lokalu. W ocenie Sądu stosunek najmu istniejący pomiędzy Administracją Domu Kościoła (...)w RP a P. P.trwa nadal, albowiem wypowiedzenie dokonane przez wynajmującego było nieskuteczne. Zgodnie z przepisem art. 687 k.c. jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Odnos...

...10 grudnia 2013 r. jest bezskuteczne, bowiem nie zostało poprzedzone uprzedzeniem najemcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, co narusza art. 687 k.c. Gdyby nawet uznać, że przepis art. 687 k.c. nie został naruszony, to roszczenie powoda pozostaje w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego, bowiem najemca garażu ma 91 lat, jest osobą chorą i nieporadną i nie realizował zawartego z powodem porozumienia o spłacie zadłużenia bez swojej winy. Sąd ustali...

...ym służyło skuteczne prawo wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia w myśl art. 672 k.c., co nastąpiło w dniu 19 kwietnia 2013 r., a wcześniej wynajmujący dopełnili obowiązku przewidzianego w art. 687 k.c. Okoliczność ta zrodziła po stronie najemcy obowiązek zwrotu rzeczy najętej stosownie do art. 675 § 1 k.c. Obowiązek ten po wygaśnięciu stosunku najmu polega na wydaniu rzeczy najętej wynajmującemu. Ponieważ pozwana spółka odmówiła wykonania tego obowiązku, dlatego zgłoszone przez powodów żądanie przymusz...

...owa pismem z dnia 22 września 2011 r., czy też nie. Zdaniem Sądu, choć przepis umowy upoważniał ich do wypowiedzenia umowy w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu za 2 okresy, to jednak należy wskazać na treść art. 687 k.c., który stanowi, że jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zale...

...alu, czyli należności wynikających z not obciążeniowych o nr (...) i (...). W tym zakresie pozwany wskazywał, że nie zalegał z zapłatą czynszu przez dwa pełne okresy płatności, a zatem że powód w świetle art. 687 k.c. nie był uprawniony do wypowiedzenia umowy. Powyższa okoliczność zdaniem Sądu Okręgowego nie została jednak wykazana przez stronę pozwaną. Powód podniósł bowiem, iż pozwany nie uregulował faktur: nr (...) (z terminem płatności luty 2011 r.), nr (...), nr (...) (z terminem płatności marzec 2011 r.), nr (...),...

...). Niezależnie od tego strona powodowa przedłożyła pisma z dnia 22 lutego 2012 roku oraz z dnia 12 czerwca 2012 roku, z których wynikało, że mimo braku takiego obowiązku zachowała ona procedurę przewidzianą w art. 687 k.c., a więc wyznaczyła pozwanemu dodatkowy miesięczny terminu na uregulowanie zadłużenia i po bezskutecznym upływie tego terminu rozwiązała umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Nie ulega także wątpliwości (co przyznał zresztą sam pozwany w trakcie przesłuchania), że na dzień rozwiązania umowy najmu poz...

...ypowiedzenia. Pozwana nie otrzymała powyższego wezwania, nie uiściła również zaległych opłat. Pismem datowanym na 30 października 2012 roku powódka wypowiedziała umowę najmu na podstawie § 15.4.1 umowy oraz art. 687 k.c. W piśmie powołał się na wezwanie z dnia 10 września 2012 roku. Jednocześnie wezwała pozwaną do zapłaty kwoty 215.804,06 zł, na którą składały się: kara umowna za przerwę w prowadzeniu faktycznej działalności lokalu w kwocie 2.391 zł, kara umowna w wysokości równowartości kwoty czynszów oraz opłaty eks...

...go w przedmiocie oszacowania wysokości nakładów dokonanych przez pozwaną na remont, a przedstawionych następnie do potrącenia, co uniemożliwiło ostateczne ustalenie czy istniała rzeczywista podstawa w oparciu o art. 687 kc jak i § 8 umowy najmu do dokonania przez powoda wypowiedzenia umowy, - naruszenie prawa materialnego i procesowego tj. art. 203 kc w zw. z art. 935 § 3 kpc poprzez ich niewłaściwe zastosowanie, w rezu acie i konsekwencji błędnej wykładni umowy najmu, w szczególności z dnia 30 lipca 2008 r. wraz z aneksem z dnia 16 cz...

...mi wynika, że pozwana powinna uregulować jedynie 9.000,00 zł. Podniósł także, że samo opóźnienie w płatności nie stanowi podstawy do wypowiedzenia umowy najmu zgodnie z bezwzględnie obowiązującym przepisem art. 687 k.c. Wypowiedzenie dokonane przez powoda było zatem bezskuteczne, a wskutek wymiany przez powoda zamków w drzwiach, pozwana nie mogła korzystać z przedmiotu najmu i poniosła szkodę w postaci utraconych zarobków, która na dzień sporządzenia niniejszego pisma wynosiła nie mniej niż 29.160,00 zł. Pozwana miała bowiem w...

...zin oświadczenie - opis wraz z dokumentacją fotograficzną nieruchomości według stanu na dzień oględzin, wykazującym poniesione przez dzierżawcę nakłady. Pismem z dnia 25 listopada 2010 r. pozwana na podstawie art. 687 k.c. wypowiedziała umowę dzierżawy z dnia 23 kwietnia 2004 r. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednocześnie wyznaczyła na dzień 7 grudnia 2010 r. termin protokolarnego przejęcia nieruchomości, na który powód nie stawił się. Pozwana jednostronnie przejęła nieruchomość sporządzając protokół z tej czynności...

...ocie rozliczenia za media. Skoro jednak pozwana nie wywiązywała się z zapłatą umówionego czynszu, powód 13 lipca 2011 r. wypowiedział pozwanej umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia przewidzianych w art. 687 k.c. W kolejnym aneksie do umowy z 28 lipca 2011 r. strony określiły moment wygaśnięcia łączącego strony stosunku prawnego oznaczając go na dzień 31 sierpnia 2011 r. Pozwana jednak w oświadczeniu z 30 sierpnia 2011 r. odmówiła opuszczenia lokalu, powołując się na rzekomo przysługujące jej wobec lokalu prawo zatrz...

...3531 k.c., art. 673 § 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wykładnię i wskazał, że skutkiem naruszenia wyżej wymienionych przepisów prawa jest niezgodność zaskarżonego wyroku z prawem, czego konsekwencją jest wyrządzenie wymiernej, już istniejącej szkody pole...

...ów prawnych o charakterze ciągłym, prawo do jednostronnej rezygnacji ze stosunku zobowiązaniowego, jego wypowiedzenia m.in. w razie naruszenia obowiązków umownych przez dłużnika (np. art. 667 § 2 k.c., 672 k.c., 687 k.c., 703 k.c., 709 ( 13) § 2 k.c.) dając wierzycielowi możliwość zahamowania ewentualnych negatywnych skutków wynikających z niewłaściwego postępowania dłużnika, czy też takie prawo przyznając stronie danego stosunku w razie wystąpienia ważnego powodu (np. art. 730 k.c., 746 § 3 k.c., 869 § 2 k.c.). Fakt zaś zawar...

...umowną na wypadek niewydania lokalu po zakończeniu umowy. W tym kontekście badaniu podlegała również skuteczność wypowiedzenia najmu przez powoda, w oparciu o treść § 12 pkt (...) wyżej powołanej umowy oraz art. 687 k.c. Co do zasady stan faktyczny był pomiędzy stronami niesporny. Odnosząc się do twierdzeń powódki odnośnie rozszerzonej prawomocności orzeczenia Sądu Rejonowego Szczecin – Centrum w Szczecinie, wydanego w sprawie o sygn. XI GC 621 10 Sąd wskazał, że w postępowaniu tym wynagrodzenia za okres wcześniejszy niż w n...

...ia krótszego od trzymiesięcznego terminu dodatkowego do zapłaty zaległego czynszu. Podobny pogląd Sąd Najwyższy wypowiedział w wyroku z dnia 17 czerwca 2011 r., II CSK 587 10 (nie publ.) w związku z wykładnią art. 687 k.c. dotyczącego najmu lokalu. Podkreślił, że art. 687 zd. drugie k.c., wprowadzający obowiązek wynajmującego udzielenia najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, ma na celu wyłącznie ochronę interesów najemcy. Wynika z niego jedynie zakaz ustalania krótszego od miesięcznego terminu do...

...nego przy ul. S. [...], odrzucił apelację w pozostałym zakresie oraz zniósł wzajemnie koszty postępowania odwoławczego, podzielając ustalenia faktyczne Sądu I instancji. W ocenie Sądu drugiej instancji przepis art. 687 k.c. ma charakter normy bezwzględnie wiążącej, za czym przemawia cel tego przepisu i ochrona doniosłych wartości społecznych, które ograniczają swobodę kontraktową czyniąc niedopuszczalnym uregulowanie stosunku prawnego przez strony w sposób odbiegający od wyznaczonego tym przepisem. Funkcją przepisu art. 687 k.c....

...nie z art. 58 § 1 k.c. – jest dotknięta bezwzględną nieważnością. Podejmując ten problem wypada przypomnieć, że był on już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego na gruncie podobnej regulacji zawartej w art. 687 k.c. Według tego przepisu, jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty za...

...eż oznaczony, jest nieusprawiedliwione przy uwzględnieniu, że najem zawarty na czas oznaczony może ulec zarówno przedwczesnemu zakończeniu na skutek wypowiedzenia z przyczyn szczególnych (zob. np. art. 667 § 2 i art. 687 k.c.), jak też być milcząco przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674 k.c.). W sprawie zarówno zatem przedmiotem przelewu, jak i zajęcia były roszczenia przyszłe. Zgodnie z art. 902 k.c., do skutków zajęcia wierzytelności o zapłatę czynszu najmu należy stosować odpowiednio m.in. art. 885 k.p.c. Według tego przep...

...zenia przepisu o najmie części lokalu jako art. 688 k.c. zamiast art. 668 k.c.) i w takim wypadku należy stosować przepisy rozdziału II, działu I, tytułu XVII księgi trzeciej kodeksu cywilnego, w szczególności art. 687 k.c. wymagający uprzedzenia najemcy pozostającego w zwłoce z zapłatą czynszu o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego terminu. 2. Strony w dopuszczalny sposób zaostrzyły odpowiedzialność najemcy postanowieniem § 10 pkt 2 przewidującym wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym. 3. Wynajmująca – pozwan...

...a kalendarzowego, dotyczy więc tzw. swobodnego prawa wypowiedzenia, niezależnego od jakichkolwiek dodatkowych przesłanek. Jest oczywiste, że w wypadku umów zawartych na czas nieoznaczony art. 688 k.c. nie wyłącza art. 687 k.c., zgodnie z którym, jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległe...

...zem całkowicie wykluczył możliwość wypowiedzenia najmu przez wynajmującego (syndyka masy upadłości wynajmującego). Taka wykładnia art. 51 § 3 Pr.upadł. nie dałaby się pogodzić z przepisami art. 667 § 2 i art. 687 k.c., przyznającymi wynajmującemu w określonych w nich przypadkach nagannego postępowania najemcy uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, oraz z normą dopuszczającą wypowiedzenie bezterminowego zobowiązania o charakterze ciągłym przez obie strony (zob. art. 3651 k.c. oraz wyrok Sądu N...