Baza orzeczeń sądowych

...ący nie miał do niego dostępu. W ocenie Sądu wykonana przez Z. K. instalacja nowego zaworu przed podlicznikiem należała do kategorii drobnych nakładów obciążających najemcę lokalu, o których mowa w przepisie art. 681 k.c. w zw. z art. 662 § 2 k.c. Przepis art. 681 k.c. zalicza bowiem do tej kategorii napraw m.in. drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie z dopływu i odpływu wody. Naprawy tego typu nie wymagają zgody wynajmującego ani obowiązku nadzoru ze strony wynajmującego. Pozwany miał świad...

.... II, 2011, s. 471–472; J. Jezioro, E. Gniewek, Komentarz, 2006, s. 1073). Przykładowy katalog drobnych nakładów (połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy) obciążających najemcę lokalu został zamieszczony w art. 681 k.c. i są to: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Przepis art. 662 k.c. maj charakter normy względn...

...tu lokalu od wykonania tego zobowiązania; uchw. SN z 29.11.1991 r. (III CZP 124 91, OSP 1992, Nr 9, poz. 207). Zob. też częściowo aprobujące glosy T. W. , OSP 1992, Nr 9, poz. 207 i A. S. , OSP 1993, Nr 4, poz. 86. Art. 681 k.c. stanowi, iż do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogr...

...ia 2011r. oceniany przez pryzmat treści art. 659 k.c. nie pozostawia wątpliwości, iż jest to umowa najmu. Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Art. 681 k.c. stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogr...

..., remontów i ponoszenie nakładów na przedmiot najmu - z wyjątkiem tych, które obciążają najemcę. Drobne nakłady związane z używaniem rzeczy obciążają najemcę. Pomocne jest przy tym kryterium określone w art. 681 k.c., który stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze świat...

...ić opłaty za energię elektryczną oraz wodę (§ 9 ust. 4). Najemca zobowiązał się do bieżącej konserwacji przedmiotu najmu oraz dokonywania i pokrywania kosztów jego bieżących napraw w zakresie określonym w art. 681 k.c. (§ 6 ust 2). Strony dopuściły możliwość dokonania adaptacji i ulepszeń przedmiotu najmu, pod warunkiem uzyskania uprzedniej pisemnej zgody i uzgodnienia zakresu z wynajmującym (§ 6 ust. 3). Strony ustaliły, że po rozwiązaniu umowy najmu, a także w przypadku wypowiedzenia umowy przez najemcę lub rozwiązania umo...

...atnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Najemca jest obowiązany do dokonywania drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy, przez które – w myśl w art. 681 k.c. – rozumie się w szczególności: drobne nakłady związane z naprawą podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian i podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. D...

...ko płatnik podmiot nie wywiąże się z zapłaty, wówczas zleceniodawca zobowiązuje się uregulować należność za usługę. Sąd Rejonowy wskazał na brak podstaw do stosowania w odniesieniu do powstałej sytuacji art. 681 k.c., a ponadto ustalił, że tzw. „potwierdzenia przyjęcia zlecania” zawierające przytoczone zastrzeżenie, w ogóle nie zostały pozwanej doręczone. Ostatecznie Sąd przyjął, że pozwana nie odpowiada za zobowiązania podmiotu, na rzecz którego działała w ramach umowy agencyjnej, stąd też, z braku legitymacji bier...

...ć umowę z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. Najemcę lokalu obciążają drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniające korzystanie z energii elektrycznej, dopływ i odpływ wody (art. 681 k.c.). Ustalono następujące, istotne według wskazanego stanu prawnego okoliczności. 26 sierpnia 2010 roku strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego na podstawie której powódka oddała pozwanym do używania lokal mieszkalny położony w L. przy ul. (...) na okres od 1 września 2010 roku do 31 sierpnia 2012 roku zaś...

...to inne nakłady, niż te konieczne obciążające wynajmującego, to zaczy takie, bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku. Do drobnych nakładów w przypadku najmu lokalu, które w myśl art. 681 k.c. obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Mo...

...ie, nie zostało należycie dowiedzione. Przed wszystkim trudno, w oparciu o materiał dowodowy, ustalić na jakiej podstawie powódka domagała się zapłaty tej kwoty – jako strona umowy najmu (art. 472 k.c. w zw. z art. 681 k.c.), czy jako samoistny posiadacz wynajmowanej nieruchomości (art. 415 k.c.). W tym pierwszym przypadku, roszczenie dyskwalifikował wskazane już wyżej przyczyny braku legitymacji czynnej powódki. W drugiej sytuacji, roszczenie nie zostało wykazane co do zasady ani wysokości. Powódka nie wykazała: po pierwsze – prawa...

...zieci mogli w tym lokalu zamieszkiwać na podstawie stosunku prawnego łączącego ich z J. J., a nie bezpośrednio z W.. Podkreślił Sąd również, że do nawiązanego w ten sposób stosunku najmu nie ma zastosowania art. 681 1 k.c., albowiem w dacie zawarcia umowy najmu małżeństwo powódki i J. J. już nie istniało i tym samym na podstawie art. art. 681 1 k.c.. powódka nie stała się współnajemcą spornego lokalu. Za bezsporną Sąd Okręgowy przyjął okoliczność, że między powódką a pozwaną W. nie doszło do zawarcia umowy najmu doty...

...4 stycznia 2009 roku. Autentyczność zdjęć nie była kwestionowana przez pozwanego i nie budziła zastrzeżeń Sądu. Dokonując oceny ustalonych okoliczności faktycznych Sąd Okręgowy podniósł, że stosownie do art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokal...

...umowa najmu lokalu mieszkalnego, której treści – mimo zobowiązania przez Sąd (k. 121) – pełnomocnik pozwanej nie udostępnił. Kodeksowym obowiązkiem najemcy jest ponoszenie drobnych nakładów wymienionych w art. 681 kc i art. 6 b ustawy o ochronie praw lokatorów, natomiast utrzymanie należytego stanu technicznego budynku, w którym lokal się znajduje i przeprowadzanie koniecznych remontów bieżących budynku obciąża wynajmującego (vide: wyrok SN z dnia 19 lutego 1968 r., I CR 73 68). Z zaproponowanego przez stronę pozwaną materiału...

...odłóg, drzwi, okien, malowanie ścian jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. (art. 662 § 2 kc w zw. z art. 681 kc.). Mając na uwadze powyższe regulacje ustawowe oraz ustalenia pomiędzy stronami, co do sposobu rozliczenia kosztów remontu, brak było podstaw do uwzględnienia powództwa, gdyż pozwany nie był zobowiązany do przywrócenia lokalu do stanu przed powodzią, a powódka mogła rozwiązać umowę. Gdyby strony umawiały się...

...owiu najemcy, nie mogły więc stanowić skutecznej podstawy rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. Przy czym naprawę spłuczki jak i uszczelnienie rur należy zakwalifikować jako drobne naprawy które zgodnie z art. 681 k.c. obciążają najemcę lokalu. Ponadto zaś w niniejszej sprawie pozwany wykazał jedynie pojawianie się w mieszkaniu pojedynczych sztuk karaluchów, pomimo istnienia pełnej możliwości udokumentowania zdjęciami większej ich liczby. Nie zostało więc w sprawie wykazane by problem karaluchów wykraczał poza pojawianie s...

...są to inne nakłady, niż te konieczne obciążające wynajmującego, tzn. takie, bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku. Do drobnych nakładów w przypadku najmu lokalu, które w myśl art. 681 k.c. obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Mo...

...ówione wynagrodzenie wynosiło 250 euro. Skarżąca oparła swoją skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem wyroku Sądu Okręgowego w K. na zarzucie naruszenia przepisów prawa materialnego – art. 771 k.c. oraz art. 681 § 2 k.c. w zw. z art. 68 k.c., 69 k.c. oraz 6 k.c. Przytoczone przepisy wskazała również jako te, z którymi zaskarżone orzeczenie jest jej zdaniem niezgodne. Jako uprawdopodobnienie wyrządzenia jej szkody przez wydanie kwestionowanego orzeczenia powódka przedstawiła następujący wywód: „…powódka poniosła szkodę...

...kające z opinii biegłego znaczne różnice w wysokości opłat czynszowych w śródmieściu Warszawy, postanowienia umów najmu wyznaczające obowiązki najemców w sposób wykraczający ponad wymagania przewidziane w art. 681 k.c. Podkreślił również, że nie ma dowodów na to, że stan lokali pozwalał na uzyskanie średnich czynszów rynkowych. Ustaleń faktycznych powódka nie kwestionuje, skoro skargę kasacyjną uzasadnia jedynie zarzutami materialnoprawnymi. W rezu acie zarzut naruszenia art. 225 k.c. przez jego błędną wykładnię nie mo...