Baza orzeczeń sądowych

...zostać przekazywane najemcy przez wynajmującego do zapłacenia (paragraf 7 ust. 2a-f Umowy nr (...)). Na podstawie paragrafu 10 ust. 1-5 Umowy nr (...) najemcę obciążały wszelkie drobne bieżące naprawy zgodnie z art. 681 k.c. i obowiązek utrzymania przedmiotu najmu w dobrym stanie, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Najemcę obciążać miały wszelkie zawinione przez niego szkody. Wynajmujący zobowiązał się do przeprowadzenia napraw, które go obciążają, a w szczególności napraw instalacji wodnej, kanalizacyjnej, łącznie z rurami...

...mu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Art. 662 § 2 k.c. stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Czym są drobne nakłady określa art. 681 k.c.: do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania loka...

...znie wynika, że ciężar usunięcia skutków zalań i podtopień spoczywał na powodzie. Zakres prac naprawczych wykraczał bowiem poza drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy (art. 662 § 2 k.c. oraz art. 681 k.c.). W ocenie Sądu, podnoszone przez stronę pozwaną uczucie duchoty w lokalu było związane ze skutkami zalań. Strona pozwana nie wykazała bowiem, by wentylacja w wynajmowanym lokalu działała nieprawidłowo. Z zeznań świadków wynikało jedynie, iż jej uruchomienie wiązało się z nawiewem chłodnego powietrza i okr...

...wy podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania i wody ( art. 681 k.c. ). Pomijając treść umowy, jest też oczywiste, że do jego obowiązków należy też posprzątanie lokalu. 2. Pomimo to, powództwo było uzasadnione tylko częściowo a rozstrzygnięcie wynikało z kwestii dowodowych, a zwłaszcza, zaniechań w tym zakresie. Trafne okazało się żądanie zwrotu kosztu zakupu przepływow...

...że przyczyną zalania lokalu powodów było uszkodzenie wężyka doprowadzającego wodę w lokalu najmowanym przez J. Z.. Przy czym jak wskazał sam pozwany, wężyk ten był widoczny i był ogólnodostępny. Zgodnie z art. 681 k.c., najemcę obciążają drobne nakłady, do których należą w szczególności drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Szczegółowe obowiązki najemcy w odniesieniu do lokali oddanych w najem wymienia ustawa z dnia 21 czerwca...

...za ponoszenie kosztów utrzymania wynajmowanego lokalu, w tym uiszczania opłat za czynsz, opłaty eksploatacyjne (zużycie wody, energia elektryczna, wywóz śmieci, itp.) oraz dokonywania drobnych nakładów zgodnie z art. 681 k.c. (§ 1 i 4 ust. 1 umowy). Ponadto zgodnie z § 3 umowy strony ustaliły, że w zamian za opłacanie przez najemcę wszystkich opłat za mieszkanie znajdujące się w W. na T. przy ul. (...) z (...) m. (...) wynajmujący odda na użytkowanie mieszkanie znajdujące się przy ul. (...) w W.. (umowa najmu – k. 72) Pozwany w ram...

...faktycznego polegający na uznaniu, iż większość nakładów dokonanych przez powódkę w ww. lokalu. była nakładami drobnymi związanymi ze zwykłą eksploatacją lokalu, które obciążały najemcę na podstawie art. 681 k.c., gdy tymczasem jedynie cyklinowanie parkietów oraz naprawa okien i drzwi balkonowych mogły zostać uznane za takie nakłady, natomiast pozostałe nakłady, a więc zdecydowana ich większość, nie miała takiego charakteru, a w rezu acie naruszenie prawa materialnego tj. art. 676 k.c. poprzez jego niezastosowanie w zakre...

...nienależytego utrzymania odpowiedzialność za szkodę spoczywałaby na najemcy. Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokal...

...ych w ustawie. Na podnajemcy spoczywał zatem obowiązek dokonywania tylko drobnych nakładów, które połączone są ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Zważyć należy, iż otwarty katalog drobnych nakładów zawiera art. 681 k.c. który wymienia m.in.: 1) drobne naprawy podłóg, drzwi i okien (z wyłączeniem wymiany drzwi czy okien czy cyklinowania); 2) malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych (nie obciążają najemcy zatem tynkowanie ścian i sufitów czy wykonanie gładzi); 3) drobne naprawy instalacji i urządzeń...

...1 § 1 k.c., a o kosztach procesu zgodnie z art. 98 k.p.c. Pozwana wniosła apelację od wyroku Sądu Rejonowego, zaskarżając go w całość i zarzucając : I naruszenie przepisów prawa materialnego tj. art. 6, 676 i 681 k.c., poprzez ich niewłaściwą wykładnię i niewłaściwe zastosowanie mające istotny wpływ na wynik sprawy polegające na: a. błędnym zastosowaniu wobec pozwanej przepisu art. 6 k.c., polegającym nanieuprawnionym przyjęciu, że pozwana winna wykazać takie okoliczności, jaksposób zapłaty czynszu i jego częstotliwość, c...

...czeń z tego tytułu powódka powinna dochodzić od właściciela mieszkania. Nakłady te powódka czyniła nadto ze świadomością braku tytułu prawnego do lokalu. Wskazał w tym aspekcie na regulacje art. 676 k.c. i 681 k.c. Konkludując, Sąd Rejonowy uznał, że brak jest podstaw do uznania umowy za nieważną, a świadczenia powódki za nienależne. Nie zachodzi więc przypadek z art. 410§2 in fine k.c., nie występują również inne podstawy do uznania świadczenia powódki na rzecz pozwanego w oparciu o umowę odstąpienia lokalu mieszalnego z...

...Prace takie nierzadko są wykonywane przez najemców, a przy tym często wykraczają nie tylko poza ramy drobnych nakładów obciążających najemcę (w rozumieniu art. 662 § 2 k.c., a w odniesieniu do lokalu także - art. 681 k.c.), ale i poza montaż w lokalu dodatkowych urządzeń takich jak oświetlenie, gaz, telefon itd. (o których mowa w art. 684 K.c.), przez co wiążą się z koniecznością poniesienia znacznych dodatkowych kosztów. Są one szczególnie wysokie, jeśli dotyczą wykończenia i remontu całego lokalu. W konsekwencji najemcy oc...

...ym okresem wypowiedzenia i ustalono, że bieżące naprawy wynikające z normalnego użytkowania lokalu i jego wyposażenia oraz obowiązek utrzymania nieruchomości w dobrym stanie obciążać będą najemcę zgodnie z art. 681 k.c., którego obciążać będą wszelkie zawinione szkody na nieruchomości. Zastrzeżono na rzecz wynajmującego uprawnienie do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w razie, gdy najemca nie dokonuje bieżących napraw w lokalu i jego wyposażeniu, co mogłoby spowodować powstanie trwałych uszkodzeń lub szkód. Najem...

...także żądanie odsetek wskazanych w pozwie, na podstawie art. 481 k.c. Art. 662 § 2 k.c. stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Czym są drobne nakłady określa art. 681 kc: do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu...

...najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę zgodnie z art. 662 § 2 k.c. lub art. 681 k.c., ani nakłady konieczne i inne nakłady obciążające wynajmującego po myśli art. 662 § 1 k.c. lub art. 663 k.c. ( vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008r., sygn. akt V CSK 418 07). Wartości tych ulepszeń nie można zaś utożsamiać w prosty sposób z sumą wydatków przeznaczonych na ich dokonanie. Okreś...

...nienależytego utrzymania odpowiedzialność za szkodę spoczywałaby na najemcy. Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokal...

...(...). Zgodnie z § 8 ust. 6 wynajmujący zobowiązany jest utrzymać nieruchomość, jako przedmiot najmu, w stanie przydatnym do umówionego umową użytku przez cały okres trwania umowy. Drobne nakłady w rozumieniu art. 681 KC połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić wynajmującego o powstałych awariach w przedmiocie najmu, a zwłaszcza instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, klimatyzacji i centralnego ogrzewania. Wynajmujący zobowiązuje najemcę do udost...

...wionego użytku i utrzymania jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Tym samym to na pozwanej ciążył obowiązek usunięcia wady, której oznaką były zacieki i woda kapiąca z otworów wentylacyjnych. Co prawda art. 681 k.c. wskazuje, iż najemcę lokalu obciążają drobne nakłady związane z lokalem, jednakże trudno zaliczyć do tej kategorii naprawę, na tamten moment, bliżej nieokreślonej usterki związanej z nieszczelnością dachu. Na pozwanej spoczywał zatem obowiązek zidentyfikowania problemu, a następnie usunięcia wady tak, aby...

...odstawie art. 415 k.c., w rozpoznawanej sprawie, konieczna jest ocena zachowania pozwanej B. S.. Zebrany w sprawie materiał dowodowy nie pozwala na przypisanie jej zawinienia w jakimkolwiek stopniu. Zgodnie z przepisem art. 681 k.c., do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania loka...

...nie wykazali, od kiedy zaczęli czynić nakłady tego rodzaju, że nie mieściłyby się one w ramach nakładów obciążających posiadacza zależnego (dotyczących bieżącego utrzymania rzeczy – art. 662 § 2 k.c., art. 681 k.c.). O samoistnym posiadaniu od początku zamieszkania wnioskodawców na tej nieruchomości można by mówić wówczas, gdyby zajęli ją samowolnie, wykorzystując fakt, że nieruchomość nie była przez nikogo zamieszkała, a nie w sytuacji, gdy wnioskodawczyni udostępniono ją z uwagi na trudną sytuację życiową. Sąd R...

...między stronami nie był kwestią sporną, a sporny pozostawał jedynie kształt tej umowy, podczas gdy powyższy przepis znajduje zastosowanie jedynie w sytuacji, gdy fakt zawarcia umowy pozostaje przedmiotem sporu; - art. 681 k.c. oraz 70 k.c., poprzez ich niezastosowanie w sytuacji, gdy nie budzi wątpliwości, że w przedmiotowej sprawie doszło do modyfikującego przyjęcia oferty, a więc że oferta została przyjęta, a umowa została zawarta w takim kształcie, w jakim znajdowała się w ostatniej wysłanej wersji; - art. 471 k.c. poprzez jego n...

...ały budynek, nie zaś lokal od powodów, jednak per analogiam Sąd Okręgowy dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy posłużył się przepisami zawartymi w kodeksie cywilnym, dotyczącymi konkretnie najmu lokalu, w tym art. 681 k.c., zgodnie z którym do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światł...

...ek nienależytego utrzymania odpowiedzialność za szkodę spoczywałaby na najemcy. Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 kc do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu,...

...tóre mają już w sobie element odtworzenia stanu poprzedniego, ale jeszcze nie robót remontowych. Tę kategorię wypełniają w szczególności czynności z zakresu tzw. „nakładów drobnych” z art. 662 § 2 kc i 681 kc . 2. Cecha rynkowości Drugi istotnym elementem wspólnym nakładów koniecznych (i to głównie odtworzeniowych) jest tzw. cecha rynkowości, której brak powoduje, że czynność zwyczajowo zaliczana do takich nakładów zaliczona nie zostanie. Chodzi o to by koszty nakładów mieściły się w średnich rynkowych stawkach. 3. Ce...

...tylko niezbędnych drobnych nakładów na rzecz, ale ponoszenia na nią także wydatków. Te drobne nakłady i wydatki najemcy przeznaczone na naprawy najętej rzeczy nie podlegają zwrotowi. Sąd wskazał, że w myśl art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokal...

...d.), Kodeks cywilny. Komentarz. Tom IV. Zobowiązania. Część szczególna (art. 535-764(9)) Opublikowano: WKP 2018). W odniesieniu do najmu lokali obowiązek ponoszenia drobnych nakładów jest dodatkowo uregulowany w art. 681 kc. Zgodnie z tym przepisem, do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą przykładowo: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światł...

...nocześnie dokumentu, z którego wynikałaby odpowiedzialność pozwanego jako najemcy za instalację wod- kan (do jakiego odcinka, węzła, jest ew. odpowiedzialny), a konkretnie instalacji, która została naprawiona; art. 681 kc nie jest tutaj pomocny. Opis do zdjęć dotyczący rzekomego oświadczenia przez konkubinę pozwanego, że przyczyną zalania było wysunięcie się wężyka nie ma- samodzielnie- żadnej mocy dowodowej, nie jest nawet dokumentem prywatnym nie zawierając podpisu. Z powyższych względów powództwo należało oddalić, jako n...

...wego, z którego wynika, iż uczestnicy poczynili jedynie nakłady w ramach remontów w niezbędnym do dalszego zamieszkiwania zakresie, przy czym wszystkie mieściły się definicji nakładów o których mowa w treści art. 681 k.c. w ramach przystosowania go do własnych potrzeb mieszkaniowych, co w świetle przyjętego stanowiska tak judykatury, jak i doktryny nie może być traktowane jako nakłady przesądzające o „samoistnym posiadaniu rzeczy", d niezasadne uznanie, iż mimo faktu, iż wnioskodawcy nie mieli możliwości podpisywania umów np....

...owej sprawie powód nie zapewnił pozwanym dostępu do instalacji gazowej ( tego typu inwestycja co do zasady obciążała właściciela wynajmowanego lokalu, gdyż nie stanowiła drobnego nakładu w rozumieniu przepisu art. 681 k.c. ) Używanie butli gazowej okazało natomiast niebezpieczne dla życia co wynika wprost z pisma Komendy (...) Straży Pożarnej z dnia 29 czerwca 2018 r. Wskazać należy, że przepis art. 682 k.c. przewiduje możliwość wypowiedzenia najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Dla uprawnienia do skorzystania z powo...

...ma on obowiązek czynić nie tylko niezbędne drobne nakłady na rzecz, ale ponosić na nią także wydatki. Te drobne nakłady i wydatki najemcy przeznaczone na naprawy najętej rzeczy nie podlegają zwrotowi. W myśl art. 681kc do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu,...