Baza orzeczeń sądowych

...zwykłego zarządu, albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Przy czym większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Sąd I instancji uznał, iż w niniejszym postępowaniu - w końcowej jego fazie - zarówno wnioskodawczyni, jak i wszyscy uczestnicy zajęli zgodne stanowisko co do tego, że należy ustanowić sądowego zarządcę w tej małej wspólnocie mieszkaniowej w osobie licencjonowanego zarządcy. Przy czym część z właścicie...

...drodze analogi przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności rzeczy w częściach ułamkowych, a w szczególności odnoszące się do zarządzania rzeczą wspólną w granicach czynności zwykłego zarządu - art.200-204 kc i przekraczające te granice - art. 199 kc (zob. uchwała Sadu Najwyższego z dnia 29 czerwca 1978r. III CZP 56 78 Lex 2309). Zgodnie z zarzutami apelacji roszczenie powoda w tym zakresie w ogóle nie zostało rozpoznane w związku z czym Sąd Apelacyjny uchylił wyrok w tej części i przekazał sprawę do rozpoznania Sądowi Rejo...

...mi (art. 23 ust. 2 u.w.l.). Podstawową zasadą stosowaną przy podejmowaniu uchwał przez współwłaścicieli nieruchomości oraz ustalaniu większości warunkującej przegłosowanie uchwały jest przyjęta zarówno w art. 204 k.c., jak i w art. 23 ust. 2 u.w.l. zasada, zgodnie z którą większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Celem tej zasady jest zachowanie proporcji między wpływem poszczególnych współwłaścicieli na podejmowanie decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej a wielkością ich udziałów w...

...ra winna być poddana kontroli okresowej. Wymagana jest wymiana wtyczki w łazience na wtyczkę z bolcem. W ocenie Sądu Rejonowego, wniosek, którego podstawę prawną stanowiły przepisy art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 204 k.c., zasługiwał w części na uwzględnienie. Na wstępie, Sąd zaznaczył, że Kodeks cywilny nie definiuje czynności zwykłego zarządu oraz przekraczającego ten zarząd, jednakże przyjmuje się, iż czynnościami zwykłego zarządu jest załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy wspólne...

...wanego S. K.. Słusznie bowiem wywodzi skarżący, że pozwani nie wykazali, aby przy dokonywaniu ustaleń ze współwłaścicielami lokalu D. T. i Z. K. zachowane zostały wymogi art. 199 k.c. czy art. 201 k.c. w zw. z art. 204 k.c. Jest niespornym, że po nabyciu w wyniku licytacji udziału w prawie własności lokalu przez powoda Z. Ł. udziały w prawie własności współwłaścicieli wynosiły: 1 2 udział Z. Ł., 1 4 udział D. T. i 1 4 udział Z. K.. Zawarcie umowy użyczenia lokalu z pozwanymi E. K. (1) i S. K. (który utracił w wyniku egzekucj...

...o nastąpić w trybie przewidzianym w art. 201 k.c. O powyższym zadecydować mogła zatem „większość współwłaścicieli”. Większość współwłaścicieli oblicza się natomiast według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Uznając, iż jest to niezbędne do prawidłowego rozstrzygnięcia sprawy Sąd Rejonowy dopuścił z urzędu dowód z odpisów ksiąg wieczystych: (...), (...) i (...) prowadzonych dla lokali wskazanych w pozwie i nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym lokale te wyodrębniono. Z powyższych dowodów wyni...

...dnia 1 grudnia 2011 r. i wniosła o zasądzenie kosztów procesu. W uzasadnieniu powódka przyznała, że nie dochowała 6-tygodniowego terminu do zaskarżenia uchwały. Uchwała ta jednak narusza normy prawne w postaci art. 204 k.c. i art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali. Na rozprawie w dniu 17 kwietnia 2012 r. pozwana wniosła o oddalenie tak zmienionego roszczenia i zasądzenie kosztów procesu. Wyrokiem z dnia 17 kwietnia 2012 r. Sąd Okręgowy we Włocławku stwierdził nieważność uchwały nr (...) z dnia 1 grudnia 2011 r. pozwanej Wspólno...

...owiem, iż należy wyeliminować z obrotu prawnego uchwałę, która w rzeczywistości nie istnieje, a na podstawie której wspólnota podejmuje działania. Podstawową zasadą stosowaną - zarówno w kodeksie cywilnym (art. 204 k.c.), jak i w ustawie o własności lokali (art. 23 ust. 2) - do podejmowania decyzji przez właścicieli lokali, jest zachowanie proporcji między wpływem poszczególnych właścicieli na podejmowanie tych decyzji, a ich udziałem we współwłasności. Zgodnie z tą zasadą każdy właściciel ma tyle głosów, ile wynosi jeg...

...tały wyodrębnione. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Podstawową zasadą stosowaną przy podejmowaniu decyzji przez współwłaścicieli nieruchomości oraz obliczania ich większości jest przyjęta zarówno w art. 204 k.c., jak i w art. 23 ust. 2 u.w.l. zasada, zgodnie z którą większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Chodzi o zachowanie proporcji między wpływem poszczególnych współwłaścicieli na podejmowanie decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej a wielkością ich udziałów w nieruchomośc...

...st to zarząd umowny, sądowy, czy wykonywany wprost na podstawie przepisów ustawy. Jeśli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 k.c., a jeśli nie ma on większości udziałów, zgodę pozostałych współwłaścicieli wywodzi się z ich milczącej aprobaty. Nie jest zatem konieczne powoływanie się na przepis art. 209 k.c. jako na podstawę uzasadniającą prawo zarządzającego współwłaściciela do dochodzenia całego czynszu. Jednakże, jak wskaza...

...rzyjęcia uchwały nr 1 dalsze uchwały, w tym m.in. w kwestii wyboru zarządu, głosowane były według zasady: jeden właściciel – jeden głos. Zdaniem Sądów obu instancji w myśl przepisów o współwłasności (art. 204 k.c.) większość głosów należy liczyć według wielkości udziałów. Odstąpienie od takiej zasady głosowania przyjęte w art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: "u.w.l."), stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarz...