Baza orzeczeń sądowych

...iowej administratorowi oświadczenia o wypowiedzeniu umowy o administrowanie nieruchomością wspólną jest czynnością zwykłego zarządu, którą mogą oni dokonać większością głosów, liczoną według przepisu art. 204 kc. Wypowiedzenie umowy o zarząd zawartej z osobą trzecią (art. 746 k.c. stosowany per analogiam), jeśli została zawarta na czas nieoznaczony, należy uznać za czynność zwykłego zarządu rzeczą, a zatem wymaga ono aprobaty jedynie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Jak wynika z zeznań świadków P. R. i...

...iowej administratorowi oświadczenia o wypowiedzeniu umowy o administrowanie nieruchomością wspólną jest czynnością zwykłego zarządu, którą mogą oni dokonać większością głosów, liczoną według przepisu art. 204 kc. Wypowiedzenie umowy o zarząd zawartej z osobą trzecią (art. 746 k.c. stosowany per analogiam), jeśli została zawarta na czas nieoznaczony, należy uznać za czynność zwykłego zarządu rzeczą, a zatem wymaga ono aprobaty jedynie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Jak wynika z zeznań świadków P. R. i...

...zostało rozłożone w czasie. W związku z powyższym do wyrażenia zgody do głosowania nad tą uchwałą wystarczająca była zgoda większości współwłaścicieli, a nie wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie z art. 204 k.c. większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. W okolicznościach niniejszej sprawy nie było spornym, że Gmina Miasto S. posiada udział 646 1000 w częściach wspólnych nieruchomości. W konsekwencji głosowanie tylko tego członka Wspólnoty mieszkaniowej doprowadziło do wyrażenia zgody...

...realizacji prac. Bezsporne było także, że obu stronom przysługiwały równe udziały w prawie własności spornej nieruchomości gruntowej tj. w wysokości po ½ części. Biorąc pod uwagę, że zgodnie z treścią art. 204 k.c. większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów, to powodowie nie posiadali zgody większości współwłaścicieli na przeprowadzenie spornych prac remontowych. W przypadku braku zgody powodowie winni zwrócić się zatem do sądu o upoważnienie do dokonania takiej czynności. Bezspornie, o tak...

...również, iż Sąd pierwszej instancji nie przytacza wcale podstaw prawnych, na jakich oparte zostało zapadłe w sprawie rozstrzygnięcie. Co prawda w treści uzasadnienia przywołuje przepisy art. 199 k.c., 201 k.c., 204 k.c., 205 k.c. wskazując na przesłanki ustawowe nie wskazując jak powołane przepisy zostały zastosowane do ustalonego stanu faktycznego. A należy zaznaczyć, iż uzasadnienie postanowienia powinno zawierać oprócz przytoczenia przepisów prawa również wyjaśnienie, z jakich powodów Sąd zastosował określone przepisy (por....

...art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Należy dodać, że większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Kodeks cywilny nie definiuje pojęć czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zwykły zarząd, pozostawiając to doktrynie i orzecznictwu. Można stwierdzić najogólniej, że do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzec...

.... (1) należycie wykonała zobowiązanie; 8. art. 65 k.c. poprzez uznanie, że określona § 7 umowy odpowiedzialność A. K. (2) za nienależyte wykonanie zobowiązania związana jest z zaistnieniem szkody pozwanej; 9. art. 204 k.c. poprzez uznanie, że fakt niewystąpienia z powództwem wzajemnym prowadzi do wniosku, że „argumenty wysuwane przez pozwaną są gołosłowne”. Wskazując na powyższe wniosła o zmianę wyroku i oddalenie powództwa oraz zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów procesu, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego wyroku i...

...ł zaskarżony wyrok Sądu Rejonowego w K. z dnia 21 grudnia 2012 r. Powódki J. S. i A. S. wniosły skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia. Wskazały na naruszenie prawa materialnego, tj. art. 204 k.c. w związku z art. 201, 209 i 207 k.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Skarga o stwierdzenie niegodności z prawem prawomocnego orzeczenia jest środkiem prawnym wysoce sformalizowanym. Zaostrzone wymagania formalne są związane nie tylko z jej specyfiką, nadzwyczajną funkcją w systemie prawa, ale wynikają takż...

...obowiązek partycypowania w wydatkach i ciężarach związanych z przedmiotem współwłasności w zakresie odpowiednim do wielkości jego udziału; ⚫ naruszenie art. 199 k.c. w związku z art. 201 k.c. i w związku z art. 204 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że roszczenie o zwrot odpowiedniej części wydatków na przedmiot współwłasności jest uzależnione od tego, czy były one poczynione w porozumieniu z wnioskodawcą, podczas gdy poczynienie ich – jako czynność zwykłego zarządu – nie wymagała zgody współwłaści...

...akładów poczynionych przez niego na przedmiotową nieruchomość (k. 38-38v.). W tej sytuacji brak było jakichkolwiek podstaw, aby przyjąć, że pozwany w toczącym się procesie wystąpił z powództwem wzajemnym z art. 204 §1 k.c., które wymagałoby zgłoszenia żądania zapłaty od E. W. określonej sumy pieniężnej wraz z przytoczeniem okoliczności faktycznych uzasadniających roszczenie w piśmie procesowym zgodnie z art. 204 §3 k.p.c. w zw. z art. 187 §1 k.p.c. i art. 126 k.p.c. oraz uiszczenia należnej od pozwu wzajemnego opłaty (art....

...zachodzących między podmiotami tworzącymi wspólnotę, a więc w istocie w zakresie tzw. stosunków wewnętrznych. W konsekwencji sąd pierwszej instancji uznał ,że skarżona uchwała narusza normy prawne w postaci art. 204 k.c. i art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali i w oparciu o dyspozycję art. 189 k.p.c. stwierdził jej nieważność. W wyniku apelacji pozwanej, Sąd Apelacyjny w Szczecinie wyrokiem z 25 września 2014r. w sprawie I ACa 578 14, uchylił wyrok sądu pierwszej instancji i sprawę przekazał do ponownego rozpoznania Sądowi O...

...wielokrotne niszczenie przez powódkę oraz jej syna M. M. (1) tarasu wynoszą około 16.000 zł. W piśmie procesowym z dnia 18 kwietnia 2012 roku pozwany wniósł powództwo wzajemne jako podstawę powołując treść art. 204 kc. Zaznaczył, że roszczenie powódki w zakresie restytucji naturalnej stanowi nadużycie. Podkreślił, iż jedynym istniejącym roszczeniem pozostającym w związku z przebudową przez niego tarasu jest tylko i wyłącznie jego żądanie finansowe o zwrot kosztów związanych z remontem dachu werandy celowo zniszczonym przez...

...arządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Wskazać należy , iż większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Czynności przeprowadzonego przez powoda w ramach remontu należy zakwalifikować jako nakłady konieczne, biorąc pod uwagę, iż stan nieruchomość wymagał jego przeprowadzenia. Jednocześnie nie sposób przyjąć, iż przeprowadzony remont doprowadził do modernizacji przedmiotowej nieruchomości, rozumianej jako ulep...

...li większościowy. Sąd wskazał że w myśl 201 k.c. do dokonania czynności zwykłego zarządu wystarcza zgoda większości współwłaścicieli, przy czym większość tę oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c), a nie liczby współwłaścicieli. Pod pojęciem zwykłego zarządu należy rozumieć takie czynności, które wiążą się z załatwianiem bieżących spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym. Pozostałe czynności należy zaliczyć do czynności przekraczających zakres...

...udziałów, chyba że w umowie lub uchwale podjętej tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Podstawową zasadą stosowaną - zarówno w ustawie kodeks cywilny (art. 204 k.c.), jak i w ustawie o własności lokali (art. 23 ust. 2) - do podejmowania decyzji przez właścicieli lokali, jest zachowanie proporcji między wpływem poszczególnych właścicieli na podejmowanie tych decyzji, a ich udziałem we współwłasności. Zgodnie z tą zasadą, każdy właściciel ma tyle głosów, ile wynosi je...

...art. 201 kc, który wymaga zgody większości współwłaścicieli. Czynność dokonana bez takiej zgody dotknięta jest nieważnością. Co istotne, wspomnianą większość oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 kc) i oznacza ona więcej, niż połowę. J. i D. P. są współwłaścicielami jedynie ½ części nieruchomości, zatem brak jest w tym przypadku zgody większości współwłaścicieli na parkowanie samochodu przez pozwanego, co oznacza z kolei, że jego działanie było bezprawne. W takiej sytuacji zgodnie z art. 209 kc, wsp...

...go zarządu, naruszanie przez większość współwłaścicieli zasad prawidłowego zarządu oraz krzywdzenie mniejszości współwłaścicieli przez większość. Większość oblicza się według wielkości udziałów(art. 204 k.c.) i oznacza ona więcej niż połowę. Wyliczenie przesłanek określonych w art. 203 k.c. nie jest przykładowe, ale wyczerpujące. Każdy współwłaściciel może w braku zgody wystąpić do sądu o upoważnianie do dokonania określonej czynności lub ściśle określonych spraw. Nie może domagać się ogólnego upoważn...

...aje w sprzeczności z art. 199 zd. 1 k.c. Przy podejmowaniu uchwał, w sprawach zwykłego zarządu, decyduje wola większości właścicieli lokali obliczana według wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 204 k.c.). Dla dokonania czynności przekraczającej zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali. Stosując odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności, należy uznać, że właściciele lokali nie wyrażają zgody, lecz podejmują uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. W rozpoznawanej sprawie pr...

......) w L.. J. S. próbował odzyskać zarząd nad nieruchomością, której był współwłaścicielem, jednak Gmina L. nie umożliwiła mu tego z uwagi na to, iż z wnioskiem o przekazanie zarządu pozwanemu, zgodnie z art. 204 k.c., powinna wystąpić większość współwłaścicieli nieruchomości, zaś udział pozwanego wynosił jedynie 14 32 części. Co najmniej od początku lat dziewięćdziesiątych XX wieku J. S. nie regulował opłat związanych z zajmowanymi przez niego lokalami w budynku przy ul. (...) w L., na rzecz Gminy L., reprezentowane...

...ających zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) oraz zgoda większości współwłaścicieli na dokonywanie czynności zwykłego zarządu. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Na tle powyższego szczególnego znaczenia nabiera więc rozróżnienie czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zakres takiego (zwykłego) zarządu, przy czym jak trafnie wskazał pełnomocnik wnioskodawców ustawodawca istotnie nie zdefiniował rozgraniczenia, co jest czynnością zwykłego zarządu,...

...odzących między podmiotami tworzącymi wspólnotę, a więc w istocie w zakresie tzw. stosunków wewnętrznych. Sąd ostatecznie uznał ,że skarżona uchwała nr (...) z dnia 17.10.2013 narusza normy prawne w postaci art. 204 k.c. oraz art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali i w oparciu o dyspozycję art. 189 k.p.c. stwierdził jej nieważność. O kosztach procesu Sąd orzekł mając na uwadze jego wynik - art. 98 k.p.c. w zw. z art. 108§1 k.p.c. Apelację od wyroku Sądu Okręgowego wniosła pozwana wspólnota ,która zaskarżając powyższe orz...

...iałów we współwłasności. Do dokonania czynności zwykłego zarządu zgodnie z art. 201 k.c. wystarcza zgoda większości współwłaścicieli, przy czym większość tę oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.), a nie liczby współwłaścicieli. W braku wymaganej zgody większości każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonywania czynności, co oznacza, że legitymowany czynnie jest każdy ze współwłaścicieli, bez względu na wielkość jego udziału we własności rzeczy wspólnej. Upoważ...

...2 ustawy o własności lokali i poprzez to naruszenie art. 210 k.c., art. 212 § 2 k.c. w zw. z art. 199 zd. 2 k.c. i art. 22 ust. 2 oraz art. 12-16 ustawy o własności lokali; b) naruszenie art. 199 zd. 2 k.c. w zw. z art. 204 k.c. w zw. z art. 22 ust. 2 w zw. z art. 19 oraz art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali poprzez nieprawidłową wykładnię i błędne zastosowanie art. 935 § 3 k.p.c.; 2. naruszenie przepisów postępowania, tj.: a) art. 328 § 2 k.p.c. oraz art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 361 k.p.c. oraz art. 13 § 2 k.p.c. w zw. z art....

...ch z gospodarowaniem rzeczą wspólną. Do dokonania czynności zwykłego zarządu wystarcza zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) przy czym większość tę oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 k.c.). Jeżeli więc z powództwem o czynsz najmu występuje współwłaściciel reprezentujący więcej niż połowę udziałów (art. 204 k.c.), jest on do tego legitymowany na podstawie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną. W chwili wniesienia pozwu A. M. (1) był umocowany do działania w zakresie czynności zwykłego za...

...du Najwyższego z dnia 14 czerwca 1966 r., III CO 20 65, OSP 1966, Nr 12, poz. 272). Jeśli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 KC, a jeśli nie ma on większości udziałów, zgodę pozostałych współwłaścicieli wywodzi się z ich milczącej aprobaty. Nie jest zatem konieczne powoływanie się na przepis art. 209 KC jako na podstawę uzasadniającą prawo zarządzającego współwłaściciela do dochodzenia całego czynszu (por. wyrok Sądu Najwyższ...

...właścicieli (art. 199 k.c.), a czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), przy czym większość współwłaścicieli oblicza się według większości udziałów (art. 204 k.c.), z tym jednak zastrzeżeniem, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.). Ocena, czy współwłaściciel zmienił charakter swojego posiadania w ten sposób, że zaczął ją posiadać jak wyłącz...

...ie tego rodzaju umowy należy do zakresu czynności zwykłego zarządu, to jego skuteczność uzależniona jest od zgody większości współwłaścicieli, obliczanej według wielkości udziałów (art. 201 k.c. w zw. z art. 204 k.c.). Powodowie nie wykazali w niniejszym postępowaniu, że dokonali skutecznego wypowiedzenia umowy użyczenia. Pismo z dnia 2 sierpnia 2011 r. zawierające żądanie opuszczenia nieruchomości, sformułowane wyłącznie przez powódkę T. S. posiadającą udział 2 10 części – w świetle powyższych rozważań – nie mog...

...t to zarząd umowny, sądowy, czy wykonywany wprost na podstawie przepisów ustawy. Jeżeli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 k.c., a jeżeli nie ma on większości udziałów, zgodę pozostałych współwłaścicieli wywodzi się z ich milczącej aprobaty. Nie jest zatem konieczne powoływanie się na przepis art. 209 k.c., jako na podstawę uzasadniającą prawo zarządzającego współwłaściciela do dochodzenia czynszu. Sąd odwoławczy podkreśla...

...st to zarząd umowny, sądowy, czy wykonywany wprost na podstawie przepisów ustawy. Jeśli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 k.c., a jeśli nie ma on większości udziałów, zgodę pozostałych współwłaścicieli wywodzi się z ich milczącej aprobaty. Nie jest zatem konieczne powoływanie się na przepis art. 209 k.c. jako na podstawę uzasadniającą prawo zarządzającego współwłaściciela do dochodzenia całego czynszu. Jednakże, jak wskaza...

...m oddalenia powództwa głównego powołując się na potrącenie wierzytelności, a wystąpiła z osobnym powództwem obejmującym całość przysługującego jej roszczenia wzajemnego. Założeniem leżącym u podstaw art. 204 kc jest co do zasady łączne rozpoznanie i rozstrzygnięcie w jednym orzeczeniu zarówno powództwa głównego jak i wzajemnego. Niemniej są to dwa różne powództwa, przez co w sentencji jednego orzeczenia kończącego postępowanie Sąd osobno rozstrzyga o każdym z nich, a art. 317 § 2 kpc wyraźnie dopuszcza możliwość...