Baza orzeczeń sądowych

...przy ul. (...) w W. do użytkowania, za co powód R. N. (1) uiszczał miesięczny czynsz w wysokości określonej przez pozwanego. Strony wykonywały więc essentialia negotii umowy najmu lokalu, określone w dyspozycji art. 659 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Wyrazem korzystania przez powoda z mieszkania jak najemca były również przeprowadzane przez niego remonty i naprawy. Ponadto administracja lokalu kierowała do powoda pisma dotyczące opłat za lokal, co więcej – proponowała mu nabycie tegoż lokalu – sprzeczne jest bowiem z zasadami logiki i d...

...ż skutecznie nabył przedmiotową wierzytelność od poszkodowanego. W ocenie Sądu biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, prawa i obowiązki stron należy oprzeć na podstawie przepisów o umowie o najem. W myśl art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, która dochodzi do skutku w wypadku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez najemcę i wyn...

...a zapłaty. Dowód: - wezwanie do zapłaty, k. 32. Sąd zważył, co następuje: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Powódka swoje roszczenie wywodziła z zawartej z pozwaną umowy nieruchomości. Zgodnie z art. 659 k.c. zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W sprawie bezsporne było, a nadto wynika to wprost z przedłożonych dokumentów, iż strony zawarły umowę najmu...

...szczególności z uwagi na fakt, że gdy najemca ma obowiązek zdać lokal po ustaniu najmu, co powoduje, że wynajmujący nie musi odebrać lokalu w okresie obowiązywania umowy najmu, -naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c., art. 669 § 1 k.c. i art. 680 k.c. przez jego zastosowanie w sytuacji w której istotą niewykonanego przez pozwanych obowiązku jest brak zapłaty, należnego świadczenia pieniężnego w postaci czynszu za okres w którym powinna jeszcze obowiązywać umowa najmu lokalu, - naruszenie art. 483 k.c. w zw. z art. 471 k....

...a bezskuteczności egzekucji badana jest na etapie postępowania klauzulowego, nie rozpoznawczego. Fakt nieuregulowania należności wynikającej z umowy najmu przez spółkę na rzecz powódki był niesporny. Zgodnie z art. 659 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do treści art. 669 §1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W ocenie Sądu powódka wyka...

...dstawą zbywanej wierzytelności, jego zakres i przedmiot oraz osobę dłużnika. Umowę najmu z dnia 16 czerwca 2014 r. również należało uznać za ważną. Umowa ta określa elementy przedmiotowo istotne w świetle art. 659 § 1 k.c. umowy najmu, a więc przedmiot najmu i czynsz najmu. Wskazać przy tym należy, iż umowa najmu nie musi określać wysokości czynszu, wystarczy, że wskazuje podstawy jego określenia (tak: wyrok Sądu Apelacyjnego w K. z dnia 25 września 1992 r., I ACr 384 92, OSA 1993 9 64). Z pkt III umowy wynika, iż cena najmu l...

...ej sprawie znalazły zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności dotyczące umowy najmu (art. 659 – 692 k.c.), jak również postanowienia zawartej przez strony umowy najmu. Zgodnie z treścią przepisu art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc...

...t zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a także odpowiadające mu zobowiązanie najemcy do płacenia wynajmującemu umówionego czynszu (Komentarz do art. 659 kodeksu cywilnego (Dz.U.64.16.93), [w:] Z. Gawlik, A. Janiak, A. Kidyba, K. Kopaczyńska-Pieczniak, G. Kozieł, E. Niezbecka, T. Sokołowski, Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, LEX 2010). Określenie przedmiotu najmu, jak i czynszu stanowi element konieczny i przedmiotowo istotny w umowie na...

...ji lokalu, który zużywała. Nie oznacza to jednak automatycznie, iż wszystkie te nakłady podlegają zwrotowi. Brak zaś takiego sprecyzowania tych kwestii powodował niemożność ich zbadania przez Sądu. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Sporne między stronami było, czy pozwana za okres od 1 stycznia 2013 r. do 31 sierpnia 2013 r. zapłaciła czynsz wynikający...

...wiarygodny. Zeznania świadków i pozwanego były spójne, logiczne oraz zgodne z pozostałym zebranym w sprawie materiałem dowodowym w postaci dokumentów. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Stosownie do przepisu art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jak stanowi art. 669 § 1 k.c., najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl art. 688 1 § 1 k.c z...

...otrzymania pisma. Pismo nie zostało odebrane przez pozwaną. Dowód: wezwanie do zapłaty, k. 27, potwierdzenie odbioru, k. 28. Sąd zważył, co następuje: Powództwo jest nieuzasadnione. Podstawę powództwa stanowi art. 659 § 1 k.c. i n. k.c. Zgodnie z przytoczonymi przepisami przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k...

...owa nieformalna umowa, jaka łączyła wymienionych pozwanych oraz ewentualne niezamieszkiwanie pozwanego E. K. w w w lokalu, powinno wpływać na odpowiedzialność tego pozwanego za zapłatę czynszu najmu. Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2 kc). Przepis art. 659 § 1 i 2 kc st...

...wynajem nieruchomości położonej w D. przy ul. (...) i nie zapłacił całości należności za energię elektryczną. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jednakże nie w całości. Zgodnie z treścią przepisu art. 659§1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddaj najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz. W sprawie nie było sporu pomiędzy stronami co do czasokresu łączącej strony ustnej umowy najmu zabudowanej nieruchomości poł...

...żało uznać sposób użytkowania zamontowanego w wynajmowanym lokalu pieca oraz przyczyn jego uszkodzenia. Roszczenie powoda obejmowało zaległy czynsz najmu oraz koszt wymiany pieca centralnego ogrzewania. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W niniejszej sprawie bezspornym pozostawało, że strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego poło...

...azała umocowanie osób podpisanych pod szczególnymi dokumentami do reprezentowania spółki – najemcy. W ocenie Sądu przedmiotową umowę należy zakwalifikować jako umowę najmu, do której zastosowanie znajdują art. 659 k.c. i następne. Przyjęcie, że jest to umowa dzierżawy, bądź umowa nienazwana, zawarta w ramach swobody umów, nie wpłynęłoby na treść rozstrzygnięcia. Pozwana spółka w sprzeciwie od nakazu zapłaty (karta 47) wskazała, że umowa najmu nie została wykonana skutecznie, jako że w imieniu pozwanej działała osoba n...

...ocnictwa wraz z odpisem z KRS właściwie wykazał swoje umocowanie do reprezentowania powodowej spółki. W ocenie Sądu przedmiotową umowę należy zakwalifikować jako umowę najmu, do której zastosowanie znajdują art. 659 k.c. i następne. Przyjęcie, że jest to umowa dzierżawy, bądź umowa nienazwana, zawarta w ramach swobody umów, nie wpłynęłoby na treść rozstrzygnięcia. Pozwana spółka w sprzeciwie od nakazu zapłaty (karta 47) wskazała, że kwestionuje istnienie i wysokość zobowiązania. Fakt zawarcia przedmiotowej umowy, jak ró...

...one do pozwu dokumenty bezsprzecznie wykazywały bowiem, iż również ta umowa została zawarta przez uprawnione do tego osoby – poszkodowanego i powodów, a nadto określała elementy przedmiotowo istotne w świetle art. 659 § 1 k.c. umowy najmu, a więc przedmiot najmu i czynsz najmu. Na marginesie tylko wskazać należy, iż w orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, iż czynsz najmu nie musi być ustalony poprzez podanie konkretnej sumy, ale możliwe jest jego dorozumiane określenie, np. poprzez odwołanie się do stosowanych stawek (pod red. G...

...towego rozwiązania umowy. Okoliczność, iż pozwany nie zamieszkał w przedmiotowym lokalu nie zwalniała go z obowiązku zapłaty czynszu najmu za okres od 1 do 27 października 2012 r. , tj. 27 dni. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 kc, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powódka spełniła swe świadczenie wynikające z umowy – oddała pozwanemu rzecz do używania i to, czy pozwany skorzystał z...

...ej sprawie znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności dotyczące umowy najmu (art. 659 – 692 k.c.), jak również postanowienia zawartej przez strony umowy najmu. Zgodnie z treścią przepisu art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli inaczej nie postanowiono, a umowa została zawarta na czas nieoznaczony albo gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc...

...óra włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Rozważyć także należy przepisy o najmie tj. art. 659 i n. k.c. Stosownie do art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W § 2 wskazano, że jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w p...

...potwierdzenie odbioru, k. 48. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo okazało się zasadne w całości. Powódka swoje roszczenie wywodziła z zawartych z pozwaną umów najmu sprzętu budowlanego. Zgodnie z art. 659 k.c. zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W sprawie bezsporne było, a nadto wynika to wprost z przedłożonych dokumentów, iż strony zawarły umowę o tre...

...ach, w braku odmiennego przepisu ustawy lub postanowienia umowy, naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z kolei, zgodnie z art. 509 k.c. wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew)...

...ą drobną obciążającą najemcę, a w konsekwencji – czy powodowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze w wysokości dochodzonej pozwem z tytułu nienależytego wykonania umowy przez pozwanego. Stosownie do treści art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Sąd nie miał wątpliwości, była to zresztą również okoliczność niekwestionowana przez żadną ze stron, iż do rozwi...

...T. (1) umowy najmu oraz z faktu zamieszkiwania przez pozwaną D. T. w przedmiotowym lokalu w okresie objętym żądaniem. Normatywną zatem podstawę odpowiedzialności pozwanych stanowią przepisy dotyczące najmu, tj. art. 659 k.c. i następne. Między stronami bezspornym był fakt, iż w ww. okresie objętym żądaniem pozwu powoda i pozwanego J. T. (1) łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ul. (...), jak również fakt, iż w tym okresie w przedmiotowym lokalu mieszkała pozwana D. T.. Pozwani nie kwestionowali również s...

...ącej na ich wypowiadanie odgrywa ocena zgodności takiej klauzuli z naturą stosunku dzierżawy, a istotnym elementem wyznaczającym naturę stosunku dzierżawy jest to, że z zasady ma ona trwać przez określony czas (art. 659 kc i 693 kc). Sąd Okręgowy, wskazując na poczynione w sprawie ustalenia faktyczne, stwierdził że „wolą stron umowy dzierżawy z 24.01.2008 r., obowiązującej od 1.10.2009 r. było, aby pozwany był uprawniony do rozwiązania umowy dzierżawy bez wypowiedzenia – w przypadkach enumeratywnie wymienionych w treści §6 us...

...zeniem terminu oczekiwania na odpowiedź. Oznaczenie terminu jest przy tym faku atywne, gdyż w razie braku jego oznaczenia mają zastosowanie przepisy art. 66 § 2 k.c. Do essentialia negotii umowy najmu, stosownie do art. 659 § 1 k.c., należy niewątpliwie określenie czynszu, który najemca miałby obowiązek uiszczania na rzecz wynajmującego. Z ustawy nie wynika, przez jaki czas złożona oferta ma wiązać gminę, a zatem wyznacza ona ten okres samodzielnie. Zawarte w art. 18 ust 5 u.o.p.l. odesłanie do art. 417 k.c., oznacza, że odpowiedzialn...

...d pozwanej ostatecznie zapłaty kwoty 12.686,94 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie z tytułu zaległego czynszu najmu lokalu użytkowego oraz opłat za wodę. Podstawę prawną powództwa stanowiły przepis art. 659 § 1 k.c. i art. 669 § 1 k.c. Zgodnie z pierwszym z wymienionych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl natomiast art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest...

...potwierdzenie odbioru, k. 45. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo okazało się zasadne w całości. Powódka swoje roszczenie wywodziła z zawartych z pozwaną umów najmu sprzętu budowlanego. Zgodnie z art. 659 k.c. zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W sprawie bezsporne było, a nadto wynika to wprost z przedłożonych dokumentów, iż strony zawarły umowę o tre...

...jemca był posiadaczem zależnym, może nastąpić tylko na zasadach określonych treścią stosunku prawnego będącego podstawą jego prawa do lokalu. Oznacza to, że ich ewentualną podstawę mogą stanowić przepisy art. 659 i nast. k.c., w szczególności art. 676 k.c. i 677 k.c., z których wynika bierna legitymacja wynajmującego. Ponieważ przedmiotowe nakłady zostały dokonane przed dniem 2 maja 2002 r. legitymowanym biernie może być ówczesny wynajmujący […] Bank, a nie pozwany. W ocenie Sądu Apelacyjnego, brak jest jednocześnie podstaw...

...ie było bezspornych, w tym fakt zawarcia umowy najmu lokalu w dniu 26 października 2005 r., jak również fakt zawarcia do niej w dniu 10 maja 2010 r. aneksu zmieniającego okres obowiązywania umowy. W myśl przepisu art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu ma charakter konsensualny, odpłatny, dwustronnie zobowiązujący i wzajemny. Ekwiwalentem świadczenia wynajmuj...