Baza orzeczeń sądowych

...ścią Gminy M. S.. Powódka wnosiła o nakazanie pozwanemu opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego socjalnego położonego w S. przy ulicy (...). Podstawę prawną powództwa stanowiły przepisy art. 222 §1 k.c. i art. 675 §1 k.c. Pierwszy z przywołanych przepisów stanowi, iż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Z kolei na podstawie art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu...

...iel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Nadto, zgodnie z art. 675 § k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733 ze zm.), zwanej dalej ustawą o ochron...

...mieszkalnego (k. 5-6) oraz odpisie skróconym aktu zgonu M. G. (k. 7). W tej sytuacji stwierdzić należało, że powódce przysługuje legitymacja czynna do wystąpienia z powództwem windykacyjnym. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem,...

...trwania najmu. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Powołane przepisy mają charakter dyspozytywny, zaś strony mogą samodzielnie, w ramach swobody umów, dokonać modyfikacji...

...ocesowym z dnia 13 lutego 2024 roku) okoliczności faktyczne uzasadniające żądanie niewątpliwie mogły być podstawą roszczenia odszkodowawczego z tytułu nienależytego wykonania umowy najmu (art. 471 k.c. w zw. z art. 675 k.c.). Zgodnie z art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Obowiązkiem najemcy jest zatem używanie przedmiotu najmu w sposób niezbędny do zachowania go w sta...

...osunku najmu zawarte w pismach z dnia 23 lipca 2019 roku. W związku z tym, że stron nigdy nie łączył stosunek najmu, to na pozwanych nie spoczywał obowiązek zwrotu czy wydania lokalu będącego przedmiotem najmu (art. 675 k.c.). Nie sposób zatem podzielić argumentacji strony powodowej co do zaniechania tego obowiązku przez pozwanych i w związku z tym konieczności ponoszenia przez nich odszkodowania za bezumowne korzystanie z tego lokalu po upływie okresu wypowiedzenia. Nadto, strona powodowa nie zdołała w toku niniejszego postępowania udo...

...ie podstaw do stosowania analogii z art. 691 k.c. Zaznaczyć należy, iż obowiązek zwrotu lokalu spoczywał w niniejszej sprawie zarówno na pozwanej jak i na pozwanym. Pozwana jest byłym najemcą lokalu, a zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W zakresie realizacji tego obowiązku bez znaczenia pozostaje bezpośrednia przyczyna ustania najmu (np. upływ terminu, na jaki została umowa zawarta, porozumienie stron czy też na skutek wypowiedzenia umowy)...

...azie naruszenia przez najemcę obowiązku dokonywania drobnych nakładów wynajmującemu przysługuje roszczenie o naprawienie szkody oraz ewentualnie uprawnienia z art. 667 § 2 k.c. Należy zwrócić uwagę na treść art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym najemca po zakończeniu najmu jest zobowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Jeżeli najemca zwróci rzecz w stanie pogorszonym, to może uwolnić się od obowiązku naprawienia szkody, gdy u...

...położonego w S. przy ul. (...) i wydania go w stanie wolnym od osób i rzeczy. Przechodząc do oceny roszczenia powódki o opróżnienie przez pozwanego ww. należy wskazać, że żądanie eksmisji znajduje oparcie w art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., z których wynika, że po zakończeniu najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz. Jak Sąd wskazał we wcześniejszym wywodzie, pozwany nie posiada skutecznego względem powoda tytułu prawnego do władania spornym lokalem, gdyż nie ma zawartej umowy najmu, nie legitymuje się żadnym innym...

...owania pomieszczeń nie świadczy o tym, że w sposób dorozumiany zawarto kolejną umowę najmu ( por. wyrok WSA w Łodzi z 24.9.2008 r., I SA Łd 482 08, L. oraz wyrok SN z 14.3.2003 r., V CKN 1754 00, L. ). Zgodnie z art. 675 par. 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Powódka żądała opróżnienia i wydania lokalu w piśmie z dnia 9 grudnia 2022 r., a niewykonanie przez pozwanego tego obo...

...ie 4 przewidywała jedynie, że za wszelkie szkody powstałe w wyniku użytkowania lokalu odpowiedzialny jest najemca (k. 6), nie zobowiązywała go natomiast do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, zaś z treści art. 675 k.c. wynika, że najemca odpowiada za pogorszenie przedmiotu najmu ponad to wynikające z normalnego użytkowania. Żadna ze stron nie złożyła zastrzeżenia w trybie art. 162 k.p.c. na powyższą czynność procesową Sądu. W ocenie Sądu powództwo zasługiwało na uwzględnienie w części. W niniejszej sprawie powód A. P....

...erszy kontekst. Jeżeli bowiem elementy wyposażenia lokalu są wprawdzie używane, ale nie zużyte, to lokal mieszkalny z perspektywy wynajmującego wciąż nadaje się do oddania w najem (por. także art. 682 k.c. czy art. 675 § 3 k.c.). Tak zdaje się zresztą, uprzedzając dalsze wywody, było w niniejszej sprawie. TBS nie podnosił, że zdany przez powódkę lokal nie nadawał się do ponownego oddania w najem mimo częściowego zużycia sprzętu. Pozwana nie dokonała żadnego remontu we własnym zakresie – gdyby było inaczej, zapewne na tę ok...

...e zaś umowy doprowadziło do utraty przez pozwanych tytułu prawnego do lokalu, którzy od tego czasu zajmują sporny lokal bezprawnie, wobec czego znajduje w stosunku do nich zastosowanie dyspozycja powołanego wyżej art. 675 § 1 k.c. Wynajmujący wytoczył przeciwko pozwanym zamieszkującym w przedmiotowym lokalu mieszkalnym powództwo o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego zajmowanego bez tytułu prawnego, a w świetle zgromadzonych dowodów i ujawnionych okoliczności okazało się ono zasadne i jako takie podlega uwzględnieniu. Sąd Rejon...

...naczeniu rzeczy. Zarazem, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.). Z wyżej przytoczonych przepisów wynika obowiązek najemcy do takiego używania rzeczy najętej, na jaki strony umówiły się w ramach wiążącego je węzła obligacyjnego, a także obowiązek zwrócenia rzeczy w stanie niepogorszonym. Niewykonanie tego obowiązku stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania w rozu...

...iona jest z odpowiedzialności odszkodowawczej w stosunku do strony powodowej; ⚫ art. 98 k.p.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie polegające na błędnym przyjęciu, że pozwana wygrała proces w całości; ⚫ art. 675 § 1 k.c. poprzez niezastosowanie przepisu, który nakłada na najemcę obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu; ⚫ art. 348 k.c. poprzez jego nieprawidłową subsumpcję w sprawie na skutek błędnego przyjęcia, że pozwana wyzbyła się władztwa nad lokalem, podczas gdy Sąd I instancji prawidłowo ustalił, że pozwa...

...ała zawarta umowa najmu z dnia 27 października 2020 roku, chcąc zawrzeć kolejną umowę, pozwana otrzymała informację od powódki, że nie otrzyma nowej umowy, dopóki nie spłaci zadłużenia. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem,...

...wydania lokalu mieszkalnego, zajmowanego bez tytułu prawnego przez pozwaną jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, co skutkowało oddaleniem powództwa w stosunku do pozwanej; b) art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 i 2 k.c. poprzez ich błędne niezastosowanie, prowadzące do bezzasadnego oddalenia powództwa o opróżnienie i wydanie powodowi lokalu mieszkalnego, w sytuacji, gdy pozwana nie posiada tytułu prawnego do lokalu nr (...), przy ul. (...) w Ł.. Przy tak sformułowanych zarzutach skarżący wniósł o: 1) zmianę zaskarżon...

...ępowej typu kompakt. Kwota kaucji po waloryzacji wyniosła 6.286,17 zł. Kwotę zużytych elementów ustalono na kwotę 1.105,56 zł. W ocenie powoda dokonanie potrącenia za zużyte elementy stanowi naruszenie przepisu art. 675 § 1 k.c., gdyż najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego użytkowania. Dnia 7 lipca 2023 r. Sąd Rejonowy w Toruniu wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, którym uwzględnił roszczenie powoda w całości. W przepisanym ustawą terminie pozwana wniosła sprzeciw,...

...do dnia 17 lipca 2006 roku. Stosunek najmu został rozwiązany z upływem okresu, na jaki umowa została zawarta. Ponadto byli najemcy bezprawnie i bez zgody powoda udostępnili lokal do korzystania M. K.. Pozwani wbrew art. 675 k.c. nie wydali lokalu powódce. 3. Pozew obejmował wynagrodzenie za korzystanie z lokalu w wysokości 4.445,50 zł za okres od dnia 1 sierpnia 2019 roku do dnia 28 lutego 2022 roku oraz odsetki w kwocie 346,88 zł naliczone do dnia 28 lutego 2022 roku. (pozew, k. 3-4v.) 4. Zarządzeniem z dnia 7 marca 2023 ustanowiono dla pozwa...

...z lokalu za marzec 2021 r. w kwocie 6.537,20 zł. Powództwo zasługiwało w całości na uwzględnienie również w zakresie odszkodowania za zniszczenie przedmiotu najmu – zwrot rzeczy najętej w stanie pogorszonym (art. 675 k.c. w zw. z art. 471 k.c.). Zgodnie z art. 471 k.c. dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W art. 675 § 1 k.c. wskaz...

...ający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. W myśl art. 667 § 1 k.c. bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Wierzytelność o zwrot kaucji powstaje już w chwili wpłacenia kaucji wynajmującemu, natomiast jej wymagalność następuje...

...yło natomiast czy i w jakim zakresie pozwani ponoszą odpowiedzialność kontraktową za stan zwróconego lokalu. Na wstępie wskazać należy, że nie zależnie od treści łączącej strony umowy, zgodnie z przepisem art. 675 par. 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Nadto, zgodnie z przepisem art. 353 1 k.c. strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania,...

...ący sposób wypowiedzenia umowy przez właściciela. Umowa najmu została skutecznie rozwiązana z dniem 30 czerwca 2017 r. (art. 11 ust. 2 u.o.p.l.), zaś S. i P. J. utracili tytuł do zajmowanego lokalu. Na podstawie art. 675 § 1 k.c. mieli więc obowiązek wydania lokalu Miastu Ł.. N. J. wywodził swoje uprawnienie do zamieszkiwania w lokalu ze stosunku prawnego łączącego jego rodziców z powodem. Po wygaśnięciu umowy najmu nie dysponował więc uprawnieniem do władania rzeczą. Ponieważ używał jej bezpłatnie za zgodą najemcy, również...

...ci dokument wypowiedzenia z 22.11.2019 r. umowy najmu potwierdza fakt wypowiedzenia ze skutkiem na 16.12.2019 r. Zatem od dnia 17.12.2019 r. zachodzi stan korzystania z lokalu użytkowego bez podstawy prawnej. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu stosunku najmu najemca jest zobowiązany do zwrotu rzeczy wynajmującemu w stanie niepogorszonym. Pozwany nie spełnił tego obowiązku bo nie zwrócił lokalu, co skutkowało wytoczeniem przeciwko niemu powództwa o eksmisję z zajmowanego lokalu. Nie ulega wątpliwości, że niezwrócenie przedmiotu na...

...20 roku). W tym więc zakresie skoro pozwany zajmował w dalszym ciągu, po dniu 24 lipca 2020 roku, część dotychczasowych pomieszczeń swoimi urządzeniami, to niewątpliwe nie wykonał on ciążącego na nim z mocy art. 675 k.c. obowiązku zwrotu przedmiotu najmu po zakończeniu stosunku najmu. Przy czym podkreślić należy, że bez znaczenia pozostawało to, że pozwany nie prowadził tam faktycznie działalności gospodarczej, zajmował on przedmiot najmu swoimi urządzeniami. W związku zaś z tym, że świadkowie nie byli zgodni co do tego, jak...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zgodnie z art. 15 ust. 1 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2023.725 t.j.) jeżeli w sprawie o opróżnienie lokalu okaże się, że w razie uwzględ...

...sząc, że kwotę tą zatrzymuje na poczet kosztów malowania lokalu. W ocenie strony powodowej brak podstaw do zaliczenia kaucji na poczet ww. kosztów. Obowiązku powoda w tym zakresie nie sposób wywieść z przepisu art. 675 par. 1 k.c., ponieważ w treści protokołu zdawczo – odbiorczego nie odnotowano żadnych uwag co do stanu lokalu. Postanowienie aneksu natomiast nakładające na powoda obowiązek odmalowania całego lokalu jest nieważne z powodu sprzeczności z przepisem art. 675 par. 1 k.c., istotą umowy najmu oraz zasadami współżycia s...

...e skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Ponadto, zgodnie z art. 675 § 1 zd. pierwsze k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Zgodnie z art. 675 § 2 k.c., jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu stosunku najmu ciąży także na tej osobie. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c„ przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczo...

...ą pracownikami powódki. Dołączony do pozwu kosztorys również nie był kwestionowany w toku postępowania. Oczywistym jest, że pozwany zobowiązany był do zwrotu pojazdu w stanie niepogorszonym. Pozwany zgodnie z art. 675 § 1 k.c. nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Umowa łącząca strony w punkcie 10 przewidywała, że najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości wewnątrz jak i zewnątrz pojazdu – jeśli w chwili odbioru osoba odbierająca stwierdzi, że stan pojazdu odbiega znacznie...

... świadka – przedstawiciela powódki, który kontaktował się z nią wprost i wyrażał w sposób wulgarny, obraźliwy i zastraszający oburzenie związane z wezwaniem do opuszczenia mieszkania. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwany nie zdał lokalu mieszkalnego do dnia dzisiejszego. Zdanie lokalu mieszkalnego miało zostać potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Tymczasem pozwany wprost przyznał, że nadal zamieszkuje przedmiotowy lokal i nie ma...