Baza orzeczeń sądowych

...e wniosła uprawniona (...)sp. k. z siedzibą w W., zaskarżając je w całości i zarzucając mu naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 335 ( 1) k.c. w zw. z art. 140 k.c. w zw. z art. 232 § 1 k.c. w zw. z art. 237 k.c. w zw. z art. 389 ( 1) k.c. w zw. z art. 58 k.c. w zw. z art. 730 ( 1) § 1 k.p.c. poprzez ich błędną wykładnię polegającą na takim rozumieniu przez Sąd I instancji ich treści i celu, że sprzecznym z naturą stosunków cywilnoprawnych o charakterze rozporządzającym, a tym samym nieważne jest zobowiązanie do prze...

...e wniosła uprawniona (...)sp. k. z siedzibą w W., zaskarżając je w całości i zarzucając mu naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 335 ( 1) k.c. w zw. z art. 140 k.c. w zw. z art. 232 § 1 k.c. w zw. z art. 237 k.c. w zw. z art. 389 ( 1) k.c. w zw. z art. 58 k.c. w zw. z art. 730 ( 1) § 1 k.p.c. poprzez ich błędną wykładnię polegającą na takim rozumieniu przez Sąd I instancji ich treści i celu, że sprzecznym z naturą stosunków cywilnoprawnych o charakterze rozporządzającym, a tym samym nieważne jest zobowiązanie do czas...

...1129967, podobnie wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 2002 roku, I CKN 704 00, LEX nr 56885) do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości (art. 237 kc), a w wyniku przeniesienia udziału w użytkowaniu wieczystym powstaje stan prawny podobny do przeniesienia udziału we własności. Powództwo dotyczące współwłasności może być wytoczone jedynie przeciwko wszystkim współwłaścicielom łącznie, zatem także powództwo dotyczące współużytkowania wieczystego nale...

...współwłasności) przez powódkę w drodze zasiedzenia, 8) naruszenia prawa materialnego a mianowicie art. 172 § 1 i § 2 , art. 176 § 1 i § 2 , art. 195, art. 206 oraz art. 232 §1 , art. 234 art. 235 § 1 i § 2, art. 237 kodeksu cywilnego przez jego błędną wykładnię i w rezu acie błędne przyjęcie przez Sąd, że niedopuszczalne jest uwzględnienie wniosku o zasiedzenie, gdyż „skutkowałoby wykreowaniem nowego prawa użytkowania wieczystego ograniczonego przestrzennie do granic wytyczonych położeniem garażu, przysługujących wyłą...

...sienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. Przepisy te stosuje się odpowiednio do przeniesienia użytkowania wieczystego (art. 237 k.c.). Z przytoczonej regulacji wynika wyraźne rozróżnienie umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości i umów przenoszących własność nieruchomości. Jako zasadę przyjmuje się podwójny skutek – zobowiązująco-rozporządzający, ale strony mogą ograniczyć się do zawarcia wyłącznie umowy z...

...oraz parkowanie na niej samochodu. Powodowie, zgłaszając powyższe roszczenie, wystąpili więc o ochronę praw związanych z ich prawem użytkowania wieczystego. Zatem, podstawę prawną żądania powodów, stanowił art. 237 k.c. w zw. z art. 222 § 2 k.c., zgodnie z którym przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Należy pamiętać, że – jak orzek...

...gruntu i własność posadowionego na niej budynku o łącznej wartości 508.497 zł. Sąd Rejonowy dokonał prawidłowej subsumpcji ustalonego stanu faktycznego pod normę prawną art. 210 k.c. i art. 212 k.c. w zw. z art. 237 k.c., nie wiedzieć czemu błędnie posłużył się pojęciem „własność działki gruntu” zamiast „prawo użytkowania wieczystego”. Z wyżej wskazanych względów Sąd Okręgowy wobec błędnie zastosowanego przez Sąd Rejonowy prawa materialnego orzekł jak w pkt. 1sentencji postanowienia na podstawie art. 386 § 1 k....

...owstania użytkowania wieczystego konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego ze Skarbem Państwa lub jednostką samorządu terytorialnego, jako właścicielem gruntu, oraz wpis prawa do księgi wieczystej (art. 237 k.c.). Wpis ten ma charakter konstytutywny (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 r., III CZP 29 02, OSNC 2003, nr 6, poz. 76, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2005 r., II CK 208 05, niepubl., oraz postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 października 2006 r., I CSK 184 06, niepubl.). Po powstaniu użytko...

...dnienie w całości. W sprawie bezspornym jest, iż pozwany jest użytkownikiem wieczystym działki nr (...) od 2011 r. w związku z nabyciem użytkowania wieczystego nieruchomości. W związku z powyższym na podstawie art. 237 k.c. w zw. z art. 548 § 1 k.c. z chwilą wydania rzeczy, na pozwanego jako nabywcę przeszły wszystkie ciężary związane z rzeczą, do których należą m.in. koszty utrzymania i eksploatacji a także opłaty z nią związane. Pozwany nie kwestionował, iż prawo użytkowania wieczystego przysługiwało mu przez cały 2015 ro...

...ania wieczystego. Od powyższego orzeczenia apelację złożył uczestnik postępowania Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Tomaszowskiego . W apelacji zarzucił: 1. naruszenie prawa materialnego, a mianowicie art. 237 k.c. w zw. z art. 902 1 k.c. poprzez ich niezastosowanie, wyrażające się w przyjęciu, że jednostronne oświadczenie o zrzeczeniu się prawa użytkowania wieczystego - wyrażone w formie aktu notarialnego, stanowi podstawę zrzeczenia się prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, 2. naruszenie przepisów postępowania,...

...essentialia negotti przedwstępnej umowy dot. sprzedaży nieruchomości znajdują się: właściwe określenie stron umowy oraz przedmiotu sprzedaży i ceny. Co do formy zaś umowy wymagana jest forma aktu notarialnego(art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). W kontekście powyższego wskazać należało, że umowa z dnia 15 października 2002 roku czyni zadość w w wymaganiom, a ponadto zawiera także termin, w którym umowa ma być zawarta oraz prawa i obowiązki stron tej umowy, w tym określenie obowiązku pozwanej do sprzedaży udziału w prawie uży...

...jej ojcu J. T. do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz powoda powinno być udzielone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, co wynika z art. 99 § 1 kc, w zw. z art. 158 kc i art. 237 kc. Powód nie wykazał, aby takie pełnomocnictwo zostało ojcu pozwanej przez pozwaną udzielone, a w konsekwencji zawiadomienie J. T. o ujawnieniu wady fizycznej nieruchomości nie było równoznaczne z zawiadomieniem o tym fakcie pozwanej, skoro nie był on w żaden sposób umocowany do reprezentowania sprzedającej, a tym sa...

...części nieruchomości wspólnej na rzecz jednego z członków Wspólnoty oraz na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, pomimo braku zgody powoda na jej dokonanie, była sprzeczna z art. 199 k.c. i 237 k.c., a przez to nieważna w świetle art. 58 par. 1 k.c. Podnoszony przez zarząd pozwanej argument, iż w innych wspólnotach tego typu uchwały były skutecznie podejmowane nie uwzględnia jednak tego, że w tamtych przypadkach zgoda była wyrażana przez wszystkich członków wspólnoty, co zeznała M. S.. Jak zaś podkreślono po...

...nieruchomości zostało ustanowione umową z dnia 29 grudnia 2000 r. przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu mieszkalnego i ujawnione w księdze wieczystej 13 lutego 2001 r., a zatem z tą datą zatem prawo to powstało (art. 237 kc). Następnie prawo współużytkowania wieczystego tej działki przekształcono w prawo współwłasności decyzją Prezydenta Miasta J. z 15 kwietnia 2015 r. Powyższy stan prawny nieruchomości w sposób istotny rzutował na możliwość nabycia przez zasiedzenie spornego pasa gruntu. Natomiast jako prawidłowe należało oc...

...ądowej (uchwały Sądu Najwyższego z 21.04.1994 roku, sygn. akt III CZP 36 94, publ. OSNCP z 1994 roku, z. 11, poz. 209 i z 25.06.1997 roku, sygn. akt III CZP 23 97, publ. OSNC z 1997 roku, z. 12, poz. 188). Zgodnie z art. 237 k.c., do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy regulujące przeniesienie własności. Natomiast w tym zakresie należy odwołać się do treści art. 548 k.c., który w § 1. stanowi, że z chwilą wydania rzeczy, na nabywcę przechodzą wszystkie ciężary (i korzyści) związane z rzeczą. Ci...

...alne zawarcia umowy przyrzeczonej, albowiem przeniesienie prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Umowa przedwstępna określa również termin, w którym umowa ma być zawarta, strony umowy przyrzeczonej, a także przedmiot sprzedaży i cenę. Strona pozwana kwestionuje jednak dokonane przez strony w umowie przedwstępnej ustalenia wskazując, że nie obejmują one ustalenia ceny, ponadto wywodzi...

...podziału składników majątkowych treść księgi wieczystej jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym; - art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami (obecnie jedn. tekst: Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 ze zm.) w zw. z art. 237 k.c. poprzez przyjęcie, że wystarczającą podstawą wykreślenia skarżącej z księgi wieczystej i wpisania jako uprawnionej dotychczasowej SBM „E.” jest orzeczenie uchylające uchwałę podziałową, co jest równoznaczne z pozbawieniem SM „N.” majątku. Powołując się na powyższe zarzuty, powódka wniosła o uchy...

...alne zawarcia umowy przyrzeczonej, albowiem przeniesienie prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Umowa przedwstępna określa również termin, w którym umowa ma być zawarta, strony umowy przyrzeczonej, a także przedmiot sprzedaży i cenę. Strona pozwana kwestionuje jednak dokonane przez strony w umowie przedwstępnej ustalenia wskazując, że nie obejmują one ustalenia ceny, ponadto wywodzi...

...nie oddalać wniosku, lecz zgodnie z art. 626 13 § 1 kpc dokonać wpisu ostrzeżenia. W piśmie stanowiącym uzupełnienie apelacji, apelujący nadto zarzucił naruszenie: - art. 235 § 2 kc w zw. z art. 155 kc w zw. z art. 237 kc przez przyjęcie, że dopuszczalnym jest przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej bez jednoczesnego przeniesienia odrębnego prawa własności posadowionych na tym gruncie budynków i innych urządzeń, gdy tymczasem odrębna własność budynków i urządzeń posadowionych na użytkowanej wieczyś...

...alne zawarcia umowy przyrzeczonej, albowiem przeniesienie prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Umowa przedwstępna określa również termin, w którym umowa ma być zawarta, strony umowy przyrzeczonej, a także przedmiot sprzedaży i cenę. Strona pozwana kwestionuje jednak dokonane przez strony w umowie przedwstępnej ustalenia wskazując, że nie obejmują one ustalenia ceny, ponadto wywodzi...

...staci aktu notarialnego. Sąd rozpoznający niniejszą sprawę podziela pogląd, wedle którego umowa zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego nie podlega przepisom art. 157 k.c. i art. 237 k.c. w związku z art. 158 k.c. Niezachowanie takiej formy aktu notarialnego nie powoduje zatem automatycznej nieważności umowy, lecz co najwyżej wywołuje - jak np. w przypadku umowy przedwstępnej do sprzedaży nieruchomości (art. 390 § 1 i 2 k.c.) lub umowy deweloperskiej - inne skutki. Forma ta jest bowiem wymagana dla u...

...ł sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania w zakresie powództwa ewentualnego o zapłatę. Po rozważeniu podniesionych w apelacji pozwanego zarzutów naruszenia przepisów art. 156 k.c., art. 158 k.c., art. 237 k.c., art. 235 § 2 k.c. w zw. z art. 7 ust. 2 i art. 8 ust. 1 pkt 2 u.w.l. w zw. z art. 58 § 1 k.c., art. 73 § 2 k.c. i art. 77 § 1 k.c. Sąd Apelacyjny podzielił wywiedziony na ich podstawie pogląd, że umowa z dnia 26 lipca 1996 r. nie zawiera wszystkich obowiązkowych danych określonych w art. 8 ust. 1 pkt 1 i 2 u.w.l....

...wskazano cenę sprzedaży. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.). Zgodnie z art. 65 § 1. k.c. oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. W myśl § 2 powołanego przepisu w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron...

...wskazano cenę sprzedaży. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.). Niesporny był też fakt przelewu wierzytelności wynikających z tej umowy na rzecz powodów. Dla zniweczenia powództwa pozwana wskazywała przede wszystkim na brak po jej stronie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w przedmiocie przeniesienia własności udziału w budynkach wzniesionych na działce...

...awie użytkowania wieczystego działki gruntu wskazanego w umowie. Sąd uznał przy tym, że umowa przedwstępna spełnia warunki formalne zawarcia umowy przyrzeczonej bowiem została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Sąd pierwszej instancji stwierdził, że oceniając zasadność roszczenia powodów należało dokonać wykładni oświadczenia woli zawartego w umowie przedwstępnej z dnia 10 września 2002 roku w świetle reguł określonych w art. 65 k.c. W jego ocenie zgromadzony w sprawie materiał dowodowy dow...

...ącznie do sytuacji, w której prowadziłoby to do obejścia przepisów o formie czynności prawnej zastrzeżonej pod rygorem nieważności. W świetle natomiast przepisu art. 390 § 2 k.c. oraz art. 157 i 158 k.c. oraz art. 237 k.c. w związku z art. 158 k.c., niezachowanie dla takiej umowy przedwstępnej formy aktu notarialnego nie powoduje jej nieważności, tylko dyskwalifikuje taką umowę jako źródło roszczenia o przeniesienie prawa własności nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania. Tak więc już tylko z tego powodu wspomniane ogran...

...Sąd Okręgowy w Ł. postanowieniem z dnia 12 maja 2014 r. oddalił. Uznał, że wbrew zarzutom skarżącego Sąd pierwszej instancji nie naruszył przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 155 k.c. w zw. z art. 237 k.c. w zw. z art. 27 u.g.n. Mając na uwadze, treść wniosku oraz załączone do niego dokumenty oraz treść księgi wieczystej zgodził się z Sądem pierwszej instancji, że w rozpoznawanej sprawie brak jest podstaw do dokonania żądanego wpisu. Stosownie do art. 27 u.g.n. sprzedaż nieruchomości lub oddanie jej w użytkowa...

...ędącej przedmiotem umowy. Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). W ocenie tego Sądu bezpodstawne i niezasadne są stwierdzenia pozwanej, że przedmiotem umowy przedwstępnej zawartej przez strony był jedynie udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu o nr (...) bez udziału we współwłasności budynku, który na tej działce miał zostać wybudow...

...awie użytkowania wieczystego działki gruntu wskazanego w umowie. Sąd uznał przy tym, że umowa przedwstępna spełnia warunki formalne zawarcia umowy przyrzeczonej bowiem została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 237 k.c. w zw. z art. 158 k.c.). Nie ulegało też wątpliwości Sądu, że na mocy umowy z dnia 10 września 2002 r. pozwana spółka zobowiązała się sprzedać M. W. określony udział w prawie użytkowania wieczystego działki numer (...) położonej w S. przy ul. (...) o powierzchni 5.135 m 2 ujawnionej w księdze wieczystej nr...

...ącznie do sytuacji, w której prowadziłoby to do obejścia przepisów o formie czynności prawnej zastrzeżonej pod rygorem nieważności. W świetle natomiast przepisu art. 390 § 2 k.c. oraz art. 157 i 158 k.c. oraz art. 237 k.c. w związku z art. 158 k.c., niezachowanie dla takiej umowy przedwstępnej formy aktu notarialnego nie powoduje jej nieważności, tylko dyskwalifikuje taką umowę jako źródło roszczenia o przeniesienie prawa własności nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania. Tak więc już tylko z tego powodu wspomniane ogran...