Baza orzeczeń sądowych

...ści zarządu w oparciu o art. 200 k.c. Skoro nie obowiązuje już umowa dotycząca sprawowania zarządu, to zarząd wspólną nieruchomością odbywać się powinien zgodnie z przepisami k.c. W świetle art. 199 k.c. i art. 201 k.c. należy odróżnić czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. pierwsze k.c.). Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda...

...wiadczeń związanych z opłatami eksploatacyjnymi, stanowiąca niewątpliwie także czynność zwykłego zarządu, nie wymaga dla swej skuteczności zgody większości pozostałych współwłaścicieli o której mowa w art. 201 k.c. w sytuacji, gdy podejmowana jest ona jako czynność zachowawcza w rozumieniu art. 209 k.c. Ten ostatni przepis określa bowiem wymogi dla jego zastosowania w sposób autonomiczny od wymogów przewidzianych dla czynności zarządu rzeczą będącą przedmiotem współwłasności. Celem czynności zachowawczych jest ochrona p...

...rt. 209 k.c. wyraża zasadę samodzielności działania, po drugie, skoro czynności zachowawcze zalicza się do czynności zwykłego zarządu, to przynajmniej należy respektować zasadę większości, o której mowa w art. 201 k.c. W okolicznościach niniejszej sprawy po pierwsze pozwany nie wyraził jasno sformułowanej woli, z której wynikałby sprzeciw co do planowanych przez powoda czynności zachowawczych w postaci remontu. Jego żona przekazała mu bowiem kosztorys ofertowy, który następnie przyjęty został przez powoda. Nie sposób uznać, a...

...ółdziałania w zarządzie rzeczą wspólną (art. 200 k.c.). Dopiero w przypadku, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia, zastosowanie znajduje zasada ingerencji sądu. Zgodnie z treścią przepisu art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Stosownie zaś do treści przepisu art. 199 k.c., do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych c...

...zin nieruchomości, więc zbędnym byłoby powtarzanie tej czynności. Uczestnik nie wskazał także, na jaką okoliczność mieliby zostać przesłuchani wnioskowani świadkowie. Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Art. 201 k.c. dotyczy załatwiania spraw bieżących, związanych z normalną eksploatacją rzeczy i ut...

...zakresie wydzielonym współwłaściciel może podejmować decyzje z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli, taka czynność nie jest wówczas czynnością zarządu rzeczą wspólną i nie stosuje się do niej art. 201 k.c. (por. uchwałę SN z 13.02.1981 r. III CZP 72 80, OSNCP 1981 11 207). Pozostali współwłaściciele nie mogą wystąpić zatem o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z tej części rzeczy. Osoba trzecia posiada bowiem tytuł do posiadania części rzeczy wywodzony od współwłaściciela, który korzysta z niej z wyłącz...

...ie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Sąd dokonuje podziału rzeczy wspólnej quoad usum w postępowaniu nieprocesowym. Podstawę tego podziału stanowią art. 199 zdanie drugie i art. 201 zdanie drugie k.c. (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 listopada 2007 r., III CZP 94 07, wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 25 maja 2018r., sygn. akt I ACa 1216 17, Lex 2519240). Należy wskazać, iż zdania co do dopuszczalności wydzielenia części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez niekt...

...yrazić zgodę, podejmując w tym celu stosowną uchwałę. Wśród tych czynności jest również wyrażenie zgody na przebudowę i nadbudowę. Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem, również na gruncie art. 199 k.c. i art. 201 k.c., przyjmuje się, że czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd nieruchomością wspólną są czynności obejmujące modernizację i większy remont, nadbudowę i przebudowę, podział nieruchomości i łączenie lokali, zmianę wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej albo ustanowienie lub zmianę sposobu zarz...

...a w zakresie sprawowania zarządu zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rzeczą. co doprowadziło do niezasadnego oddalenia wniosku; 2 naruszenie prawa materialnego, tj. art. 199 k.c, w zw. z art. 203 k.c, w zw. z art. 201 k.c, poprzez ich błędną wykładnię i w konsekwencji niewłaściwe zastosowania polegające na przyjęciu przez Sąd Rejonowy w Kielcach, że czynność ustanowienie zarządcy jest czynnością przekraczająca zwykły zarząd nad rzeczą, gdy jest zgoła odmiennie albowiem każdy ze współwłaścicieli może wystąpić o usta...

...y wypadkiem a leczeniem, rehabilitacją, kosztami dojazdów oraz kosztami pomocy prawnej na etapie przedsądowym, w sytuacji gdy ciężar udowodnienia tych okoliczności spoczywał na powodzie; 14. art. 209 k.c. w zw. z art. 201 k.c. poprzez błędne zastosowanie tych przepisów i uznanie, że powód posiadał legitymację procesową czynną do wytoczenia powództwa, tj. uznanie, że wytoczenie powództwa w niniejszej sprawie było czynnością zachowawczą, a podejmowane przez powoda działanie zmierzało do zachowania wspólnego prawa, przy czym do chw...

...rzypadku natomiast czynności zwykłego zarządu wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności (art. 201 k.c.). Jak zatem wynika z cytowanych przepisów – w przypadku czynności przekraczającej zwykły zarząd o zgodę występują współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, natomiast przy czynności zwykłego zarządu – uprawniony jest każdy ze współwłaścicieli. Wzniesienie stałego obiektu budow...

...ży roszczenie o zapłatę (o refundację) w stosunku do pozostałych. Na tej podstawie współwłaściciele ponoszą wydatki uzgodnione według wymagań reżimu prawnego zarządu rzeczą wspólną, a więc według zasad art. 201 k.c., a wypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu według zasad art. 199 k.c. ( vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 lipca 2003 r., V CK 141 02, L.). 41. W ocenie Sądu powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. (kwalifikacja czynności dokonanej przez powódkę) 42. Wobec podniesionych przez stron...

...tóry jest przeznaczony wyłącznie do ich użytku i nie stanowi nieruchomości wspólnej (por. wyr. SA w Warszawie z 3.07.2018 r., V ACa 26 17, niepubl.). Czynność ta jest czynnością zwykłego zarządu w rozumieniu art. 201 k.c. i wymaga zgody większości współwłaścicieli danego lokalu. Nie jest również konieczne zawarcie odrębnej umowy ze wspólnotą mieszkaniową. Przyjmuje się bowiem, że skoro współwłaściciele nieruchomości są jednocześnie członkami wspólnoty, to podejmują decyzję w reżimie przewidzianym dla stosunków wewn...

...- umowa nie była natomiast skuteczna wobec pozwanej Gminy (współwłaścicielem nieruchomości w ½ części), albowiem nie była ona wskazana w treści umowy, nie potwierdziła jej, kurator nie dysponował wymaganą art. 201 k.c. większością przy zawieraniu umowy, Gmina nie przystąpiła do umowy przez czynności konkludentne; - zasady rozliczenia kosztów remontu określone w umowie najmu miały charakter wiążący jedynie wobec stron tej umowy, a w relacjach z Gminą powód musi być traktowany jako osoba korzystająca bezumownie z lokalu w roz...

...współwłasności determinuje jednak udział w pożytkach z rzeczy i wydatkach na rzecz (art.207 k.c.) oraz wpływa na sposób sprawowania zarządu, szczególnie w sytuacji braku zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 201-203 k.c.) Wielkość udziału we współwłasności nie musi decydować o tym, któremu ze współwłaścicieli rzecz zostanie przyznana w wyniku zniesienia współwłasności, ale może mieć w tym kontekście znaczenie, zwłaszcza jeżeli nie ma innych szczególnych okoliczności przemawiających na korzyść współwłaścicie...

...ie sprawy na rozprawie. Powódka zarzuciła zaskarżonemu wyrokowi: 1. Naruszenie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6.07.1982r. o księgach wieczystych i hipotece w zw. z art. 626 2 § 5 k.p.c., art. 209 k.c., art. 199 k.c., art. 201k.c. oraz art. 189 k.p.c. poprzez uznanie - wbrew ograniczeniom zawartym w art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece co do podmiotów uprawnionych do wytoczenia powództwa - że powódka i jej poprzedniczka prawna A. Ż. nie miały interesu prawnego w wytoczeniu powództwa na podstawie art. 189 k.p.c., gdyż mogły...

...ści się w ramach zarządu nieruchomością wspólną. Kwestia zgody aktualnie wnioskowanej przez powoda mogłoby stanowić podstawę żądania upoważnienia sądowego do dokonania czynności przy odpowiednio stosowanym art. 201 k.c. To jednak czy większość współwłaścicieli, która nie wyraziła w maju 2021r. zgody na doprowadzenie wentylacji do lokalu powoda, narusza w ten sposób zasady zarządu nie ma istotnego znaczenia dla oceny prawidłowości wcześniejszej uchwały nr (...) z dnia 4 września 2019. Sąd Apelacyjny podkreśla, że z samego...

...dniczący: sędzia Jerzy Wróbel Protokolant: po rozpoznaniu w dniu 26 sierpnia 2022 r. w Zakopanem na rozprawie sprawy z wniosku A. K., M. D. przy udziale W. P. upoważnienie do dokonania czynności zwykłego zarządu (art. 201 k.c.) p o s t a n a w i a I. oddalić wniosek; II. zasądzić od A. K., M. D. na rzecz W. P. kwotę 497 zł (czterysta dziewięćdziesiąt siedem złotych 00 100) tytułem zwrotu kosztów postępowania; III. nakazuje pobrać A. K., M. D. na rzecz Skarbu Państwa Sądu Rejonowego w Zakopanem kwotę 3 084,23 zł (trzy tysiące osie...

...zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. przy czym w braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności (art. 201 k.c.). Zgodnie zaś z art. 206 k.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Konieczność dokonania zmiany sposobu korzystania z...

...órych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Natomiast przepis art. 201 k.c. stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Zatem konieczne jest ustalenie czy treść uchwały nr (...)dotyczy czynności zwykłego z...

...nia darowizn na schedę spadkową (art. 1039 k.c.). Wspólność masy majątkowej w postaci spadku nabytego przez kilku spadkobierców nie stanowi zatem współwłasności, która może być zniesiona w myśl przepisów art. 201 i nast. k.c. oraz art. 617 i nast. k.p.c., lecz konieczne jest zastosowanie odrębnych przepisów o dziale spadku tj. art. 1035 i nast. k.c. oraz art. 680 i nast. k.p.c. Z powodu tych różnic, choć do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o zniesieniu współwłasności (art. 688 k.p.c.), nie jest dopuszczalne zniesi...

...ółwłaścicielom lokalu i wynikało z udziału w nieruchomości wspólnej jako części składowej lokalu. Uzasadnione było więc stosowanie do takiej decyzji przepisów o zarządzie rzeczą wspólną: art. 199 k.c. i art. 201 k.c.. A zatem w zależności od tego, co miało być przedmiotem głosowania (uchwały) - czy czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd - wykonanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu mogło stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, dla...

...wspólną, jeśli nie będą elementem dużego remontu nieruchomości o znacznym koszcie. Wówczas żądanie wnioskodawców dotyczyłoby udzielenia im przez sąd upoważnienia do dokonania czynności zwykłego zarządu (art. 201 k.c.).Wskazać, bowiem należy, iż nie każda czynność o charakterze budowlanym należy do kategorii czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną (art. 199 k.c.). Niezależnie od powyższej uwagi - w zakresie punktów 4,5,6 upoważnienie, którego domagali się wnioskodawcy ma dotyczyć wykonania prac budowla...

...wo - usługowo - gastronomiczną, co należy traktować jako czynności zwykłego zarządu, do których byli uprawnieni jako większościowi współużytkownicy wieczyści i współwłaściciele nieruchomości zgodnie z art. 201 k.c. w związku z art. 204 k.c., niezależnie od zgody uczestniczki Z. S., posiadającej jedynie udział w wysokości 1 10 części przedmiotowej nieruchomości, a która od 19 listopada 2009 r. postanowieniem tut. Sądu wydanym w sprawie I Ns 560 07 została dodatkowo pozbawiona zarządu przedmiotową nieruchomością. Zdaniem S...

...ych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Stosownie do treści art. 201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Stosownie do treści art. 207 kc pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaści...

...awie powódki domagały się ochrony na podstawie art. 222 § 2 k.c. w zw. z art. 206 k.c., powołując się na fakt, iż jako współwłaścicielki nieruchomości nie wyrażały zgody na poczynione zmiany. Stosownie do art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Zgodnie zaś z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które prz...

...pólną, a więc za zgodą większości - nakłady mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Wyjątkiem od tej zasady są czynności zachowawcze (art. 209 k.c.). Wskazać należy, że pomiędzy stronami nie było sporu co do sposobu korzystania z nieruchomości. Bezsporne było, że pozwani zajmowali lokal na II. piętrze, natomiast powodowie na I...

...znego użytku). Z tego powodu uznać należy, że powód J. W. (1) nie posiada legitymacji do żądania eksmisji pozwanej M. W. (1) z przedmiotowego lokalu, wobec sprzeciwu współuprawnionej M. W. (2). Zgodnie bowiem z art. 201 k.c. nawet do czynności zwykłego zarządy rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda współwłaścicieli reprezentujących większość udziałów. A powód J. W. (1) reprezentujący 50% udziałów w prawie najmu i nie posada legitymacji do skutecznego żądania eksmisji M. W. (1) z powodu sprzeciwu M. W. (2). Z powyższych powod...

...pólną, a więc za zgodą większości - nakłady mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Wyjątkiem od tej zasady są czynności zachowawcze (art. 209 k.c.). Wskazać należy, że pomiędzy stronami nie było sporu co do sposobu korzystania z nieruchomości. Bezsporne było, że pozwani zajmowali lokal na parterze, natomiast powodowie na I. pi...

...waniu o dział spadku rozliczenie z tytułu nakładów obejmuje jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, a zatem nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednakże w przypadku dokonania nakładów, które zwiększają wartość rzeczy wspólnej, nawet jeśli zostały dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. Do rozliczeń spadkobierców...